怎麼看待最近的房價漲跌言論盛興？

01-14

一旦大家都有這種共識的時候，房價可能會有小範圍的下跌，包括現在很多主流媒體也在報道關於房價下跌的新聞，這樣就有可能導致一些剛需的潛在用戶出現接盤，我相信這個群體會比一些投機者很大，一旦大規模的出現，勢必又會導致房價的新一輪漲勢？你怎麼看待我的這種觀點？

因為越來越多的人認識到國家的手沒有想像中的大，市場爸爸可以被威逼著利誘著走一次又一次國家想它走的方向，但市場爸爸要真想懟你，一次就讓你跪下來唱征服。

全都是因為，選擇了資本主義的那一刻起，國家就已經當不了爸爸了。

至於房價，你以為你買的是剛需，配套，教育，福利，認同感，哪根哪呢，中國的房子，一二線的為首，房價的一大部分，是對國家省份城市未來的預期，你買的是個股，是期貨，預期踏空泡沫就破了，希望你沒有弄個幾倍槓桿入場，我個人覺得去澳門會比較靠譜。

當然，我這種買標普etf（ivv）的一輩子沒有橫財的命。

但是仍然比中國房價漲得快。。。

如果題主對房地產的關注有幾年的時間，那麼就不會對這種輿論氛圍感到奇怪了。畢竟中國有大把的因為買不起房而被迫成為空軍的，本人就是其中之一。

個中的心理機制無外乎因為買不起，所以要給自己的行為或者狀態找到一個合理的解釋——買房的都是人傻錢多，房地產必然會崩盤，別看現在躺著掙錢，明天跳樓的就是他balabala…

而這種話平時說自然是自討沒趣，人家那邊這個月剛漲了兩成，你說這種話，除了噁心自己，其實並沒有什麼卵用。

但是每次調控後進入橫盤階段，房價開始鬆動的時候，屌絲空軍的狂歡節就來臨了。每個人都能一本正經地用著剛從媒體上學來的辭彙，指點江山揮斥方遒，從四萬億的債終究要還，再到樹不能長到天上，從房價收入比到房屋租售比，從美國次貸危機分析到美國的四次加息。反正房價必然是要崩盤的。嚇不死買房的，自己過過癮也好。

最後結果當然被現實打了無數耳光，其中最可憐的當屬原本買得起，但因為自己信了這一套，最後只能望樓興嘆的人。這部分人，因為拒絕相信自己是被人忽悠，所以很多人真的成了堅定的空軍。

屁股決定腦袋，放在房地產市場，雖不絕對，卻基本是普遍現象。

作為一個11年就來北京，堅定的老空軍，看慣了北京房價的起起落落。當年打砸售樓處的新聞，評論里瀰漫著空軍的幸災樂禍，可是現在回頭再看，誰是贏家？這終究還是一個以成敗論英雄的時代。

有句話說得好，每個空軍都是絕望的多軍，再多的經濟分析走勢預測，也掩藏不了空軍內心對房子的渴望。再華麗的理性和邏輯也衝散不了只想有個屬於自己房子的本能衝動，我們是第一批買不起房的人，同時大概也是最後一批把房子看得如此重要的人。

魯迅說，中國人做人而不得，只能做奴隸，甚至常常連做奴隸也不得。這用來形容房市再適合不過了，太多的普通人，誠實勞動心無旁騖，不在乎詩和遠方，不在乎一輩子給銀行打工，只求能安心當個房奴，而不可得……

題主是沒上過07年的天涯論壇。

後來08年的事實證明有些天涯高人還是有兩把刷子的；

但是09年和之後這些年的事實證明再高的高人，國家一個小指就按死了。

謝邀。

市場冷了，毋容置疑。

直系喉舌是鄭智任務，郭嘉要求。

房地產背景的媒體在放煙霧彈，自己先喊調控有效，斷崖下跌，希望郭嘉別再加碼限購了。

雞賊的頂級房產大V怕站錯了隊封號，娛樂八卦那幾個大V死的慘烈，前車之鑒就在跟前。

普通的房V為了順應大勢抓緊吸粉。

屌絲從來都看空。

看空也買不起，看多也不能多買幾套。

很奇怪，這個問題下的回答幾乎沒有看空的，都是一副天下皆醉我獨醒的樣子

豬也是會總結經驗的。從豬的角度觀察飼養員，就是來伺候它的，提供食宿的，直到殺豬那天。你說豬的觀察，總結有錯嗎？可見觀察的高度不夠，總結有可能是不準的。

大部分人在房價漲之前，沒有意識到，結果錯過了發財的機會，等房價要跌了，他又像豬一樣信誓旦旦地堅信自己的「觀察」，結果又虧慘了。人生就是一大茶几的杯具。一般人一思考，上帝就要笑，思考，還要看你所處的高度，一般人不用思考這種問題，思考了也沒用。比如，前幾年油價達到歷史最高點的時候，到處是石油資源即將枯竭的論調，那麼如果有人告訴你，油價在未來會長期低迷，你會不會覺得這人瘋了？

