如何看待濟南市外地人買房繳納60%首付的新限購令？

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關於進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知

各縣（區）人民政府，市政府各部門：
針對當前我市房地產市場形勢，為進一步貫徹落實中央、省房地產市場調控的有關政策，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府研究，對當前房地產市場有關政策進行調整，具體事宜通知如下：
一、優化居住用地供應，本著「增加總量、控制熱點、均衡供地」原則，實施精準供地，平抑土地市場。
二、引導企業理性競價。結合土地出讓溢價率提高項目預售條件，居住用地出讓溢價率達到100%以上（含），項目主體結構完工後方可申請辦理商品房預售許可；溢價率達到150%以上（含），項目竣工驗收通過後方可申請辦理商品房預售許可。設定居住用地出讓最高限價，當競買人報價超過最高限價時，按競基礎設施或公益設施建設進行出讓。
三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。
暫停向使用過兩次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年。
四、將長清區、章丘區納入限購範圍，此前我市已出台的調控政策一併執行。
五、限購區域內新購買的住房，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

六、嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價、製造和散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、欺騙消費者交易等違法違規行為。對涉案開發企業和中介機構，一經查實，依法從嚴從重處理，開發企業停止預售及網簽，兩年內不得參與本市土地交易，中介機構吊銷營業執照，並列入失信企業「黑名單」。
本通知自發布之日起執行。

　
濟南市人民政府辦公廳
　　
2017年4月19日

我勒個去，就看我名字裡邊帶南，所以就邀請我回答這個問題？

實話說，我個人認為，去年的濟南房價大漲，是國家與地方政府合謀為房地產托市帶來的惡果。本來2015年之前，二三線城市的房地產市場非常蕭條，很多開發商已經掙扎在生死線上。但房地產市場的蕭條，也影響了其他行業。所以在經濟大蕭條的背景下，央行再次放水，導致房地產市場的槓桿一再被放大。

加上某人就任濟南主官以來，為了籌集資金搞城市建設，有著強烈的賣地需求。因此，主動引進萬達文旅城，放開限購限貸政策，為炒房創造條件，主動推高房價。尤其是故意對長清和章丘不限購，使章丘在劃區和山大搬遷的所謂利好刺激之下，房價飆升。

到現在為止，該賣的地已經賣完了，房價也已經如期上漲。這時候，再站出來搞個限購限貸，還可以以人民的名義裝個X，為今年下半年即將召開的那次大會創造一個安定和諧的氣氛，安撫民心。所以，我覺得某人真是高。電視劇人民的名義裡邊那些角色，跟現實中的政客們根本沒法比。電視劇也遠遠沒有現實精彩。

如果你覺得高。

那麼恭喜你。房子就不是為了準備的了。

可是我做房地產案場銷售。

我越來越覺得他只是實話實話了。

那些商品房真心不是為你我準備的。等我們買房開發商的話早就倒閉了。

房子是有錢人用來保值的。打個比方我在涿州就是北京周邊。均價都是2萬了。首付國家規定是不低於百分之30。開發商規定是百分之五十。什麼意思呢！就是67平的一居室。首付就要70萬左右了。你可能還看不上一居室。這還是期房的價格。還不是現房。

問一下多少人能拿的出70萬。這還是一居，這是河北涿州。還不是北京。

打個比方有個客戶是在北京做珠寶的生意。他在北京。廊坊。涿州都有房。現在有9套房了。用他兒子媳婦的名義買，房本下來過戶到自己名下。

其實就和我們把錢存在銀行一樣，他們把錢用買房的形式存起來了。

很多人天真的以為炒房團就是把房子買了，等價格高了就拋出去，你太天真了。他們買的是房子，平時可以租。需要錢直接放在銀行抵押就行了。還拋出去。給你嗎？你買得起嗎？？

所以我晚上從涿州路過的時候，看到一棟棟拔地而起高樓。裡面零零散散的幾戶燈光(要麼死租客。要麼是真正有需求的客戶)

自己也越來越明白了。房地產銷售和高爾夫的球童一樣。為有錢人服務的而已。我買的也不是房子。我就是就是一個銀行的櫃檯辦事員而已。房本就是他們的存摺。而他們只是把錢換了一種形式存起來了而已。

