上海的房價會降嗎？
所有涉及到價格變動的問題，都要先確定一點——經濟學上決定商品價格的第一因素是什麼？供求。就算認定國家故意操縱房價的人，也是認同控制土地供給等於控制房價的概念的。
那麼根據以上定律，房價要怎麼樣才能跌？沒人要買房子的時候房價就會跌了。以此為基礎進行推演，既然現在想住房子但是由於經濟原因無法實現的人都在盼跌，那麼我問你，如果房價是因為沒人要買房所以下跌的話，那個時候房子已經沒人要買了，你為什麼還要買？所以現在那些吸引不了外地前來的勞動力安家紮根同時本地居民也沒有改善自己現有住房的期望的地方，房價進入了下行的通道。
那麼有沒有一種在大家都想買的前提下，房價又確實在下跌的情況？在2013年3月1日，國務院出台國五條細則，其中最引人關注的便是個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅，力度之大令市場始料不及。此政策一出台，被解讀為政府決心出手壓制過熱的房地產市場，此後許多房東為了趕在所得稅開徵之前完成交易躲避稅費，降價拋售的也絕不在少數。這正是一個在買賣雙方供需量沒有明顯變化情況下為了迅速完成交易導致商品價格下行的例子。過去荷蘭是歐洲的花卉出口中心，由於花卉的保質期非常短，交易必須迅速進行，於是荷蘭出現了一種拍賣方式：拍賣人以一個較高價格起拍，之後逐步降低價格，直到有人願意以此價格成交。這種拍賣方式的優點就是迅速，它也適用于海魚、乳製品等易變質物品的拍賣，這種拍賣方式也被稱為荷蘭式拍賣。現假設有一套房子，房東以300萬的價格開售，短時間內沒有買家問津，房東只好開始降價，你對這個房子的心理價位是250萬，但是很遺憾，房東降價到275萬的時候就被心理價位在275萬的買家成交了。因此在這種情況下的問題就是，你要麼購買力比別人都高，要麼就要等到所有購買力比你高的人都完成了交易，這時你只能祈禱當地的庫存量能多到把購買力比你高的買家都餵飽了，不然對你來說，買不起的房子還是買不起。另外補充一點，國家將房產交易過程中定價明顯低於應有市場價的行為界定為逃稅，是要依法打擊的，其實這從一定程度上支持了國家操縱房價的論點。當然，最後這個政策對房價的調控也是然並卵，這20%的所得稅就算是支持政府開支了。
那麼再考慮一個情況，政府出台了一種搖號或排號政策，每個月放出一定的低價房源，搖到或者排到號的人可以低價購買，其實就類似於現在的廉租房或保障性住房。大家不妨回憶不久前的北京醫院女子大罵黃牛的事件，再想想每年春運期間搶火車票的盛況，一件商品被人為地壓制了價格，要不就滋生黃牛，要不就需要消費者用上吃奶的力氣搶購。
綜上，現在想要置身世外幻想在自己的購買力沒有變化的情況下，房價崩盤暴跌，是非常不現實的。而房價的變化應該是和民眾的購買力相關的。為什麼北上廣深這幾年的房價漲幅如此兇猛，多少人即使傾盡家財加上貸款也要拚命去供一個並不算舒適的房子？這些購房者其實內心都有一個信念——現在雖然還款壓力大，但是我的收入是會增長的，等過幾年，我的收入增加了，壓力就不大了，如果那時房價再上漲，賣掉手上的房子，我就能再置換舒適點的房子了。為什麼國內幾個一線城市每年都能吸引那麼多年輕人心甘情願地離鄉背井在此打拚？歸根結底，這些一線城市給予了年輕人向上的通道，每天都有數不清的機遇在等待發掘。新興的金融業、IT業每天都在製造著新的百萬富翁，所以什麼時候大家才不願意買房？就是這個地方的購房者對將來的購買力預期降低的時候。這裡引用一個回答——中國房價高企真的是因為剛需嗎？ - 王純迅的回答 在這個答案里答主提出了一個結論：「我無法預言房價是漲是跌，但我能知道我什麼時候該買房。那就是當你收入增速放緩並且未來可能不會有較高年增長率時，你就應該在自己能力範圍內買房了。」