如何看待2017年12月8日北京市住建委「鼓勵國企用自有用地建保障房」？
這事是北京搞出來的，北京也一直在積極推動這事。
因為，這個問題在北京最突出，不得不有所行動。
北京聚集了全國最優質的資源，吸引了太多的人。
人越多房價越高，房價越高，大部分人越難以承受。
如果置之不理，那結果就是：
全國的富人湧入北京，置換出北京的窮人。
但是，很多工作，還真得窮人去做。
窮人都被擠出北京，苦活累活就沒人幹了。
低端的工作，絕大多數人都能做，
你不做我來做，走了一波還有一波。
再往上，那就沒有那麼多廉價而高素質的人了。
比如說，北京市的黨政機關和事業單位。
中央在北京市的黨政機關和事業單位。
還有很多國企在北京的各種機構。
北京市多年前就早已是陽光工資了，
普通公務員那叫一個窮啊。
之所以還有人願意做公務員，
一個是能拿到戶口嫁人方便，
一個是有機會分到便宜的房子。
很多國企的待遇其實也不高，
是比公務員高很多不假，
但比不上市場化的企業。
大家願意進這些國企，
其實也是為了拿到戶口嫁人方便，
同時也有那麼一點點機會分房子。
現在北京市嚴格控制戶口指標，
每年的戶口指標不超過一萬個。
拿不到戶口還去體制內工作，
顯然吸引不到那麼多人了。
以前部委分房子還挺多，現在越來越難了。
保障房、兩限房很多都被部委拿去了。
北京自己的公務員反而沒有房子分。
那麼多保障房什麼的，其實大多是回遷房，
給完回遷戶，政府手裡剩下的並不多。
部委和市級公務員分房子越來越難。
年輕人待不了多久就得被迫離開，
剩下的凈是祖上有錢不在乎房子的人。
時間久了，政府里充斥著各種二代們。
北京的戶口指標先保證黨政機關，
還有一些留給高新技術產業什麼的，
普通國企招到高素質的人才也越來越難了。
反正沒有戶口，不如去高薪的私企工作。
於是，拿房子作為胡蘿蔔，吊在驢眼前，
來誘惑拉磨的驢努力幹活，越來越迫切了。
可北京的地皮那麼值錢，哪裡能隨便給人。
北京這幾年大搞各種建設，還要搞副中心，
錢從哪裡來？不就是指著這點賣地錢嗎？
北京市幾大班子遷到副中心，
自己的員工宿舍還不夠分配呢。
可長遠看，還真得建一些房子。
不然有幾個人願意掙那點錢一輩子住宿舍呢？
可是建副中心要錢、
遷走通州的村民們也要錢，
還得撥出很多地皮做回遷房。
除了北京政府，誰還有地皮呢？
那就是在北京的國企了。
由於歷史原因，很多國企在北京大肆圈地，
手裡還真儲備著很多閑置的土地。
這些土地當年看，的確很偏遠，不值錢。
可如今，北京的房價那麼高，再偏遠的地都值錢了。
國企手裡雖然有土地，但是土地性質不是住宅，
不能拿出來蓋房子，手裡有米卻不能下鍋。
北京市政府這樣做，並不是想白便宜了國企。
而是想自己不花一分錢，就從中分一杯羹。
國企在自己的土地上蓋的房子，並不能全部歸自己。
而是要拿出一大塊來，交給北京市政府來統一分配。
這樣一來，很多國企就不願意了。
憑什麼我自己的地、自己的房要分給別人？
如果不是國企，而是私企，還能算算賬看是否合適，
但國企辦事首要原則是避免風險，防止出麻煩。
很多國企其實也考慮過，但是後來都沒有下文了。
為什麼呢？真的做不下去。
手裡有地的國企，基本上都是中字頭的大央企。
集團公司一堆人，駐京的N個子公司又一大堆人。
這麼多單位，這麼多人都想要分房子，怎麼分？
如果地皮足夠，房子不夠，那還好說。
地皮不夠、房子不夠，那可要大打出手了。
哪個單位排名靠前、哪個員工排名靠前，
我說資歷、你論級別、他看貢獻，究竟聽誰的？
中國人不患寡而患不均，得不到的誰也別想有。
只要我沒有分到房子，那就是黑箱操作，領導不公。
當年福利分房時候，帶著煤氣罐去炸領導家的事情太多太多。
那會兒房子便宜、人心單純，大家還急紅了眼、大打出手，
現在房子那麼貴，大家心眼那麼多，真要刺刀見紅了。