真正的自己住的房子也有。

現在秦皇島海區房。2500一平。120平才30萬。首付才百分之二十。現房。7層小洋房。一個月下房本。

秦皇島旅遊城市。生態非常好。很多療養院。都是重要人物養老的。非常適合自居。

這才是給你住的房子！

我感覺有可能濟南會很快公布新的落戶政策，比如對大學畢業幾年內的人基本趨近零門檻落戶，這樣就能確保濟南需要的人才規避社保和戶籍的門檻，又能部分避免炒房人士，當然具體精準定位看政府怎麼操作了，破解方法肯定有。但是如果濟南不改變落戶的話，就這個政策來看，就是趕人啊……濟南還談什麼崛起啊，cbd高樓再多沒人有什麼用，發展前景堪憂

畢業不到一年的大學生。在高新工作，看著濟南的房子從六七千漲到一兩萬。之前還在糾結要不要買房子，怎麼買。現在不愁了，因為根本買不起了。

先社保限購兩年，兩年馬上到了，首付提高到60%了。

這麼看我還是走吧。要麼放棄買房，直接死心去北上廣，要麼去不限購小城市混日子。

調控到底在調什麼？頭疼醫腳，治標不治本。

儘管一直都覺得那些天天噴政策的人坐井觀天，但濟南這個政策我不得不井底之蛙一下，限購我不反對，但不能tm亂搞啊。

來我們算筆賬：一萬二一平的房子，一百平就是120w，首付六成就是72w。

一個外地人一口氣能拿出72w的話，非要選濟南幹嘛，再湊個幾萬，杭州天津南京蘇州青島成都重慶不是也能撲騰撲騰？非要留在官僚色彩那麼濃，壓制高新技術產業還排外的濟南？

限購主要針對炒房客，然而已經手裡握房的炒房客收益隨著房價波動，手裡無房準備炒房的還在乎多的那二三十萬？而且有幾個手機攥著三四十萬就敢到外地炒房的？反倒是剛需的外地人，好不容易攢夠了首付，每多一萬那都是心裡頭擠出來的一滴血，突然多了二三十萬讓人家怎麼活，更何況現在朝令夕改這個勁，就算額外湊夠了那二三十萬，指不定再出個什麼政策又不能買房了呢。這政策到最後接盤的全是剛需的，炒房的有幾個受影響了？

如果把一線城市作為標杆，你看有多少一刀切的，何況一線城市本身又不缺人才。

搞一刀切的領導，有一個算一個…都tm……

北京的限購本質是疏解人口。同樣的政策用在濟南身上，就叫壯士斷腕，逼著剛畢業的窮學生去青島等城市發展。

在現今各個二線城市都在玩命想方設法吸引人才流入的環境中，濟南在自掘墳墓。

外部的因素我不想再去複述，我只想談一下我個人的感受。

①大家注意4.19晚濟南出的限購政策，4.21日李總理來濟南，試想其他城市都紛紛出台限購補刀措施，濟南為啥遲遲不動。如不出限購政策，總理來了JNZF如何回答？

②濟南、青島2020年規劃要成為特大型城市。所謂特大城市，是指城區常住人口500萬以上1000萬以下的城市。濟南、青島兩市城區人口都不足400萬。未來2年這兩個城市必然是人口流入城市。弔詭的是濟南這次實施的限購政策認房認貸外地首付60%，2年內不準交易，這個政策可以是說比青島還要嚴厲，看齊北京。如何理解？只能說（揣測）故意制定不適合濟南的限購政策，為下一步廢除現在的限購政策或限購政策打折執行做好伏筆，2014年濟南實行過首付60%結果半年就無疾而終。這次限購如此嚴厲，更多像是應付LKQ視察。

③目前針對外地人的限購政策與當前建設濟南特大型城市的方向明顯不符。關於濟南落戶新政策的新聞多次出現，包括年初的甚至出現取消90平米落戶的限制，包括租戶都可以落戶的措施。

④濟南目前正在大修地鐵，到2023年完工，據說需要資金2000億，以2016年濟南財政收入660億計算，不賣地如何修地鐵。正所謂上有政策下有對策，目前JNZF控制供應，控制銷售價格，甚至簽約時間，都是為了掌控漲幅不超過2%的曲線。數據都是做出來的。

⑤目前各地房地長綁架地方財政已是不爭事實，限購只能加劇地方政府與中央的矛盾，這種矛盾已經存在幾千年了，雙方反反覆復拉鋸。胡溫時代的失控到現在的過度集中是雙方反覆拉鋸的結果，下一代必然會放開，雙方拉鋸的結果就是輪流互贏。