我在這個答案下評論：10年前在1線城市貸款買的房子，哪怕這10年工資收入沒有任何長進，光房價的增值就能直接讓你財富翻番；而10年前如果沒有看好房市而選擇了儲蓄，那麼這10年哪怕你收入翻倍也趕不上腳下土地的漲幅了。如果再完善一下這個結論，我會說最佳的購房時機是——當你購買力的增長速度比不過當地的房地產價格的增長速度的時候，你就應該在自己能力範圍內買房了。」為什麼現在房地產的行情是三四線城市鬆動，二線城市滯漲，一線城市繼續高歌猛進？因為三四線城市已經失去了經濟發展的動力，購房者預期到自己的購買力可能不會有太大的增長了，自然就開始保守起來，日本在廣場條約後經濟泡沫破裂，很多人的月收入下挫到連支付月供都有困難，大量房東開始拋售房產，可惜此時的市場已經低落到買家也無法支付房款了，這就是國民購買力預期大幅下跌最終引致了房地產崩盤。
在此思考一下，一個房子應該值什麼價？這個價值怎樣衡量？最簡單的，使用人民幣衡量。為什麼我國房地產在過去的十幾年裡如日中天？因為這十幾年來國民的購買力增長著實可觀。而我們也知道，人民幣是一般等價物，是一種特殊的商品，如果我們把人民幣換成其他的商品呢？豬肉、白菜、衣服甚至股票、基金、外匯、黃金、期貨等等等等，這些東西都可以用人民幣兌換，那麼我們用房價來兌換這些商品，又會獲得怎樣的結果？2015年年初到年中的股票牛市，使用人民幣在股市中投資的收益是可以遠大於投資房地產的，那麼這個時候，房價對於你來說其實就是下跌了。同樣，如果你在2015年6月至現在選擇了投資股票的話，房價對你來說真的就是「漲到天上去了」。我經常能聽到這樣的感慨：「早知道房價這麼漲，10年前說什麼也要貸款買房子。」俗話說，種一棵樹最好的時間是10年前，其次是現在。我想問問，今天有多少人敢把自己的全部家當做投資，賭10年後的收益？我們要認識到，在我們之中其實沒有多少人有這樣的眼光和膽識，同樣10年前能想到用買房投資的人，要麼真的相信房價能漲，要麼輸得起真的不在乎那麼點錢，那麼這種人和現在在買房投資的人又有什麼區別？以前投資房地產現在暴富的人，他們的今天都是用眼光和膽識換來的，如果你相信這只是運氣好的話，何不帶上你的夢想和存款去澳門走一遭？我相信把房地產作為投資品的人還是少數，在過去現在和未來，買房的人最普遍的心態還是——想買，而且也買得起。
誰都知道市中心的房子不是誰都買得起的，上海作為「中國的市中心」，當然房價也不應該在隨便誰過來都能買的程度。我認為分析房價的漲跌是徒勞的，長期來看房價都應該略高於社會的普遍購買力，我們只看到日本房價大崩盤，但在房價崩盤之前，日本的國民經濟已經崩盤了。房價的走勢難以預測，但你總能預測下自己將來的購買力相對於社會平均水平到底是怎麼個變化吧？要是連自己幾斤幾兩都不知道，還要去預測國民經濟的走向，是不是太想當然了點？例如你提升了自己的工作能力，升職加薪了，你的購買力提升了，房價相對來說就下跌了，所以這裡投資收益大於房價的，正是你自己的工作技能。所謂水漲船高，其實我們只看到房價這個船在漲，有時候我們都忘了我們自己也泡在水裡，水再漲，我們想上船（買房）的難度其實是沒有變化的。這裡的水，正是當地的經濟發展水平，因為在用人民幣衡量房價的基礎下，經濟振奮，國民購買力上升，房價漲；經濟萎靡，國民購買力下降，房價跌。要麼你在經濟上行的時候跑的比別人快，要麼在經濟下行的時候摔得比別人輕，如果你的購買力變化僅僅取決於社會整體財富水平的漲跌的話，現在買不起的房子，以後任何時候你一樣買不起。說到這裡不得不說說財富分配的問題了，最近在知乎上被熱議的4萬億計劃很大的一個問題就是這4萬億的水沒有分流，被大量的集中在了少數的幾個領域，並沒有廣泛地提高全社會的財富水平，反而拉大了貧富差距。對於光見房價漲不見工資漲的狀況，癥結在於這經濟發展的「水」，沒有流到你所在的行業，你和這個船不在一個池子里。前幾年盛行「跑贏CPI」的說法，如果說收入能跑贏CPI算是對能力的肯定，那麼收入跑贏房價，那這個房子確實是你應得的回報。
