如何評價，杭州樓盤融信創世紀首開領出預售證被撤回事件？

01-13

錢江世紀城一樓盤，融信保利創世紀在8月25日領出預售證後，在社會上引起了廣發爭議，原因是預售證上部分樓層遠遠低於市場價格，有部分房源甚至低於樓麵價。而且裝修標準遠遠超出價值。
受迫與輿論壓力，房管局在當天撤回了預售證。
而主流媒體的相關報道被完全封殺。

謝邀，本人在自己的微信公眾號「樓市時光機」上已經反映過相關問題，現複製原文如下——

一個預售證而引發海嘯的樓盤，破天荒頭一遭！

記得上一次，因一個樓盤而引起全國範圍內熱議的，就在距創世紀不到三公里處。龍湖·春江天璽的破門事件，登陸了全國各地各大報紙頭版頭條，直接導致杭州限購提前出台。

錢江世紀城，自G20以來，從來就不缺少話題度，破門事件、匯德隆事件、傳化打字機事件、「蘿蔔變人蔘」事件，以及這一次出現的「撤回門」事件，一次又一次刷爆朋友圈，將這個杭州新的「市中心」推上風口浪尖。

其實，融信保利·創世紀，已經足夠火了，自融信公布了項目案名，不知有多少像我一樣的熱血80後，沖著這個名稱，就想擁有一套創世紀，不論這個項目最後的交付成色幾何，是好還是差！

我想，大部分想要購買這個房子的8090，都有著和我一樣的想法，當朋友問起，你家住在哪裡，能夠驕傲地說出：「我住在創世紀！」看著朋友羨慕的眼神，小小的虛榮心瞬間能夠得到滿足。

《創世紀》，是我們的青蔥歲月，是不可忘懷的時代經典，羅嘉良要來蕭山的那段時間，我這個80後老迷妹興奮地跑到售樓處搶票，就跟現在的小女生迷TFboys、鹿晗、吳亦凡一樣一樣的！

然而，長袖善舞的融信似乎並不滿足於創世紀現有的熱度，處心積慮想搞一出大新聞！

這一次，終於等到這麼一個難得的機會！青天白日，朗朗乾坤，風口浪尖，趁著中央環保督察組這幾日進駐杭州的難得機會，融信幸運地領出了預售證，本著不死不休的精神，融信堂而皇之地在預售證上做起了手腳。

奧體世紀城近期在售的新盤均價在3.3-3.5萬/平米上下，這對於我們吃瓜群眾來說是一個合理價格，然而，創世紀預售證的畫風卻是這樣的——

我們驚人地看到，13樓以下，創世紀89方毛坯價竟然只售2萬2上下，這是什麼概念？同是融信旗下的蕭山項目，位於市北東區塊的融信江南學府，相似樓層毛坯價在售也要2萬8上下，這還是周邊有熱電廠、高鐵近距離的樓盤，在地段上更不可與創世紀同日而語。

然而，我們驚人地發現，到了第13層，單價竟然暴漲近1萬，一套89方的房子，在這麼一來一去之間，就相差了近百萬！哈哈，房地產人苦苦追尋的黃金樓層分割線終於讓融信給找到了，我建議，融信應該為此申請專利，以後融信的所有房子，12樓比13樓的單價都要便宜1萬！

誇張之處不僅於此，玩慣了「美女找茬」的吃瓜群眾早就在預售證里挑出了骨頭——

在1號樓1004室的單價上，赫然寫著15885.72元/㎡！

我向紅十字會提出申請，給融信頒一個「大慈善家」的榮譽，畢竟，在牛市裡願意低於樓麵價出售的，融信應該是全國首個。「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，祝融信在公益的道路上能夠越走越遠！

在「公益事業」上，融信其實並非首創，前不久，同樣是大紅盤，城東的地鐵綠城·楊柳郡，在預售證上也做了些許小手腳，但綠城集團的格局，顯然比融信要小得多，只有零星這麼幾套，按官方說法是，「要留給奧運冠軍」。

杭州的地產商，實在是「走不出去」，看看人家福建人，舉手投足，就準備了幾十套房源，每一套低於市場價百萬，也就是說，融信要用數千萬來回饋群眾，這氣魄，這擔當！綠城、濱江、德信、順發，你們還得好好跟人家學學啊！

