應屆生應如何在北京租房？

01-13

本科16年應屆畢業生，在一個北京娃扎堆的地兒讀大學，工作在北大附近，馬上畢業面臨租房的問題，才發現身邊的朋友除了繼續讀研的就全是北京娃了，工資不高，只能考慮合租，又找不到合租的小夥伴兒，無奈，求助知友，怎樣找到合適的房源及合適的合租小夥伴兒？

幾年前的這個時候，帶著理想和幾千塊錢的我，跌跌撞撞的來到了北京。遇到不少困難，首當其衝的就是如何在這座城市落腳了。

一路走來，披荊斬棘，像Minecraft裡面的史蒂夫一樣，也總結了一些租房相關的經驗想告訴剛剛逃離象牙塔的你們。話不多講，開始步入正題：

一、初來乍到—找到合適的工作是找房子的前提

好房多磨，找房子花費的時間越長，和你實際需求的匹配度就會越高。大學剛畢業，大家對未來獨居的生活充滿了期待，這時候千萬不要衝動，欲速則不達。打個比方，你找到了大興的房子，工作卻尋在海淀，上班通勤時間2小時！相信我，你會崩潰的。所以，在找房子之前，一定要先找到適合自己的工作。找工作的時候你可以先在親朋好友家蹭住，沒朋友的同學可以住一段時間的酒店或者短租房（airbnb、途家等都是不錯的選擇）

二、北京租房體驗會有多差

這是一個深刻的話題，一不小心就會讓人焦慮恐懼煩躁豎中指。很多房東、二房東、三房東長了一幅這樣的面孔 $_$ ，他們是不會幫你布置房子的，你看到的房子大多是老舊的傢具，臟破的牆壁，噁心的地板。。。

還有一些可惡的中介，把從網上down下來的照片掛在網上，不停的發布一些看起來裝修很好的房子，其實那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話看房。除了這些之外，虛假承諾、高昂的中介費、退房不退押金等，這些都是挖好的坑，等你來跳。所以說，大家在找房的時候，減少期望，以免失望，分析需求，理性決策。

三、五要素篩選法—高效的找到適合自己的房子

1.距離：公司到家的距離是你們需要考慮的首要因素，北京是一個很大的城市，也是一個很堵的城市。住的越遠，意味著你需要花費更多的時間在通勤上，剛畢業的你們，出入職場，需要學習的東西很多，與其把時間浪費在交通上，還不如住的離公司近一些，回家多充充電。哪怕是優雅的睡一覺，也比在共交、地鐵上聞臭味兒強。知乎大牛總結一張北京城區房租熱力圖以及小區密集度熱力圖，搬運過來大家參考下：

簡單總結這張圖的意思就是：紅色部分是大家租房的集中選擇區：地段好，需求強，房租高，我認為應屆生應該找在周邊區域，交通也還比較便捷，房租還會低不少，讓自己不要在剛畢業就有那麼多的經濟壓力。

2.價格：剛畢業，大家的薪水肯定不會很高，所以價格是需要考慮的一個重要因素。不同價格對應不同地段不同品質的房子，建議大家的每月的租金不要超過自己純收入的1/4，量力而行才是王道。如果你是X二代，那麼建議不要租房，一定要買買買，帝都購房，穩賺不賠！此外，我找到一張租房每平米單價和面積的關係圖：

這樣來看，大戶型肯定比小戶型更划算，而且單獨分租一間的價格肯定比整租下來分攤更貴。所以有條件盡量找靠譜的小夥伴一起整租一整套房子吧！

3.房東、中介、室友：

帝都，雖然中介盛行，但是也有一些房子是房東直租的。這時候我們在看房的時候一定要了解房東是做什麼職業的，如果碰到恃強凌弱的房東，哪怕房子好也不建議簽合同，以後遇到問題，不但不幫你解決，說不定反過來找茬。至於中介，不是所有的中介都是黑中介，但是你要記得一點，所有的中介都是想賺你的錢的。羊毛永遠出在羊身上，所以，找房除非迫不得已，不然別勞煩中介。對於合租的同學來說，室友是住在一個屋檐下的人，所以我們有權利向房東詢問同住者是什麼樣的人，是否有正當職業是一個需要重點考慮的因素。

4.租期：這個是大家非常容易忽略的一個因素，因為基本所有的房東都會和你收取押金，你本想著租半年，卻因為房子ok，和人家簽了一年的合同，半年後，你的押金一定會收不回來了。所以在租房子的時候，要考慮清楚自己的租期，能和房東商討出一份適合自己租期的合同非常重要。口頭答應不算數，所有商討結果一定要白紙黑字寫在合同上。