所以總結一下吧，對於想買房改善生活（非投資）的各位，分各種情況來給出點建議：1.現在的房價對你來說沒有壓力，那麼早買早享受，直接一步到位買買得起的範圍內最好的。2.你現在有足夠支付首付的資金，也有償還月供的能力，同時你沒有明確的投資途徑能讓這筆資金的增值速度快於房市，但是工作穩定將來有一定的上升空間，那麼買。3. 你現在有支付首付的資金，但是你有投資的打算並且認為投資的回報能大於房價的增長，那麼投資。但是要注意一點，我舉個例子，按照現在首套房30%的首付比例來說，你有90萬本金，目標是購買300萬的房子，如果1年後房價上漲10%，那麼90萬的資金在這個時間內的收益必須同樣達到10%以上，否則就失去了購房的資格了，同時在此期間你的月收入也要達到10%的增長才能實現購買力增長大於房價增長。房價年增長10%在上海太過常見，對於現在國內的投資環境來說，年化收益在10%應該是中高風險了。在這樣的資產配置下，千萬不要再盼房價跌了，此時房價一跌，經濟環境不知道要惡劣到什麼程度，這本金恐怕貶值速度也要快於房價了。當然，如果投資的本金翻倍，但購房的目標沒變的話，年化收益就只要達到5%即可，這算是一個可控的風險程度了。不過這應該比較接近情況1這種壓力不大的情況，買或不買，取決於自己的需求有多迫切。4.最後說個比較悲劇的情況，如果你目前沒有支付首付的能力，同時你沒能讓自己年收入凈增長在房價的凈增長之上，可能你真的是這個城市希望篩除的對象……我曾經跟一個香港朋友探討過這個問題，我倆的共識是，上海和北京的房價的明天就是香港的今天，所以如果準備在國內發展的朋友們，能買起就儘快買吧。
首先，房地產具有inflation hedge的作用，故如果通脹一直存在，房產價格整體往上。故這裡想做說明的是如果剔除通脹因素，那麼就還是回到了供需的老話題，越是核心區域供給越少需求越高，價格下降空間越小。越往偏遠區域如嘉定，金山，供給越大，需求相對不旺盛，故價格下降可能性越大。
紅色或藍色，反正最後都是藥丸
房地產：明知是泡沫還是得往裡鑽，因為沒得選
早在今年年初，我們就發文闡述在當前形勢下，黃金和一線城市房地產將跑贏其他資產類別。（回復和「淡定」可見）果不其然，春節期間開始的上漲的黃金及其最近表現出來的強勁勢頭，節後上海的房地產價格暴漲都印證了我們的觀點。
在負利率、資產荒和1月份超額信貸增長的帶動下，投資者毫無選擇，只能鑽進看起來相對安全的資產類別里。一線城市房價上升和上海房價的暴漲就是非常好的例子。神奇國度里，判斷事物經常需要雙重標準。制定政策或為所制定的政策辯解時，衙門裡的老爺們開口閉口國際慣例，彷佛任何事情只要洋大人們干過，趙家就可以名正言順的模仿，不論模仿水平如何。而一到房地產這個話題時，大家都必須選擇性無視國際慣例。
在房地產這個議題上，國際慣例是什麼？所謂的國際慣例不外乎用幾種常見的價格和供求指標來判斷房地產市場處於什麼階段，包括房價對家庭年收入比、消化庫存所需時間、空置率和租金回報率。然而，筆者認為中國房地產市場的特殊性導致其在很長時間內不適用於以上這些標準，尤其以一線城市為甚。我們從幾方面來具體探討這種特殊性：
1. 人口集中趨勢
