2016年杭州房價走勢會怎樣？
本人在杭州濱江工作，想買房，但年底了，面臨很多選擇壓力，不知怎麼樣好，看了蕭山期房，錢江世紀城很火供不應求，銷售員說明年要提價，其它期房銷售也較火熱，濱江新房買不起，浦岩二手房漲的更是誇張
本人預算150萬，該如何選擇呢，考慮後續可能換房，保值要考慮，小孩讀書也要考慮，各位大俠有什麼建議呢？
2017.3.1
嗯，今年以來，做了一些大事；訂了婚、房子交付、買傢具。。
一路下來，杭州樓市這碼事回頭一看，完全是另一個世界了。我自己住的綠城當年兩萬八。。。位置更差的樓板價，都要四萬了。。。
接下去，杭州的舊城改造轟轟烈烈的要開始了，大量手握鈔票的拆遷戶，你們怕不怕？
這波三月份行情過去，估計很多人臉色會不好看吧。。。
2016.12.2
今天不說話，只發兩張圖
哦不，還是說一句：
當時能做出買房的決定的人，和現在決定不買房的人一樣。都是勇敢者，也是值得被市場和時代獎勵的人。
嗯，不對，是一隻開心的螻蟻......
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
這個這個，鑒於實在太多親問問題了，我實在是回答不過來，有問題大家值乎提問吧，我儘可能幫你們講解的詳細一些。
另一方面很多朋友問濱江怎麼樣，我就在這裡轉載一下口水論壇上的一篇評盤供大家參考，因為是14年的帖子，作者的一些判斷都驗證過了，基本是沒有什麼大問題。
有一點不贊同，從某些角度看，並不覺得水晶城是一流。。。
以下轉載轉載部分，
····················································································································
lz從12年開始在濱江看房，從一手到二手斷斷續續看了1年多，幾乎把所有主流樓盤都看遍了，並且經過1年多在濱江的工作和生活，對濱江的發展更是耳濡目染，因此想到寫一篇濱江樓盤的聚合分析。
分析主要根據樓盤的自身品質、地段配套、及發展前景，分為1~5流，其中還穿插了類似1.5流這樣的檔次，意思是離1流還差那麼一點點，但是比起2流明顯要高一個檔次。當然，lz不能保證所有評價都是客觀公正的，但絕不會刻意吹捧或貶低某個樓盤。如果大家有不同的看法，歡迎探討。
1樓是二手房和准交付的一手房，但不包括所有的二手房，2樓是正在造和規劃的一手房。漏掉的樓盤只能說不太了解，或者不具代表性，歡迎補充。
--------------------1流--------------------
水晶城
樓盤本身品質（房子質量、立面、樓間距、精裝標準、小區景觀、會所、泳池），除了外立面是面磚之外，可媲美明月江南，2期邊套90方戶型更是經典，三房兩衛帶超大露台，成為很多90方戶型樓盤抄襲首選。一線江景，對望玉皇山，樓盤離江邊還有70米的市政綠地。配套方面，小區底部有300米的商業街區，近距離對接濱盛路商業街，未來對面就是寶龍國際中心，隔壁世茂中心，離高新實驗學校、兒童醫院也很近。交通方面，5分鐘上4橋，10分鐘到西湖景區，未來離地鐵6號線也很近。
雖然不屬於濱江核心區政府板塊，但綜合來看，水晶城的品質無疑是濱江一流。唯一的問題是：號稱高大上的水晶瀾軒還要多少年才能賣掉？
--------------------1.5流--------------------
東方郡
欣盛是有做高端樓盤的實力的，但是東方郡還是有點屌絲的味道，東區基本都是小戶型，西區最後一排高層也是一大批南北不通的90方戶型。不過總體來說，樓盤品質還是不錯的，區樓王也有一些很好的大戶型。配套方面，地鐵1號線零距離，江南實驗學校，中贏國際......區政府配套一應俱全，不過是區政府除了鉑金時代最南的樓盤，還是有點距離的。
東方郡和水晶城都是10年交付的，算是二手房裡最新的樓盤。相比水晶城，勝在現成零距離地鐵和現成的配套，但其他方面都差一些，但水晶城的地鐵和配套過不了幾年就能跟上，但一線江景和小區品質是東方郡無法複製的。長遠來看，相比水晶城還是略遜一籌，只能算1.5流樓盤。
中央花城
總體和東方郡差不多，主要是110和130的戶型，還有一批另類的精裝單身公寓，小區中央景觀做的不錯，綠城物業。
明月江南
就樓盤本身品質而言，綠城的精緻自然無需多解釋，但綠城的戶型也是相當一般，特別是90方小戶型，被水晶城甩好幾條街了。另外地段有點尷尬，雖然也算區政府的輻射範圍，但周邊小區只有一個新洲花苑，離地鐵口、區政府的商業配套都有不小的距離，東面還有點荒涼。
但憑藉綠城的品質，稱1.5流還是沒問題的。
--------------------2流--------------------
錢塘春曉、江南豪園、風雅錢塘、傾城之戀
都是區政府核心居住區的樓盤，品質算不上特別好但過得去，而且各有特色，如風雅錢塘的超大樓間距，傾城之戀的小區綠化景觀，江南豪園巨丑的外立面，錢塘春曉的......好吧沒啥特色。
這幾個樓盤主要勝在區政府核心板塊配套（地鐵1號線，未來的6號線，星光大道，中贏國際各種餐飲，江南實驗學校，江南體育中心，未來的龍湖天街，江南豪園農貿市場，月明路商業街也很熱鬧）。受樓盤品質限制，2流樓盤。
彩虹城
濱江體量最大的樓盤，小區品質不錯，包含多層、小高層、高層、精裝豪宅的豐富組團，獨具特色小區內商業步行街和中央景觀。一線江景，開車去西湖景區不到10分鐘。配套方面，基本生活配套非常成熟（門口就是citylife，濱盛路上各種餐飲，咖啡蛋糕店...），幼兒園和小學都是零距離。唯一不足的是離大型商場（未來的寶龍國際、世茂中心）稍微遠了點，但未來有4、6號線雙地鐵。只是遠離了區政府，只能算2流。
江濱花園
不是臭名昭著的世茂江濱花園，而是南都出品的德式風格樓盤，同屬彩虹城板塊，雖然不是一線江景，但是小區內環境相當好，容積率1左右，綠化率45%，一條水系貫穿整個小區，在整個杭州都可以算的上絕版。彩虹城板塊的配套基本都能享受，而且離公建中心更近一些。但同樣只能算2流。
國信嘉園
同屬彩虹城板塊，體量也很大，擁有濱江稀缺的排屋+多層+小高層，容積率不到1，品質相當不錯。和江濱花園類似，都是大隱隱於市的高品質樓盤。2流。
春江時代、白金海岸
4橋東板塊的一線江景樓盤，板塊環境不錯，小區內環境也很好，整體是鬧中取靜的感覺，特別是白金海岸南區和北區中間那條路，很清爽。但房子造的一般。配套方面，比起區政府板塊和彩虹城板塊，都弱了點，但滿足基本生活需求問題不大（有個可以吃飯的農貿市場、廣場，還有街區商鋪），未來有5號線6號線（稍微有點距離），開車去區政府也不算遠。勉強入2流吧。
--------------------2.5流--------------------
寰宇天下
區政府絕版地段，一線江景，大體量，地鐵1號線，10分鐘到錢江新城。只可惜出自四大天王中海之手，好地段毀在爛品質上面，而且除了90方就是180以上的，屌絲和土豪能愉快的玩耍嗎？配套方面，雖然離區政府很近，但成熟度還是沒法和江南實驗周邊那幾個樓盤比。綜合來看，只能算2.5流。
錢塘帝景
水晶城鄰居，差別咋就那麼大呢？就是因為出自四大天王世茂之手，和寰宇天下很相似，好地段+好配套+腦殘戶型+爛品質。還有一個問題是世茂56府，在一圈40+超高層下面造一堆排屋合適么？2.5流。