北京零幾年時候還有國企分房，
領導們自己絕大部分都有房子了。
既然他們不能再參與分房子，得不到好處，
那他們根本沒必要趟這渾水，給自己找麻煩。
這種事情，北京市喊過好多次了，但都沒什麼效果。
背後的利益機制沒理順，光喊口號肯定沒人聽。
北京住建委想要動動嘴皮子就空手套白狼，
那也低估別人的智商了。
首先，允許國企利用自有土地建房，的確不同於以往的福利分房，也不同於過去仍舊在暗地生存的國企「團購房」。很明顯的一點是，福利分房和團購房是小圈子裡的特權，機關主導建設，在機關內部進行分配，外部人員無從置喙，而且這些分來的房子多半都有產權，可以拿到市場進行交易，持有者進而可以享受房價上漲的巨額收益。
而此番國企利用存量土地建設的保障房，按照相關部門的說法是，要納入北京市保障房整體計劃、統一分配，建設單位並沒有支配權。
問題來了，既然建設的房子國企無權支配，那麼還會有國企熱衷這一事情？國企也不傻，雖然當初的土地基本都是零成本和低成本的劃撥而來，但現在政府部門想通過保障房的形式拿回去，天底下哪會有如此好的事情？
所以，過去的政策還留了一個口子：在同等條件下，國企員工享有優先權。那麼，這一優先權如何體現？又如何避免這一優先權最終淪為福利分房的出口？在這方面越是語焉不詳，游移的空間就越大。
其次，允許國企利用自有土地建房，也不是什麼新消息。早在2012年和2015年，相關部門就曾出台過類似政策，只不過當時說的還是「自住型商品房」，而不是如今籠而統之的「保障房」。
其實，如果國企自有土地如果只能建設租賃性質的保障房，那倒是一件好事。但在「保障房」這一堂皇的名目之下，花樣可謂十分繁多，既有保障性質的公租房和廉租房，也有自住型商品房甚至共有產權房。換句話說，有產權的沒產權的，都可能出現。
產權為什麼這麼重要？看看過去經適房是如何淪為腐敗的溫床就明白了。所謂經適房，就是低價的但有產權鎖定期的房子，一般產權鎖定五年，五年之後即可上市交易。雖然有些地方規定經適房上市交易需要補足土地出讓金，但這其中的空間有多大彈性可以想像。所以，開寶馬申請經適房的報道屢見不鮮，經適房最終不得不退出舞台。
經適房退出，自住型商品房和共有產權房又橫空出世，表面上看起來後兩者限定更加嚴格、腐敗空間相對更小，但自有產權和上市交易自由的存在，仍為套利埋下了空間。
再者，城市的土地為國家所有，尤其是國企所謂的自有土地，基本都是當初政府無償劃撥而來，大部分都是工業用地，不能隨意進行商業開發。
按道理，這些地塊都是不能隨意轉化為商業或住宅用地的。現在考慮到保障房建設不足，就放開這一口子，讓國企的工業用地，都能堂而皇之地轉化為商業用地和住宅用地。那麼在如今地價不斷高企的環境下，如何避免進行套利的可能？又如何避免相關企業，低價競得工業用地，轉瞬就以商業用地的名目入市？
一二線城市市場上住房供給的確不足，但根源並不在於國企有多少土地閑置，而在於土地供應計劃跟不上人口流動和樓市需求變化的大趨勢，很多城市在房價供求緊張的關頭仍在大幅限制土地供應，最後看到房價猶如脫韁之馬難以遏制時，又匆忙放開了各種土地入市的口子，這種頭痛醫頭腳痛醫腳的治理策略，不僅無助於解決問題，而且後患無窮。
微信公眾號房屋屋（its-home）
發現回答裡面很多小朋友不知道就亂講。
還是說兩句朱鎔基之前分房子的事情吧
公房矛盾大的時候是改革前的毛時代，資源投軍工，多年不怎麼蓋房子，但是人生的一點不少。
所以住房是很慘的，一家幾口上下床。
到了80年代，90年代開始大面積建職工宿舍，分房。
當時你的住房按照級別來，全家住房算清楚，領導也就一套房。住新房要退舊房。中間有貓膩不假，但是總量控制保證了大多職工分上了自己的房子。
你看到今天的老破小，50平方套二，60多平方套三的房子，就是那個年代的產物。
廠長書記級別高可以分大一點的，但是他還是和工人一個宿舍，一個小區。
