在北京合租需要注意什麼，如何找到合適的房子？

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女，坐標北京，工作了想換個離單位近點的地方，公司坐標東五環，將台地鐵站，恆通商務園酒仙橋附近，求指點。

北京房子類型這麼分:

1.地下室，都是之前防空洞或車庫改的，一般專人管理，押金幾百，房租按月交500-1000，半地下室的話要漲幾百，但是透光透氣。地下室都是潮濕不通風，手機信號不太好。接受快遞也不太方便。適合沒有穩定收入的屌絲和初來乍到者，毫無壓力。過渡而已，不可久住。

2.平房，自建房。市區四合院包括在內，不過這種稀缺的極少出租的。五環外郊區很多，通風有陽光，能做飯和晾曬。郊區月租1500以內，由於離市中心遠，來回耗時長，交通成本高。特點就是住起來舒服，生活成本低，接地氣啊。

3.樓房，老式居民小區，市區未改造地區比較集中，暖氣必備，冬天住起來特暖和，有小區環境。幾居室里業主整租或分租房間，單間月租2000左右，押一付三的比較多。業主北京土著居多，客氣好說話。

4.普通電梯房，這種一般離地鐵站近，交通沒問題。注意二房東打隔斷的比較多，隔音效果特別差，隔壁的一舉一動都能聽到，有強迫症的住隔斷房特別惱火。另外簽合同時要當心，二房東坑蒙拐騙的日益猖獗，往往多收取你幾個月租金，押金走的時候各種理由剋扣。

5.高檔住宅區，物業管理完善，24小時監控巡邏，生活配套設施齊全，各種高大上，月租都在4000往上，押一付三得一次性得交一兩萬。適合收入穩定的，在北京打拚了很長時間，有一定經濟基礎的。環境當然非常的nice。

總結一下:

A. 找1,2,3這種房子只有找個人，去58和趕集100%個人房源里找，挨個打電話約看房，去看房確認是業主直租就萬事大吉了！從找房到入住沒個幾天功夫辦不來。

B. 4,5這種房子一般業主都交由中介出租，直接去鏈家，我愛我家，中原地產這些中介公司去。告訴他們你的需求，業務員會馬上幫你找房帶看。最後要返中介公司一個月中介費，不過省事省力。沒辦法，有錢就是任性！

合租注意事項：

1.了解合租人的職業和經歷，確認你們性格合得來，不然會常因生活瑣事爭吵。

2.簽合同時注意相互登記身份證號，重要細節都要當面寫清楚，防止日後糾紛。

這些重要細節很重要：

1.房主是誰，是誰在和你簽合同。

2.至少要住多長時間才能退押金，押金在什麼情況下不退或扣除。

3.什麼時候能搬進來，房租從幾號開始算。

4.房東是長租還是短租，什麼時候到期。

5.收房時房間里哪些是完好的，哪些是已經損壞的。

別怕繁瑣，以防後患。別覺得不好意思，租房子找家本來就是一件慎重的事兒。

注意黑中介騙子就行

不是打廣告的，你可去看看自如友家的房子，我現在住的就是，傢具都是房屋中介統一給換的清一色宜家，電器一應具全，寬頻免費。

我也在北京，找不到房東就直接找好的中介公司。小心二房東和黑中介。

踏踏實實找個正規小區租個主卧，都五環了要挺住。

孫河康營，我好多同事都住那裡，房子新還便宜