中國的城市發展不均勻導致資源、人才和機會向一線城市和其周邊集中，並在此過程中進一步形成正反饋，產生馬太效應。這種情形導致一線城市的房地產源源不斷從其他地區吸收資金，並不斷推高房價。在一線城市，我們可以經常看到一個家庭或家族集中其所能調動的全部資金投入購房。因此，家庭年收入對應房價指標無法作為一個客觀指標。國泰君安任澤平先生在其關於房地產的最新報告中指出：「我們將35個城市劃分為一二三線城市，2014年一線城市房價收入比大幅上升至14.6，二線城市小幅回落至8.19，三線城市小幅回落至7.45，反應了後房地產時代「總量放緩、區域結構分化、人口繼續向大城市遷移」的新特徵。」考慮到一線城市新增人口調動其父母，親戚和其他各種渠道能動用的資金，一線城市的房價收入比應該更低。只要機會和資源仍然持續驅動人口向一線城市流入，這種趨勢無法逆轉，投資者沒有選擇的餘地。（回復「基石」可見筆者關於人口流向一線城市的分析）
2. 投資屬性
因為資本市場的不發達和強差人意表現，中國的房地產相比西方國家更具備投資屬性。近日網路流傳大量上市公司2015年凈利潤不足在深圳購買一套所謂豪宅的信息。段子手們紛紛調侃，有人認為這正是深圳房地產過熱的表現。筆者則認為這個現象印證了一線房價的合理性。正是因為A股上市公司的良莠不齊和上市公司的低迷收入導致一線城市房價大漲。我們來看一個數據，A股市場的股息率。
股息率（Dividend Yield Ratio）是股息與股票價格之間的比率。在投資實踐中，股息率是衡量企業是否具有投資價值的重要標尺之一。我們可以看到，股息率最高的上海A股也就是和房地產的租金回報率相當。那麼，作為投資者，與其選擇到趙家的賭場里被各種老千輪番抽血，還不如買一線城市房地產划算。一邊是投資渠道和產品選擇不多，一邊是大放水，兩相結合下勢必繼續推高一線城市房價。只有當A股真的穩定下來了，國家真心拿出改革利好，或是下定決定不要節操，大水漫灌時，A股市場才有機會從房地產市場吸收資金。話說，停筆時正好A股收市了，我就想問一句段子手們你們懷念肖鋼么？（回復「盛宴」可見筆者上周末的預警）
1. 政府需要
地方政府的收入，中國人口的就業和銀行的資產負債表安全都需要房地產來保證。自房地產市場化改革及08年四萬億強刺激後，中國就已經踏上了這條不歸路。政府和央行在等死（不刺激，坐等市場自行調節和陷入資產負債表收縮）和找死（繼續刺激，維持經濟增長不跌破底線）之間永遠是選擇找死的。中國的命根是就業，為了保住就業，政府毫無選擇只能一條路走到黑，至於身後的事，哪管洪水滔天。
總體來說，筆者認為一線城市和其周邊仍有投資價值，在最好的情況下，中國轉型成功後未必不能將泡沫做實，最差情況下，也能再堅持幾年時間。而二三線城市則基本不需要從投資角度考慮。中國人個體聰明，總想博傻，指望著以後有人接盤自己能跑，還不如乘行情好把人口，特別是最有消費力的年輕人口凈流出城市的房產賣掉。至於選擇投資一線城市房地產還是黃金，那就取決於投資者對夢醒時分的理解了。
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325新政後現在還有一波踏空的置換需求，和二套房改善需求這波需求過後房產交易市場重回去年的狀態看房這麼多年，2015年就很少看到非置換的首套需求主要都是二套和外地人購房2016年下半年重回交易清淡狀態2017年持平2018年重新放寬外地人購房政策
個人認為房租也不太可能漲
今年加租300，歷年最低，幾乎沒動和租房同事也交流了一下，加租的話的確只有迴流了。上海出調控穩樓市，卻不代表會降房價
今年已近過半了，前5個月，上海樓市經歷了過山車式的起伏。尤其是在上海房價非理性上漲期出台政策調控。政策的發布是穩定樓市，那房價就也一定會受影響而下降嗎？特別是下半年會發生怎樣的變化呢？
2016前5個月的樓市情況
據統計，2016年5月份的上海新房成交均價為36501元/平，縱觀上海前5個月的樓市成交均價和成交面積走勢圖可知，在3.25新政前後上海新房均價在3.6萬/平的高位，雖然3-4月份房價略有下降，但均價仍在3萬以上高位。