最後一批分上房子的應該在1998年之前，當時他們結婚後才分，年齡應該在1973之前。
這些人的房子現在都值錢了，而且他們正好能賺錢的時候房子漲價，經濟發展，他們現在的日子是不錯的。
公房制度收益的是整個市民階層。北京上海現在拿著低保或者微博退休金，身家數百萬上千萬的，都是當年公房制度的收益者。
現在讓國企自己蓋保障房，其實只要不給產權不讓上市，不能抵押。這個和小產權有什麼區別？是在外面年入30萬但是一輩子買不起房，還是到國企年入10萬但是有房子住，誰都會選第二種吧。年輕人到體制內去，南周的新聞永遠都沒過時
南方周末：年輕人 到體制內去_國內財經_新浪財經_新浪網
另外，公務員自建房從來就沒停過
80後真是太慘了，剛適應不分配房子的事實，結果房子又要開始包分配了。
蘇共完蛋了是因為失去了自己的基本盤。首長不保護小白樺商店不保護勃列日涅夫樓，那廣大黨員自然也不會保你蘇共。
幾十年前大家都覺得去三線大山裡搞軍工是好工作，不是因為人人都是鄧稼先，而是幾十年前大多數中國人過年才能吃頓肉的時候三線大山裡你就天天都能吃上幾片肉還有糕點。我爸上大學那會大家可都是拼了命的往航天口擠，因為社會屬性高又福利好收入高，你看現在搞航天哪個不是勸你棄坑的。優秀的都跑到體制外，體制內養一群酒囊飯袋這江山還怎麼坐。
所以，蘇共江山坐得穩就不能放棄雙軌制。亡羊補牢，為時不晚。國民黨後期，為了挽救統治，進行了一系列的傷筋動骨的改革和反腐，最後卻在大資本家、地主和官僚階層的挾持扭曲下徹底失敗，隨即黨國敗退台灣。
新中國的建立者們，面臨的一樣是舊社會的這些勢力操控著的各個大城市。以上海為例，當時新進入上海的共產黨領導們發現，上海是被大資本家和財閥控制的，這些權貴為了抵制共產黨和逼迫其對自己的特權給與讓步，就哄抬物價操縱金融。而共產黨的基本盤是農村，農村是汪洋大海，靠幾個大城市的抵抗沒法子和整個農村系統對抗，無限量的物資源源不斷從農村運入上海使勁砸盤，財力再雄厚的資本家也經不起這種無限彈藥的打法，最終全部元氣大傷，虧的血本無歸。
目前的資本主要聚集在樓市裡，尤其是一線城市的樓市。資本的聚集推高了樓價也壓迫了普通小民。
這在很大程度上影響了執政的根基。
從最近一系列的密集政策上來看：1.農村土地流轉：進一步解放生產力，新版圈地運動，讓更多農民進城提升城市化率。2.一帶一路和亞投行，解決國內的過剩產能和人民幣國際化，在國內房地產蓄水池的作用越來越差的時候尋找更廣闊的蓄水池。3.租售同權，穩定城市裡的中間層和新進入者，保持城市活力（蓄羊毛）。4.房產稅立法，擴大稅源，剪羊毛。5.限售限購，防止大資本迅速變現逃逸。
核心都是要尋找地產外的轉型路線，地產的蓄水池作用，投機屬性都要被逐漸削弱，同時既得利益者多年的累計要剪一波羊毛去餵飽底層。
租售同權的核心就是要防止租賃的權益被既得利益者貶值。最早提出租售同權的時候，就有很多文章說，租金要水漲船高，導致租不起房。
回到一開始的故事，我們就知道政策上是有一系列保障措施的。那麼多年的經營，國企在各個城市都壟斷了絕對優勢數量的資源，土地是其中之一。
我們現在的城市土地太貴，但是市區又老舊破敗拆不起也發展不起來。如果把國企在市區的地塊盤活，拿出來租，租賃市場就可以被嚴格的控制在政府手裡。租金的水平，租房的標準都可以掌控在政府手裡，個體房東分散而邊緣化，根本無力對抗龐大統一的正規軍租賃部隊。
理想狀況下，等到所有的工作都就緒了。一方面租的權益提升，分流買房剛需；一方面囤房子的人被鎖死在高位繳納房產稅；租金的水平無法被房東哄抬操控而完全掌控在國企為主導的大部隊里；更多的農民得以進城提升城市化率，已經枯竭的城市人口流轉鏈條會再次啟動，人一級一級的往上輸送；產能進一步擴大然後賣往海外市場，提供更多的就業崗位並且拉動GDP。
