武漢的商業到底如何？行內人怎麼說

01-13

父母總說湖北人厲害，總說武商厲害，但是在行內人眼裡呢？、
提出這個問題就是因為萬達的所謂漢街，在本地人眼裡，真的跟武漢廣場，武漢國際廣場這一級要差一些。
請從經營手法以及歷史上面分析分析，謝謝。

雖然不懂商業，但是我還是想回答一下這個問題。

題主說得商業，應該是百貨商場、商業綜合體、步行街這種商業地產類。

先說武漢的各大商圈。

時間順序：

90年代初期到中期比較牛逼的商圈，江漢路、司門口、中南、鍾家村；武漢三鎮，各據一方。特彆強調一下，漢正街除外吧。

江漢路

江漢路歷史悠久，那個時候還沒有佳麗百貨，更沒有大洋百貨和現在的萬達。

憑藉悠久的歷史，我記得當時一個是否繁華的重要標誌就是是否有麥當勞和肯德基，那個時候江漢路（還可以有自行車和汽車、麻木等等，後來改成的步行街）一條街上有麥當勞肯德基、還有四季美和新華書店，所以江漢路算是很牛逼了！

江漢路中山大道往西走，有工藝大樓，現在應該很多人都不知道了吧，就是花樓街的口子。工藝大樓算得上是比較不錯的百貨商場了，以工藝品為主，也有服裝什麼的。不過現在已經很low很low了。

繼續往西有民眾樂園，民眾樂園也是屬於歷史悠久的，不過在90年代初期貌似還沒有改造，裡面當時也很冷清。

民眾樂園過去就是六渡橋，當時也算是漢口能夠抗衡江漢路的了，至於六渡橋是百貨還是綜合體，真的不好說，當時買東西，最流行的就是橋西和橋東。

以上就是江漢路一帶90年代初期的商業格局。

武昌

司門口中南

那個時候論人氣，個人覺得應該是司門口吧，畢竟交通便利，那個年代沒有到不了司門口的車。

現在的美特斯邦威那棟樓，以前是九通大廈，我記得人生中第一袋快餐面就是那裡面一樓買的，還有當時很火的郭大王溜溜球，都是年代的象徵，各種玩具在裡面都能買到。

相比中南，中南，比較高大上一些，這頁是為什麼司門口人氣旺了。中南好比那個年代武昌的武廣。對於中南商業大樓的記憶不多，所以不好評價。

漢陽

90年代初期只有漢商，漢陽商業廣場。標誌性的就是麥當勞，記得應該是第一家麥當勞，全武漢的小朋友吃麥當勞都得去漢陽，過年的時候去歸元寺也能吃麥當勞。漢商作為百貨，在90年代初期也是能和中南商業大樓抗衡的。

本人85後，對於90年代初期武漢商業格局就是這麼一個印象，錯的大家不要見笑，直管指出。

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90年代中期到90年代末期。

應該說是培育期吧。

大環境：

超市興起，徐東大街上知道一兩年前都依稀可見「平價廣場」那個時候就是武商時代開始的標誌了。

老牌百貨落寞，新興百貨崛起。

還是先說武昌

司門口

那個時候九通已經漸漸不行了，對面開了一家超市，叫做生活大師量販店，主要的宣傳渠道是電視廣告。那個時候也是電視媒體的鼎盛時期了。扯遠了，當然，生活大師量販店存活的時間不長，漸漸漢陽門那邊的華聯超市就來了，不能算是秒殺，但也漸漸拖死了生活大師。

徐東評價一直挺立。

武昌三角路這邊，現在的福星惠譽，以前有個商業體，裡面各種玩具，家電，服裝。商業形式應該是收取租金，後來倒閉了，就改成了超市，也算是武昌這邊比較大的超市了，也是那個年代個人認為比較有逼格的，因為那個時候還沒有麥德龍。