有閑的發慌的吃瓜群眾，已經整理出所有遠遠低於市場價的房源，分別是：

10號樓（120+）4套：1602、1702、2701、2702
1號樓（120-）27套：402、403、502、503、602、603、702、703、704、802、803、901、902、903、904、1001、1002、1003、1004、1102、1103、1202、1503、2504、2903、3002、3003

這位「無聊」的吃瓜群眾，我不得不批評批評你，你這種行為，是不道德的，以後住在這些房子里的居民，或者是書記的姑奶奶，或者是區長的二表姐，或者是公安局長的大姨媽，也可能是教育局長的親姥爺，他們這些人，都是弱勢群體，買不起貴的房子，只能在融信這裡撿撿便宜。你這麼公然曝光，人家都不太好意思下手了，顯得窮酸！

周五五點左右，細心的吃瓜群眾驚奇地發現，在透明售房網上，創世紀的備案價顯示不了了。部分已經經過驗資的准購房者心急如焚，四處詢問，因為，當天下午三點半的時候，銷售已經通知，下午5點至7點，將在融信蕭山的微信公眾號搖號確定競號資格。

果不其然，沒過多久，一則簡訊轟炸了所有準購房者——

系統故障云云，當然只不過是託詞，是房管局系統故障了，還是微信系統故障了，這樣的說法，又是在把購房者當猴耍。

事實是，受迫於輿論的壓力，和偉大的吃瓜群眾舉報，房管局破破天荒、開創世紀地撤回了已經發放出去的創世紀預售證，由此誕生了為人津津樂道了一個周末的「撤回門」事件。

「撤回門」事件在杭州樓市裡是有重大的歷史意義的——

首先，在這一事件中，杭州廣大吃瓜群眾第一次被福建開發商光明正大地當猴耍。是福建的吃瓜群眾太好騙，還是福建開發商認為杭州人民太好騙？
其次，在廣大吃瓜群眾已經被迫接受了買房必須全款這個官方設定之後，又一次被教育，「你即使全款也不一定買得到！」
再有，現在網路直播太火熱，光明正大地利益輸送這種事，竟然也能放到網上讓大家一起看了！賣方市場已經白熱化到這種程度了嗎？這是對公平正義的價值觀赤裸裸的踐踏嗎？

目前為止，相關部門還沒有站出來做出回應，讓我們先來猜一猜，這一次他們會用到的借口，哦不，理由，會是什麼？

是臨時工工作不仔細審查不過關？是臨時工不小心把兩個樓盤的數據換錯位置？還是臨時工收受了開發商賄賂？

當然，有關部門這一次的公關工作，還是非常值得表揚的。事件的影響雖然很大，但主流媒體一致噤聲，而一致地把焦點轉向不痛不癢的臨安土拍。可見，這樣的手法，已經被相關部門熟練地掌握並運用。

但沒有不透風的牆，尤其在互聯網如此迅猛的今天，紙包不住火。今年以來，杭州樓市大有火上澆油的趨勢，在去年底度過了平穩期後，又迎來一波主升浪，部分地區在原基礎上又實現翻番，漲幅驚人。新樓盤買不到，二手房熱翻天。找關係買房成了新常態。

而今年杭州樓市總體的政策面，遠遠落後於周邊的上海、南京等城市。如，杭州人民期盼已久的公證搖號，遲遲不見落地。如今的杭州樓市，成為了利益輸送的蓄水池、藏污納垢的金三角！有傳言，某些樓盤的一個號子，已經炒到60萬！

這兩天大家都在說創世紀壞話，也有杭州房地產大咖看不下去，有個名字叫做「李大咖」的，就要出來說一句「公道話」——

這個李大咖，在邏輯上有些超乎常人，反正我的腦迴路跟不上他的節奏。員工要買房，便宜一些當然正常不過，但「員工時候還要額外補款」，我就不太明白這個款要給誰？衷心是好事，惹得一身騷，就要掂量掂量值不值！

相比而言，這個李大咖的朋友方張接，就「老實」多了。你說你明明也能幫創世紀說句「公道話」，為什麼偏偏不說呢？你不說就不說，為什麼還發微博！畢竟你也是李大咖的朋友，而人家融信是李大咖的上帝，李大咖要吃飯，還得靠上帝！