半島國際
最近在房鬧。同屬4橋東板塊，品質比寰宇天下和錢塘帝景還是好不少的，戶型搭配也比較合理。地段有點尷尬，和醫院隔一條河，生活配套還得依賴白金海岸春江時代那片生活區，對了，還有離那個不洋不土的中南購物中心很近，離未來的5號線6號線也近了點。綜合來看2.5流吧。
海威國際
4橋東板塊最東面的一個樓盤，但隔了一條北塘河，而且要繞濱盛路才能到白金海岸春江時代，生活配套稍微有點弱。不過樓盤品質不錯。隔壁正在早銀泰國際綜合體，喜來登酒店，離聞濤中學，聞濤小學也蠻近的，去射潮廣場，低碳科技館，濱江公園，濱江核心商業區（信雅達國際，雙城國際，君尚金座，江錦國際...各種大廈，這些寫字樓下面都有不少餐飲購物娛樂配套）也很近。2.5流沒問題。
望江南
交付在即。地段無可挑剔，區政府核心居住區的中心位置，啥配套都有了。但樓盤體量太小，整個小區在沿江暉路月明路口L形的一塊，樓間距比較密，小區內基本沒什麼活動空間，外部緊挨中贏國際，江南實驗學校，江南體育中心，還有一片裙樓商鋪，環境相當嘈雜。對比周邊幾個樓盤，配套一樣的情況下，居住環境差了一大截，最多算2.5流。
--------------------3流--------------------
溫馨人家
在中央花城和錢塘中間的一個樓盤，配套神馬的都不用說了，淪落3流的主要原因是小區品質比較差，房子舊，人車不分流，連地下車庫都沒有，據說是區政府最老的一個樓盤，也難怪。
新洲花苑
市政府的經濟適用房，還有一部分回遷房，一部分商品房，就在明月江南對面，體量蠻大的，也分東西兩個區，地段還可以，品質一般，相對來說東區好一些。綜合來看3流。
中興花園
貌似是區政府的經濟適用房，東區是多層，品質一般，西區小高層稍微好一點。主要還是地段好，周邊配套齊全，相當繁華，離江邊也近。整體來說也算老小區了，3流。
--------------------3.5流--------------------
錢江灣花園
1橋西板塊比較有代表性的樓盤，萬科打造，以小高層為主，容積率低，小區內綠化、景觀都做得很不錯，萬科物業也是相當有水準。一線江景，對望西湖群山，自然環境非常好，隔江對面就是傳說中綠城九溪玫瑰園。。。只可惜，一橋西板塊地處濱江邊緣，地段劣勢太明顯，雖然基本的生活配套問題不大，但未來基本不會有什麼大的發展，唯一值得期待就是地鐵4、6號線的換乘站中醫藥大學，距離大約1公里。綜合來看，算3.5流吧。
鉑金時代
區政府板塊最南邊的一個樓盤，周邊已經有點荒涼了，離各種配套也有些距離。樓盤體量比較小，小區品質也不太好。唯一的優點就是離1號線地鐵口還算近，可以算個3.5流。
六合天寓
彩虹城板塊比較有個性的樓盤，包豪斯風格建築，高層多單元板樓，比較壓抑，而且有一個很大的硬傷-沒有陽台。客觀的說，房子質量是相當不錯的，但小區的風格確實不討大部分人喜歡，住宅造的跟寫字樓一樣，小區內也是大片廣場，沒有太多層次的綠化。小區內有不少住戶都是租來當辦公室用的，物業管理也是一團糟。說完缺點，再說優點。周邊配套還是比較成熟的，樓下就是哈根達斯、星巴克、costa還有一堆咖啡店，很小資。未來地鐵4號線零距離。
水印城
4橋東板塊，就在春江時代右邊，個人沒有將其與白金海岸和春江時代一樣歸入2流的幾個原因：1位置相對比較偏，右邊就是北塘閘口，船來船往比較吵，2出於四大天王崑崙之手，質量不咋地，有幾幢圓形點式樓戶型也很差，3小區內部景觀和前面兩個樓盤也有一些差距。綜合來看只能算3.5流吧。
錦繡江南
四橋東板塊，小區品質還可以（質量、外立面、樓間距、小區景觀），配套一般，一線江景，最大硬傷是挨著4橋，24小時巨大噪音，讓居住品質大打折扣。
--------------------4流--------------------
仁苑
省政府經濟適用房，小區品質不咋地，地段也一般，目前周邊生活配套還不太完善，有點荒涼。不過未來隨著省屬板塊的發展，前景還可以期待一下。不過目前只能算4流。
南岸晶都
位置在濱康路長河路口，還有一大堆寫字樓和工廠。小區本身體量較大，入住率也比較高，所以依靠小區底下的商鋪和長河鎮上的配套，基本的生活配套還算可以。小區物業是綠城，管理的還可以，不過小區內人車不分流。交通方面，離時代高架比較近，上4橋很快，不過未來周邊沒有地鐵。4流樓盤。
--------------------5流--------------------
長江小區、江虹小區、春波小區、濱興小區、聯庄公寓。。。各種回遷房和農改居的小區，沒啥意思，不再過多列舉。
--------------------未交付樓盤--------------------
鉑金名築
南岸晶都南邊的樓盤，體量只有南岸晶都的一半，南邊就是南環路和鐵路，位置相對南岸晶都來說還要差一些，配套也差一些，預計算個4.5流吧。
官河錦庭、東方花城、玲瓏府
西興鎮板塊的3個樓盤，靠濱康綜合體炒了很多年，炒到現在連個影子都沒有，前景堪憂，短期來看，配套方面主要還得依靠小區商鋪和西興鎮上的配套。優點是現成地鐵1號線。
再拿這3個小區對比一下：官河錦庭是高層+排屋的組合，有點奇怪，90方的幾個戶型還不錯，開發商是中天，本身造房子的，質量應該過得去；東方花城，地鐵零距離，小區品質以中央花城為參考的話，還是不錯，就是戶型比較差，另外位置就在風情大道邊上，未來有淪落為高架盤的可能性；玲瓏府，離地鐵最遠，戶型簡直喪心病狂，號稱82方4室2廳2衛，115方5室2廳2衛，小區品質不得而知。
讓lz來排的話，官河錦庭&>東方花城&>玲瓏府。不過綜合來看，3個樓盤都只能算3流吧。
春江彼岸
2013年杭州忽悠最成功的樓盤，至今讓無數野豬悔不當初。三橋高架+西興立交+機場高速3位一體，容積率3.2，超密樓間距，龍湖品質，目前還看不到有啥配套可言。在lz看來，在濱江充其量只能算個3.5流樓盤，不能再多了。
旭輝城、水榭春天
地段比春江彼岸好一個檔次，遠了高架，靠近奧體館。不過樓盤品質也好不到哪去，旭輝城體量小，做了圍合式超高層，容積率高達4.5，水榭春天體量更小，容積率4，如此高密度的樓盤，居住品質必然大打折扣。配套方面，規劃地鐵7號線遙遙無期，奧體板塊要達到區政府板塊目前的成熟度，7年是至少的，考慮到區政府的同步發展，估計再過15年都無法超越區政府板塊。因此目前來看，只能算3流樓盤。
之西湖
在一橋江南大道出口，住宅+酒店+寫字樓+商業步行街，從業態上來看也算個小綜合體，不過世茂一如既往的爛口碑很難讓人對其品質抱有太好的期望，住宅部分體量其實比較小，號稱一線江景，其實後面會被銀杏匯當掉一大片。配套方面，本身的商業步行街應該還不錯，未來有地鐵4號線，從居住成熟度來說，是比奧體板塊的3個樓盤要高一截的，勉強入2.5流吧。
璞悅灣
浦沿板塊，垃圾地段，但萬科的品質還是可以信任的，低密度的小高層+排屋，精裝修。配套方面，只能滿足基本的生活需求，唯一的亮點是未來6號線零距離。不過綜合來看，其實還不如錢江灣花園，所以只能算個3.5流。
銀杏匯
一橋南地標，150米超高層藝術風格建築，號稱3柱香，一線江景對望六和塔。純豪宅定位，除了少數幾套90方之外，都是200方以上戶型，甚至有1000方的超大戶型。配套方面，主要還得依靠之西湖的商業街和彩虹城板塊的商業配套。