漢口

90年代中後期武廣的時代就到來了，旁邊有國貿。現在寸土寸金，不多說。

正是這個時候江漢路改造了，民眾樂園重建了，唯獨工藝大樓暗淡，沒有很好的轉型。

個人覺得，工藝大樓還是走以前的老路，以工藝品為主，那個時候人們的物質需求已經不是家裡有幾個牛逼的擺件可以滿足了，更多的導向穿著上了，所以工藝大樓跨掉很正常。

值得一提的是，那個時候佳麗百貨豎起來了，王府井，佳麗百貨成為地標，工藝大樓暗淡，六渡橋開始走下坡路。

佳麗百貨和王府井：

佳麗沒一兩年就倒了，寫字樓那個時候應該還在使用，但是百貨已經關門，王府井倒是一直堅挺，具體的品牌什麼已經不記得了，總體來說，王府井招商方面應該會比佳麗百貨好很多。

畢竟王府井百貨還是相對專業，佳麗百貨可能是地產商和開發商臨時組建的班子做招商和運營。

新民眾樂園：

後來已經是新民眾樂園了，格子鋪很多，很多武漢小年輕都去逛，打耳洞，流行服飾，等等。最重要的是民眾有了電影院，環藝，當時看電影基本去民眾了。值得一提的是，那個年代崛起了很多服裝店，現在做成了自己的品牌。這一批人個人覺得影響力還是比較大的。由於前段時間民眾被凱德收購重造回爐，現在這些牛逼的服裝店主分布在民眾和寶麗金。各大服裝店不一一點名，圈內應該都知道。

忘記說了，武勝路現在的家樂福，以前是上海商城，大名鼎鼎，並且花了重金（具體金額不詳）將公交車站放在它自己門口，不過沒有過一兩年就倒閉了，可以說是比較注重交通的，那個時候武漢不算堵車，過漢水一橋去上海商城還是很方便的。

漢陽

漢商這個時候已經是瀕臨倒閉了吧，一直一蹶不振。

隔壁鍾家村車站背後的銅鑼灣廣場被爛尾好多年，直到現在依然不太景氣。

不過90年代後期王家灣算是小有名聲了，主要是由於21世紀購物中心，家樂福超市，也吹響了外來超市進軍武漢的號角。

武廣劫案：武廣劫案 _百度百科

名震一時的武廣劫案，可以說將武廣的知名度拉高，這裡並沒有諷刺，而是時代在變遷。

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21世紀前十年

2000~2010

應該說是超市的時代，商業這塊以百貨為主。

武昌

司門口附近華聯超市漸漸成為司門口的中心，圍繞著市民生活開展。司門口附近曾經風光的百貨商場都已經歇菜了，司門口也因此頹廢了好多年。

這個時期的武昌商業中心主要集中在中南、亞貿、街道口，分別是中南商業大樓以及銀泰百貨、亞貿廣場和街道口的群光廣場。東北方向有徐東的銷品茂。

群光和銷品茂都是非常高大上的，不論是商品價格還是配置，亞貿我之前去的不多，也算是老牌。中南商業大樓就不用多說了，一直很堅挺。

然後就是魯巷廣場和光谷。

漢口

江漢路改造後成了步行街，很多品牌進駐，武漢地標之一，交通便利，附近也有很多可玩可逛的商圈，民眾樂園那個時候應該是鼎盛時期了，每天人來人往川流不息，上面已經說過，很多服裝店都是在那裡起家，現在都已經身家百萬。

六渡橋和工藝大樓徹底淪陷成三流商場。

大洋百貨2003年左右開建，2005年還是06年已經開始交付使用。

這個時候奠定自己武漢龍頭地位的就是武廣，各種高大上的品牌引進，大家都明白。

漢陽

漢陽這段時間幾乎是沒有怎麼發展，漢商好像宣布破產，那棟樓荒廢了好久。

這十年比較近，大家應該比較熟悉，我那個時候也正在經歷中考和高考，所以記得的不太多，可能有漏掉。這十年對於武漢商業也是不痛不癢的，各方鼎力，誰也不讓誰，大家都在搶資源，只是很明顯的是傳統步行街商圈漸漸淪落，大牌更加傾向百貨商場。

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最近幾年。想必大家都比較熟悉了。

最近幾年是武漢商業高速發展期，以萬達為代表的商業體形式佔據主流，10年之前已經有萌芽。

花園道、武漢天地、光谷步行街都是代表。

光谷以學生居多，花園道和武漢天地消費太高，一般人不敢去。

除此之外，武漢老牌商圈附近也立起了各種商業體，中南天紫廣場、最近才開業的群星城，都是以老牌商圈為依託開展的地產商業。

漢口這邊寶利金，一直沒有運營起來。

武勝路凱德廣場、等等越來越多，還有很多叫不上名字的，不一一列舉了。

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看了各位的評論，確實上面的回答主要是在回憶武漢商圈發展。