有時候，一件事情引發了民憤，最好的選擇就是抽身事外，免得引火上身，哪怕火里還有幾百萬鈔票，也萬萬要不得了。

我想，截止目前，融信的營銷目的恐怕是達到了，原來營銷能夠這麼簡單，不花一分錢，領個預售證，就能讓「創世紀」這個大名響徹大江南北！盈豐路三兄弟，創世紀的風頭全面蓋過天璞和時代奧城。在知名度上，創世紀堪比武林壹號！

但是，估計這兩天，創世紀的項目負責人恐怕欲哭無淚：行了行了，咱不賣了，咱不賣了還不行嗎！

不賣，還真的不行，融信蕭山七子，各個地價不菲，還有「人蔘地王」3萬+地塊在等著嗷嗷待哺，要玩轉蕭山這架馬車，融信必須快周轉！

一面炒高了地價，一面在備案價上動手腳，這幾個月杭州人民面對房價的無奈和恐慌，一股腦兒全撒在了融信頭上，今時今日，融信四面楚歌！

接下來，吃瓜群眾最感興趣的就是，在這麼這麼一場年度大戲之後，創世紀接下來的開盤價，到底會不會有驚喜呢？

但是，咱們普通人最感興趣的，恐怕是——公證搖號制度，會不會「周一見」呢？

如果我的風格符合您的口味，請微信關注公眾號——樓市時光機。

後續開盤依舊爆搶，不要高估杭州政府的道德底線，不要低估杭州人民的購買力

這就是我的國，厲害了我的國。

這就是我的杭州，厲害了我的杭州，厲害了我的國

這個明擺著有利益輸送

買房這麼大的事情上，無論開發商還是發預售證的，都要把人們耍一耍，社會的公平性，虛無縹緲。

樓市亂象必須整治！

哪個有關部門會管這攤事？

（1）世紀城和奧體，一直被傳有關係戶房源，之前時代奧城也是，兩萬五三萬都有，無非俗人難買。但是很難說這一定是官員利益輸送，畢竟杭州浙江，有些風氣還是可以的，開發商也有可能通過其他途徑收回備案價降價成本，比如車位，當然目前這個被限制住了。其實，暗箱手段還多的是，比如一個購房資格賣號得二三十萬。

（2）我更感覺這是開發商為了平衡均價而做的手段，無非做得太笨拙太明顯

（3）撤銷房產證這是行政部門能做的極限手段

（4）樓市這樣，媒體都有口徑不議論房地產吧

當然，真的也不能排除利益輸送，手法太傻逼，個人覺得可能性較低。

這種樓盤估計是預售價低的給內部關係人員或者低價銷售給政府機構人員的，這種開發商和政府結合真是強強聯合了，普通老百姓也是投訴不了

哈，這個問題早在他們預售證出來之前業界就知道了，這就是擺明了的員工福利（其實還有更多內幕不爆了，爆了估計更要炸了）。不過呢無可厚非，融信願意低價讓員工買房，這個是公司自己的事情，我們只有羨慕嫉妒的份，有本事讓你們自己公司也對你這麼好。只能嘆一口氣，當初怎麼沒選擇去融信了，哈哈。

不過，撤回預售證真是驚天第一次看到，只能說融信太高調了。

蕭山口水論壇

好多樓盤捂盤，高價位車位，你投訴了還不是一樣，根本沒用

浙江經視有視頻報道

然後大家街頭巷尾罵完後繼續去搶著買房。。。國人的特性，都被大佬們研究透了

事實上，熱點一二線城市房地產市場從來是賣方市場，買方競爭一直是白熱化，此種有限資源按照市場規則就是出價高者得，如果強制限價，一般就會引起其他因素參與調節"這種競爭，變相提高其他買房成本。比如購買方式，首付比例，車位。。。這些因素是直接的，賣方做的手腳；又有社會關係帶來的選擇，比如血緣，裙帶，社會地位，權力，這些是買方的除金錢外競爭性的體現；第三種因素不同於前兩種，是沒有陰暗面的，如人才引進，戶籍歸屬等政策，事實上也是競爭力最弱的因素。也就是說，此種現象必然會產生，屬於客觀規律。有些東西仔細用腦子想想就知道不可能，所以必然會發生一些異變。