以後我再專門談談我對房價的看法，但我是不看好的，因為現象無法超越其物理規律的限制。房地產必然要受到投資，回報的物理規律限制。回報又分兩種，真回報和擊鼓傳花。

房價就在那裡不卑不亢。

覺得08年行情好的，也有被套的人。

14年房產大跌的時候也有人趁機炒房。

如果覺得只是狼來的故事，可以看看我另一個答案！

有哪些關於房價的經濟學理論？ - 知乎

現在也就那樣吧！

要買就買，反正漲了你也不分錢給我。

不買拉到。

唱空房產是國家輿論，

韭菜要一季一季割的。

1.房地產是經濟周期之母，一般是20年。

2.衰退的唯一原因是繁榮，人類的慾望與生產力的不匹配。

3.滯脹期房地產必須要承載金融屬性。

潮起潮落，牛熊更迭，是天道。

最近？看來題主網齡有限啊，天涯論壇唱空都快20年了

最近來說，房價上漲的言論更多，多到周圍但凡有錢的人都想方設法要把錢砸進去。

本人坐標杭州。杭州這邊的新盤已經到了無需廣告搶房的地步，開發商很多都因為當時政府那邊報價報低了所以捂盤惜售，準備申請更高額度的預售證這些再開賣。下沙，九堡這邊的新盤都直奔三萬以上了。

另一邊，十年以上房齡的房子價格正與新房開始漸行漸遠這是一個成熟的標誌，表示大家還是相對理性的。這些老房子多數學區更好，但是杭州人可能更在意房子本來的品質。下沙最好的學區，文海小學周圍十年房齡的二手房大概在一萬三到一萬五左右。內環很多老小區均價也就三萬左右。

再過兩年年，商品房大潮中第一波房子的房齡就會到達十二到十五年這樣一個時間段。同時，伴隨著越來越大的老齡人口比重，社會將出現新房供不應求，二手房不再吃香的現象，二手房價格將慢慢與一手拉開差距。這個泡沫也就慢慢縮小了。

所以我的看法是，二手房價格會慢慢理性起來，一手房尤其是大城市的一手房作為稀缺資源不愁賣。民眾會慢慢認識到房產會老化貶值這樣一個問題，最終在投資性買房方面漸少投資，房價很難再暴漲（現在的槓桿率也已經快爆炸了）。

的確值得看空，以前國家不停救市，竭澤而漁，如今多少城市居民槓桿過大啊，想要唱多，請問老百姓還有錢嗎？不是國家不想讓房價上漲，而是居民已經沒錢了，槓桿已經太高，再加就是如今中央所恐懼的金融系統性風險了，我從來不把房價漲跌寄託於政府良知，做最壞的打算，房價也難以大漲，非不想也，實不能也。

轉一個老蠻的圖，就知道槓桿多高了

好怕怕啊，房價崩了怎麼辦啊，嚇得寶寶連零都數不清了……

房價下跌，輿論先行

在網路上，看空房價，尤其是一二線城市的房價，是一種政治正確，也是一種吸粉的手段。

2003還是2004年學校組織到長沙實習，當時長沙房價大概是2500左右。

同期武漢麗島花園大約是4000。而當年，我老爸，一個資深的項目經理，還是得過魯班獎和楚天獎的那種，月薪只有3000多……

2005年，我的同學畢業到了三大主板廠商之一，從事主板的渠道銷售，月薪1500。他們的銷售總監，月薪5000。

以上三條的意思是，在一二線買房這種事情，別說屌絲了，就是混的過得去的職場人士也從來不輕鬆。

網上有人說07年天涯就在看空。

如果你看看韓寒早年的博客，你會發現上海房價7000的時候，韓寒覺得房價高到荒謬。

至於謝國忠之流，更是一直看空了。

房價不會永遠漲，這一點我認同。

但是，以什麼樣的形式，在什麼時間節點停止上漲呢？

不要因為目前買不起而暴走，不要太情緒化了。

他們只願給你看他們願意給你看的東西而實際上的情況你去這些城市走兩步看看問問就知道了

吹牛逼誰不會你要是都看完了也可以回來寫篇稿子說說這樓市

有意思

樓主這個題目在誘導話題走向。你的題干存在先自我肯定自己的假設，再讓人去幫你論證你的假設。

據我觀察，目前泛濫的是房價看漲言論，而不是看空言論。看看本題下面的答案就可以明顯看到看多遠多於看空，知乎上的相關房價討論也是如此。

所以，樓主這個題目是沒有意義的。

看空的言論並不多，僅僅限於知乎，天涯，以及一小部分自媒體。

看多的言論，流傳於大街小巷。

流傳於政府，房地產開發商，中介，等等。

其實我覺得如果有錢，該上車的早就上車了，在各個時間段上車了，上車的會說一直漲，符合自己的利益。而沒上車的就看空，因為這樣比較幸福，有希望，不管現實怎麼樣，但理想就是跌了自己好上車。那麼我們來看哪個觀念的人多。現在看來，看漲的人還是多於看空的。說明有房一族還是大於無房一族嘛。

如果沒有新鮮血液的注入，那麼市場停滯就是衰退。任何一件事，當他達到頂點後其將面臨的只有下坡。我們拭目以待，相信我們八零後有生之年一定可以見證房市的整個周期。現在是高潮期。

杭州，就目前來說，房價確實不怎麼漲了，不過車位漲了，買車位才能買房。貸款批不下來，所以要求全款。就這樣人家開發商還捨不得賣，捂著不開盤。

以我最近逛杭州口水論壇翻的帖子來看，目前並沒有什麼空軍橫飛的情況，如果有空軍，這種情況還能叫房價要跌？

唉，全款啊。