最後以個人見解來回答樓主的問題。

樓主所提及到得所謂的萬達的漢街在武漢人眼裡看來要比武廣和國廣差一些。我覺得在某種程度上是要差一些。當然僅限於漢街本身和武廣國廣相比。

如果加上漢街萬達，可能旗鼓相當吧。

就單從漢街和武廣國廣比，步行街和百貨或者商業體不在一個可比範圍內，如果非要比，那麼大多數情況下比的是品牌，漢街上除了輝哥、翠花這樣的大牌也有很多其實是屌絲，百艷青花香秀消費不算高，即使是秀玉也必勝客這種各大商圈隨處可見的餐飲品牌也能在漢街立足。反觀漢街萬達，雖然有王品，但旁邊不也有個外婆家么，為什麼外婆家天天爆滿，依然是消費水平不高的緣故，那麼從群體上來看，可能會更迎合大眾或者說是平民消費了。

再說說漢街萬達其他餐飲商戶，鼎滋味，據了解是禪石旗下的。吃過的人都說不好吃，也就是一個二流的燜鍋，在武漢燜鍋大家都只認黃記煌吧。再往前面的君和子悅，在花園道有一家茶館，做的是高端，私房菜這種，相對也是比較迎合漢街萬達的品味。

回過頭來看國廣，四海一家，大家都知道。其他的地下一樓的餐飲大多都是平民消費，每天去吃飯的人也有很多，但是漢街萬達上的高端餐飲就略顯冷清了。

說了這麼多，主要是說的餐飲，其實只是冰山一角，但可以看出來其實大家在招商上都各有各的資源以及各家有各家夠不著的地方。

漢街萬達的品牌其實和國廣差不多，之所以本地人覺得高端是因為大，但是以我個人的觀點，其實大多數人去逛了一次不會再想多去幾次，因為實在太大，走廊寬度可以比肩步行街了有木有？你再看看國廣，那個走道的寬度其實恰好，空高也不會讓人有壓人的感覺，所以逛的人很多。

最後來說說群體，據個人觀察，去漢街的還是以外地人居多，主要是圖個新鮮，不可否認漢街已經成為武漢商業地產的一面旗幟。但是去漢街的人不會常去國廣，可能是地域性，一個武昌一個漢口。隨著越來越多的大學生留居武漢，買房成家立業，未來幾年後武漢的商業重心可能會趨於平衡，但是不能忽略光谷那塊的影響力。多說一句的是我老婆在光谷那邊上的大學，直到現在依然很喜歡去光谷逛街，特別是後面我認為low不見的那些小店，那些小店好比90年代末21世紀初漢正街全興街，但是她逛起來很滿足，一點個人想法。

最後，個人覺得，武廣國廣才能代表武漢商業，萬達不過是一個外來商業的代名詞，可能需要很長很長時間才能這真深入武漢本地的人的心。

其實各位也能從上一句看出，作為一個武漢人，或者說是湖北人，本位主義思想是比較重的。所以萬達還需要很長時間。

在本地人眼裡，萬達的漢街和光谷廣場目前確實是沒有武商集團的幾個商圈高大上的。

有位置原因，萬達漢街和光谷都是地處武昌這個文化區，大學比漢口多太多，這就在一定程度上決定了消費水平。漢口是老商業區了，住在漢口多是消費能力較高的人【有句話怎麼說的來著，漢口的都是高富帥，武昌的都是鄉里人，漢陽？那是哪...

