如何看待美聯儲2017年09月21日縮表計劃，對中國近期樓市有何影響？

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美國縮表相當於把一部分美元收回，註銷掉。市場上美元少了，美元就值錢了。加上美國表示未來還要加息7次，兩個都是提振美元的方式，這會形成一個漩渦，吸納別國的財富。

對中國來說自然壓力不小，美元如果縮減，那麼人民幣也不能隨意增發，否則人民幣會相對於美元快速貶值，資金會拚命的湧向國外，那可如何是好？

今年以來，國家降低廣義貨幣M2增速是相當快的，而且態度異常堅決，我簡直想用鐵腕來形容。8月末是8.9%，原來預期是9.2%，結果比預期還低了0.3%，再創20年新低。看來一直在做應對準備。

還有加息的問題，如果美國連續加息，中國也必須加息！否則情況還是會如上所說。如果加息的話，房貸肯定會漲，大家看看銀行，到底是吃金融飯的，一幅春江水暖鴨先知的樣子，已經把房貸上浮了，而且這種上浮是永久的。貸款利率是4.9%時上浮10%，就是5.39%，如果有一天房貸漲到6%，那麼就要付6.6%，如此對房地產當然是利空了。人民幣收緊可能會造成好多人薪水不怎麼漲，還貸卻在增加。

不過國家已經做了準備，用限購將承接盤封住，炒房者賣不掉，那麼樓市應該不會大跌，但想漲也難，沒錢拿什麼漲？

樓市有可能徘徊一段時間以後出現分化，不是特別好的地段或城市，房價會以緩慢的速度回落一些。

按道理來說會利空全球大多數國家的房地產市場，但是有這麼一個國家沒有道理可講，任憑美聯儲怎麼加息、縮表，對其都毫無影響，甚至覺得想笑。而且一切經濟規律在這個國家都完全無效，這個國家的樓市超出地球外不在規律中。

——————這個國家叫朝鮮

在我天朝樓市面前

任何加息，縮表都是紙老虎！

「我說一切所有號稱強大的反動派統統不過是紙老虎（Papertiger）。原因是他們脫離人民。你看，希特勒是不是紙老虎？希特勒不是被打倒了嗎？我也談到沙皇是紙老虎，中國皇帝是紙老虎，日本帝國主義是紙老虎，你看，都倒了。」 ----《在莫斯科共產黨和工人黨代表會議上的發言》（一九五七年十一月十八日）《建國以來毛澤東文稿》
「這裡我想回答帝國主義及一切反動派是不是真老虎的問題。我的回答是，既是真的，又是紙的，這是一個由真變紙的過程的問題。變即轉化，真老虎轉化為紙老虎，走向反面。

一切事物都是如此，不獨社會現象而已。從現象看本質，我在幾年前已經回答了這個問題，戰略上藐視它，戰術上重視它，不是真老虎，為什麼要重視它呢？看來還有一些人不通，我們還得做些解釋工作。」 ----《關於帝國主義和一切反動派是不是真老虎的問題》（一九五八年十二月一日）《建國以來毛澤東文稿》其中以1958年《關於帝國主義和一切反動派是不是真老虎的問題》闡述最為完整、全面、深入，堪稱「一切反動派是紙老虎」論斷的巔峰之作。其寓意，從哲學的角度來講，是一切逆歷史潮流而動的人和事物都是會朝著它們相反的方向發展。

中共黨史上的80句口號（27）
「一切反動派都是紙老虎」
1946年8月6日，毛澤東在和美國記者安娜·路易斯·斯特朗的談話中指出：「一切反動派都是紙老虎。看起來，反動派的樣子是可怕的，但是實際上並沒有什麼了不起的力量。從長遠的觀點看問題，真正強大的力量不是屬於反動派，而是屬於人民。」這對解放戰爭時期，革命人民和軍隊戰勝裝備上強大的敵人，起到了巨大的精神鼓舞作用。它是列寧關於帝國主義的本質是「泥足巨人」這一論斷的發揮。1958年12月1日，毛澤東在中共八屆六中全會期間有發表了《關於帝國主義和一切反動派是不是真老虎的問題》一文，指出：「從本質上看，從長期上看，從戰略上看，必須如實地把帝國主義和一切反動派，都看成紙老虎。從這點上建立我們的戰略思想。」從此，「一切反動派都是紙老虎」和「帝國主義和一切反動派都是紙老虎」成為中國人民在思想上、戰略上藐視一切貌似強大的敵人的口號。（人民網）