5.周邊配套設施：房子是我們生活的地方，住所周邊一定要有一些方便生活的基礎設施，例如：餐廳、醫院/診所、超市等。這樣會在有需要的時候，方便很多。

四、哪裡找房子更靠譜？

眾所周知，58、趕集等主流找房平台，充斥了中介，很多信息都是虛假的，找房不易，且行且珍惜。我們只能通過五要素篩選法，逐一排除，選准合適的打電話碰碰運氣。當然除了58之外，我們也可以下載一些租房APP，看看有沒有適合的房子，這些APP大部分是創業公司，前期剛剛開始做，比較在乎用戶口碑，所以虛假信息會少很多。此外呢，還有一些論壇也是找房不錯的選擇，例如：百度貼吧、豆瓣無中介租房小組、北京本地的水木社區等，在這裡我給大家科普一下發帖的技巧：

1.發布高效找房帖子，讓房東一分鐘愛上你~

不論是十足標題黨，還是調皮的文風，這些小技巧都可以吸引看帖者的目光，從而讓潛在的房東關注到你。

2.在和房東的過程中，產生讓彼此心動的對話~

俗話說，感動自己才能感動別人。如果你走了狗屎運真的有房東主動聯繫你，這個時候一定要把握好節奏，放肆愛！不要停！你這時候一定要把自己偽裝成一個需求強烈並且人畜無害的樣子，和房東愉快溝通，產生讓彼此心動的對話，從而交叉感染，租到滿意的房子！

3.覆蓋看帖者更廣的時間

無套路，不發帖。火爆的論壇里，你的帖子一般在發布5分鐘之後基本就再也看不到了，這個時候作為一個男人，你一定要多會堅持！學會頂♂帖！拿出魯智深擼自身的態度擼帖，讓它一直up、up、up，只有這樣，你的帖子才不會石沉大海，覆蓋看帖者更廣的碎片時間。

最後，祝所有看完此文的童鞋

都能找到自己理想的小屋~

http://weixin.qq.com/r/ZfMPF5fEL8pQrdN096Z3 (二維碼自動識別)

打開網頁，輸入「租房被騙」四個字，找到相關新聞約1,800,000篇，我被這個數據深深地震驚了！每年，不，每天，在這個地球上，究竟上演了多少「租房被騙」的事兒？這個世界太不友好了！

1、房源陷阱：

打開各種租房網，你會發現有很多房源信息，「物美價廉、裝修精緻、拎包入住」的房子特別多，你挑花了眼，不知道該選哪個。　

小編告訴你：姑娘，別傻了！哪有那麼好的房子？你多看幾家就會發現很多房源的圖片是一樣滴！這些都是用來誘惑你滴！還是不要看了，看完房子你會失望透頂！只有那些圖片看起來不那麼美，看起來有生活氣息的圖片才是真實的房源圖片！

2、看房陷阱：

在各種選擇困難症過後，你篩選了幾家感覺適合你的美房，立馬打電話預約了！電話那端的聲音很熱情，你心情很好，下班後屁顛屁顛去看你的夢想之家了！

小編告訴你：姑娘，看房時最好有個男士陪同，看到帶你看房的大哥時先用你的生活經驗判斷一下這個是否為好人。如果你的第六感告訴你這個人讓你感到壓抑或者不舒服，那你還是別看了！據說有些「看房大哥」帶你看完房後，如果你不定房子的話會向你收「看房費」，少則百八十，多則三五百。你房子都沒定，冤不冤的慌？小編用親身經歷告訴你，西二旗和天通苑這兩個地方這種人比較多。其實他們也不一定有自己的房子或者也不一定是真的中介、二房東，只是靠看房騙取一些錢財。不交，你以為你能走的了嗎？

3、定金陷進：

看了幾套房子後，你不耐煩了，累了，又聽看房大哥說這套房子如何如何搶手，讓你付定金，你又屁顛屁顛交錢了！還交的很多，按人家說的一個月押金！

小編告訴你：姑娘，你一定要想好了，是不是真的中意現在這套房子，真中意的話，交點定金也沒事，但是千萬別傻著交全款，交100塊可以啦！即使不住也損失不大！還有就是多和看房大哥聊聊天，評判一下他的話的可信度有多少，連你自己都不信的話就再考慮考慮吧。房子的維修問題，你自己評估一下維修成本高不高，如果你自己都覺得高的話，他還答應你維修，那他也只是答應你，修不修就是另一回事啦！

4、定金條陷阱 ：

你交了定金後，中介給了你一張定金條，你放心了，覺得有這個定金條就有保障了！看都不看一下，直接踹兜里走人了。

小編告訴你：定金交了是不退的，正常的中介人員會和你說清楚，如果他沒說，你要主動問清楚。拿到定金條後一定要看清楚定金條上的條件，然後再簽字。有的定金條上會寫明，定金交後幾天內需要簽入住合同，否則約定作廢，定金不退。這個正常中介人員也會和你說清楚，但是如果有些中介人員就是想掙你這個定金錢呢？就是想讓你沒注意到這一點作廢呢？不管哪個行業都有一些素質不高的人在掙黑錢！遇到作廢的這種情況，你先和他好好說，實在不行，就去他公司投訴，雖然公司和業務員是穿一條褲子的，但是你這一投訴他收黑錢的事業會曝光，終究是不光彩。