另外，武廣、中南這些武商的地盤兒，緊鄰金融中心，而光谷是在正在發展的東湖開發區，我十年前去那兒還是黑咕隆咚的荒地，萬達的地段則是政府附近，它們在商業方面可能會慢熱一點。

經營理念方面沒有太懂，萬達漢街建設的很好，但是步行街上還是那些非高端品牌，HM，耐克，等等。另外步行街上的餐飲水平也不高大上，除了稻香和輝哥火鍋其他也都是一些路人水平餐飲。而稻香和輝哥火鍋放在全國也不是什麼特別高端的餐廳。光谷商圈走的基本是親民路線，各種賣廉價服飾的小店和平價餐館，大洋百貨里也沒有知名國際品牌。這段時間興起的各種國家風格的步行街，也不過是徒有虛名，粗製濫造的建築里都主要是不知名的店兒。目標人群就在沒有什麼消費能力，喜歡小資情調的大學生們。而武廣一帶本身在2007年改造一開始就打著「薈萃精品」的旗號，在武漢是首家，地位不容動搖。周圍的配套設施也毫不遜色。

歷史方面的話，

武漢國際廣場的前身是於1959年建成，並被譽為「中國十大商場之一」的武漢永安商場，在當時它成為了武漢市乃至全國零售業的排頭兵。

而萬達是最近才建成的，要讓眾多本地人立馬心服口服的承認它是很有難度的，雖然萬達瑞華，漢秀和電影樂園都賺足了各界眼球，但是整體來說還是面向年輕人，身邊的老武漢阿姨叔叔們紛紛覺得還是噱頭多一些，不穩重，而學校同學卻覺得很有意思。

我自己是從小住在中南商圈的武漢人，大學在光谷旁邊，就我個人逛街時候的觀察來看，在光谷逛街的姑娘漢子們都是年紀輕輕沒什麼品味和消費能力的，而在中南一帶多是打扮很精緻的沉穩一些的人。武廣一帶看起來就都是一些很有錢的富態大媽=。=其實武漢我最喜歡的商圈還是新發展起來的花園道，王家墩東地鐵站西北湖旁邊。離武廣很近又不怎麼喧囂，商鋪也很高端，也有很好的酒吧和餐廳。

萬達漢街也只是「目前」遜色一些，經過更多時間的發展和沉澱，如果要走高端路線，也不是沒有可能成為武昌的「武廣」。

題主還提到了各種百貨的區別...

我和我自己身邊的年輕武漢人買衣服大多其實不會因為是武商集團旗下的就多光顧一下，銀泰百貨、大洋百貨也沒什麼區別。不過我媽媽和她的朋友們非常喜歡在武商集團買東西，銀泰偶爾光顧一下，大洋基本不去... 算是一個樣本吧，希望有參考價值。

一個走過中國五十個城市以上的武漢人士，個人愚見：

1.想要看到高速且簡單粗暴的經濟發展看中部，中部看武漢。

2.商業地產：輻射全市的漢街和武廣；二線的是王家灣商圈，菱角湖萬達+1911，光谷步行街商圈，街道口商圈，徐東銷品茂+群星城商圈，江漢路萬達+民眾，凱德廣場+人信匯；三線是社區服務型，經開永旺，後湖百步亭家樂福，金銀潭永旺，南湖商圈，青山奧山建二；四線盤龍城奧特萊斯，東西湖城市廣場，華僑城歡樂谷；逼格商圈是武漢天地。司門口中南鍾家村……不想提及了……村感太強。

3.與經濟之珠上海的差距，額，如果一定要說個數的話…差個8年吧。不過增速可能會超出預期。

4.商業發展之勢看資金，人口，需求。武漢已在勢頭。

5.武漢人的商業不會屬於武漢人。古今中外，商人起家靠算計，做大做久靠眼光和務實。武漢人骨子裡精於算計，聰明但少智慧。政府行政迂腐人員的比例也遠超北上廣深，沒有好的引導。反正急功近利，眼前利好以外的事，武漢人一般不選擇。我斷言武漢商業的崛起，武漢人和本土企業占不到多少席位。

6.經營手法，沒有什麼原創吧。有幸參加過不少本土盤子的招商會。商業地產能追逐的就是招商了，而招商的明星看第三產業，即文化，餐飲，娛樂，服務…消費品主導的商業時代已經洗牌，時間消費觀會主導商業，消費品基本就是吸血（消耗到店人流），不再具備什麼優勢（商品閉環且牛逼的零售店除外，宜家muji迪卡儂等）。總之我也在尋找商圈內的影院，餐廳，娛樂場所作為下個五年的工作行業，這是順應時代。十年前，百貨和mall的marketing人才，彈指間數十萬的廣告費用，會買媒體會做促銷簡直就是行內搶手人才，十年後，技能廢了與人脈瓦解了，互聯網時代，改變了商業，也改變了人。