另一個問題的回答。道理上來說美元緊縮升值，其他貨幣相對貶值，中國基礎貨幣數量減少，外儲流出壓力極大，這個主要是中國產業優勢下降，產業資金外流，資產價格虛高，資產外流。中國外儲壓力大主要還是自身問題，美聯儲縮表和我們自身問題相比是小問題。

中國房產是資產之一。外資沉澱在中國樓市資金不知道有多少。正經錢不會進樓市，國外對投資固定資產沒國內資金這麼有熱情。中國樓市整體高估是毋庸置疑的。但是高估不一定就會跌，這也是做空比最多難的原因之一。

謝邀

美國今晨公布縮表的時間表在預期之內，預計12月份還會加息一次，明年還會繼續加息，所有這些說明一件事，美國貨幣政策退出寬鬆，走向逐步緊縮。

影響嗎？市場美元會變少，美元利率提高，並隨之帶動主要貨幣跟著退出寬鬆，首當其衝是港幣這樣與美元掛鉤的貨幣，然後是歐元什麼的。

原因是不走向緊縮會導致本國通貨膨脹。

人民幣還好吧，因為今年以來已經大幅降低貨幣發行量，到8月底到了8.9%，應該說已經提前開始緊縮進程。

對企業和個人來說，一句話，準備好過緊日子就是

很多分析的頭頭是道

沒開完會之前以及開完會之後一段時間內

基本沒什麼影響

交易已經凍結漲價還是跌價都是不真實的假象

美國錢多要還債，說明美國經濟繁榮；另一方面美國錢被用來還債，美國市場上的錢減少，降低美國投資規模，同時美金升值。是一種經濟狀況好時，逆向調控經濟的手法。

此時，人民幣相對美金貶值，因為中國叫停多種境外投資，中國的錢出不去美國，所以主要體現為人民幣對以大宗商品採購為代表的進口購買力下降。如果美元持續升值，中國出口回收的美金抵不上進口花費和外資外流（外資撤離中國也有諸多稅收限制）兌走的美金，那麼中國美金儲備可能持續下降，中國政府可能被動加息，人民幣升值。

一旦加息，貸款利率提高，增加買房者的成本，有效需求下降，房價下降。

但是在中國，剛需、炒房客、房地產商和政府的博弈結果是決定一線城市短期房價的關鍵因素，需要進一步分析才能明確中國短期一線城市房價走勢。

這一次美聯儲將未來三年加息計劃也同期公布，說明美國對未來三年經濟繼續繁榮有足夠信心。

中國政府應對無非是加息或者繼續之前的政策，叫停境外投資，執行貨幣緊縮。無論哪種，市場上的錢將變得更加緊張。

因為美國的經濟繁榮帶動全球經濟上行，比如拉動中國出口，中國經濟穩定在GDP增速6.5以上的可能性增加。中國有條件進一步規範國內各大市場，首當其衝就是房地產市場。那麼：

1、中國經濟繼續平穩發展，有繼續調控的空間，更多的打擊炒房和完善租賃市場的長效機制將逐步推出。

2、房地產商境內融資被管控，境外融資成本變高。

3、炒房客再融資渠道受限的同時再融資成本變高。

4、剛需受限貸款利率提高，購買乏力。

一線城市降價可能性變大，市場規範可能性變大。

熬到房地產商和炒房客資金緊張拋盤時，降金融槓桿為核心的本輪中國宏觀經濟調控應當已有成效，那麼國家有條件，有動機出台開放公積金額度等扶持剛需的長效機制，剛需低價接盤變成可能……

這種情況有個制約，不能引發恐慌，就算房價降也會有個限度。

房市規範後，中國行政調控基本結束，下一輪的房地產周期（在中國主要體現為行政周期）開啟，一線城市房價開始長期的緩慢上升……

依然維持之前判斷，18年底（炒房客現金流通常為一年，而房地產商集中年底還債或拉業績，18年底前都有動機低價拋盤）很可能是中國一線城市房價的底部，19年開始緩慢上升。

截圖防止編輯。

今年已經加息的就有兩次了，結果某答案居然睜眼說最多一次。。還禁止評論。。

沒腰主動答

1.先說影響房價的因素：(大陸房地產是個玄學，在此只列舉部分因素，只為解釋清楚縮表是通過哪些因素影響房地產價格的) 政策，預期，貨幣供應量，投資回報率等，其中貨幣供應量就是縮表所能影響的指標，從而影響房地產。

2.怎麼影響的貨幣供應量：縮表就是把市場上的美元收回，過去10年美聯儲的QE讓各國深受其害，大量美元流入大陸，衍生大量美元人民幣，推高房產及各種資產價格，縮表後自然會減少這類衍生貨幣，貨幣供應量減少。