項目歷程比較坎坷，08年5000元底價拿的地，此後3年多全無動靜，12年開始搞了一個什麼錢江灣藝術館，不知道在弄什麼名堂，直到14年才開始全面動工，但開盤時間也是一推再推，從4月到現在已經3個多月過去了，不過確實這年頭豪宅難賣，水晶瀾軒都賣不出去。
單從樓盤本身的設計來看，銀杏匯可以算濱江乃至整個杭州最具藝術氣息和個性的樓盤，堅持純豪宅定位也很大膽，只是現在實在沒辦法判斷它的結局如何。如果能夠按原計劃順利建成交付，並且真的能賣出去（哪怕只賣出一半），那麼銀杏匯可期待成為濱江的超一流樓盤！只是，這真的很難。
春江酈城
龍湖依靠春江彼岸坑來的一大筆錢，去年高價從中糧手中搶走濱江區政府核心地段的最後一塊寶地，地段和配套成熟度都無可挑剔，並且本身的商業綜合體龍湖天街又是一大加分項。從目前樓盤規劃來看，算2流是沒什麼問題的，但要叫板1流的水晶城還是有不小的難度，而且以龍湖的品質，估計還未必能比的上東方郡，就讓我們拭目以待吧。
······································································································································
7月27日：
時隔開貼四個月了，
一個很殘酷的現實告訴很多一直邁不開腿看房子的親們
你們兩年的薪水就在這四個月裡面飛走了
更新：
這幾天杭州樓市爆炸，成交量破紀錄，也越來越多人私信我各種的問題。
現在會想起去年看房的情景，真的是一把辛酸淚，歷歷在目。在這裡寫一寫自己的經歷，也算為大家參考一下買房的一些思路。
我大致在14年時候開始看房。我很清楚的記得我第一次看的房子是世茂東壹號，就在七寶那邊。一下地鐵被各種業務員拖著去看房，那個時候自己真的是被嚇到了。「這TM怎麼跟四季青賣衣服一樣！」
自己什麼都不懂。聽著銷售忽悠的一愣一愣的，說實話，那個時候還不知道綠城已經開始開發旁邊的地鐵上蓋住宅。150多萬，送車位，可能再打個小折扣。可是那個時候杭州房地產市場一片蕭條。差不多板塊的萬科紫台，遠洋心裡開盤以後價格都在跌，同一板塊還有一大堆中大普生保利什麼的。售樓部都是門可羅雀。
地鐵門口遇到的業務員說帶顧客上門可以拿到五十塊提成，我說那我今天幫你賺些錢。於是我就騎著他的電瓶車把周邊這一些樓盤都看了一遍。說實話，儘管當時不懂，但還是覺得杭州市場的房子好比當時2000點的股票，誰提誰討厭。
更新：昨天南星地王樓麵價三萬六。
各位，趕緊下單吧，杭州 07年，09年兩次瘋漲還歷歷在目。06年樓市溫吞水的時候誰能想到07年會有如此漲幅，同樣08年金融危機的時候誰又能預判09年會翻一番。
如今同樣的情況幾乎又放在眼前。每次當你口袋裡的錢慢慢多起來的時候，總會有那麼一波讓你口袋裡同樣數額的錢卻明顯感覺少了。剛需剛改不知不覺中一次次被打劫。 猶豫彷徨中一圈下來，發現想買的房子越看越貴。而越是沒錢的人越怕自己吃一點點虧。嘴裡總會說著當初我看的時候還只有多少多少，現在要多少多少，我才不會多花這錢。自以為精明吧。
你們是最幸運的，杭州房價等了你們5年。現在不上車，以後也沒機會了。
原答案：
我是今年四月份下單的，濱江房子看過中興花園、溫馨人家、和一堆區政府周邊的樓盤。溫馨人家，樓下車全是浙C，你懂得。
總之下一個結論，現在的濱江已經不值得一個年輕人花費十年，去和他一起成長了。
杭州不是北京、上海、廣州。和其他地方不一樣，越是市井的地方價值越高。這個是城市心態決定的。亞運村能帶來什麼，真不好說。
世紀城奧體那塊除了價格硬漲了一波和開個運動會，目前來看給你未來生活和孩子讀書帶不來任何好處。都是roller們的一場遊戲。
如果是推薦區域的話，拱墅區的申花、橋西、小河，個人認為拱墅這幾年是領導班子最積極最有活力的區域之一，不管是城建、教育、利好配置，這幾年的成長有目共睹，將來潛力我個人覺得也值得去期待。值得你為之付出十年去和他一起成長，就像當年的西湖文教區一樣。沒有在這裡買房真的感覺很遺憾。
運動會、G20什麼的，和市井生活不搭嘎的。在杭州，對一個普通人來說生活最重要的還是一個區域的教育、環境和生活便利。
你再看看下城區武林廣場德勝新村還有其他的地方，真不知道某些領導在搞什麼基。拿著風水寶地硬是整成縣級市。武林廣場工地都快成笑話了。
杭州二手房，任何區域都請絕對關注政府福利分房。注意是政府本級的福利房。區級市級省級，不知道請私信我。
濱江150萬，我建議中興花園東區，這是片是區里領導的福利分房，最中間還有廳級別墅....
其他不多說，作為過渡絕對合適，除了房齡偏大，周邊配套完美。學區OK，總價低，沒有硬傷，未來出手換房也快。不得不說領導們選址眼光真是毒辣.....
請類比西湖區政苑、府苑,,,,,,
2016最後一個月，杭州房價是漲是跌？｜半月法談
No.1｜壹
眾所周知，地產圈內談樓市時不對房價漲跌進行預測是一種政治正確，一來武斷預言常被打臉，二來脫離地段談房價，脫離周期談房價確是耍流氓。因此，縱使如劉德科、裘維維之類大V，也甚少對房價漲跌過多談論，除非是精神強大如任大炮，不懼群眾口水唾沫之流才敢嘮叨一二。
然而，經過了G20這輪上漲之後，潮水退去，加之中央到地方的樓市調控政策密集出台，房地產市場觀望情緒瀰漫，市場明顯降溫，房價走勢趨穩。對於接下來房價的走向，以及何時可以出手何時可以抄底，吃瓜群眾的好奇心提到了新高度。
No.2｜貳
最近，杭州地產圈可以說炸開了鍋。
當局對房價的染指，到了令人髮指的地步。
（一）
2016年11月17日下午，蕭山住建局約談各大開發商，傳達上面要求大致如下：
①全國16個城市房價10月都0增長或負增長，而杭州上漲了0.2%。大江東，蕭山，餘杭，富陽11-12月嚴查，一定要保證0增長或負增長；
②要求物價備案價不得高於原實際成交價（意味著後續實際成交價只低不高）；
③單價4萬以上包括4萬都不得簽約（住宅類，含排屋別墅）；
④成交價與備案價下浮超過10%的，超過部分將無法網簽；
⑤未網簽的住宅實際成交價與備案價差10%以上的到物價局辦理調價手續，但調價需滿足第2點的要求（強姦式降價！）
⑤各部門將結合市物價部門不定期進行抽查，如有違背將採取書面警示、罰金、通報批評、暫停網簽、不得參與拍地等。
（圖1 蕭山區住建局房價調控會議要點）
（二）
2016年11月18日，杭州市164個樓盤收到了餘杭區物價局的書面通知，要求「來我局辦理備案價格調整手續」（啥意思你懂的），並聲稱「逾期未辦理價格調整手續的，將採取相應限制措施」，並將大大小小164個樓盤及開發商名稱詳列清單。行政部門主動發文，要求企業調整售價，堪稱奇談，大有一股「君要臣死，臣不死不忠」的意味。畢竟當初給土拍市場加熱，不斷推高土拍價格時，當局是樂見其成的，並且其亦是土拍市場最大的受益者。此時，諸多開發商拿到通知，不知作何感想，想來定是五味雜陳。
（圖2 餘杭區物價局房價備案文件及房企清單，文件原文見文末附件）
No.3｜叄
政策方面，限購、限貸、限落戶、提高首付及利率等樓市調控政策密集出台；監管方面，工商執法和價格執法甚至打擊房產中介違法犯罪行動層出不窮；各種針對開發商項目樓盤及宣傳資料的突擊檢查運動一波未平一波又起。行業內人心惶惶，購房者蠢蠢欲動，一股監管層、開發商以及購房者之間三角關係的暗自較量正在醞釀，一場針對房地產市場的轟轟烈烈的運動式執法聲勢來襲。