零售百貨這方面，現階段武商是湖北省最牛逼的，沒有之一，短時間內也不會有太大變化

武廣國廣世貿這三家店合起來的年營收差不多有近百億，其中某些專櫃的年營收入有幾千萬，幾千萬是什麼概念？幾個這樣的專櫃就完爆一家幾層樓的萬達百貨（不是萬達廣場，是萬達百貨，全國近百家萬達百貨的年營收合起來不到300億，平均算下來每家萬達百貨年營收才2、3億）

為什麼賣得這麼好？因為貨源和客源別家比不了。貨源方面，武商品種非常齊全，比如化妝品，這裡幾乎集中了武漢在售的全部中高端化妝品品牌，其中有些還是獨家，在湖北省想買中高端化妝品就只有來武商。而來武商消費的這些客源，除了武漢本地的富帥富美，還有很大比例是武漢周邊地市的富帥富美，從貢獻營業額上看，本地外地對半開。高端貨源和高端客源相輔相成，良性循環，這樣二十多年下來，地位確定，標杆樹立，自然甩其他百貨N條街。

雖然每個百貨都有高端貨，但是品牌少不集中，武商多方便樓上樓下跑跑就能買完，再樓上樓下跑跑就能吃飽。

雖然每個商圈都有外地客群，但消費能力沒有武商的強，100個屌絲買優衣庫趕不上1個富帥買傑尼亞。

另外如果富帥要買優衣庫也不用去別家，武商也有賣啊。

另另外如果有一天屌絲變富帥，想買傑尼亞，也會來武商啊。

武商這樣別家也眼紅，可沒有高端貨吸引不來富帥富美，沒有富帥富美也難招商來高端貨，死結。這些消費慣了武商的富帥富美們去別家也總習慣和武商比，畢竟武商是標杆。這麼多年比較的結果就是

恩武商厲害
恩這家比武商要差一些

漢街跟武商硬要比的話不能用"差一些"應該用「差異些」，漢街和武商差異化很大，零售百貨僅僅是漢街的一部分，雖然這部分現在還不如武商，但增長率遠超武商。武商起家時王健林還在吃奶，而漢街起家才幾年就已經可以和武商相提並論了。

新手答題請見諒，邏輯可能不到位。

首先我們來探討一下大家口中說和實際去買的區別。就拿國際廣場舉例，一樓品牌有Versace,Bottega Veneta,Catier等等等等國際知名品牌，就不一一列舉了。

雖然在國內的價格貴了點（這裡就不吐槽了，比英國這種坑爹價格的國家都貴了不是一星半點），但總算是個門面。

更不用說樓上的那些所謂水晶杯，高級裝飾品什麼的了。

漢街的商品更接地氣，都是普通市民日常消費的品牌，去的很少，就不贅述了。

這可能就是為什麼本地人眼裡漢街之類的萬達商圈比國際廣場差的原因，估計恆隆廣場（已經在打地基了吧）修起來的時候，國廣的地位會受到衝擊。

經營理念上來看，武廣是老商場了，出了耐克阿迪之類的運動品牌沒在裡面買過東西，商場確實老了一點，走的是「平價策略」，但是其實一點都有不平價，記得上高中的時候去買籃球鞋，裡面上海產的西裝竟然比Hugo Boss還貴（雖然Hugo Boss很便宜，但是也不能這麼鬧吧）。

國廣努力想學習高端的商圈，並且在進步中，但局限於武漢的整體消費水平，以及現在出國或者是去香港越來越方便，和真正高端的商圈還有一定差距。

相反，萬達雖然確實在貨品檔次上是輸的，但因為走的親民路線，所以在武漢也是開了一家又一家。

可以說，萬達雖然看起來不光鮮，貴在人氣和多元化（因為有的是修一個萬達廣場出租，然後修一圈商鋪賣出去，這裡不得不點贊，萬達對業主的服務還是不錯的）。國廣更是寄託了一份武漢人的感情，也是武漢的高端商圈的一支獨秀（不要說新世界，會在一樓賣浪琴和周大福這種品牌的，估計自己也不好意思說自己是高端商圈，維港的新世界也好不到哪裡去）。總體來說，不相伯仲吧。