5、合同陷阱：

正常情況下，我們都是簽中介帶過來的合同，中介的合同，你一定要看好了，有一些霸王條款是保障中介利益的，看看中介人員給你的解釋，和你自己的理解有多大的差別。這些條款，不出事你好我好大家好，但是一旦出事，都會讓你損失！

比如合同條款，房子只能住1個人，那你千萬別打算偷著住2個人，一旦被發現，他們可能說你違約，違約後的好多條款又是麻煩。

比如你想住半年，合同是一年，中介人員說那個沒事，事實是你到時候退押金的時候就會有事。

比如你想押一付一，中介人員答應你了，那麼合同上就一定要寫明白，如果他不給你修改條款又答應你，說明他就是在騙你。

很多公司，業務員只管帶著你看房，成交後，合同是在公司的其他部門簽。業務員要的是成交率，合同部是要保障合同的法律效益，這樣說來，2個部門的利益點是不同的，不要以為業務員答應你，他就能搞定一切事情。即使當下搞定了，只要合同條款沒修改，就有可能出問題。所以，一定要落實到合同上。這樣以後扯皮的時候，也有證據。

其實，很多時候不一定是這個公司有問題，只是我們太單純，相信了業務員說的所有話，懶得自己看那些書面的條條框框。一旦出現糾紛，公司為了保障公司利益，只能維護業務員。而中介人員的素質真是參差不齊，遇上他你倒霉了！雖說他也會被公司懲罰，但你還是受損了！

從這點上來說，如果你遇到一個說不清楚條款的新手反而比較好，雖然你覺得他不專業，但是至少他沒說瞎話騙人。你可以去他公司去諮詢，諮詢清楚一些條款也不失是一種好的方法。

房子要租的，日子還是要過的！面對「陷阱」，莫慌，抱緊小編！見招拆招！什麼都不是問題！

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很多剛畢業的學生來到北京，面臨著這個租房問題，條件好、交通方便的租金貴，承擔不起，能承擔起的條件差、交通不方便。但是剛畢業，沒有多少工資，只能是承受這個惡劣的條件。堅持下來，你的未來就會很美！

在北京，很多剛畢業的學生住過自建房，自建房的圈子在各個地方都有，比較集中的北邊有：廂黃旗、沙河、史各庄、西北旺、東北旺、圓明園、天通苑、回龍觀。南邊不太熟悉，聽說過的朝陽有一篇自建房區，亦庄有很多。

現在在北京租房，如果想單獨住的話，1000塊錢可以在這些地區租到公寓。條件是：郊區，生活環境比較差，屋裡有簡單的日用品，15平米左右，放一張床、一個衣櫃，一個電腦桌，一個住也差不多。

如果想要在單位附近住的話，那就住樓房，1000塊錢可以租到一個明隔或者小次卧，有窗戶，15平米左右，公用衛生間、廚房，一套房子里住3-4戶。如果一起合租的室友都是上班一族，生活習慣還比較好的話，其實還是不錯的。怕就怕遇上很渣的室友，各種亂扔垃圾，各種吵鬧，這種情況也是很鬧心的。

總之，1000塊錢還是可以租到房子的，具體看自己更能接受怎麼樣的生活方式了。

租公寓可以押一付一，第一次交費比較少。按照最便宜的一個月750房租計算：房租：750*2+網費80+水費20+衛生費20+鑰匙押金50，你需要交房東1700左右，然後你再買點日用品，布置房子，少說也得1000吧。找工作需要一段時間，生活費、交通費、通訊費，至少1000。然後剛工作的時候，還得等一個月發工資，這一個月仍然需要生活費之類的費用。粗略計算你需要6000，才能堅持到你領工資。這是按照租最便宜的公寓計算。

如果住合租房的話，一般是押一付三，一次性交4個月的房租，加上一些網費、衛生費之類的費用，得5000，關鍵是第二次交房租是提前一個月交，也就是在第三個月交，繼續3個月的房租。所以在準備生活費用的時候一定要把這個計算進去。