一邊是土拍市場上地王頻出，部分開發商無米下鍋，土地拍賣價不斷推高；一邊是監管層運動式執法轟轟烈烈，調控樓市打壓房價聲勢浩大。歷史的經驗已經多次表明，樓市政策調控在短期內作為一劑猛葯，一般伴隨「量價齊跌」，通常能迅速起到調控效果，但熱度消退之後，市場依然會發揮其作用，長遠看來房價之漲跌非一紙公文所能左右。這就是人們常說的，短期來看，政策是可以決定物價走勢，但長期來看，仍是由供求關係決定。
然而，這種企圖簡單依靠行政命令左右市場行情變化的行為，其本質不過是一種「懶政」，其背後實質是公權力的惰性與傲慢。且不說一直為人所詬病的房屋價格備案制度，將行政備案演變成行政許可，實質是變相設置行政許可的行為，其對法治精神與既有規則的破壞不可謂不深。
有吃瓜群眾可能覺得不爽，政府調控房價強令降價還不好么？保障民生呀！殊不知，這種倚靠公權力強勢打壓房價的行為，是以破壞市場正常運轉秩序為代價的。當局對房價的愛，真可謂百轉千回。我並不認為這種強勢而懶惰的行徑真能給購房者帶來任何福祉，今日當局能要求你不準漲，他日就能強令你不許降。殊不知，2008年某知名開發商就因降價而被南京市政府開了四千萬罰單，原因是擾亂市場秩序。「運動式執法」與法治精神格格不入，甚至背道而馳。有這種公權力對市場運行的粗暴染指，也就不要怪人美帝指責貴國不是市場經濟國家了。
No.4｜肆
言及此，2016年最後一個月，杭州房價是漲是跌？答案應該已經很明顯了。對於短期內準備下手的朋友，讓子彈再飛一會兒吧。
-End-
附件：杭州市餘杭區物價局《關於進一步加強商品住房銷售價格備案管理的通知》
http://weixin.qq.com/r/Skx0bCTEv3nArWAP9xlY (二維碼自動識別)
150萬預算是什麼概念，我個人理解的是：你最多承擔的房價總額。就我混跡XX樓市版塊的經歷，這個預算2016年在濱江區已經買不到90方，無論期房還是二手房。濱江房價如果像你一樣考慮學區、保值啥的，濱江入得你眼的房子估計都得250萬起步。
那就考慮下蕭山區，浦沿什麼漲的離譜，老實說這個價合理。明年等四號線明年通了，估計就會進入盤整期，和炒股一樣，炒的是預期。
錢江世紀城也是大熱點，指望下降，個人覺得沒可能。蕭山區中心，也不可能下降。
這麼說吧，我個人覺得杭州房價只會漲，不會降得。原因如下：
杭州是二線城市的領頭羊，經濟發達，又是浙江省會，阿里巴巴等科技企業雲集，對大學生和本省、周邊省份的居民很有吸引力，每年的人口處於凈流入狀態。
整體的市政環境也不錯，有西湖景區等景點，旅遊城市從來都是房價蠻高的地方。三亞、廈門、大連、青島在所在省份都是高房價的地方，怎麼調控也沒用。
交通不斷改善，2022年亞運會10條地鐵線和城際地鐵開通，未來幾年交通會通到周邊的臨安、富陽、紹興、海寧等，距離到時都不是問題，富陽到時一個小時多點就能到市中心，比現在人家市區開車還快，都市圈的結果很可能是中心城市房價太高，年輕人買不起，會買在周邊中小城市。
杭州市區的土地已經開發的差不多了，其實現在上海、北京等地為什麼頻頻出現地王，一個很重要的原因就是它們市區已經沒有土地可以開發了，郊區也沒地了，拆遷費又特貴，地價這麼高，指望房價跌，不可能。杭州市區範圍，你看看就知道也沒多少住宅地皮了，濱江房價為毛貴，供不應求唄。你看看濱江還有住宅用地出讓嗎？就算有，估計成交都是2萬起步了。
以前轉塘那邊是西湖區窪地，現在好了，6號線、浙江音樂學院、XX大學啥的紛紛落實，2萬以下都很難買到了。
總之，有錢就買套，指望下跌，我可以說不可能。我2009年來杭州，杭州房價在2010出過最高價，至今6年中間小幅漲跌，基本都是市區二手房2萬多一點，蕭山1萬四五，餘杭1萬多一點。現在杭州的房價計算是算上大江東和富陽的，不太準確了。2015年以來杭州房價漲了一些，但是相對同級別的南京和蘇州，還算漲的少的。這兩個城市就是因為庫存大降，又沒有地了，所以房價蹭蹭漲上去了。等杭州的庫存消化的差不多，高價地入市，房價只會更高。
那些指望，下跌20%、30%的，就一句別指望。有錢就入手一套，別指望什麼低點不低點，都是剛需，遲早買，考慮什麼保值，有的住就行。保值的肯定是位置好、周圍配套好的，這種房子就便宜不了，那輪到我等剛需。學區也別想了，150萬估計也買不到好學區的了，90方的1萬5、6，你說說現在杭州市區一手房，這個價位能買在哪？三墩、轉塘、九堡......
我也不推薦什麼房產網站、論壇了，反正就那麼幾家，你看看就知道。透明售房網的簽約價看看，杭州，已經沒有便宜貨了。2014、2015年初，150萬還可以有不少選擇，現在的話，能買到市區就算好的了，當然下沙算是江干區，地理位置算是市區，其他的未來科技城什麼都逼近2萬了，崇賢、閑林餘杭鎮和臨平那片估計萬元左右，可能還可以挑挑。蕭山南面估計也有一萬出頭的，杭州房價從來就這麼貴，等地鐵線全建好了，到時一個小時臨安到杭州市區，估計臨安到時都會1萬多的。
本人立貼為證，2022年時，如果知乎還存在，這篇回答還在，到時杭州中心六區的房價保守估計是翻倍，目前市區二手房2萬2、3，到時保守估計杭州市區在4-5萬。官方公布的杭州2015年平均工資，含稅和保險，月平均工資在6、7千，就算7千好了，2022年估計在1萬一、二左右，現在還貸3、4千可能有些壓力，再過6年，也就那樣了。就一句話，有錢就買好點的，沒錢就買差點的，再沒錢老家省會買一個，再沒錢老家市裡買一個。
本人2009年大學畢業，以前想我大安徽的合肥市區房價一直緩慢增長，市區6千左右，維持了好幾年。現在好了，一環二環土地開發完了，沒地可賣，幾個區現在就沒有低於1萬的新房了，有些唱空合肥的說會下跌回原樣，我就說一句，不可能，最多在這價位盤整下，以後還會漲的。上海都近4萬了，買100方，400萬。我們安徽人在蘇南、上海打拚的特別多，哪怕是農村的父母，40幾50幾歲的，拿個20、30萬的首付的人數非常多，自己在外打拚幾年回合肥，存了點錢還貸。由於小夫妻根本沒法在上海立足，買到合肥，貸點款現在買套70、80萬的，也算有個家了。在上海，就沒有可能了。中小城市、縣城估計漲不起來，省會、發達城市基本上就降不下去，另外也是剛需，買就買，不要想那麼多，等你事業起來了，再想什麼換房吧。如果就這麼混下去，事業發展平平，估計很多人也就30左右一套房，40幾50幾再弄個二套房，一般這輩子也就這樣了。
不寫了，就這樣了，懂得自然懂，不懂得也白說。漲。
趁早下手，別猶豫太久。不能指導你預測房價，可以幫你在樓市看看哪些樓盤值得買？
杭州今年上半年的樓市很火
火到啥程度呢？看看數據
?
截止6月26日下午5點，上半年共成交商品房92256套
成交均價為16718元/平方米
已完成2015年全年成交量的74%。? 2016年上半年，杭州市（包括餘杭，蕭山）共計成交76宗地塊，其中包括48宗涉宅用地，共計吸金815.29億元，同比去年上半年的上漲419%，創2009年以來歷史新高。同時比2015年全年的630.54億元，多184.75億，其中涉宅用地吸金758.61億元，佔比93%。
在眾多上漲聲中，開發商會紛紛加推，價格自然是節節高。但在這些樓盤背後哪些是值得買的樓盤
哪些又是 「趁火打劫」呢?
