如何看待2017年3.26北京頒布的商住房調控政策？

01-13

1、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米
2、開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。
3、已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：名下在京無住房和商辦類房產記錄的；社會保險或個人所得稅滿五年。

4、商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

五年前在燕郊買了一套房花了35萬，一年前賣了124萬，26萬買了一輛帕薩特，50萬在大廠買了一套，48萬在廊坊買了一套，今年大廠的房子賣了130萬，廊坊的賣了189萬，39萬給兒子買了一輛凱迪拉克，剩餘的讓銷售幫他挑三套便宜點的房子。也許你認為這是炒房，但請看清楚他從中獲得了多少！耽誤你自己的永遠是再等等再看看！！！

商住房價格下跌或橫盤（無法交易），郊區小戶型住宅上漲。

本輪政策不是降房價，是進一步提高購房門檻，趕人。

最近10天的政策：

打擊地下室隔斷出租房，導致低價出租房減少，驅趕最底層外來人口。

提高二套房首付，打擊改善需求，導致小戶型二手房供應量下降價格上漲，提高改善和剛需門檻，趕人。

關閉商住房交易，導致買不起住宅的人無法購房，趕到環京或二三線城市去庫存，還是趕人。

看來中央給北京市下達的人口降低指標蠻高的，kpi有較大的挑戰。光把市政府搬到通州是遠遠不夠疏解首都的目的。

哈哈哈哈，Mark一下看分析帝們怎麼說。

那天老婆和我說，媒體天天BB，一堆小傢伙瞎起鬨，早晚得把購房資格糟蹋沒了。嚎來嚎去，最後發現，會哭的孩子最後被送孤兒院了。

今天看到這個消息，只想說。悶聲發大財這是最好的。

自問自答：1、開發企業新報建商辦類項目，最小分割單元不得低於500平米，就是說以後政府不批小戶型商住房了，目前已建好的小戶型會比較稀有，小公司的辦公地點只會在之前已建好的小戶型里選擇了。

2、開發企業在建（含在售）商辦類項目，銷售對象應當是合法登記的企事業單位、社會組織。全市跟通州一樣，商住只能買給公司而非個人了。

3、已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件：名下在京無住房和商辦類房產記錄的；社會保險或個人所得稅滿五年。現在手裡有商住房的，以後的接盤俠就不太可能是個人了，因為個人需要在京五年社保！有五年社保的人誰會考慮商住房而不是住宅呢？並且聯想第四條：商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。就是說買商住房的個人不僅要有五年社保還要全款！這不是坑爹呢么……

綜上：之前入手買了商業住宅的人，有可能會因為以後找不到接盤俠難以出售，或者以公司名義買政策寬鬆，以後沒有小戶型商住房，接盤俠為公司，手裡的房子變得搶手，之後如何咱們拭目以待。

感覺沒太多必要關心「以後」，一年前還在鼓勵「去庫存」吧？還出了些鼓勵政策吧？一年後就全面打壓了！再一年後又咋樣，誰也說不清楚。

還是有空子可鑽的，如果一個人本來不符合在北京買房的條件，那他開一個空頭公司，而後能不能以公司的名義買N多套房子？買了之後立馬將公司註銷，房子就留下了變成個人所有，那是不是就繞過了這個規定？

小白表示有些疑問。。

這樣做的確打擊了買了商住房的人，但是不會反而讓民住房的價格更猛升一波嗎？~

我就問大家一個問題，假如一個商圈住宅每平米10萬，商住只賣7萬，你買還是不買？