從近5個月的新房成交面積來看，3月成交現井噴高達221.4萬平，限購政策出台後4月成交面積銳減至97.2萬平，4月新房成交均價31887元/平創今年5個月最低，然而，5月份新房均價強勢反彈至36501元/平。
從政府的調控目標看，主要是避免房價的大起大落，而不是降房價，上海的土地稀缺和人口紅利決定了調控更不是為了降低房價，而是減少房價大跌導致經濟危機的風險。
預估：2016年下半年房價將破4萬
據統計，2015年5月上海新房成交均價為31832元/平，截止到2015年12月底新房均價為33562元/平，去年5月比去年12月房價上漲5.4%。2015年下半年在央行3次降息的利好下，房價仍舊上漲。
2016年5月上海新房成交均價為36501元/平，根據去年同期5%左右的漲幅，保守預估今年年底新房均價約為38326元/平。不過，根據目前樓市的漲勢預估年底上海新房均價破4萬或成常態。
雖然，上海限購令讓很多外地剛需族望而卻步，但是，改善型購房者並沒有受太大的影響，這部分中高端消費群體直接拉高了購房者的層次和位階，進而推高了新房均價。也就是說調控政策是為了穩定樓市，而不等同於降房價。shqianyy
從房產中介最近到處設攤加上電話騷擾我的力度來看，市場觀望氣氛更濃了，答主所在的虹口區已經出現了4萬以下的房源，議價空間也越來越大，更多的都是價格可以談，掛牌價可以談等等。我相信成交量也會繼續萎縮，因為降價預期內購買商品房這種彈性需求絕對會保持觀望，在半年內房價進入下降通道這是顯而易見的，如果耶倫今年不加息，會降得更多一些，如果我要買房，我會考慮今年9-12月出手。私貨：雖然接手的仍然是泡沫，但有些人就是不買房不舒服斯基，一心想當新上海人。。這些人埋怨房價高真的屬於無理取鬧，就像一樣是礦泉水，康師傅的買1塊錢，VOSS賣30塊錢，於是你就說啊啊啊礦泉水真貴啊ZF讓不讓人活啊，人家說康師傅的便宜啊，他會說VOSS有某某微量元素，無污染，綁定了很多健康要素，健康是第一位的所以一定要買，是剛需。照這個理論世界上任何的溢價產品包裝一下都可以稱之為「剛需」，你不買單，誰來買單？你不接手，擊鼓傳花遊戲最後誰上去唱歌跳舞？
1，現在中國全世界第二大國了吧2，北上廣中國最好了吧3，北上廣房價高是個問題？
10-17號號更新
鏘鏘鏘，十年前40w的房子我媽300w賣掉了。。。置換了郊區的新商品房，離人廣35公里，離我家22公里。。。別人想不通為什麼要搬到那麼遠的地方去，年紀大了不是住的近方便照顧嗎？最近看房也是看的心力交瘁。一路感嘆房價實在無力承受了。也常常開始動搖置換的決心。
但是。。。我媽媽一直有住新房的夢想，老人家年紀大了以後沒有電梯確實不方便。老房子各種問題浮現出來，也基本沒有物業可言。於是，還是換吧！找房重點只有一個:面積大一點，房型好一點，物業好一點。希望今後他們二老在環境優美的新家可以安心養老，希望好物業能換來好服務，希望他們健健康康！長命百歲！我會每周去看你們噠。最後，我媽媽說:折騰十年後，我手上的錢沒多沒少，就當租了十年房子又送了我一套吧。我覺得這句話也是蠻嘲的！。。。我是原答案分割線。。。。
經濟不懂 就說說我家買房的十年。背景 上海獨身女 大齡未婚 父母底層工薪退休 從未被拆遷寵幸過（就是這麼慘）我從小和父母住在著名下支角棚戶區。十平方，沒廁所。父母標準4050 文革 下崗潮都趕上了。家裡條件不好，00年家對面商品房賣我爸三千一平（我爸一朋友內部價），沒錢。