今天就讓我們來細說這個樓盤
杭州三墩板塊 中旅紫金名門
央企開發商 市值千億港元年初售價1萬8，7月開盤均價2萬6三墩幼兒園.小學.中學 杭師大附中 浙大全學齡教育盤
地鐵二號線 五號線 萬達商圈 銀泰商圈 西溪濕地交織繁華品質生活
這實力這配套，沒在年初1萬8入手的童鞋現在有沒有想一榔頭錘死自己的衝動？
不急，我們慢慢說，作為產品經理出身先從數據入手說起
這是透明售房網，中旅紫金名門簽約的價格，7月開盤的均價在2萬6
我們關注兩個信息：容積率和樓麵價
為什麼關注這兩個信息呢，因為容積率是政府在賣地的時候就規定的關係到我們居住舒適度以及開發商的拿地成本
容積率怎麼算？容積率=地上建築面積／出讓土地面積那中旅紫金名門就是地上建築面積(148875.25)／出讓土地面(60721)=2.4518
2.4518是個什麼概念呢，在房產開發中，有這麼一個合理的區間獨立別墅為0.2~0.5
聯排別墅為0.4~0.7
6層以下多層住宅為0.8~1.2
11層小高層住宅為1.5~2.0
18層高層住宅為1.8~2.5
19層以上住宅為2.4~4.5
所以說中旅紫金名門這個容積率卡的真好，可以最高修18樓，也可以修19樓以上，當然現在開發商蓋樓的利潤是越來越低，能多修幾層就多修幾層，所以紫金名門有33層
parke幫大家百度查了下，到西溪濕地，萬達廣場和城西銀泰均在20分鐘車程以內，區域位置在如今這個市場來看，可以說真的不錯。但是，我們來看下該樓盤周圍的具體環境
然後我們再來分析下戶型，拿一個主力戶型來分析吧，89方小三房，西邊套
實際是這樣的
便於衛生間的排水布置，在本層作業，不涉及樓下
降低衛生間噪音
頂面平整，沒有排水管道
缺點：防水處理比較麻煩，裝修費用較高
有漏水的隱患，維修比較麻煩，因為中間填充的砂石層，時間長了會逐漸下沉，上面的水泥層、防水層就會有裂縫，水會漏下來到填土的區域。因為下面又有防水層，水漏不出去，結果就積在填土層，時間長了，整個填土層就充滿了水。最終，隨著時間的延長，下面的防水層也會漏，大量的積水就泉涌而出
怎麼解決這個缺點呢？ 那就是必須在下沉的地面做好防水之後要把地面做成斜面，下水管處做成最低，然後在下水管緊挨下沉地面處開口，用不鏽鋼網包紮，外鋪鵝卵石導水，然後再用沙石覆蓋，如果衛生間面積較大，還要接道流管，後面的工藝就完全相同。這種工藝的優點就是既使發生滲漏，進入下沉區的水會從下水道流出去，不會發生淤積。這一點是關鍵。廚房：
我覺得現在年輕人容易被忽悠，憑什麼廚房可以不用大？等你真的入住了才知道廚房大是多麼的爽~
主卧和次卧也不用放圖了，我估摸著次卧放個1米2的床差不多吧~ 看了這麼多紫金名門的信息你覺得2.6的均價值得買嗎？
這是parke的好奇心，互聯網產品經理，不僅研究女性，還研究房子，有關於房子的任何問題，都可以加我微信公眾號：發現更好家很多人不清楚 現在的杭州樓市庫存高 是因為13年天量土地供應所造成的 13年的土地市場供應了11萬套住宅。14年出讓的土地可供應7.5萬套住宅。15年知道什麼套嘛？4.5萬。主城區的土地供應在今年（2015年）被人為壓縮了。目前來說，杭州樓市主要庫存都在餘杭跟蕭山。不算外縣市的臨安 建德 富陽 桐廬 淳安的庫存量的話 餘杭跟蕭山加起來住宅庫存有8W套。而上城區跟下城 濱江的新盤 住宅供應量也才930套+1400套 濱江2700套 之江 2100套 下沙 1700套 不談區域談價格的都是耍流氓嘛。。。。
不要現在買錢江世紀城了 基本屬於透支的狀態。11年的下沙 13年的臨平 教訓還不夠嘛。買房要麼迅速 要麼就不要去想 想要抄底也要挑個時機呀。。。奧體板塊跟錢江世紀城的概念都炒作多久了 才想起來下手？萊蒙水榭春天都賣完了，龍湖跟綠地才敢這麼漲價的。雙高架的龍湖春江悅茗有什麼好的？綠地旭輝城完全被萊蒙的房子擋住了江景。有和意思？下手這塊地方的時間點早就過了。還不如賭一下 白馬湖跟湘湖北岸的樓房與之江區雙浦 地鐵6號線附近的盤看看。萬一亞運村建在這裡呢。。。。5月7日更新一下：還是關注下 杭州土地市場好了，地價上漲傳導至未來房價上漲（這裡不討論炒作資金引導房價，跟貸款政策引導房價）。2016年1月6日 杭州土地市場首戰 南星單元B-02地塊，起拍價22149樓麵價 落錘36680元/平米 慶隆單元FG01-R21-01地塊 起拍13884 落錘 19694.84 1月25日 景芳三堡單元JG1207-26地塊 15725----&> 23268.16 筧橋單元JG0603-02地塊 10144-----&> 16357.55 3月23日 潮鳴艮山單元D4-01、D4-05地塊 21668------&> 45368 牛田單元R21-29地塊 9466-----------&> 14626.99現在的形勢很明朗了，沒地鐵配套，沒產業支撐的地塊根本就無人問津，基本低價成交的，例如下沙大學城北，臨平山北，蕭山義橋。有產業支持，政策引導的，像錢江世紀城，未來科技城的地塊價格都是上漲的非常迅速，我這裡沒有列出很多餘杭跟蕭山的土地拍賣情況。就舉5月5號的蕭山土地拍賣好了錢江世紀城奧博單元FG09-07地塊 11800-----&> 19634.04錢江世紀城奧博單元FG09-09地塊 11800-----&> 19846.39蕭山城區北干中單元E-17-2地塊 9800-------&> 18283.81買房永遠跟地段走 或者說 跟著政府資金流向走，政府大把大把砸錢的地方，至少在杭州肯定不會錯的。6月25日更新 亞運村消息，看來我猜錯地方了。不在轉塘跟白馬湖查到幾個數據，2016年前10月出讓宅地建築面積：主城區：241.2萬方，餘杭區：181,9萬方，蕭山區：240萬方，合計663.1萬方，平均100方/套，約6.6萬套。 2015年出讓宅地建築面積：主城區：234.6萬方，餘杭區：199.7萬方，蕭山區：227.2萬方，合計661.6，算一半，約3.3萬套，合計9.9萬套。 另外還需注意的是，以上數據僅僅是涉宅用地，裡面還不乏商業部分和公建，其實估計9萬套上下差不多了。至少有一點似乎可確認，杭州目前的房價也在谷底中，會不會大幅上漲，這點估計二三年內機會不大。但也應該不會再掉頭向下。所以，在谷底中的價是不是入市良機呢？竊以為，只要是剛需需要、或手中閑錢很多，當然是入市時機。濱江綜合環境最好，肯定是首選。寧可較其它區貴些，也是濱江更好。城西生活配套越來越好，是次選。東站附近及沿線現在生活配套一般，但未來應不錯，可能現在是價值窪地。無論在哪個位置，學區好壞是關鍵之一，是否在地鐵站1000米左右範圍內是關鍵之二。補充：在杭州房價大漲的事實面前，本答是相當的幼稚哈，正式真誠道歉。
邀我答這題?!!!
Are you ok?!!!
我只是個租五百塊農民房的狗寶寶啊!!!評論里很多朋友也買楊柳郡了，我說說我當時買楊柳郡的想法。
我買的時候，楊柳郡已經二期尾盤了，考察比較了兩周以後就交訂金了，決定性因素大概有三個：1. 城市越大，地鐵價值會愈加放大，這點日本已經有了很好的先例了。未來中國的前幾大城市的發展方向是東京大阪一樣，建立在密集複雜的地下軌道交通網上的。而地鐵房隨其距地鐵口的直線距離減少而升高，所以當然是越近越好。杭州一號線上，地鐵口的建設規劃，商業用地比例遠高於住宅用地。地鐵口的住宅天生是很少量的。楊柳郡同時滿足主要地鐵線、非邊緣站點、出門即達三個特點。杭州市內能夠同時滿足這幾個特點的樓盤也很少。
2. 楊柳郡我買的時候五月，均價是兩萬四，這個價格我認為是偏離市場的。當時橫向比較的同區域樓盤，幾乎都在同一價格範圍內。比較典型的一個例子，當時比較招商雍和府是毛坯兩萬六，楊柳郡精裝兩萬四，這個價差就很奇怪了。後來調查了下楊柳郡的公司背景和那個單元的控制性規劃，基本確定了楊柳郡這個樓盤的拿地成本極低，留給開發商的利潤空間夠多，那麼在銷售定價上開發商更有底氣去降低價格。（這裡不能多說，相關的朋友估計都懂）另外，當時也發現楊柳郡前期的資金回攏壓力/意願非常大，價格總體是定的偏低的。一期和二期均價差的那麼多，一方面有銷售情況預估的問題，更多還是資金壓力吧，也不排除故意造勢的可能性，所以到二期為止的價格都是不符合行情的。現在放出風來，三期起價兩萬七，看來是要開始回歸正常市場價格了。
3. 前期的銷售情況火爆，說明未來潛在的購買力也會高於同板塊的其他樓盤，是隱含有流動性溢價能力的，固定資產作為家庭理財最重要的槓桿支點，我個人還是比較看重其未來變現能力的。這個標準也達到後，我就決定下手了。
最近也有很多朋友拿一些樓盤來問我，合不合適，值不值得，我只能給一個模稜兩可的答案。我最終下買房決定的影響因素，都是我花了大量的功夫去調查、分析、思考後得出的結論。您拿著一個樓盤的名字，找和您沒有利益相關的我，尋求買房的指導，我覺得多少有點緣木求魚了。
恕我直言，這個答案下凡是推薦各個樓盤的答案，多少都是有點自以為是的，誤導大於指導，因為他們根本不需要對買錯後的未來負責。
我寫這個答案的初衷，是想讓大家都能通過獨立思考，而不是聽信網上不靠譜的建議，找到真正適合自己的房子，切記！！！
我寫這個答案的初衷，是想讓大家都能通過獨立思考，而不是聽信網上不靠譜的建議，找到真正適合自己的房子，切記！！！我寫這個答案的初衷，是想讓大家都能通過獨立思考，而不是聽信網上不靠譜的建議，找到真正適合自己的房子，切記！！！
————————9.20分割線——————————————
答案寫了幾個月了，留言那麼多受寵若驚，雖然沒幾個贊，但至少比石沉大海好，補充幾個總是被問的問題。嗯，戾氣很重，包涵不了可以噴我。1. XXX條件如何之差，居然還這麼選的決定?