綜上，北京帶頭的這種讓國企拿地出來建設保障房的，就是要留住羊毛並且吸引羊毛，讓被壓榨的太悲催的羊們可以喘口氣。
宣告了，居民住房問題在國家宣傳口徑上，正式向計劃經濟時代回歸。
年輕的毛左們，你們馬上就可以見到所謂的：國家包辦分房是多令人「愉快」的待遇了。
真的，說一千道一萬，不如讓你們親身體驗下所謂的「共有產權」的妙處。
這種妙處，當年的人都享受過。
靜觀其變就好。如果繼續計劃這條路往死里走的話，
應該等不了幾年就可以看到排隊插隊分房的盛況。
到時候，
每次我說「商品房政策」真正讓大家有機會住上房子，都要大噴特噴的人，
記住，you deserved it。
哦哦，對了，補充點基礎知識：計劃經濟時代，錢不重要，「票」最重要。
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還有啊，有些噴子要看清楚，
這篇回答的第一句話是：
從宣傳口，正式向計劃經濟回歸。
再度一邊，向計劃經濟回歸。
我有說已經變成計劃經濟了嗎？
我有說已經開始福利分房了嗎？
我只是說，這是一個向這個方向回歸的宣告。
原答案多次提到，趨勢不變，方向不改，繼續如此的話，
才會發生我回答里說的，正式回到當年福利分房的年代。
多的不想說，讀回答請帶腦子。
就算要噴，也請稍微帶點腦子，不然真的很煩人啊。
我覺得好像報道出現了很大的偏差...
因為這題的重點是『房』，而不是『國企』
雖然我知道國企很拉仇恨，但是那個後面再講，我們先看新聞...
北京住建委：國有企業自有土地建保障房，建設單位無權分配
12月7日，北京市住建委會發布消息稱，北京鼓勵國有企業利用自有土地建設保障房，目前已經建設約12萬套。此舉被部分人群解讀為「企業為自己員工謀福利」。北京市住建委相關負責人表示，此舉是遵循十九大精神，建立多主體供給、多渠道保障住房的舉措，鼓勵國有企業利用自有土地建設保障房，日後房源建成是要納入北京市保障房整體計劃，統一分配的。該負責人強調，已經建成的12萬套保障房涵蓋各類保障房，包括公租房、經適房、限價房和自住房；尚未銷售的自住房轉為共有產權房。所有的保障房均是在各區的主導下分配，國企等建設單位無權分配。按照北京住建委顯示的保障房申請政策而言，申請人群主要來自四大類，包括廉租住房、經濟適用住房和限價商品住房輪候家庭（統稱「三房輪候家庭」）；家庭人均住房面積、人均年收入在一定標準以下的北京戶籍家庭；符合條件的外省市來京家庭和有住房困難的產業園區引進的人才和園區就業人員。來自北京市住建委官方網站的消息顯示，國有企業利用自有土地並非首次出現，早在2012年，北京即召開國有企業及社會單位利用自有土地建設保障性住房的協調會，鼓勵相關國有企業及社會單位利用自有土地建設保障房。截至11月底，納入今年北京市政府實事任務的「建設籌集各類保障性住房5萬套(戶)以上，竣工6萬套」已全面超額完成。全市保障房新開工65479套，完成全年5萬套任務的131%，其中公租房7598套、產權類保障房3807套、棚改安置房54074套；竣工90517套，完成全年6萬套任務的151%，其中公租房23376套、產權類保障房40030套、棚改安置房27111套。按照北京市住建委的信息，北京市要建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，以及落實共有產權住房政策。這些舉措是為了讓住房回歸居住屬性。「房子是用來住的，不是用來炒的」，這個清晰的定位會繼續持續下去。資料來源：新華網、央視新聞、北京市住建委管網、《國有企業自有土地建設保障性住房研究》等
我很久之前是回答過一個問題的：
賤賤：中國房價無解嗎？
（別拍我這個老多軍...我就隨便寫寫，勿噴）
那我再說國企吧，
鼓勵是沒用的...