06年我大學畢業 在國企找了份工作，月薪1300（夕陽製造業）父母雙退休。我媽終於下定決心買房。本著不想貸款的準則在北面中環外購了套97年二手，曾經是動遷安置房，周邊配套成熟。六十八平 全部搞定花了四十萬是我爸媽一輩子的積蓄。二十多歲的我第一次有了自己的房間。當時是新家附近新房均價7千。時間軸向後快進，2010年我當時月薪到手6千多。新婚姻法辦布，我想買個屬於自己的婚前財產（其實不打算結婚）。母親表示支持，巧合的是我家不遠有套小戶型商品房開盤，期房兩年。雖然房型一般，但就在地鐵邊上，出行方便，自住出租都尚可。58平總價108萬。我家拿出幾年全部積蓄加上自己小存款共約28萬，向親戚朋友借了15萬湊齊首付。親戚朋友再次覺得我家瘋了。（女孩買啥房子，又沒錢，充胖子）後來的兩年是我人生小低潮。背每月4千房貸，10多萬外債。行業受限薪酬也沒漲幅，很辛苦。感謝父母無私幫助，我們全家一起省錢還債。中間還有個小插曲：房價小幅下跌，身邊唱衰無數！2013年，新房到手，裝修入住，正式獨立生活。此時同地段二手房均價3萬。小竊喜。去年，外債還清，薪資破萬（啃爹的行業）。父母住房重新裝修，敲掉了我的房間，改為大一室，變寬敞了。兩老人家自住也舒服了。這時當年看不上我家地段的親戚開始打聽我們附近類似戶型，出售價約180萬（房齡差不多二十年了）。今年房價一路漲得看不懂，我這小房子總價已經300萬。每月供倒是幾乎少了一半，相信今後更沒壓力了。總之，剛需永遠存在，對剛需來說，漲跌都只是數字。只是平頭老百姓靠工資，估計買房是越來越不可能了。房子現階段是最不爛的一個蘋果，負利率時代就是要借錢。房產不能只看價格數字，而是結合當下貨幣購買力，什麼時候全國經濟欣欣向榮，三四線城市，鄉鎮經濟發展起來，那時候才是北上廣深等地區房價減值的時候。經濟越爛，一二線房價就會越高
北京上海的房價只有一種情況會降——高考不分地區了
關於房價，寫了一個系列的文章，自己的房價的看法和判斷，有興趣點鏈接查看：
- 上海地王頻出，剛需真的很受傷！
- 網上那些跳樓價的房子靠譜嗎？
- 老博士上海坎坷購房路，TAY哥吐血分享！4. 房產增值稅來了，房奴又要苦逼嗎？5. 房價下跌誰最著急？6. 聊一聊限購是否助推了房價？
--------2016.04.20----------
最近一直在思考一個問題，為什麼還有這麼多人看漲房價？總結了一下這部分人主要有3個理由：1.經驗告訴我們房價會漲
這是被提及最多的一個原因。上海房價十多年來就沒跌過，「08年覺得會跌，沒有買，結果吃大虧了，12年覺得會跌，又吃大虧了，15年覺得應該要跌了吧，還是再漲。你現在跟我說房價會跌？死也不相信了」。
這種想法其實很好理解，因為人類是基於經驗而活的生物，相信經驗是深深刻在人類基因上的本能，如果不吸取經驗，人類可能已經滅亡了。如果有人吃了有毒的果子被毒死，其他人就知道了這個不能吃，有人接近危險的野獸被咬死，其他人就知道了這種野獸危險，不能靠近。十多年的時間足夠把「房價一直漲」這種根深蒂固的觀念死死地刻在大部分人的腦子裡。
但是經濟是反人類的。這就是為什麼大部分人在股市裡是虧錢的，因為人們都被情緒所操控。漲了我還想多賺點，虧了我不服氣一定要賺回來，看到賺錢了立馬頭腦一熱，加大槓桿買買買。但從市場的角度考慮，價格漲得越瘋的東西，購買的價值就越低。長期投資還買漲停板，就是被收割的命。
2.朋友的漲價故事
朋友的故事總能讓人感覺特別近。要是哪天你看到飛機失事的新聞，可能最多也就是心裡有點害怕，但如果周圍的友人因為空難喪生的話，你可能會嚇得再也不敢坐飛機了。你的親朋好友明明以前狀況跟你差不多，現在買房成了富翁，這件事本身就已經能刺激你買房了。
但是這樣的事情在市場中其實一直在發生，看到朋友賣韭菜賺錢，所有人都開始賣韭菜，等白韭菜種出來以後，早就不值錢了。但大多數人並不會學到任何東西，繼續尋找下一個坑跳進去。
3.覺得價格不算高