我這個是按照比較一般的情況計算的，當然你也可能會很快找到工作，不打算買任何日用品之類的，那麼你的花費就只是叫房東那部分，壓力相對小點。

今年的就業環境不太好，相信每個來北京的人都是有夢想、有期望的。加油！熬過最初的2個月，等一切順當以後，光明就來了！相信自己！

作為在北京摸爬滾打租了好幾波房子的老司機，忍不住想分享一下我總結的北京租房關鍵詞，為還未來到北京的小夥伴科普來北京一定會碰到的那些事，如有錯誤，請指正喲~

一．專有名詞

1.中介

中介類似中間人，其職責是幫客戶尋找房源，事成之後收取傭金。是把房東的信息給租房者，然後讓房東和租房者進行簽約。中介其實不可怕，可怕的是黑中介。

2.代理

代理則是將房東的房子全權有他來控制，租房者根本看不到房東，全部是和代理公司進行簽約。租期內房屋發生的所有問題由代理公司負責。

3.黑中介

黑中介，其一是黑，其二中介。黑的表現是詐騙，是指以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，欺騙租房者。

具體表現為不退中介費和押金，將馬上到租期的房子出租給租房者，用各種不合理的合同隱瞞欺騙租房者，巧立名目亂收雜費，亂收雜費一旦開了頭，讓黑中介覺得你好欺負，後面會越損失越多。

4.二房東

先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。現在北京許多人會選擇在整租一套房子後，將不需要的次卧或主卧進行轉租，緩解租房壓力，這一種也被稱之為二房東。

在租二房東的房子時要看他與原房東簽訂的合同，警惕二房東設套騙錢，冒充房東，偽造房屋產權證複印件，將房子以長期合同轉租或賣給新房客，騙得錢款後迅速逃跑。

5.物業直租

物業公司替業主找租戶，注意簽好出租協議就好了。簽協議時要注意找房屋的業主簽，而不是和物業公司。

小建議：房東直租&>物業直租&>中介&>二房東，黑中介和代理建議繞行。

二．獨特房型

1.三改五、四改六

三居是改五居室，四居室改六居室。類似的還有一改二二改三，由本來的實牆卧室和隔斷間組成。租這種房子時要注意裡面的住的戶數與人數不一定相匹配，搶廁所是個大問題。

2.隔斷間

答主來北京才聽說的獨特房型，房屋所有者或者代理，用一些材料將客廳等空曠的地方圍起來，又單獨開闢出一間卧室。常見材料有：石灰板、亞克力板、玻璃、木質推拉門等，隔音效果差。

3.實牆單間

實牆單間是房屋本來的卧室，建造時就設計有的，這樣的卧室基本隔音效果好，但是價格較隔斷間貴。

4.地下室

將地下室改造成為卧室，價格便宜，但是環境較差，陰暗潮濕。

5.自建房

又稱農民房，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。常見於北京的一些城中村，人員構成魚龍混雜，安全性不確定。

6.公寓

一般為一室一廳一衛的開間，類似於酒店，大小也類似，屋子內有些可能提供油煙機，可以做飯。常見且方便，減少了合租與其他人打交道的麻煩。

三．關於房子那些費

1.水電費

北京市實行階梯式電價，用電量在240千瓦以下時，收費標準為0.48元。水價統一按每立方米6元執行，其中：自來水供水的水費標準為每立方米3.07元，自備井供水的水費標準為每立方米2.03元;水資源費和污水處理費按階梯水價相應標準執行。

有些公寓或者黑中介，會收取1.5元一度的電費，比較怕冷或者怕熱的小夥伴要小心了，到夏天電費會是一筆不小的開支。

2.物業費

按月交，每各個小區的標準來，直接交給物業，租小區里的房子應該會接觸這個東西。

3.衛生費

一些公寓和代理那裡比較常見，按人頭收，一個人一天一元。不知道這個是屬於什麼費用，答主現在租的房子是只需要交電費就可以了的，其他費用都由房東來出。

四．關於交通

1.公交

只說一條，謹防堵車。

2.地鐵

北京地鐵比較發達，基本上你想到的地方不遠處都會有一到兩個地鐵口，好處是速度快，不會堵車，極大方便了離公司遠的小夥伴上下班出行，而且可以沿地鐵線找非中心區域的房子，價格會便宜許多。劣勢是上下班時間，有些線會人多到你懷疑人生。來北京之前就有學長說，在北京擠地鐵之前都不敢吃飯，怕被擠吐，足以見到北京地鐵擁擠程度。

擁擠段有：1號線：大望路到國貿；

2號線：車公庄到阜成門，東直門到東四十條；

6號線：呼家樓到金台路；

7號線：橋灣到珠市口；

9號線：軍事博物館到北京西站；

13號線：上地到五道口；

15號線：望京往返崔各庄；

昌平線：西二旗往返生命科學園；

亦庄線：宋家莊到肖村；

機場線：T2航站樓到三元橋和三元橋到T3航站樓。

3.出租

可以選擇揮手即停，也可以選擇滴滴。現在計程車司機車上都配備有手機，隨時搶單，出租出行還是比較方便的。像答主住的霍營附近，有一些車上懸掛著紅燈的私家車，俗稱黑車，也起著計程車的作用。

