對比香港、台北，北京房價是否還將上漲2-5倍？

01-14

達到台北5萬/平，香港10萬/平左右。

題主還應該拉上紐約、東京做對比。

房價短期之內會有波動，但長遠來看，只要中國經濟還能保持增長，只要北京還是中國的首都，只要霧霾問題不會惡化到無法挽救，只要中國人口還在10億以上，只要不爆發戰爭、金融危機、高傳染高致死疾病，房價趕超歐美香港東京根本不是是否可能的問題，而只是時間問題。

請不要天真的一廂情願的以為中國人均經濟規模達到或接近發達國家時，一線城市的房價還能維持現狀原地踏步。

對十幾億人口的國家來說，一線城市的土地註定是稀缺資源，供與求註定無法調和。

就房價來說，紐約東京香港的現在，就是北京的未來。。。

在目前的中國大環境下，房價應該用同期貨幣購買力，工資水平來比較，如果貨幣一再的貶值（短期10年內這是趨勢），過十年後貨幣10萬8萬的購買力可能也就和現在的2萬差不多。

很多人討論房貸的時候問貸的時間短好還是長好，我一直建議房貸（或者任何貸款）時間越長越好，這是因為:貨幣會貶值，同時時間越長給你越多投機的機會。這是最划算的方式。沒有政策限制，幾乎不會有銀行做這麼不賺錢的房貸生意。

從貨幣通貨膨脹角度，人民幣的實際通貨膨脹，有很多年都超10%，比港幣和台幣要高得多。就從這個角度，都會漲超。但是，數字上超過香港和台灣沒太大意義，只是證明這個貨幣不值錢了而已。

"從78年到09年，把歷年官方公布的CPI累積，31年間CPI總共增長了5.7倍。78年全國平均月工資51元，可以養活一家人。按5.7倍換算是今天的290元，只能喝西北風(北京2011年的低保線430元).可見官方的CPI根本不足信。如果我們不理會官方的CPI,直接按基本物價計算，78年至今貨幣貶值了58倍，年CPI高達14% "

台北真有五萬一平？他們6W以上叫的是豪宅（台幣100W以上一坪）而且多在信義計劃區。大部分台北市的房價都在4-5W，郊區一點2-4W。而且台北市那麼小，桃園到台北不過半個多小時，才1W多。和北京住五環外有啥區別。

另外70年也沒這一說法啊。

還有台北市中心相對北京真的要便宜太多。最後，711全家遍地都是24小時，生活品質好太多。

北京已經不只是北京人的北京了。

北京時時刻刻在呈現著新的平衡。

房價為什麼漲？很明顯，供求關係！因為想要在這買房的人太多了！

想要買房的人太多而資源有限怎麼辦？推高房價！來限制太多人湧入！並且將已經在這裡的弱者踢出局！

別說zf不想管民生。

物競天擇，優勝劣汰。這是自然法則。

最終結果，北京房價還是會一直上漲，而上漲的房價，也在篩選著綜合素質越來越高的群體！

這個群體，想要的更好，因此會推著這裡向更好去發展。

北京時時刻刻在呈現著新的平衡。

北京已經不只是北京人的北京了。

這種平衡，足以擺平什麼人口爆炸什麼資源不足等這這那那的問題。

紐約2014第2季度的平均房價是290w人民幣左右，對比下來，基本可以認定北京房價虛高

http://www.wolframalpha.com/input/?i=nyc++%22house+price%22

人均收入、人均佔地、人均生活成本、財富分布情況、年齡結構等問題都要考慮進去的，單看一個房價，真心沒意義。

我認為，北京（5環內）房價即使降到3萬一平米。現在在北京的人裡面，也有70%買不起。真心話。現在都是在北京掙錢，回老家買房子。所以我覺得，討論這個沒意義。

要我看，全國的房價再漲個2-5倍也不為過。

不要太主觀的看問題，房地產商最不擔心的就是買不起房的人。多高的價錢都有人買的起。

香港和東京人均工資多少，人口多少，可用於建築面積多少，等等因素……最後按照某種聯繫應該能推出一個趨勢。還是大牛回答吧。

借用任澤平的話，房價問題：短期看金融，中期看土地，長期看人口。無論怎麼變，只要中央政府還在北京，人就會呼啦啦往這裡趕，剩下的不用我再多說了。

什麼首套房利率，共有產權房之類的，都是短期調控而已。

事實證明，我們只用了3年就達到了！

只要農村還不出問題，沒有大規模兼并土地。

此刻只能說些題外話。按照北京現在一般每平租金不超過200元來計算租售比。北京租售比差不多臨界，接下來一段時間內房價漲幅放緩，租金會進一步上漲。

可以漲到

兩年前的問題了，回頭看好可笑

台北房價已經跌了。。。跌了一成

捷運環狀線第一階段預計明年底完工驗收，房仲業統計實價資料，沿線14個站，去年僅有一站房價撐住，其他均下跌，其中又以鄰近工業區的兩個站區跌幅較重。

根據永慶房產統計，唯一上漲的是板新站，去年均價一坪41.6萬元，較2015年一坪小漲1.9萬、4.8%。跌最重的是橋和站，跌幅逾一成，新北產業園區站下跌9.7%，跌幅次深。

北京的房價早已經超越東京了，中心城區房價已經接近香港了（東西城，以及部分海淀、朝陽區域），紐約的房價不了解，不做評論。估計除了曼哈頓島上的頂級豪宅意外，大部分區域應該和北京相當，如果沒有意外發生的話，未來5-10年，北京中心城區的房價應該在20W+ 以上，五環至六環應該在10W+至15w+左右。其實現在有些房子已經開始接近這個數字了。北五環外面的上地，清河，西北旺區域基本在7w+至12w+左右了。再往六環走走很多區域已經在5w-7w+了，再看看今年北京拍出來的地價。感覺很快房價就會翻番。

香港是十萬一呎…