很多人對於價格的判斷其實來自於對比。如果市場上都是150萬的房子，170萬的房子就會讓人感覺非常貴，不划算。如果市場上都是450萬的房子，買到400萬的房子就覺得賺到了。很少有人會通過房價收入比或者租售比來判斷這個房子到底算不算貴，因為大家心裡已經習慣了這種定價。
回顧歷史的時候我們會發現歷史上為什麼會有這麼多愚蠢的事情？比如文革，但是對當時的人來說，當所有人都處於這樣的環境中時，就見怪不怪了。質疑的永遠是少部分人。
4.庫存不足
這是唯一的一個比較靠譜的理由，有新聞說上海房產庫存只夠賣4個月了。其實仔細想想庫存方面也有貓膩，具體分析下次再寫。
--------2016.03.01----------
剛剛的新聞，上海人口出現罕見負增長，這下子危險了---------原答案2016.02.18----------
我覺得更像是迴光返照
再引入一個租售比的概念
租售比失調，為什麼就一定是房價太高，而不是租金太低呢？
其實很簡單的邏輯就能推出一個結論：買不起房子或觀望等崩盤的人，即使房價大跌或崩盤也買不起房子。原因如下：房價崩盤或大跌首先會傳遞到銀行，因為很多人會拋售或斷供，原因不解釋；然後銀行不良貸款率會上升，銀行不是傻子，國務院對他們也有利潤考核的，銀行就會控制新房貸申請的發放，不解釋；然後大多數人買房就無法從銀行獲取貸款，然後呢？明白了吧，買不起的還是買不起。其次，房產崩盤肯定帶動無數行業潰敗，大家飯碗都不保還有心思買房？記住，我說的是崩潰。所以，抱怨國家推高房價的人絕大多數都錯了，國家不是想推高房價，而是不想讓房地產市場價格大起大落。現實的狀況是，想護著三四線城市不要崩盤，但打出去的子彈全跑到一線城市去了。那些罵政府整體想陰謀論的人拜託也用腦子想想，政府是由無數公務員組成，真正能決定中國大方向的操盤大佬們誰缺錢？誰願挨罵？再退一步，房地產市場是有周期的，日本也花了40年才崩盤，誰願意等40年或30年或20年？手機打字好慢～
北上廣深的房價會降的，在小叮噹的空間傳送門成功發明並且普及民用的那一天。坐等那一天的到來，想想還有點小激動呢。
支撐房價的是M2，是量寬，是槓桿。而就目前來看，房價的經濟避險功能已經失去，沒有經濟、政治價值，就像一雙穿過的臭襪子。
北京時間3月30日，美聯儲主席妮特?耶倫(Janet Yellen)在紐約經濟俱樂部發表講話。耶倫提出對待加息謹慎的觀點，理由是市場風向不好、海外經濟增長乏力和美國通脹預期不明確，著重指出中國以及石油市場仍存在的種種風險隱患。全世界都鬆了一口氣，全世界的股票市場隨即飄紅，中國股市也小幅上揚。
美元下跌，黃金上漲，大宗交易商品呈現理性觀望態勢。伊朗目前仍在尋求提高產量重新贏回因制裁而損失的市場份額，伊朗不會參與簽署凍產協議，預計原油期貨價格持續走低。根據EPFR數據顯示，近兩周凈流出新興市場國家的資金為42.6億美元。有人說加息預期要到四月份以後，還有人說預期會推到2017年，我只能呵呵。
感謝誰呢？感謝德銀！感謝意銀！感謝日本央行行長黑田東彥！是你們的愚蠢救了中國經濟啊！
（這張圖體現的是全球經濟存在的風險，問題最大的美國和其他經濟體，不是中國）
知乎搜索：預測一下2016中國經濟領域的大事件？
奇正之道。關於奇正之道的回答的補刀：新華社法蘭克福1月28日電（記者沈忠浩 饒博）德意志銀行（德銀）28日發布業績報告顯示，2015年總收入為335億歐元，比上年增長5%；稅後利潤為負68億歐元，創下歷史紀錄。歐盟倒下，接下來就是日本、中國，美國隱晦表態說：考慮加息政策。就我看來，美國已經基本達到了自己的目的，是該收手、收心、收神通了。
這個問題，我完全可以不答。考慮了一下，還是來答了。假如答錯了，希望大家不要笑話。全球經濟會在2016年7~12月間好轉，中國經濟能不能挺到那個時候，還是個問題。所以說這個時候不要動中國房地產，不要動房地產！不要動房地產！不要動房地產！