4.小三輪

特點：小，靈活，較計程車便宜，但是如果路不好，你可能會跟著車一起搖擺。這種車被答主親切的稱為，蹦蹦。

5.共享單車

小黃車小橙車小藍車，掃碼騎走，每次一元左右，非常方便而且鍛煉身體，不過有一個問題就是你出門晚可能會找不到單車。作為十點上班的答主，只能在周末與小夥伴一起約小黃了。

五．找房渠道

1.門店

鏈家、我愛我家、麥田地產，基本所有小區門口都會有這樣三個中介門店，可以直接去門店找他推薦，也可以先用APP約好，讓他帶你看房子。不過去門店看房一般是要收費的，而且除房租外，還會收取中介費。

2.App

搜一下租房子會出來一堆，下面簡單聊幾個答主用過的APP。

鏈家、自如：這兩個是一家所以放在一起，有中介費，自如提供的房源都是精裝房，就算是只有一間卧室也會變成精裝卧室，價格較貴。不過作為房屋租賃的大巨頭之一，還是比較靠譜的，花錢買安心。

蛋殼公寓：提供的也是較為精品的房源，蛋殼會把房屋收集起來進行統一裝修，不過因為統一裝修，可能甲醛味都沒有散乾淨就把房子租出來了，所以一定要實地看房。據說蛋殼簽的合同是貸款合同，分期還款那種，請小心。

蘑菇租房：提供房源也比較精品，選房源要擦亮眼睛，可能會有中介出沒。

美窩租房：主打整合全網精品房源，房源非常全，有微信公眾號，找房子比較方便。

3.社群（豆瓣小組、貼吧、微信群、QQ群）

豆瓣小組在近兩年已經被中介入侵，雖然也有一些轉租或者求室友，但可能會被中介帖壓在下面，要仔細尋找。如果是房東或者找室友的小夥伴，會把房子的細節描述的非常清楚，而且會添加一些對房子的印象和小故事之類，比中介寫的乾巴巴的帖子要溫馨很多。

在微信群和QQ群大部分是求租和轉租，或者求室友，好處是可以直接接觸，房源信息共享，而且還可能會交到新朋友，不過要找好平台，要不然會出現需求和房源難匹配的現象。

4.小區門口

看門老大爺，買菜老大媽，小區里的事情沒有人能比他們更清楚，如果有看好的小區，直接去和老大爺老大媽們嘮一嘮，可能比你在網上找一個禮拜獲得的信息都多。

鑒於有小夥伴評論，所以計劃修改答案，大爺大媽可能也不靠譜，出門在外，記得提高警惕。

文章有點長，因為北京租房的坑和故事實在太多。不過相信可以看完的你一定能夠找到自己心儀的房子那。

本文由美窩租房出品，更多租房相關的信息請搜索微信公眾號： meiwozufang

美窩租房，全網真房源，不挑剩下的。

歡迎來美窩租房，給你溫暖的小窩！

遠離合租。

可以找比較便宜的公寓或者一居，只要交通和生活便利即可。

如果沒有特別合適的合租夥伴，還是選擇「自如」吧。

我也是今年的應屆畢業生，也在北京工作，也是工資不高，也是一個沒有合適合租夥伴的人，不過我並不是在北京上的大學。

我第一次租房因為很倉促，只有1天時間，而且當時的工作地點在望京soho，望京地區租房價格偏高，當時實習工資只有3000每月，本來想租個七八百的房子，後來發現我天真的，七八百除非是地下室或者那種自建的公寓（我去看了一下，看到了斑駁的牆壁、帶著金鏈的房東大哥…感覺實在沒有什麼安全感，放棄了）

後來在離望京soho2公里的一個小區租了一個隔斷，總面積不超過8平米，沒有對室外的窗戶，住了半年，深深的被沒有窗戶給傷了，沒有窗戶都不知道外面到底是亮天還是晴天，有的時候周末在家睡覺，醒了一片黑，接著睡，醒了還是一片黑，就一直睡，後又醒了看了一下手機，發現已經下午3點了……

所以建議租房不要找那種自建的公寓，還是找一個正規的小區里的有窗戶的房子，然而這種房子通常來說比較貴，這時候就有涉及到另一個問題就是上班的距離，我個人能接受1.5小時內到達公司的住處……我現在住在通州很裡面，每天下地鐵上去之後都能看見一個大牌子「距六環路3KM」，我上班在東二環，每天上班的路程需要花費的全部時間差不多1小時15分鐘左右。