作為一個在武漢了生活了十年的半個武漢人，還是想說說在武漢的購物情懷。（個人直覺而已）

漢口

國廣、武廣、世貿、新世界商圈。這片區域應該是武漢最繁華的地方了。武廣、國廣、世貿、新世界等基本是涵蓋了各個消費層次，從賣愛馬仕、LV等高端奢侈品的國廣到大眾普通消費的世貿。另外以前武展下面好像也是購物廣場，旁邊的sogo不知道現在還在營業沒。總的來說，不管以前的武漢經濟地位如何，武漢需要一個國廣以撐起這個逐漸」沒落「城市的零售業。國廣的招商還是非常不錯的，各種大牌基本都有，特別是有愛馬仕、LV、Dior等主力店，在加上高端餐飲（四海一家、國錦軒、以前有俏江南不知道現在還在不）以及電影院及室內滑冰場等娛樂設施，不管是模仿還是什麼，起碼也是具備了高端商場的必要條件，吸引了武漢及其周邊城市的高端消費者。武廣和新世界比起國廣來說就比較」親民「了，但其實還是有堅挺的武漢中產階級消費者在支持，因為商品種類齊全，定位沒有國廣那麼高端，但也不至於低的像旁邊的世貿，比如我熟悉的女裝服裝品牌大概也是以輕奢為主。世貿就不想說了，多年來就好像一直那個樣，放以前來看還算個檔次不錯的商場，現在就真是越來越不知道在幹什麼。對了另外還有附近的K11，自從鄭志剛開始接手新世界以後，我還是很期待他能夠在武漢通過K11這個藝術空間把更多的藝術帶入武漢的公共空間，但是因為最近關注較少，所以不是很清楚最近武漢的K11有沒有發展。

西北湖、花園道片區。

在國廣興起之前，西北湖的新世界應該算是武漢最高端的商場了，但是近些年來貌似也沒啥太大發展，前幾年去逛了一下，感覺也就和武廣差不多等級吧。不過花園道片區確實也是高端消費的地方，地段環境都很好。另外好像ifc也快竣工還是已經竣工了，不知道會不會帶來一些新發展。（不過ifc算是在武廣商圈和西北湖中間吧）

武漢天地。

武漢天地是有名的小資聚集地，是瑞安旗下有名的城市天地系列。其開發的住宅御江苑因為在漢口江灘直接看江景的絕佳位置，以前一度也是武漢房價最高的樓盤了。武漢天地還是很有自己的商業特色的，沒有百貨商場，以高端餐飲、咖啡店、酒吧等休閑娛樂居多，雖然也有幾家賣服裝或者其他工藝品的商鋪，但也不是主營。武漢天地應該算是最佳社區配套商業項目了（雖然他們的定位也許不是這樣），非常適合市民娛樂休閑，時常也有很多文藝表演（如法國音樂節什麼的），總體來說逼格也挺高的。

江漢路商圈。

以民眾樂園、王府井百貨、大洋百貨、江漢路步行街為主。江漢路步行街就不想說了，感覺完全還是10年前的那些品牌和格局，去逛也完全不想買東西。民眾樂園應該還是以小商鋪為主，但是因為有武漢最老的IMAX影城，所以也算還是有賣點。當然這一代也是以學生年輕人為主。其實我覺得這才是最主要的代表武漢商業定位和氛圍的地方。另外佳麗百貨那，據說完全是因為修的那棟樓風水問題，所以這麼多年來一直是誰開誰倒怎麼都做不起來。

因為主要是以生活在武昌為主，對漢口的商業認識有限，另外也大概有兩年沒在武漢呆了，所以也不是很清楚最近是否有什麼新項目新發展等，所以有說的不對的地方，也請大家指出。寫不動了明天再寫武昌好了。

沒有具體數據，但是目測人氣爆棚--年輕大學生群體的商圈:光谷；兒童群體的商圈:永旺。未來商圈會根據消費人群越來越細分化，人們更多會選擇就近購物消費。武廣、國廣代表了上一代，會作為一種人文情懷的產物。當然，奢侈品類消費人群另說。

高端的很一般，中低端的很強