「因為每個人的需求點不同，所以個人需求的優先順序不盡相同，但是邏輯可以參考」「因為每個人的需求點不同，所以個人需求的優先順序不盡相同，但是邏輯可以參考」「因為每個人的需求點不同，所以個人需求的優先順序不盡相同，但是邏輯可以參考」我都說了每個人的條件偏好不同了，怎麼還有人來質疑我怎麼怎麼選擇，你覺得不好你可以買別的嘛，雖然樓市沒啥流動性，你還是可以買你覺得最好的房子，做我的隱性對手盤，讓我以後自認接盤俠不就好了。
2.XXX地塊如何，A和B哪個好？
我寫這個答案最初的動機，是因為我老婆看了一年各地樓盤以後各種糾結做不得決定。我前期因為時間不夠把看房的事情全部丟給她，後期發現她找不到頭緒後就和她一起討論制定一個選房的策略。買完房以後，偶然看見這個問題下吹樓盤者甚多，免不得誤導別人，所以就寫了個答案。
買自住房這種大事，別人的意見是永遠不可能靠譜的。他代替不了你的想法，也承擔不了決策的後果。我買楊柳郡之前，一朋友聽說是精裝的，各種跟我解釋精裝的劣勢。我說現在的時間都留在了發展上，真的不想花精力在未來裝修的各種瑣事上。他又說以後長期居住的房子，要把這些細節考慮進去，不然以後生活不便。我說那時候直接賣了買新的不就好了，一套房子而已。
我體會不了我朋友的需求，他也代替不了我去選擇。所以，也是建議各位看到這篇答案即將買房的各位，不要把自己的大事寄託於外人。把握在自己手裡，才是最靠譜的。
3. 對於交通的理解，尤其是跨江問題
我也不知道怎麼去解釋了。我雖然不善於長期資產投資，至少還是知道，短期市場表現是不能作為長期資產的配置理由的。
道路擁堵，軌道交通、城市高架、動線引導，包括未來可能實現的立體公交都可以解決。跨江，貌似就只能修橋了。哪個難，哪個容易，自己看。
4. 我本來也想說說自己選房時對於長期資產配置和宏觀的看法，想想自己還沒修鍊到家，寫出來也是留給自己以後自嘲的。所以，有些評論還是不要讓現在的我就憋笑憋到犯尷尬癌。
最後，重複下原答案結尾。
求人不如求己
求人不如求己求人不如求己————————————分割線——————————————這個問題過了這麼久，不知道題主買沒買。不過樓里看了幾眼，答案很多說的不錯的，但感覺都沒答到點子上。我的母公司是做房地產的，雖然是商業地產，但是對整個市場的邏輯是共通的。加上最近也剛買了符合期望的房子，補充幾點我的經驗在我的理解里，房子這種大類資產，一定要按做投資的方式去做，選中標的以後，一定要做好充足的分析和邏輯背書，沒有強有力的邏輯支撐就下手買房，基本就是幫開發商接盤了。我在選樓盤時，思路受到了主任的文章很大啟發 @唐史主任司馬遷 ，主任的稀缺資源理論我覺得非常適合普通人作為自住房的篩選標準，雖然他的原文是講北京的，但對我自己最後的買房篩選也有很大幫助。
簡而言之，房子本身提供了包括環境、教育、醫療等各種城市資源。不同城市的不同屬性決定了這些資源的優先順序，而圍繞最高優先順序的城市資源（稀缺資源）建設的樓盤價值優勢更高。
這個選房邏輯是建立在目前房價泡沫的基礎上。當前宏觀大背景下，房地產泡沫是高中生都知道的問題，泡沫去化（或者破滅）是一個確定的趨勢，但是不確定性在於目前所處的周期階段。房子作為普通人資產比例最重的一部分，做不好風險對沖，基本上就屬於給國家打工了。因為每個人的需求點不同，所以個人需求的優先順序不盡相同，但是邏輯可以參考。我針對自己的需求，給這些資源做的優先順序排比基本為：
交通&>&>物業建築質量&>周邊環境=物業服務能力&>醫療&>配套商業=教育一個一個來說.
1.交通我放在最高優先順序，同時完全壓制其他一切資源。我老婆對於杭州吐槽最多的就是到哪都堵。其實把地圖鋪開看就知道，杭州這種圍繞一湖一江建設的發展策略，交通規劃的局限性很大。首先跨江的地鐵建設成本就很高，導致地鐵線路的走向很難兼顧效率與覆蓋面；其次，一湖一江的的地理格局，做不了其他城市的中心輻射網狀交通結構，城市環線高架這種規劃也沒有施展空間；跨江建設的策略，導致的是城市區域的割裂，錢塘江兩側的互通完全依賴各種跨江大橋，所以三橋四橋和慶春隧道未來只會更堵。把這些考慮進去後，濱江和蕭山的房子我基本就沒什麼興趣了，目前他們的價格已經配不上他們的價值了。臨平和下沙也不用說了，這兩個地區設定屬性都是衛星城。鑒於行車交通的現實考慮，優秀的公共交通（地鐵）資源就勢在必得的，尤其是已經通車的幾條地鐵線。2.建築物業質量，這個完全是我作為一個家裡蹲愛好者的基本需求。包括戶型方正、動線規劃合理、採光通風、層高、樓層等等。這個知乎上很多參考答案，不繁述。這也是我排除濱江的第二層次的原因，符合第一條標準的很多樓盤，戶型都很讓我抓狂，選擇面太窄。
3.周邊環境，包含兩個層次，一個是硬環境，比如周邊是否有污染源（噪音、空氣、工廠），綠化覆蓋怎麼樣，有沒有其他建築物遮擋視線，開車出門是否方便；一個是軟環境，治安狀況，小區整體居住人口結構，階層分布；附近工作的人群結構，階層分布，這個不能說太多，招黑，懂就懂。拱墅區北部和下城區的北部就被我排除出去了。之前看中一個天陽的樓盤也因為這個原因被踢掉了。
4.物業服務能力，說白了就是不想天天在住的方面操心，所以我選樓盤時一大考慮因素就是物業公司的服務質量，這也是品牌開發商的優勢。當然物業費也貴，看個人需求，我更願意多花點錢，節省更多時間和精力。
5.醫療，因為買房時考慮到可能日後父母退休一起接過來住，應對突發性疾病時，希望能保障及時的救援時間，所以限定的條件是1.5km內（下樓開車到醫院不超過20分鐘）有一個綜合性的醫院。
6.配套商業 現在開發商多多少少都會做些底商當配套，這裡看的主要是周圍是否有大型賣場（超市），最好是散步半小時內就能到的距離，不過這個只是添頭，沒有也不強求。
7.教育，估計如果這個答案被人踩了，多半是因為我把教育資源的優先順序放在最後，完全就沒考慮什麼學區房的屬性。包括我跟我父母交流時，他們也完全不能理解為什麼我這麼想。我和我老婆在教育這個問題上做過很多交流，基本達成的結論如下：1. 公立學校的教育質量根本無從保障，哪怕是名聲再好的公立學校，照樣會有各種渣一樣的老師（我和我老婆都是受害者，只是我的成績更好影響更小，她成績較差影響更深）；2. 教育質量和對個體的配置的資源成正比，所以只要未來沒有重大經濟風險，我們一定會把孩子送去私立名校；3. 孩子的教育，50%靠父母，30%靠孩子自己，10%靠學校，10%靠社會，社會我們改變不了，學校我們也控制不準，不如把控好自己，然後給孩子空間，不去指望學校和社會。所以綜合以上考慮，我們放棄了篩選學校質量，只要求附近的幼兒園和小學不要離得太遠。
以上是我的邏輯，不同的人，經濟情況不同，需求等級不同。所以題主可以根據我的拋磚引玉，給自己建立一套選房邏輯。
求人不如求己。
