如何看待建築幕牆行業的前景？

01-13

謝邀。

一直不敢回答這類問題。

總感覺自己就是夜裡的一樁路燈，只看得見自己燈光照亮的地方。

與其說怎麼樣看待建築幕牆行業，不如說讓我們展望建築業。

幕牆只是建築業的小分支，皮之不存，毛將焉附。

過去的十幾年是房地產狂飆的時代，城市地標拔地而起，昔日的郊區轉眼就成了區中心。每個人總感覺有干不完的活。從進入幕牆這個行業起，一周六天，一天11~12個小時連軸轉，我就像某口香糖的廣告詞一樣：根本停不下來。

但，總有慢下來的那一天。

萬科達都走在一起了。

分析下幕牆行業是怎麼受影響的。

1）幕牆載體

住宅建築是不會做幕牆的，那個只是窗，雖然裙樓有一些商業元素，但這不是我們討論的主角。

商業建築才是承托幕牆的載體，我們眼中精緻美麗的玻璃幕牆主要是運用在交通樞紐，體育會展，科教文衛，酒店娛樂，企業總部，商業地產，行政辦公等。所以幕牆的前景就與上述建築類型在未來是否能夠蓬勃發展休戚相關。

交通樞紐

國家發改委出台的《促進綜合交通樞紐發展的指導意見》，提出「十二五」期間我國需基本建成42個全國性綜合交通樞紐：北京、天津、哈爾濱、長春、瀋陽、大連、石家莊、秦皇島、唐山、青島、濟南、上海、南京、連雲港、徐州、合肥、杭州、寧波、福州、廈門、廣州、深圳、湛江、海口、太原、大同、鄭州、武漢、長沙、南昌、重慶、成都、昆明、貴陽、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊、呼和浩特、銀川、西寧、拉薩。過去十年，伴隨飛機航線及高鐵的迅猛發展，機場與高鐵站在全國各地遍地開花，但一些地區在未來還是需要新建大型的機場及高鐵站。特別在中國的穩增長的財政政策要求下，交通建設是為數不多的出師有名可以投資拉動經濟增長的建設類別。

體育會展

2008年北京奧運會，2010年上海世博會，2010年廣州亞運會，2011年深圳大運會為本地區城市帶來跳躍式的展會建築發展，也深遠地影響城市的面貌，當然也預留下了許許多多的後遺症。但相信中國特色的政府部門不會放過此類能夠為城市及自己的政績添光爭彩的機會。而且隨著生活水平的提高，體育項目應該在未來會得到深入的發展。本人居住的廣州某鎮，鬆散的足球俱樂部不下十個。這些都是以後體育會展場所發展的基礎。如果各類體育項目能夠得到蓬勃發展（如足球提升到歐洲足球運作水平），各類場館的需求應該是強烈的。

科教文衛

全稱是科技、教育、文化、衛生。隨著中國產業變革的深化，如果中國能夠跨越「中等收入陷阱」，在未來十年，此類建築需求也是強烈的。生活水平的提高將會需要更多非生產性的建築，如一些藝術收藏類場館會慢慢增多。

企業總部

在過去的一二十年，企業總部建設基本完成。稍有規模的中國500強企業都建造了自己的總部大樓，而中小企業無法獨立承建自己的總部辦公樓。因此這類建築的發展動力不是很足。

商業地產

此類建築是幕牆的主要載體。在每一個城市的商業中心，聳立著基本是商業地產，並且這些幕牆使用的材料均是高端產品，間接也推動了中國幕牆技術的發展。北上廣深武成及一線城市的商業地產經過第一波的建設，目前主要進入平穩發展狀態，而二三線城市的商業地產需求則沒有那麼強烈。主要查看中國兩大幕牆企業的承建項目，就可以發現大部分幕牆項目均出自商業地產。

工程業績-工程導航

遠大中國 - 世界第一幕牆企業

行政辦公

行政辦公主要業主是政府、國企。這類建築在以GDP為目標的城市生長中得到大規模的發展。在有可能被建設的城市，行政辦公大樓基本已經完成了建造。因此，行政辦公建築在未來的需求是不大的。在過去的十年間，地方遺留下的一萬億債務還沒有得以清理，相信中央政府會嚴格限制此類建築的建設。