奇正之道。美國加息就是奇。美國美元國際化必須把大量的資本輸出，而輸出資本就要印美元，就要出超。而出超的資本是需要還的，不是白搭，所以美國要通過加息，讓地球村各成員國低成本獲取美元，然後高成本還美元，美國賺取其中的利差，這樣美元才能動態平衡。美國此次加息的預期目的是回籠十萬億美元，從中國已經掏空一萬億美元。以下是一個邏輯計算題。美國 2014年GDP是17.4萬億美元。2014年世界GDP總量77.3萬億美元。以中國GDP十萬億美元計算。10/（77-17）=16.66666%十萬億*16.66666%=一萬六千億。當然這只是一個簡單的數學邏輯推演。個人保守估計在一萬六千億到兩萬億美元之間。根據目前中國資本流失的速度，所以或許在明年7~12月間好轉，美國的加息政策將會取消。
作為一門學科，地緣政治學與國家、國家主義、意識形態、軍事活動、經濟生產有著多方聯繫，他反應的是現實生活中多因多果的客觀聯繫和規律。他的主要功能分為：認知功能、預測功能、控制功能、意識形態功能。某道某題。人為什麼活著？答：財產。人一定要懂經濟，人一定要懂政治。中國的房價誰能降下來？奧巴馬和習近平。奧巴馬不加息，習近平就敢降房價。習近平降了房價，奧巴馬還是加息，或者釋放預期加息，錢都跑了美國了。這叫中國版本的東（南）亞金融危機。（中國動房地產的條件已經基本成熟。）
伴隨著耶倫談話的祭出，我對16年經濟預測也準確落地，我們在我們的QQ群（535561289）討論過這個問題。他們問我：假如政府捨不得房地產呢？我回答：房地產已經沒有利用的價值了。這就是政治。
不要佩服我，哥只是青青草原的一隻羊。
敬請關注資產階級偽科學-----地緣政治。
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我QQ群地址：535561289
那天有人問我：為什麼寫這些東西？我不前其煩的回答：等我老的時候，還有一群人活躍在輿論戰爭的第一線。並美其名曰：老兵不死。
朋友你聽過躺著也中槍嗎？呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵。
會！本人資深空軍。要說前幾年，也就是2010年之前，身邊買房的親戚朋友還是有很大一部分是以全款方式購買的，包括只貸公積金的。但如今，步入2016年，周圍還是有不少人買房，全款的幾乎沒有，即使是置換，也會背至少100萬貸款，200萬以上的也不在少數。這些人之所以有底氣背那麼多貸款，根本原因在於還有別處房產提供給其還款的信心。但是！在實體經濟持續萎靡的當下，房產稅又勢在必行，如果房價一有下行，很多這樣的人會拋售多餘房產來沖貸，那帶來的必然是波瀾壯闊的單邊行情。本人資深空軍，16年Q3見分曉！
已經過了一年了，承認自己對時間的判斷不準確，現在上海的低總價房子成交量有所放大。評論里好多來打臉的，但是事實是2016 Q3以後確實沒有再怎麼大漲過，甚至可以說沒怎麼漲。不多說了，上一張前幾天賣房的居間協議，以事實做空軍。
不光是上海，我覺得一二線城市都不會暴跌，因為中國人太多，好多農村的人都想進城，其實現在建的房子總量遠遠大於實際需求了，最終導致賣不出去的房都集中到農村了，我生活在農村，比較清楚，我們周圍幾家人都是建的小樓房，可沒住兩年，做生意發了又去市區買房了，農村的小樓房就空著，長年大門鎖著，有人說可以賣啊，呵呵，農村裡每家都有自己房子，都有自己地，誰會要呢？在農村像這種空置的房子要統計一下，我覺得會是個驚人的數據，所以房價不會暴跌，總有大批農村去的人接盤。反而是農村將會出現大批量空房，無人居住，資源浪費
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