2015年房價走勢，請用宏觀金融思想分析?

01-13

房價只是經濟大勢中的一個指標，由於其對於民生影響巨大，老百姓受到直接影響，大城市男性沒房會直接影響婚戀結果，對房價走勢進行客觀分析，有利於置業決斷，有利於避免陷入驚恐性搶購

個人觀點，房價不會漲了，至少目前看來是這樣。現在已經可以給過去房價猛漲的原因下階段性結論，過去房價上漲最大的動因是對外貿易的大量盈餘和美國QE,使得國內貨幣被動猛增。但凡能批量生產，能出口（中國人用不完可以拉老外買，買的人多了，單位成本下降），換回美元的商品，由於生產力的提高，其單價會下降，這類東西讓中國賺了很多錢，2011年的高通脹大致是它們貢獻的。受制於土地的限量供應，導致房子很難迅速大批量生產，國內會形成錢多多，而房子相對少的局面，房價下不來是正常的經濟現象，就算沒有08年的大刺激，房價也會漲，08年大刺激的動因是保就業，不要怪二爺，面對幾千萬可能會失業的人口引發的社會動蕩，你怕不怕。現在認為房價不漲了，是因為上述導致房價上漲的因素正在消失。首先，美國QE退了，不光退了，明年還會加息，美元數量上收縮了，美元單價漲，一切以美元計價的商品單價都跌了，都跌一個多月了，這是美元因素，也是最大的因素。歐元區現在狀況不太好，一大堆人失業，經濟增長乏力，輪到歐央行發QE了，祭出了負利率，歐元貶值，北約（歐洲美國）跟俄羅斯的衝突，雙方互相制裁，東西方進出口管道堵塞了，鑒於歐元區經濟內生動能會更差，對華進口可能會連帶減少。於是中國今年貨幣進出出現大逆轉，已經公布的數據顯示中國對外投資已經大於對外資利用，8月對外資投資是120多億，對外資利用只有72億，流出去的錢多於流進的錢，這種趨勢會持續，看看中國的高鐵，基建會出口到哪裡吧。國內不缺錢，寶寶們的利率持續下降了（貸款成本下降），鐵礦石價格持續下跌，國內基建應該是減速了（投資衝動下降），國內反腐氣氛濃厚，官員不敢亂建項目，房子購買剛需肯定還是有的，但是支撐高房價的金融基礎沒有了，即便高房價維持相當長的時間，只要缺乏上漲動能，投機資本會義無反顧地退去，A股有可能會享受溢出效應上漲

中國房價的漲跌如果用市場的思維來判斷是無解的，換種思維，我們更應從政策層面去思考，房價長期下跌對國民經濟健康穩定地發展是非常不利的，這是各級政府非常不願意看到的，所以從長遠來看，房價不可能會延續跌勢。但2015年，上面的意思應該還是去庫存，庫存壓力什麼時候緩解了，也就是房價繼續上漲的時候。可以肯定的是，以後房地產行業暴利時代將終結，房價合理回歸；房價漲幅將保持在較低水平，投資客逐步離場。

房產稅不出（持有成本為零），GDP繼續高增長的前提下，一線、二線城市的房價想跌，幾乎是不可能的

這麼說吧，三四線城市，地方政府沒錢就會土地出讓，供大於求，房價長期平穩微降，因為去庫存達不到新貨速度，一二線暫時可能會維持，因為外來人口較多，購買力，換手率理論較強

我要能回答我就不會在這裡了。

開個玩笑啦。其實這種事情說不清楚的，說到底還是要看上面的意思，所以實時關注才會越來越清楚，比如十八屆四中全會，現在的限貸對房地產影響很大，特別是中小城市，國家也知道現狀，所以也說會在今年年底或者明年年初會有相關政策(看的新聞，真實性待定)。再者考慮到2015是十二五計劃的最後一年肯定不會讓經濟這樣下去，所以會有什麼措施來達到十二五計劃的目標，然後這個措施會怎麼影響房地產也不清楚，得持續觀望。現在聊天都在說現在的情況是否就是國家要消去或者消減房地產泡沫，如此以來剩餘的資源怎麼辦？估計是要投到高鐵？當然這些都是喝茶時吹的牛啦。還有些比如抓貪腐，以及不動產登記的實裝會迫使一些人吐出一部分房子，還有現下許多小額貸款公司破產致使一些人變賣抵押出許多優質二手房，這些估計會有點影響吧。

撇開以上這些，其他的分情況討論的，比如外來人口眾多的的確還存在剛需的大城市，和一般的早已不存在剛需的中小城市，我就不贅述了，其他大牛有更好更詳細的分析。

慢慢觀望嘛，這還沒到2015呢，越早分析不確定因素越多，還要揣摩上意呢。按遊戲的話說，一代補丁一代神，誰知道他下個版本是要buff呢，還是要nerf呢，還是要像薩滿一樣無視他呢？

除非每年幾百萬畢業生和幾百萬外出務工的年輕人不認為一二線城市適合居住或者誘惑不夠大，那一二線房價就會漲。

建議看看時的書，應該會有一個很好的判斷。