對，就是自如，我在自如租的房子，不算服務費和白條的服務費每月1390，朝南，有陽台，14平米，裡面有簡單的裝修，我個人還是比較喜歡這種簡單的風格。離地鐵站步行需要10到15分鐘（略有一點遠），自如每兩周就會有保潔阿姨來做公共區域的保潔，態度非常好，打掃的也非常乾淨。wifi是免費的，速度估計我的使用情況峰值有5M/s，水電費需要自己交，這個和室友溝通，AA即可，非常透明。室友也都是年輕人，自如對入住的人有年齡要求，18-40之間，牆上會貼有自如公約，如果室友有非常惡劣的行為違反了自如公約可以和你的自如管家投訴，他們回來處理，態度也是極好的，如果自如管家不處理可以像鏈家投訴。

而且，自如現在和JD白條合作，可以月付。

就醬，先到這兒。

同應屆畢業生一般不在知乎上回答最近被租房坑的心力交瘁

我只能說在穩定工作穩定之前不要租長租或者押一付三型的寧可多交100 200的，都不要租長期

找彈性大的靠近地鐵站的我就是租了個1年的環境什麼的都很好 1500一個月酒店式公寓但現在要換工作了來回車程都要好幾個小時準備租出去了

一般大學本科應屆畢業生，在北京稅前5000應該是平均水平。對於大多數畢業生而言，首先就得解決租房的難題。租房也需要根據自身情況採取不同策略，如何才能找到安全可靠、適合自己、價格合理、性價比高的房子呢？

下面我就以過來人的經驗，聊聊作為畢業生該如何選房、租房和防止踩坑：

一、確認來北京的目標是什麼？

1、先找個工作看看，一年內也可能會回老家。

如果你抱著這樣的想法，建議找短租的房子或青年旅社等，因為目前正規租房簽約都是至少1年，如果中途退租還會扣押金，並且轉租出去也沒那麼容易。

2、想長期穩定在北京工作和居住。

恭喜你！可以在北京好好找一套長租的房子了！

二、從哪裡找房源？

1、自己找房——可以去豆瓣租房小組、閑魚上看看，或加我微信 shinking1992 拉你進入網易北京無中介租房群，運氣好可以淘到房東直租、租客轉租的房源。

2、通過中介找——可以去網易租房（http://zu.house.163.com）看看，只和靠譜的知名中介合作；或者直接去意向小區附近的門店問經紀人，有的時候房源不一定能及時掛在網上，可能就被搶走了。注意！一定要通過鏈家，我愛我家，麥田房產這些中介，因為路邊不知名的小中介99%都是騙押金的重災區！

3、租房信息網站——注意！58、趕集、安居客這些租房信息網站，基本上是收了錢就能給你發布，還能享受排序、標籤等特權。「個人房源」也有很多也已經被中介小號佔領，而且很多都是黑中介！靠低價房來引你上鉤，所以80%的信息網站都不可信（因為我本身就是從事該行業，所以特別了解這類信息網站的盈利模式）。所以不建議大家來這裡找房，小白很容易被騙，除非你真的人品爆表，運氣好能淘到房！

三、租金預算多少合理？

1、對於稅前月薪5000的畢業生，拿到手可能也就4500了，按照租金最好不超過1/3房租的原則，你的預算也就是1500左右，最多不能超過2000，否則很容易把自己zuo死。

2、警惕明顯低於市場價的房源。比如回龍觀一居室都是4000-5000，結果你為了貪便宜找了一套3000的，那就很容易碰到黑中介，還會被扣押金、租金等，回頭想想其實並不划算，所以，有時候還是聽老人說的話：貪小便宜吃大虧。

四、自己找房還是通過中介找？

兩種方式各有利有弊，看你個人情況，想如何取捨。

1、自己找房——好處是可以省下中介費；壞處是時間長、耗精力、難度大，找到的房子毛病多，或者遇到黑心二房東等等。

2、通過中介找——好處是找房快、省心省力，第2年可以直接和房東私下籤約；壞處是第1年需要花中介費。

五、如何選擇中介？

1、一定要通過鏈家，我愛我家，愛屋及屋等較知名的中介租房。

2、路邊不知名的中介99%都是黑中介，別信！如果還是東北口音，可信度為0。

3、通過度娘或其他渠道了解這個中介，如果有很多不良記錄，果斷放棄。

4、小區附近貼的房東直租小廣告90%都是釣魚的中介或二房東，別信！

5、如果不幸已經選了黑中介，保命比保錢重要。要知道，一不留神就可能碰到流氓地痞騙子，而且多半他們是遊走在法律邊緣的，你說找police？呵呵，根本不會管你，千萬不要把希望寄托在police身上。（親身經歷，血的教訓）