立帖為證。

剛畢業不到一年，畢了業想在濟南闖一下，混個好日子。但如今好日子混不住，濟南的環境卻是真的差。

說實話，濟南的城區規劃問題已經十分嚴重了。在濟南工作，家在離公司七八公里遠的地方，上班如果開車的話每天要在路上多耽擱一兩個小時，而且到了公司還不一定有停車的位置，找不到停車位把車停路邊還有人給你貼條。這只是生活的一個方面，更嚇人的是濟南的雨，就是泥點子，不明白這些泥是怎麼來的，我們每天都活在泥里？

至於房子，還是在老家有套房住就很好，老家平均工資水平有濟南的一半？但對於剛畢業的我們來說每個月絕對能有些積蓄，老家房子在市區，生活也不比濟南差多少。目前濟南的房價，即便是政府出台某些針對畢業生的措施也不會再考慮了，月薪平均不過五六千，和房子綁在一起不合適。已經漸漸的失去了繼續死守濟南的想法。

希望濟南以後能越來越好吧。

怎麼說呢，我是德州人，濟南這幾年發展的確實是快，不過房價漲得也是更快。來濟南上大學，本來想要在這定居，朋友、工作都在這邊。今年爸媽說準備買房子了，看了看房價，150萬。。。。這樣首付30的話是45萬，我可以拚死幾年加上啃老能湊齊，但忽然來了個新政策，首付60，呵呵，首付90萬，在我們德州能全款買一套了。估計是不想讓我這樣沒錢沒本事的窮學生待了吧，真的挺喜歡濟南的，但是這個真的是活不下去呀！！

其實我覺得這就是政府出的一個維權之際罷了，面對現在房價的猛增，勞苦大眾到底生活在一個什麼水平上？其實60%的首付，對於那些想買房買得起房子的人來說，這根本不是問題，這更多的是限制了濟南的經濟發展。濟南是一個慢節奏的城市，枯燥無味但是你得仔細去體會那種韻味，泉水細無聲的感覺。但是濟南的房價卻真真切切對不上濟南的經濟發展啊，說的有點多，身為一個濟南人，還是很愛這片土地的，但是濟南我快對你高攀不起了

外地人在濟南買房，本地人在濟南買房，首付比例來說，對於想在濟南落戶紮根的人來說，還是一個挑戰。

但是對於那些炒房的，有錢人，這個只是一個數字，對於他們來說根本不是比例問題

預感的沒錯，今天政策出新：畢業的本科大學生交半年社保可以享受本地戶口政策，希望能給一部分剛需帶來一線希望。

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從上大學到濟南已經10多年了，雖然這次沒有被限購（集體戶）但還是高興不起來。因為我能深刻體會到這種感覺——毫無歸屬感。

這次的限購加碼得讓多少想在濟南安家和努力拚搏的青年人失望和心寒，個人感覺人才會流失很多。現在只是一味的迎合某些指標解決不了根本問題，誤傷了好多真正的剛需，涼了好多人的心。

希望政策能儘快有所調整，讓大家都有在濟南生活和發展機會。

找了個連雲港男友看著濟南的房價從六七千漲到一萬四五我可以說是看著它們長大的哈哈，現在首付60%我感覺容易造成外地戶口的歧視，看不到希望了，還是回老家，也許二手房正在蓬勃崛起，難難難

看我大西安多包容

住在淄博，工作在濟南。

本來打算年底濟南買房的，現在還是老老實實在淄博買個小別墅，換個車。

斷了去濟南的心思也挺好，壓力沒那麼大了，生活也好了。

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上周末去濟南西站，滿天白毛，瞬間對這個城市失望到底了。新區都這樣，我不看好濟南。這次總算有借口不去濟南了。

雙一流高校研究生一枚，本來打算畢業去濟南工作，趁現在房價買得起先在濟南買個房，一問才知道濟南不歡迎我，房子買不了，等到能買的時候不知道還能不能買得起。限購為什麼要限我這種不炒房想去濟南工作的窮人呢？不是限炒房的嗎？

我就是那個你們眼中的傻子七月份限購最嚴格的時期買了歷下區奧體中心附近的房子，21800/平，130平，百分之六十。

房價翻倍了。維穩房價，套牢資金，響應政策，

本以為交夠半年公積金可以買房了，沒想到還要交夠兩年社保，那就等吧，沒想到又要首付60%了，首付30%按現在的房價也買不起了。

或許政府會有新的落戶政策，沒有耐心等了，還是離開比較好，以後或許會後悔，至少可以早點住上自己的房子。

為什麼邀請我回答呢，我不是濟南人，在濟南也沒房子，只能默默關注一下！