以上不邀自來。去年在聞堰買了房子，後來有一點點後悔沒有買蕭山市北區域和錢江世紀城，買房跟著規划走肯定沒錯，杭州市的發展戰略是沿江開發，擁江發展，從西湖時代走向錢塘江時代，錢江新城和錢江世紀城就是未來的核心區。西湖是杭州的根，錢塘江是杭州的未來。鑒於杭州爛得成渣的交通，你用直線把西湖，湘湖，京杭大運河，城站，火車東站，機場，九堡客運中心連起來，圍成的區域就是未來最方便的區域。在G20和亞運會背景下，杭州砸錢最多的兩個區域，錢江世紀城，湘湖，所以推薦在錢塘江以南，風情大道以東，市心路以西，金城路以北合圍的區域找房子，這個區域也是漲價最快的區域。或者退而求其次在湘湖白馬湖周邊找房。錯過了西湖，可不要錯過湘湖。本人也在濱江區上班，意見供參考=========update，房價已經逆天，連蕭山新街全是農田的地方樓麵價一萬二.瘋了
最近準備開發個分析杭州房產的產品，希望能找出影響杭州房價的本質因素，最近通過如下幾個方面做起，得到了一些滿意的結果，好了，大家慢慢欣賞吧，希望能幫助你。
採集了安居客二手房的數據，時間粒度為2014.9-2017.5期間。
一切從數據出發：通過分析，將獲得這段時間杭州房價的總體分析，杭州每個小區的漲幅情況（包括了每個小區的漲幅情況），更出彩的是，將從核心數據給出，房價漲幅的真正秘密，希望這些數據能幫助你快速解決買房問題，能幫助你怎樣看房，購房。
一、總體分析
取了有數據的1811個小區，三年平均漲幅69.7%，其中增幅最大和最小分別為：
二、杭州哪裡漲得最快
二、什麼樣的房子會漲漲漲
取增幅高於均值30%的樣本（漲）低於均值30%的樣本（跌）對比分析
1、物業費
2、容積率
3、綠化率
4、租售比
5、房屋年代
15年本科計算機畢業，互聯網最後一波擴招，室友BB進了阿里，我選擇保研浙大。16年5月BB貸款在申花250w買了套房，現在快350了，最近又貸款買了車位，而我。。不說了，讀書改變命運。。
知乎第一次認真答，作為看了兩年房子，包括新房舊房，想講講人生經歷
2013年杭州大肆報道馬年第一降，德信北海公園杭州馬年「第一降」全紀錄 德信北海公園PK天鴻香榭里-365地產家居網，然後我和我老公作為一個樓市小白，興沖沖的做公交，對就是做公交，那個時候還不知道可以叫中介免費接送（再留個假號碼，中介你不要打我，雖然我大部分留的是真號碼），那個時候第一次大降價，售樓部還是人山人海，我到的時候房子基本搶完了，我們兩個屌絲售樓小姐都沒怎麼理我們，而且真正的價格沒有宣傳那麼大，我記得看上的房子也要18000一平米，那個時候還有個德信高端樓盤曉宸均價20000一平米，估計現在漲價了都沒到哎。
後來第一次把家裡人叫過來，看了曉宸覺得貴，差不多180萬一套，然後路邊有個中介拉我們去了富越香郡，這個樓盤是超低價樓盤，旁邊還有個西塘河，就是戶型差了一點，北面是汽車城，然後我們磨了一會兒一衝動定了一套，然後這個樓盤就瘋狂降價，原來定的價格的中間套都能換邊套了，於是在我們的無理取鬧下定金退了。
從第一次失敗的買房經歷開始了漫漫看房日，從新房到二手房，從城北到城西到城東，差一點買了萬科紫台，德信東城，西溪悅居，萬科西盧，然後到了2015年我們放棄了新房開始看二手房，又經歷了各種房東1、看中房子，價格談好，發現房東是台灣人賣不了房子2、看中房子，房東嫌我們態度不夠亂，連一萬都不降3、看中房子，想第二天去定，前一天晚上被人搶了4、看中房子家裡人不喜歡等
再次轉到了新房，而這兩年從降價搶房到降價沒人買房，到2015年下半年房子開始穩了，我們也終於正式結婚了，其實這個時候綠地旭輝城的低價我經歷過，然而我不在濱江工作，萬科西盧的低價也經歷過，藍孔雀的低價也經歷過
現在無法想像的低價我那時候都看過
感嘆還好去年10月份買了房，坐在了起價前的最後一班車
剛需早點買，不然越猶豫越可能接房市的最後一棒未來科技城：
1. 在這區域上班 2. 純屬為了投資。其他堅決不推薦在這裡買房，無論是去市區，還是火車站，高鐵站，更不用說機場了，遠的一逼，十分不方便。西湖區：
基本沒啥新樓盤了，就一個目前賣的最火的融創的河濱之城，在這附近工作的可以考慮。當然如果為了教育資源和環境確實想在這個區域買房，還是好多不錯的二手房可考慮。拱墅區：
申花板塊，火的一塌糊塗錢江新城：
有米的上吧，屌絲就看看吧之江板塊：
環境沒得說，但是交通和未來發展肯定受限，只推薦考慮自居的購買，現在也早已2w+，目前還是有不少濱江上班的在此區域購買的，走彩虹快速路上班還比較方便。濱江區：
沒啥新樓盤可買了，前一段比較好的：錢塘玫瑰灣，也基本售罄了，而且又在濱江西部，交通和發展都受限的。目前星光大道，區政府這塊的都得小3w了，好點的學區房，如東方郡，綠城明月早已步入3w+時代。其他的像樓上提到的什麼鉑金名築，南岸晶都，不推薦購買，靠近南環路，又是鐵路，沒啥可發展了，通了地鐵也沒卵用，觸發為了投資，買來出租給附近的網易，阿里等上班族。濱江目前比較值得購買的就是一樓說的中興花園，溫馨人家等二手房，還是不錯的。最後吐槽下濱江，發展的十分不完善，沒有一個像樣的大型超市和商場，星光大道只能呵呵，偶爾去吃個飯還行，沒大超市堅決不能忍啊，大浦沿的物美就算了。蕭山區錢江世紀城：
如果在濱江上班，推薦蕭山開發區以及錢江世紀城區域購買，蕭山區現在生活配套十分完善，開發區，像目前賣的比較好的，德信君臣，海上明月，有寶龍廣場護體，雖然人氣一般，但是商場，永輝超市還是一應俱全的，未來海上明月自身的商場綜合體再起來，再加上建設一路，金雞路交通方便，離恆隆廣場也比較近，未來還是不錯的。最後，錢江世紀城，極力推薦，有想法的儘快上車，拿地價已2w，房子能便宜的了嗎？對了，蕭山的江南國際城這個樓盤還是可以考慮的，贈送面積大，靠近風情大道，雙地鐵，交通還算便利，價位也合適。ps: 暫時先寫這麼多吧，好累~~~整個杭州房價在開亞運會之前是不會跌的，因為開G20,亞運會都要錢錢錢！！，所以市政府不會讓房價跌，另外杭州人口是凈流入的，意味是剛需不會減少，所以不會很跌，但是漲也累，因為餘杭那邊賣出太多的地了，
過去幾年杭州的房價回過頭來看，漲幅最兇猛的還是學區房，特別是龍頭板塊里學區最好的商品房，比如文鼎苑、東方郡這些。
但從城市角度看，杭州最終的定位還是風景宜居城市。互聯網產業現在的格局基本是北京獨大（只見阿里下屬多個子公司總部搬北京，不見百度子公司總部搬杭州），上海則以金融和商務獨霸長三角，深圳的信息和互聯網產業則更偏向硬體技術和高科技製造業。因此，北京的互聯網產業聚集區（北五環附近），結合一流的北大清華，有矽谷的潛力，將來的房價必定是一線的價格；上海以陸家嘴為核心的金融區塊，也是有曼哈頓的氣質，房價也必然是一線的。回過頭來說杭州，無論在互聯網產業、金融業方面，都不可能超越這2個一線，所以依託這些產業的未來科技城、錢新的價格，也不可能和一線城市接軌。而杭州有能力走上一線房價的區域只有特殊的景觀區，比如西湖邊、運河邊。湖濱、清波這帶房子，以及運河邊的江南里，價格放在上海也不算便宜，算是杭州價格最接近一線的區位了。所以土豪買杭州，最好還是西湖邊、運河邊。
但是上不了一線，也不代表杭州的價格會低。縱觀各個城市在境內外上市公司的數量，杭州僅次於北上深，排在第四。這一方面說明了經濟的活力，一方面代表了購買了。所以杭州我是看好的，我覺得杭州將來會是最強的二線。
