如何通過裝修更好的在Airbnb把我的客房出租出去?

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最好的裝修是房東本人，像對待遠方好友一樣對待房客即可。

(ps.如果只是裝修完當甩手掌柜，不如直接買個酒店式公寓，有足夠好的服務前台，穩定的客源，也能小賺。～我們在曼谷的住宿就是此類，服務也非常不錯)

20150416 update————

題主更新了題目，剛好期間自己實踐了一把房東，補充一些內容。

題外話：自己咋愛咋裝修呀。裝修不是為了出租呀，是為了自己住得舒適哈^^

進入正題哈。

目標：將房間出租出去。

手段：通過裝修提高房間出租的可能性。

建議：減少對裝修的關注，通過提供儘可能詳細準確的房屋資料、熱情快速的回復吸引房客（貌似這個建議偏題了，就這樣吧）。

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一、閱讀airbnb提供給房東的「好客之道」。個人認為已經涵蓋了絕大部分內容。摘抄如下：

1. 接待房客

• 準確
• 溝通
• 房源狀態

2. 為房客入住做準備

• 兌現承諾
• 清潔
• 便利設施

3. 您的房客到了

• 歡迎
• 支持
• 評價
• 個性

以上內容非常詳盡的描述了如何成為一個合格的房東，並且附帶各國優秀房東的故事，值得參考。

二、在滿足自己需求的條件下，裝修盡量簡潔。

70平的2室，客卧可容納1~2人，由於題主與租客同住，估計私密要求高的情侶選擇題主房間的概率很小，一般有意向諮詢的會是結伴的一對好友，他（她）們對於房間的硬體要求不會特別高（但是對價格相對敏感呀）。

這個時候個人偏好房子主打暖色調，裝修風格走簡約路線（我可不想幾個好友聊天在一個高冷的環境）。相對裝修重點在客廳和廚房。卧室必備大床、空調、簡易衣櫃，其他看題主財力整 。

三、確保床舒適，添置一些加分項目。腦洞大開吧題主。

儘可能購置舒適的大床；廚房額外配備麵包機等；提供茶包、咖啡等飲品；冰箱提供足夠的瓶裝水；條件允許提供小份當季水果；一本房間使用手冊；一份清晰詳盡的交通指引圖；旅行裝的內衣洗衣液、洗髮水、沐浴露......

四、裝修後自己購置一份財產保險。airbnb官方說會為房東購買保險，可是我出租的時候木有找到，還是自己再買一個吧。

五、開個paypal賬戶呀（其他收款方式匯入國內手續費好貴），發布了房源收到了房客好接款呀，拿了美元好海淘呀，哈哈。

ps1：估計你會為如何接到第一個房客而頭痛（不過大天朝方法無限多，只是要你肯zuo），服務好第一個，後續就好了。

ps2：題主你的房間位置好嗎？好位置一點都不愁哦，我不會告訴你我在廣州老城中心的房間放出去沒一周就有歪果菇涼來了。但是，如果位置比較偏遠，需要考慮主動接送房客，這樣成功率會比較高哦。

ps3：如果你們當地有airbnb簽約的攝影師，可以免費預約拍照，拍出的圖和自己拍不是一個檔次呀。

ps4：為毛的我廢話這麼多。。。房屋介紹一定寫清楚，突出優點但不掩蓋缺點，同時自己把介紹翻譯成英文吧，airbnb的自動翻譯太爛了。

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以下按個人喜好建議，偏題了，權當了解下房客的需求，反正不同房客的需求千差萬別，因為這次預訂有姥姥同行，所以預訂選擇標準和單獨一人的窮游標準完全不同了，哈哈。

分享下預訂過程。

背景：春節全家7人前往泰國，使用airbnb預訂了八晚住宿，涉及3套房子。

地點：離島 / 小城市 / 大都市

選擇標準(按優先順序排序）:

0差評

&

房東回復及時，提供信息準確

&<沒有評價的房子這點很重要，小城市的別墅就是0評價，房東溝通過程十分順暢，感覺靠譜果斷下定了&>

房間照片乾淨,有建築外部照片

&<乾淨整潔很重要，好不好看當時真沒特別在意&>

廚房用品齊全

&<特殊需求吧，因為我們帶了底料打火鍋orz&>

房東可提供接送服務，或者協助預訂當地車輛

&<有姥姥的奢華游，不解釋&>

----預訂的3套房子都超出了預期，各有特色非常棒。尤其是離島和小城市的房東，32個贊，離島的別墅硬體條件最弱，但是房東超級給力，外景無敵，所以評價的時候滿分強推。(ps，房子照片都拍得不咋地，實際情況好太多，估計是房東當地沒有airbnb的攝影師)

END

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謝邀

保證基本需求再附加特色，既能打倒一大片，又能抓牢核心用戶。

基本需求：和同等價位當地酒店房間齊平的硬體配置。

附加特色：

+ 如果房子在比較有特色的區域，可以因地制宜。比如上海法租界洋房改造的公寓(舉例位於上海的市中心法租界loft黑膠老洋房French Concession)，北京衚衕四合院房源（舉例位於北京的Beautiful Forbidden City Courtyard)，都非常受文青和外國友人歡迎。

+ 很多房源的特色還在於非常多的室內綠化，可愛的寵物，投影電視，很多藏書，有一堆唱片等等。房東本人已經有此類興趣和收藏的話，不妨在裝修和布置時發揮一下，也在照片和評論里強調一下，而沒有也不喜歡的話就不用勉強啦。

+ 如同clare xiao所說，房東本身可能比好的裝修更吸引人。有些房東自製手繪地圖介紹只有當地人才知道的好吃好玩的地方，有些提供口袋wifi和VPN賬號給海外房客，有些邀請房客一起採買當地特色食材再一起下廚，這些都能給來客一個家的感覺。但即使英文吃力，工作繁忙，不喜交際，也不妨礙你成為一個出色的airbnb房東，只不過最好在描述中就寫明白，不要讓房客對交流互動有過高的預期，而在實際經歷之後形成反差；反差體現在評價裡面，會影響到以後的預訂。

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兩個字。

服務。

包含所有了。

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以下是什麼都不懂的我的瞎扯： （歡迎挑刺兒）

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首先，「一切問題都是人的問題」，所以我打算從人的角度來分析。

其次，看我的答案不如請教專業人士。。。他們一定比我懂得多。。。

再然後，我對airbnb的了解僅限於下載過，不久我就刪了。。。

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以下是分析

租房子就是用來住的嘛。所以房子的設計一定要讓住的人舒服~

總體上推薦專欄好好住 - 知乎專欄

1.睡。

我覺得租房子最大的需求就是睡覺了。

所以，床必須很舒服。

關於如何擺床，推薦這篇文章：

擺床，被絕大多數人忽視的卧室優化捷徑 - 好好住 - 知乎專欄

2,吃與喝。

這個雖然看上去與裝修沒什麼關係但是實際上很重要的東西。。。

喝的。。。就算再不濟也得給人家準備個飲水機或者電熱水壺吧。。

吃的。。。那就必須得有個冰箱和廚房了（廢話！）。。。

要是你對自己或者家人的廚藝很有信心的話，可以考慮自己做。。。

不過。。。

前提是你和你的家人有時間。。。

要是讓房客自己動手的話，怎麼著冰箱里也得準備一些材料吧（或者在顯眼的地方貼個地圖標上菜市場什麼的）。。

啊。。。擼不下去了。。。先留著吧。。

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剛才看了 clare xiao的回答 。。。比我的更有指導性。。。

我就不寫了。。。

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