3.貨幣供應量是如何影響房價的：過去全民高儲蓄率，10年房地產兩家父母出首付供一對新人買房，相信現在是全民負債了吧，割韭菜只服zf , 房產交易伴隨的是大量資金被固定在了鋼筋混凝土裡，房地產如果想持續漲下去，需要有足夠的新增貨幣供應，如果貨幣供應速度難以滿足房價的吸金速度，那麼最終會因為沒有資金去接盤而導致崩盤。而此次Fed縮表會使大陸的衍生貨幣大量減少從而影響房地產價格。這也是為什麼現在都喊錢緊，銀行惜貸的原因。

最後註明一下，文中房價觀點只是貨幣和房價的關係，剔除了其他因素。

講兩點。

1，這波加息周期中國肯定跟。

2，政府過冬的糧食上半年已經到位。

至於未來的走勢，勒緊褲腰帶好好為國抗雷吧。放心，你死不了。

看著你們一群藥丸藥丸的，我簡直快笑岔了氣。

殺了健林王這麼大一隻猴，現在國內還有幾個敢資金外流的？？

就算有些膽子肥的，看看最近的新聞和政策。

一、政策上，明確不準國內資產在國外亂投資，特別是去美國投資。

二、銀行方面，嚴查投資流向，不支持不批准。錢都撥不出來，你拿著手機去美國換錢嗎？

三、房產方面，限售限購。低於市價3成是能出手，不過除了被槍指著的健林王還有哪位捨得這麼搞？

四、股市方面，現在什麼行情也都看見了。都特么套成狗，哪有閑錢往外跑的。

五、海關嚴查。這幾天已經不止一次看見外幣走私被查。你們這錢怕是還沒送給美國爸爸，就被沒收了。

在這種從上至下，五位一體的嚴防情況下，還能有大筆人民幣閑錢去美國投資的，我張大炮第一個服你，叫你聲爸爸。

美聯儲縮表對世界經濟的影響都很大。某些人的緊日子來了，至於對樓市的影響么，不好說。

中國樓市是政策市。

現在，怕是會有一波人認為之前的限售是在防止樓價下跌，當然，也一定程度上防止樓價上漲。

至於影響嘛，真不好說。我等屁民怎敢妄加評論。

嘴炮而已，現在美國經濟真的不如看起來那麼美好，又是加息又是縮表，真要是這麼操作，美國就別想great again 了，美聯儲也心知肚明，估計今年最多一次加息，甚至都不會有加息，美國最大的問題是剪羊毛，缺沒得剪，可是歐洲已經爛了，剪不了，日韓一直配合輸血，已經到極限了，中國是美國最想剪羊毛的，可是卻剪不了

記住，美聯儲的加息也好，縮表也好，都是為了不久將來的水漫世界做準備的，也包括歐洲，它們是一夥的。

已經上車的心裡不知多安穩，你們這幫人天天分析這國家大事，看著就可笑。

看大家都這麼有才，問大夥一個問題，目前的房貸加息隻影響增量房貸嗎？還是存量房貸也受影響？如果是央行跟隨美聯儲加息那，存量房貸受影響嗎？

這次美聯儲的縮表，都是為了平衡的08年次貸危機後的qe貨幣鬆綁，使其回歸到正常的利率。

但美元的不斷加息，勢必會影響到各國的經濟，尤其是新興經濟體的經濟。再看最近幾年的各個指數，已經到了歷次金融危機前的高點。

德意志銀行最近才發出警告，說小心金融危機可能再現。

想想1987年的黑色星期一，1997年的亞洲金融風暴，2007年的金融海嘯，推測結果確實有點可怕。

中國在2001年才加入wto，所以1987年和1997年的經濟圍擊與我們國家干係不大，但2007年金融海嘯時，中國的gdp直接被腰斬，國家出台一籃子計劃刺激經濟，大力扶持房地產行業，大量熱錢湧入房產，房市現在的大泡沫都是公認的。

當今年和明年如果金融危機再次發生時，中國怕很難脫身，負債較高的房產行業更會出現天大的問題。

具體波及的地域範圍有多大，房地產會有多慘，這就不得而知。

估計著，現在還握有大量投資房產的人會倒大霉。

一定注意我國的最大國情，社會主義市場經濟。

經常看到有人說: 太陽底下沒有新鮮事；以此來論證中國怎麼怎麼樣……

我想說，我們現在的事業就是太陽底下從來沒有人經歷過新鮮事！

美聯儲的東西真真假假，有不少只是宣傳來試圖影響人的心理罷了。沒正式執行前千萬不要當真。

美國國債現在辣么多了！回收美元，還加息七次？美國政府還過不過？還活不活？