從產業角度來看，過去15年，濱江依託製造業，已經發展到一個相對穩定的階段，整個產業從業人員平均薪資水平在杭州所有區塊中應該是最高的，所以濱江的房價不低。但是在接下來10年的產業發展看，互聯網和創業公司可能會是新經濟的主導，因此找到這些企業聚集的區塊，就有機會掘金下一個崛起的板塊。說到這點，可能很多人會想到未來科技城，但是從我目前的統計來看，杭州目前有影響力的二三十個創業型互聯網公司，大多數還是在老城西、甚至九堡這些地方，未來科技城的海創園、夢想小鎮這些園區里，似乎還沒走出像樣的公司。所以未來科技城是否值得買，還得打個問號。出差倒時差途中來答一波：在杭25年，買賣過三次房屋，平時也比較關注這塊。杭州房價的規律就是三年一個高點10年、13年、16年，漲完必跌。之前看高盛的報表預計說是17年底18年初迎來大跌。要拿杭州和北上廣的房價比真心沒意思…開個g20就真的是一線城市了嗎？產業跟上了嗎？基礎建設跟上了嗎？人口跟上了嗎？個人經驗之談就是 1、形勢不明朗的時候別買遠郊的樓盤，10年的蕭山 11年的下沙 13年的臨平 教訓還不夠嘛。 2、二手房的房東都是大部分都是水漲船高瞎喊價，加上中介的哄抬，追漲肯定虧。
作者：泰迪汪鏈接：來不解釋了，快上車-杭州房市這半年浮沉 - 泰迪汪的文章 - 知乎專欄來源：知乎著作權歸作者所有，轉載請聯繫作者獲得授權。1016更新：最近行情很複雜，政策出了不少，這種行情比較容易迷失和犯錯。剛需能找到上車的機會還是可以上車（低於均價），聯繫我的中介和開發商也越來越多，投資的機會依然不很明朗，考慮到資金成本和流動性，目前好的標的仍然具有保值功能，但盈利的價格仍未到達。改善的也可以等等明年初或者找低於均價的標的，所謂年底不買房。務必謹慎1027更新：風向趨緊，有撿漏機會，可以買入。否則明年，投資勿入
16年中秋，掐掐時間，從香港回來已經有2年多的時間，真正看房是在快2年的時候，身邊的朋友、同事開始關注樓市這個話題的節點也差不多是工作2年左右。比較有意思的是，想了想前一年在幹嘛？腦子浸在股市裡了唄，再前一年?還沒轉正呢。
今年過完年回來，2月下旬吧，房市突然成為了有點熱門的話題，成交量開始走高，媒體報道也突然多了起來。其中這條新聞應該有著不小的助力作用。
（2016年2月2日 - 2月2日,央行再出措施支持購房:非限購城市,首套首付最低2成,二套首付降到三成）
好在杭州算半個主場呀，咱有人呀，於是翻開房產公司朋友的微信，聊了起來，好在人也熱心，他的公司在城西，三言兩語後便約了周末帶我看幾個城西新盤。周六早上，跟著導航，第一次從濱江開到城西，走的景區，繞過了最堵的路段，心情還是蠻不錯的。50分鐘左右到了，朋友帶我看了未來科技城奧克斯未來中心（1w4，還能談），200萬可以買下140方的戶型，我滿腦子這是哪，好偏僻，哥才不要買這裡的想法。於是很快就離開去了第二個盤，申花藍孔雀，2月底的時候藍孔雀已經一洗去年一年的頹勢，開始熱銷，當期庫存所剩無幾，價格也從1w9漲到了2w2,3。在銷售圖上看到了汽車北站，於是先入為主的印象，對這裡沒了興趣，因為從小概念里，那都是一個非常偏和髒亂差的地段。走前銷售說，過3天，3月我們就調價了，我不以為然。看完去城西銀泰吃了個飯，下午約了朋友，和中介朋友告別後，結束了第一次跑盤，哈哈，現在看來非常不走心。回家的時候，從城西回濱江開了1個多小時，城西好堵。
那時候的心態還是看空，覺著有很好的才會買，但也萌生了投資的概念。回來刷了幾天知乎，發現看空的也非常多，而且個個有理有據，讓人信服，於是更加堅定了我做空軍的信心。3月3號看了《大空頭》，也是各種唏噓，想國內現在不就這個德行嘛。期間也留意到了諸如這樣的新聞，但也沒去細想這些意味著什麼：
【重磅】樓市再發政策紅包 財政部宣布降低契稅營業稅新「杭十條」來了!外地公積金也能在杭買房住杭直播：綠城45368元/㎡拿地超越南京 王者歸來？
在上面堅定了看空的態度後，繼續回歸了以前的生活，不同的是會去關注本地的銷售網站上觀察成交量了，3月那會二手大概300套左右/天。 我內心想法還是呵呵，看你能堅挺到什麼時候。這樣的情況持續到了3月底，壞消息來了，成交量不僅沒有降，更有變本加厲的趨勢。於是開始認真對待這件事，諮詢身邊的各種朋友，也沒給出特別明確的指導。於是聯繫房產公司朋友，約好了第二次看房的時間，期間看了未來科技城的合景天峻（16K），萬科星空（22K），以及主城區的首開國風美域（20K）這幾個盤，感覺星空不錯，但被其他朋友以非主城區為理由拒絕。但那時房事兒已經進入了尋常老百姓的眼中，我也經常會和朋友討論這事，當時也正式產生了要買的想法，時間大約是4月初。於是頻繁的開始刷新中介網站，論壇，當時定位是想找個有杭州味道的地方，於是放棄了濱江。
問了申花和橋西的盤，4月中的時候和朋友去橋西看了橋西的銀樹灣，南北西岸，九龍倉碧璽，吉祥半島這幾個盤，價格大約在180W-250W左右，碧璽有一套240萬比較中意，但是未滿兩年，感覺首付+裝修一下子需要動用的資金比較多，壓力較大，於是比較糾結，但內心基本還是選定了這套。5月初的時候，陪幾個朋友看了蔣村的西溪華府，坤和西溪里等盤，晚上在房產公司朋友那邊抽煙的時候，說起準備買碧璽的事情，但是壓力比較大，他說自己購買了蔣村這邊的房子，推薦我也去看看，我去他的小區看了，感覺很中意，於是讓他也幫忙尋找合適的房子。最後費勁九牛二虎之力找到了一套總價較低的同小區的房子，約了房東，晚上看房10分鐘，關燈，簽合約，付定金，其中的段子也很有趣，就不展開了。敲定的時間大約是5月25日左右，我想離我生日就這麼幾天，這禮物還挺有價值的。 之後大約出了這些新聞：
8月，成交量穩定在300-400套，便宜的二手房幾乎消失，開發商，中介開始借用G20造勢，新盤捂盤
9月，G20後，二手房誠心賣的很少，合適的更少，新盤捂盤。第二批投資客恍然大悟，原來中國還有這麼個好地方呀，來來來，帶上錢去杭州，大勢已定。
從宏觀層面，杭州屬於目前經濟轉型進度快，人民收入、綜合素質、宜居程度最高的城市之一，電商，金融帶來也給城市帶來了非同一般的活力和想像力，加上後續還有很多故事可以講，安全墊可以說是同比較高的。
而作為為數不多的優質資產之一，房貸於銀行和go v和國民經濟的意義也是非同一般的。
房子對於中國的意義絕不只是一個棲身之處這麼簡單，中國家庭傾全家之力買房供房的故事也常有耳聞。
這波的上漲是如何形成的，邏輯已經很清楚了，你根本無法準確預測漲或者跌，你只能保證到時候你的籌碼是否夠多，夠優質。杭州未來的房價，我長期看多，選擇性看多。如果還有合適的上車機會，不用太多糾結，但機會確實不多了，希望大家抓緊時間吧。
以後要到大城市做個中產的成本，也是越來越高了。
網易工作，5月入蕭山寶龍邊上的德信君宸，一個月上漲了3000+，如今都不知道說什麼，這邊上調太快太猛，建議觀望一下吧，贊同最多的答主建議的濱江中興花園是可以的，但是價格可能比他說的高一點
你可以考慮濱江長河地區二手房，網易附近，毛坯均價1w3~1w7左右，你的預算買剛需戶型是夠的。
推薦閱讀：
※為什麼杭州的堵車這麼嚴重？
※杭州阜博通是一家怎樣的公司？
※小米為什麼選擇在南京而不在杭州上海設立華東總部？
※2016年杭州的房價會跌嗎？
※西湖蘇小小墓裡面埋的是啥？