六、選擇合租還是整租？

1、如果你是一個人來北京，直接找合租最快、最方便，當然也是無奈之舉；如果你非要整租，先確保你能找到室友，否則付了錢找不到人分攤房租，也是很肉疼的一件事。

2、如果你有同學或朋友一起來北京，建議可以整租一套房，這樣省錢還不會碰到奇葩的室友。

七、如何選擇地段？

幾條策略：

1、公司附近但交通不便 &> 交通便利但離公司遠。

2、南邊通勤方便就不住北邊。

3、公司離外環近就不住內環。

為什麼要遵循這樣的原則？考慮到是預算有限的畢業生，所以公司附近且交通便利的地方租金也相對高，那麼一定要有所取捨。

1、住在公司附近，可以選擇交通不那麼方便的地方，省下租金；平時通勤可選擇步行或騎車，不僅鍛煉身體，還能省下通勤時間好好乾活爭取加薪，一箭多雕。

2、以天安門水平線為中軸線，把北京區分為南北兩個部分。而南邊的租金比北邊平均低很多，如果你本身就是在南邊工作，或者南邊通勤很方便，就不要選北邊了。（包括房價也是）

3、很多公司選址就有去中心化趨勢。比如一些軟體園、高新區等，如果公司本身就離市中心很遠，那就選擇在外環住，畢竟你的月薪還匹配不上你的虛榮心。

八、房租怎麼付？如何省錢？

1、租房第一個月，需要押一付三，如果加上中介費，就是5倍的房租，也就是7500元，如果加上添置傢具/家居用品/維修搬家，差不多也需要8000左右了。

2、錢怎麼來？如果家裡有支持當然最好，沒有的話可以選擇一些螞蟻借唄之類的小額借貸平台，這樣可以解決燃眉之急。另外有一些品牌公寓，如：自如友家、相寓、蛋殼公寓等，他們針對畢業生可提供押一付一的服務，或者參加減免租金的活動。

3、再不濟，找幾個同學或朋友一起整租一套房，這樣平攤下來也非常划算。

九、簽約需要注意啥？

1、堅決不先交定金（很多人交完定金，被迫簽霸王條款合同）。另外，「定金」和「訂金」也是不同的，前者具有法律效益，如果對方違約應退還你2倍的定金，而「訂金」則是對方違約就退還你，甚至不退。租房的同學一定要守護自己的權利！

2、如果已經交完訂金，別急著簽合同。發現中介是黑中介還能有挽回的機會。

3、如果通過各種方法也無法取回訂金，還是建議果斷撤，就當交學費了，省的日後產生更多糾紛和麻煩。

4、請看準合同的甲方是誰，是中介還是房東本人？

（1）如果甲方是中介（經紀人或店長），建議放棄簽約，因為第2年你很可能要再交一次中介費。

（2）如果甲方是房東本人，需要判斷甲方是否為真實房東。

方法1：請甲方出示房產證/不動產權證，看產權人是否是甲方；

方法2：假如產權人是甲方直屬親屬，也請甲方出示戶口本，對照甲方和產權人的關係。

如果對方找借口不出示，那麼很有可能有貓膩，建議放棄簽約。

5、看好各項繳費明細，哪些是自行繳納，哪些是房東包。

6、搞清房子的取暖方式，採暖季需要多少錢。請優先選擇市政或集中供暖，費用比較低；如果是家用自備鍋爐取暖，不僅費天然氣還費電，取暖成本非常高！這是很多人容易忽略的一點！一定要問清楚！

最後，如果有童鞋需要在北京租房，可以加我微信：shinking1992 驗證備註「職業+稱呼+租房」，拉你進入北京無中介租房群，可以在群內發布房源、找室友、分享租房經驗、二手交易、戀愛交友哦~（免費服務）

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利益相關：網易房產員工

整租當二房東，省錢是一方面，租兩室清靜而且合租兩室也不好找，不怕麻煩三室的話能省不少就是可能人多有點亂。

我現在也在北大附近住，這邊租的兩室今年房東漲到5800，合同上跟房東多寫了幾百，自己住大主卧，小一半的次卧價錢比我還高（市場價沒故意多要）如果直接組這樣主卧自如上看沒4k下不來。

還有就是中介，北京房源都在中介手，跟房東一簽就5年，年年漲價，而且到期還要在交中介費。我是找到的是小中介然後要求合同直接跟房東簽，中介費照給，這樣每年漲價會比中介少很多也避免了中介費。

找房源的話除了鏈家，什麼我愛我家之類的網上發的照片標的價錢都不要信！！你打電話就是說這套房子剛租出去我可以給你找找其他的，然後發動同事開始找錄進去的房源，還是沒有就找網上發的不管是不是二房東打了電話人家說可以租就給你帶過去心想收了中介費就跟我沒關係了，如果這種情況那就太棒了，因為中介走了你就可以回頭自己去找那二房東了，還沒中介費。