中國到底有多少座「白宮」？

從上述分析可知，住宅的行情是不會直接影響到幕牆工程的發展。七大建築類別中，商業地產對建築幕牆的促進作用是最大的，交通樞紐，體育會展，科教文衛，酒店娛樂，企業總部提供動力的是平穩的，而行政辦公則沒有太大空間發展。

2）城市化及人口規模

可以參考以下城市化現狀的解釋：

中國城市化進程

城市化進程_百度百科

城市化（人類社會具有現代城市特徵之演化的歷史過程）

根據國家統計局數據，2014年中國城鎮化率達到54.77%。而發達國家的城市化水平為75%左右。

根據下表，中國的大約平均5年的城市進程為5%左右（有偏差，大概在5%之內）。

也即中國在達到發達國家的平均城市水平約需要20年之間。隨著經濟的發展，生育率會逐漸下降（無論中國獨生子女政策是否做調整，我周圍的很多城市朋友（受過正規的普通高等教育）基本是最多生育兩個）。

從下圖可看出，各國的生育率是逐年下降的。在未來十到二十年，可以預測的生育率應該是穩定在2%之內。

因此，從上述分析可知，人口增長將會變得緩慢，不可能為商業辦公用途的幕牆項目建築提供強大的辦公需求動力。但可預知的是，城市化的提高，可以為中國超級城市及一二線帶來持續的推動力。但幕牆工程將不會像過去的一二十年那樣可以賺取高利潤，因為粗放經營的時代終將過去，精細化運營即將到來。

3）幕牆更替率

根據建築結構可靠度設計統一標準《 GB50068-2001》及建築幕牆《GBT 21086-2007》，幕牆的設計使用年限是25年。

玻璃，鋁板，石材及其他材料的質保期一般與結構同期；但材料的表面處理也會有質保限制，只是對安全沒有影響。結構膠的質保期一般是10~15年左右（進口的GE，道康寧或者國產可以提供更高的質保期，但成本會增加）。雖然廠家不提供更長時間的質保證書，但幕牆出現至今（國外有40年的運用歷史，中國有20~30年的運用歷史），目前還沒有出現由於硅酮結構密封膠出現問題而導致幕牆脫落事故的報道。

如果國家對玻璃幕牆（注意是玻璃幕牆，而非其他板塊幕牆）的結構膠做更嚴格要求，幕牆的更替率會更快。即玻璃幕牆在使用一段時間後（經過專業的檢測機構檢查）做更換，或者幕牆外立面做美化處理（室內裝飾更替率會更快一點），這客觀也增加了幕牆工程的建造量。

4）政策影響

目前一些地方政府對玻璃幕牆（主要是隱框玻璃）進行一些嚴格要求，如2015年8號《住房城鄉建設部、國家安全監管總局關於進一步加強玻璃幕牆安全防護工作的通知》要求對玻璃幕牆進行嚴格使用：

及上海市建築幕牆工程技術規範《DGJ08-56-2012》建議採用明框或半隱框玻璃幕牆。

這個就是傳得沸沸揚揚的關於上海全面禁止隱框幕牆的來源。在規範中，我們需要注意用詞的程度：

因此，在目前看來，政策影響總體來講是負面的。政府從本質來講是趨於保守，即從安全上加緊玻璃幕牆的使用（其實來講主要針對隱框玻璃幕牆），這客觀上降低了幕牆工程的建造量。

從上述四個方面（幕牆載體、城市化及人口規模、幕牆更替率、政策影響）分析，中國城市化進程客觀上為建築幕牆提供了發展的動力基礎，但翻天覆地的城市面貌變遷已經成為歷史，未來幕牆工程會進入精細化的發展階段，這是因為幕牆的輕質化，採光優越性及安裝快捷性是建築發展的需求方向。