大國企央企都是國資委管的，北京市管不上，
也就鼓勵鼓勵，建議建議，
沒人會鳥，拿別人的地，給自己統一分配，怎麼可能呢...
這裡面是要好好談的...
至於說國企，我當然是要吐槽一下的，
因為這和科研院所的編製啥的，差不多，
這個年代啊，只要是拿情懷、拿理想來說事的，
那就是窮，無其他...
他要是有錢啊，直接砸死你，
不會用編製和穩定這點遮羞布來讓你糾結，更不會拿無本的情懷和理想來說事...
情懷、理想，不是不可以談，
大家都窮B，刀架脖子上的時候，是可以不計付出的...
又或者說，物質豐富到一定程度了之後，
那大家都得追求精神世界了，你不說，我也會談談什麼科學、理想、情懷~
現在的情況嘛，房子都搞不定呢，
還有啥，不患寡而患不均，
這時候扯這些？
哦，回到繼續吐槽國企這個問題來，
為什麼大家會覺得國企自己需要一些房子，
是真需要，
就算塞再多二代，
就算9個人喝茶，那好歹要有1個幹活的吧，
10個人都喝茶那是不行的，
現在得把那1個人吸引來啊，
不然大家都沒法愉快玩耍了...
目錄&>&> 賤賤『分類』合集
專欄&>&>『研』『組』『文』『點』
外行才會撩撥看客心中對計劃經濟的恐懼、對社會公正的幻想。這保障房壓根就不是國企自留的福利房。
事實上，這是在逼國企獻出儲備地呢。當初摘牌拿下的上好工礦倉儲用地，非得改成政府保障房，骨折價賤賣，一鍋肉湯連涮鍋水都喝不上。
要不是被圍追堵截，寧可便宜民企啊，起碼還能吃上口肉。別老想著搞大新聞啊……這早就有了……
採用的也是 先收儲，然後再招拍掛的方式……
產權、七通一平、四通一平之類的，也是有政府搞定的……
不存在什麼小產權，不完整產權的問題……
國有企業自有土地開發模式淺析
隨著城市建設的不斷發展，土地資源日漸稀缺，土地價值日益凸顯。對於國有企業而言，由於歷史的原因，北京市國有企業土地利用呈顯出「數量大、分布廣、用途多樣、有償使用率低、權屬證件齊全率低、利用效率低」等特點。在京津冀一體化快速推進及疏解非首都核心功能的大背景下，如何充分發揮企業自主創新主動性、盤活自有存量土地資產、提高存量土地利用效率成為當前北京國有企業土地管理的重要問題。……《北京市土地儲備和一級開發暫行辦法》規定北京市的土地一級開發工作主要通過北京市、區政府的土地儲備機構對土地進行收儲，實現土地的開發利用，而土地儲備機構可通過招標方式選擇有相應資質等級的房地產開發企業承擔。……2014年，北京市國土資源局發布的《北京市國土局關於我市棚戶區改造的相關建議》指出對於納入政府統一組織實施棚戶區改造的國有土地，規劃含有回遷商品住房的，可將棚戶區改造前期工作及擬改造土地的使用權一併在土地市場通過招標方式確定土地使用權人。規劃用地性質為商業金融等其他經營性用地且不含有回遷安置房(定性為商品住房)的，按照「拆遷建設分離」原則，在項目用地徵收完成後，在土地市場公開入市交易。在2015年8月的北京市政府常務會議上明確提出支持國有企業盤活土地、資金參與棚改……近年來，隨著棚戶區改造項目的增多及疏解北京非首都核心功能的推進，大量的房屋被拆遷，居民需要安置。2013年12月中下旬，保障房專題會提出加大利用國有企業自有土地支持住房市場的力度，探討國企利用自有土地入市對接安置房的思路。2014年，北京市住保辦和市國資委多次開會研究，對於無拆遷或拆遷較小，地塊區位適合，周邊配套設施較為齊全，土地權屬清晰，現狀規劃為住宅用地或非住宅用地但可調整的國有企業自有土地，可以建設棚戶區改造定向安置房。自此，與中心城區棚戶區改造項目對接定向安置房成為企業自有土地開發利用的一種重要方式。多個市屬國有企業利用自有用地建設棚改定向安置房，產權性質按照經濟適用住房產權管理，土地採用劃撥方式供地。