整租不想花中介費可以去豆瓣租房看看有沒有房東發的碰碰運氣。

還有一個最重要的建議是，合租最好對方一個人，靠譜的男生尤其做互聯網的優先，因為他們就是回來睡個覺基本家裡就你自己用。兩個女生千萬不要租！！！不然你以後在家的生活就是你著急上廁所人倆洗澡一人一小時起，早上上班占著衛生間半天你著急上班等著他們完事。還有女生愛乾淨天天洗衣服做飯還x2 如果你不像她們一樣就算費用是平坦也不合適… 到時候你怎麼開口說？反正我之前跟一對母女倆住過再也不敢和兩個女生住一起了。

學生黨剛畢業，學生期間沒有住宿舍，一直在外租房子。

如果中介的話，一定選擇鏈家，我被我愛我家坑過，鏈家黑在收費高，但起碼房子服務沒問題，算是高價買個服務。

如果不想跟中介打交道，一則去自己看好的小區張貼小廣告，或者找尋租房告示。二則在網站上求租，我最後租到最滿意的是在58同城上發的求租貼，居然有正好合適的房東找到我。

請問題主是男生還是女生呢？我是女生西安，也是16屆應屆生，16年3月需要去北京實習，想求合租~

蟹妖。

應屆生租房子肯定要提前做好攻略，或者找一個比較靠譜的室友或者跟同事一起合租抱團。

應屆生找房子可以參考如下回答：

目前國內的無中介租房網站有哪些？

在北上廣深租房，你覺得哪些點是讓你最痛的?

與別人一起合租，如何保持融洽的關係？

第一次在外面租房，房東的合同不太完全看得懂，需要注意什麼嗎？不可抗力又是什麼意思呢？

最後強調簽訂合同時候一定要拍照存手機，拍全頁（最好將雙方身份證擺好一起拍）；

另外，沒有確定好之前不要輕易付定金！付了定金一定要拿收據，且書寫正規一些的收據。

另外，訂金在租房問題上屬於很模糊的不規範概念，基本不受法律保護。

借樓征個室友

本人妹子一枚，在海淀區上班，今年剛剛畢業，懷揣一顆躁動不安的心，和一隻瘦的不行的錢包。現想尋一室友，有意向的請私信我。

只要在10號線上我基本都ok~

本人是一名中介，工作中見過多次租戶和業主糾紛，黑中介事件。僅用自己的經驗給出建議：1.房源信息曬選，先看區域範圍內總體價格，再看小區內房源價格，先定區域再定小區，然後選房源。如在國貿上班，交通出行以地鐵為主。那就看周邊區域，一般以地鐵站為片區。像四惠，四惠東，高碑店都是一個區域。然後根據距離和價格定區域。接下來找小區，不知道小區怎麼辦，簡易渠道可以在鏈家網地鐵找房作為參照找小區，一般鏈家網覆蓋小區比較全面。選定區域，周邊的小區顯示。小區環境周邊配套和地鐵距離，可以在地圖實景裡面有所展現，建議親自來看房對比小區，每個小區差距還是挺大。

此處注意：區域的差距也很大，主要區別在於人群居住群體，周邊的管理，周邊的配套。

小區的差異在於，樓齡，物業的管理，小區環境及配套，周邊交通，商業銀行醫院公園的配套等等。

2.接下來就是選房子了。首先看裝修和戶型，朝向，這個去實地看有直觀的了解。樓道和其他住戶也看一下。新裝修的注意甲醛，老舊的房子查看衛生和設備。電梯房看看電梯，看看裡面住戶的人群。都滿意就開始對比價格了，裝修好，戶型好，朝向優質價格都會高於其他的房子。一切都很好，價格卻偏偏低於市場價的房子千萬小心！世上沒有那麼多撿漏的機會，除非你是專業人士，對房源有絕對敏感和熟知。市場上付款方式正常是押一付三，要求高押金，付款多的要留心。錢出手多留心很重要。

3.看好房簽合同，要求房主本人帶房產證明原件和身份證明原件來，複印件真的不能代表什麼！合同條款看仔細了，承諾事項最好有紙板留存，以免糾紛。證件信息保留好。

4.入住前，在業主在場情況下，檢查好屋裡物品，該拍照留存留存，以免以後扯皮。

大概這些，等有需要補充的會再完善。

不要找中潤！不要找中潤！不要找中潤！

可以選擇租哪兒北京嘗試一下，我們官網 http://bj.zunars.com

想找鏈家找房可以找我 (?^o^?)

現在還買租嗎？

同求合租

您可以考慮北京蛋殼公寓，我們這邊對應屆畢業生有優惠活動，首月免1000，您可以加我微信thewsqdth 諮詢我們，我們的宗旨是:不是您找房子，而是我們讓房子找您。另外，我們不是中介，不收中介費，不收中介費，

第一：你是北京城市學院的，和我一個學校。

第二：感同身受，北京生不會過多的在意月薪多少，租房問題，能達到平均線即可。

第三：可以和外地想留北京的朋友一起合租一個兩居室，平坦