銀川第二個萬達廣場「銷售異乎尋常的困難」，具體情況是怎樣的？

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謝邀。您問的是西夏區的那個吧？

銀川，本人戰鬥過的地方，有著挺特別的感情。這個城市是一個典型的內陸型3線城市，200萬多的人口（市區大概佔一半），基本是漢族和回族組成。信伊斯蘭教的回族和部分漢族，大約佔人口的1/3左右，大家基本互相尊重，融洽相處。

從城市的人口構成和經濟結構而言，基本上不能承擔太多的商業。內陸城市的人們，大多思想比較保守，而銀川的消費結構是啞鈴形，有錢人多，窮人多，中間階級少。但是由於離西安，太原和蘭州這些2~2.5線城市太近，有錢人基本還是去那裡買高消費的東西。留下的消費者基本是下面的那部分和中老年人，結果就更偏保守。所以在一個商業區形成了大家的消費習慣，除非真的容納不下或者有很大的衝擊，基本大家還是偏向戀舊情結的。傳統的新華百貨和鼓樓區的舊型商業就是這樣的被保守思維簇擁著，雖然在新的金鳳萬達的第一波衝擊下，已經形成了一些市場波動，但是在另一個相同類型，但是地理位置還不如金鳳的萬達上市後，消費者的注意力沒有被再次吸引過去的理由，這也是西夏萬達受挫的一個原因。

再看看萬達產品的本身。萬達廣場是一個標準化產品，全國各地大多數的第三代萬達廣場，都是由主力店，室內步行街，室外步行街和一些其他的附屬設施構成了購物廣場的基本組成。其中，核心商業（一般是指主力店和室內步行街）萬達自己持有，出租或經營，室外步行街（一般叫萬達金街）拆散出售，以回籠一部分資金。這樣的組成，如果在1~2線城市，消費者基數足夠，市場上活躍的好的商戶足夠，（蛋糕足夠大）那麼，自持和出售的物業招租經營不會互相衝突，大家都有飯吃。但是在銀川這種3線城市，本身好的商戶就少，又遇上高端消費者出走，自己的兄弟項目先聲奪人，蛋糕已經很小了，想購買萬達商鋪的投資人也會躊躇，僅有的一口飯，萬達是自己吃還是學雷鋒？

其實銀川這個城市很特別，我有挺多的朋友在那裡聽從真主的聲音，富有卻不張揚，生活規律，低調自持，這很讓我敬重，但是從一個購物中心運營者的角度來說，一個城市有太多這樣的人，真是一場災難啊。。。。。。

銀川一共才120萬人，其中90萬本地人口，30萬外來人口。

金鳳萬達廣場，開業之前就沒人看好，因為本地的商業廣場一直半死不活。

還好位置不錯，附近也有不少高檔小區。開業後的紅火程度超出大部分人的預料。

銀川人少，消費能力差。

新華街商業區在大媽們的心中是不可動搖的。

想複製金鳳萬達廣場的成功，難啊。

總共才多少人消費能力又有多少整天瞎J8搞政績搞基建劃商圈弄得整個城市洋不洋土不土求了發展和現代化卻丟掉了銀川最引以為傲的東西可悲

其實，看看市裡的商超佔比就能明白。例如，新百……