2015年7月，北京市政府發布《關於加快棚戶區改造和環境整治工作的實施意見》明確提出積極鼓勵和支持市、區屬國有企業利用自有用地建設定向安置房；鼓勵國有企業參與棚戶區改造和安置房建設，積極引入民間資本，拓寬融資渠道，嘗試以股權基金等形式進行夾層投資，緩解政府財政壓力，解決實施主體資本金問題。……2012年6月，北京市政府出台《關於進一步加強本市保障性住房建設和配租配售管理工作的意見》（京建文〔2012〕68號），規定市屬國有企業將自有用地申請政府收儲後，可根據市國資委的推薦，在該建設用地對外邀請招標出讓時，參與投標，並在中標後負責公租房建設，同時可以配建部分經營性配套公建和商品房，為解決公共租賃住房融資難，持有資金壓力大等問題，國有企業在利用自有土地建設公共租賃用房時可適當的提高經營性配套公建比例並配套建設部分商品房（不超過總建築面積的45%），同時需綜合考慮土地開發成本、建安成本、容積率、周邊商品房市場價格等因素，最終以配建商品房和經營性配套公建銷售收入與項目總開發建設成本基本持平為原則確定。為促進企業利用自有土地建設公租房，市財政局發布《關於支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知》對納入公共租賃住房建設的項目採取減免稅收的決定。如：1)納入全市公共租賃住房建設、收購和長期租賃計劃的公共租賃住房項目，免收建設和經驗中的行政事業型收費和政府基金；2)對公租房建設和公租房建成後佔地免徵城鎮土地使用稅；3)對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免徵；4)對單獨核算經營公租房所得的租金收入，免徵營業稅、房產稅。針對北京市近幾年保障房需求進行分析，目前北京市的保障房建設重點集中於棚區戶改造安置房及自住型商品房，對公租房的需求較小，企業申請「公租房配建商品房方式」進行開發將較難獲得市住保領導辦公室的批複，且即使獲得批複，因後期配建商品房比例無法突破（最高為45%），使得企業獲利較少，因而企業採取此模式的很少。……2013年10月23日，北京市住房與城鄉建設委員會、北京市發展與改革委員會、北京市財政局、北京市國土資源局、北京市規劃委員會等五個部門聯合發布了《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》（京建發〔2013〕510號），該文件明確為加快自住型商品住房建設，鼓勵企事業單位和相關機構將自有用地用於自住型商品住房的開發建設。按照北京市當前的政策，國有企業利用自有土地建設自住房仍需政府收儲再招拍掛。依據北京市國土部門的精神，鼓勵市屬國有企業利用自有土地建設自住型商品住房，採用招拍掛方式公開出讓，在盤活存量土地資源的同時，有效增加自住型商品住房用地的供應。……《國務院關於加強國有土地資產管理的通知》（國發〔2001〕15號），指出：為增強政府對土地市場的調控能力，有條件的地方政府要對建設用地試行收購儲備制度。市、縣人民政府可划出部分土地收益用於收購土地，金融機構要依法提供信貸支持。《土地儲備管理辦法》指出根據土地儲備計劃收購國有土地使用權的，土地儲備機構應與土地使用權人簽訂土地使用權收購合同。收購土地的補償標準，由土地儲備機構與土地使用權人根據土地評估結果協商，經國土資源管理、財政部門或地方法規規定的機構批準確認。完成收購程序後的土地，由土地登記機關辦理註銷土地登記手續後納入土地儲備。……【小結】隨著近年來京津冀一體化加快推進和北京市非首都核心功能的調整疏解，北京市政府大力推進國有企業利用自有土地建設公租房、自住型商品房、養老設施和棚戶區改造安置房等。在當前國有企業存量用地利用效率普遍較低的情況下，國有企業通過對自有土地自行開發、建設，通過對存量用地的深入挖潛，來實現企業發展。企業深挖潛能，創新機制體制，有效提高土地利用效率和利用效益成為當前北京國有企業土地管理的重要內容，企業在利用自有土地進行開發建設時需綜合考慮地塊自身特點、當前政策環境及未來預期收益，以實現土地有效利用和企業利益最大化。