註：

特別注意的是，玻璃幕牆不等同於幕牆：

如需轉載，請聯繫作者同意。

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附：

1.建築幕牆 - 知乎專欄

2.行業專業軟體（幕牆精靈V1.0）-rinro.com

3.共享視角獨特、觀點鮮明的言語片段，請關注微信公眾號：陳湛二幕牆思考。

看到很多新人諮詢幕牆行業如何如何的，一些淺見，希望能幫到你們。想到一茬寫一茬，可能比較亂，望見諒。

陳湛二老師和趙延峰老師的答案其實對於一些迫切想知道真相的新人來說還是很迷糊的，我猜想應該不是特別實際吧。很多資料其實百度都可以搜到，能搜到的我就不說！我就不說！浪費資源可恥。新人無非關心的就是錢途和未來職業晉陞空間，工匠精神什麼的，是在自身解決溫飽問題之後，才有心思考慮的。扯遠了，關於思想道德問題對我提反對意見的，先緩一緩批評我，原諒我還停留在豐子愷先生說的第一層境界上。（PS：謝謝陳湛二老師的認真回答）

我大概說一下實際一點的情況吧，前些年房地產市場蓬勃發展，帶動了建築相關行業的旺盛需求，幕牆行業也是受益者之一，業務量確實很兇猛，當時高校還並沒有幕牆專業，大部分是從機械工程和土木工程挖掘的人才，當時的薪酬漲幅相對於其他行業剛工作沒幾年的新人來說，算是較高的了但是！！！（T T）賺的都是加班費啊，設計行業大部分都是這樣，生怕哪一天就猝死在電腦前。最瘋狂的時候各大建築設計院只要是個會畫CAD的相關專業的人才都恨不得拉進去培訓幾個月給他們去畫建築圖，幕牆行業也是差不多的情況。（建築行業薪酬到現在相對都是較高的，一分耕耘一分收穫。）

學校剛出來的學弟學妹們，尤其是據說有了幕牆專業之後，還上了這個專業的，掐指一算正好畢業的學弟學妹們，很抱歉的和你們說一聲，你們來晚了，這個行當又被做爛了，每次都樣，一窩蜂的濫做，拼價格，導致整個行業利潤下降的非常快，剛進學校非常熱門的專業，畢業出來之後都基本廢了（不包括政法、會計、金融和計算機），以後自己家孩子選專業都留點神。

近幾年尤其是從2016年開始，幕牆行業整體業務資源往有技術支持、有資金支持、有關係支持的大公司靠攏，而具備這些條件的公司在中國就那麼幾十家，基本都是上市的公司或者是外資合資之類的，但凡是超高層建築的幕牆都被那幾家壟斷了，帶有政治性的超高層地標建築基本都是遠大和江河在做，屬於行業保護。然後現在基本上一些小的幕牆設計所和幕牆公司都處於裁員階段，很多掛靠的幕牆項目經理都謹慎接活了，資金付款是非常大的問題，而且現在一個百來萬的小項目走正常的招標程序可能都會有幾十家幕牆企業去爭，而偏偏養活那些小的幕牆設計所的都是這些項目經理，有些乾脆轉行不幹了，不幹買理財都比做項目收益高....中小規模的幕牆公司接活，就現在這個市場的付款情況，可能三年都要不回工程款，那假如換算成銀行利息都好多錢了，接項目全是養企業的職工的而已。現在幕牆能賺錢的地方，都是一些欠發達的城市，不過我說這話的時候，已經偷偷的好多公司已經布局發展了，悶聲發財去了，又沒戲了。所以想進這行，有大錢途的話，可以轉道了，A股超3100點了，去做金融投資吧 ^ ^ 還能留下來的，做幕牆設計或者施工，發大財困難，但是解決溫飽還是不錯的，只要肯靜下心來鑽研，有工匠精神，再給點機會，再找點關係.................

嗯然而並沒有什麼卵用，你並不能YY的一步登天~

還是只能溫飽,不過這個溫飽相對於前面又提高了而已。

現在的人才越來越多了，晉陞的機會越來越低，私活是一道美味的點心，且做且珍惜....

如果有小白同學特別有興趣，歡迎評論提問。

建築幕牆行業是建築領域含金量最高的產業，相應的，也具備了較高的技術含量。另外，由於建築幕牆是建築的外衣，需要體現其美觀、通透的特性，因此企業的核心競爭力往往在設計研發領域，並且涉及到機械、材料、結構、建築等各個學科。

如果要概括的話，可以說建築幕牆行業是為建築物披紅戴綠的制衣工，套用廣告語可以說是工業產品搬運工