1、太平洋里打雞蛋2、這雞蛋得多金貴
看來理解錯了，北京市是想要利用（dingshang）現在租出去的那些瀕臨破產的老國企的土地了，所謂的瓦片經濟，就是當年北京三環四環附近一大堆老國企老廠房，在90年代以後相繼停產，員工分流、設備拉走就剩下一塊土地和一些留守人員，只有出租土地一條生路，舉個例子，南四環大紅門橋北邊的居然之家300多畝地，就是首鋼集團鋼管廠的產權出租給傢具城的，這樣的國企老地皮確實不少，都是商業或者工業用地，原來不能蓋房（不然早蓋滿了）。
其實這事兒我感覺是對北京市屬公務員的利好。原先的保障房是保低端人口的，公務員夠不著邊，而北京沒房子的公務員這幾年越攢越多，老百姓的土地要是集中分給公務員肯定沒戲，國企的地拿來蓋房子就好操作的多。反正政府行為，國土房管市政教育醫療一條龍服務，直接把土地拿過來就蓋房子和配套，至於國企不樂意？？拜託國企還能擰得過政府？況且國企的好日子過了多少年了？工資比公務員高那麼多，也該出點力了。
好多東西還是要實幹，你去住建轉一圈，劃撥土地怎麼建自有房。你告訴我辦事流程。知乎總以為新聞等於政策。
不然怎麼辦呢，快招不到人了，戶口相對幾十萬年薪還有多大吸引力呢？後台一看，報名的全是女生。。。
關鍵是如何分利。北京國企，不說別的，首鋼的土地置換出來，北京房價就至少能降20%。政府能不能願意？首鋼的住宅用地，自己開發，自己人住，不對外銷售，北京市政府分不到便宜，它能不能幹？首鋼地，北京市政府找開發商干，市場價賣，首鋼能不能願意？。。。。。。。。。。。知道為啥奧運之後，首鋼的改造沒音信了吧？知道為啥副中心跑通州去了吧？
國企城裡有地嗎？有地捨得建房子嗎？建房子夠幾個人分的？給產權不？能轉租/交易不？房子能落戶口不？孩子能上學不？
還有最重要的一條，
你在國企不？是中層以上的小頭頭不？
那些覺得國家又要分房子的，不要聽風就是雨，你們呀，畢竟還是太年輕，太簡單，有些時候甚至很幼稚。北京市住建委近日表示，北京市鼓勵國有企業利用自有用地建設保障房，加大政策支持力度，目前已建設約12萬套。加大企業自持商品房作為租賃房推進力度，目前企業自持租賃房項目有27個。積極推進集體土地建設租賃住房，未來5年，北京市將供應1000公頃集體土地，用於建設租賃住房。
明明是給集體增加合法化土地收入來源，國企盤活土地資產效益的，人家沒說只能賣/租給公務員和企業職工啊，最多也就是共有產權，比如現在有50%產權3萬一平的，我覺得還可以企業90%產權，1000塊一平米的嘛...反正比租金便宜，國企領導還是能佔到便宜的。
首鋼的地咱就不說了，說燕山石化的吧，廠子搬到曹妃甸、去新疆內蒙開闢新工廠，那現在這片土地幹啥呢，地鐵已經專門通了一段，要不蓋蓋房子吧...
集體土地嘛，北京那麼多鄉集體都轉成開發商和包租公了，比如玉淵譚鄉、王四營鄉、平房鄉、北七家鎮....
地賣的差不多了，光靠自建物業公司養不起這麼多村裡的人，還是當房東長久些。哭喪之前先瞪大眼睛看清楚人說的什麼……
央企，地方國企一直不都這麼幹嘛，溫家寶時期不還建了200多萬套廉租房和經濟適用房嗎？
國企職工買，也就是比市價便宜點，6～7成的樣子，但回歸80～90年代，福利分房，想都別想。
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