中國治理「房價」「肉價」為什麼不能像治理「鹽價」那樣,快速、有效、目的性強?
剪指甲容易,自宮就難一些。
能夠工業化製鹽之後,鹽已經沒有太大的獲利價值了。
根據中鹽集團的數據,中國一年用鹽約7500萬噸,成本約為400~500元/噸,銷售價約為2000~3000元/噸。也就是前者的產值大概300~375億元,銷售額為1500~2250億元。
房地產的市場呢?貼個東西,自己看吧
2013年中國房地產企業銷售金額TOP50榜單(NO.1-20)排名公司名稱銷售金額(億元)1萬科地產1740.62綠地集團1625.33萬達集團1301.14保利地產1251.05中海地產1170.06碧桂園1097.37恆大地產1082.58華潤置地681.09世茂房地產670.710綠城中國553.811融創中國508.312龍湖地產492.513金地集團456.014中信地產445.115招商地產428.016富力地產422.317華夏幸福376.018雅居樂374.019遠洋地產368.420中國中鐵329.0這還只是前,後面的表格我也懶的貼了。一個房地產價格還包括了建設和原材料。肉類我不熟悉。
再貼個今日新聞國資委巡視反饋:虧損中鹽一年招待費八千萬
本報此前梳理髮現,2010年,中鹽的管理費用為18.84億元,其中業務招待費用為7557萬元。到2011年,管理費用提高到23.27億元,業務招待費也增加到8703萬元。即便到了2012年前三季度,招待費依然高達6437萬元之多。在2013年前三季度的報表裡,16.61億元的管理費用一欄中,中鹽未再提供招待費用具體數字,僅列出3232.09萬元的研發費用。
有句話叫「房地產綁架了中國經濟」,說濫了,但是說的很對。
從房價漲跌受益受損方來分析,為什麼房價不能降?
受益方:
1 政府-包括中央政府和地方政府,賣地是地方政府重要收入來源。地賣不上大價錢就意味著收入下降財政緊張,意味著大幹特乾的基礎建設馬上要萎縮,無論從賬面上的公務員收入降低,或者從檯面下的基建多方上下其手大發橫財,還是最直接的地方政府在賣地過程中官商勾結,多方面利益受損,絕不容許地賣便宜或者賣不下去。
2 銀行-房價下跌到一定程度會造成大量貸款買房的人停止還貸,貸款收不回來手裡面大批賣不出去的房子,銀行會破產,後果有多嚴重,可以參看美國07年。3 相關產業-太多行業會受到重創,不舉例了。4 有產者-手裡多套房產的人,這些人的影響力很大。5 熱錢-是流動性過剩的一個重要原因,流動性是經濟過熱的推手之一,也作用於房地產,他們在擊鼓傳花。6 通貨膨脹-合理通脹是對經濟發展有明顯促進作用的,這也要求房地產在一定程度上一路上行。否則,通貨緊縮流動性不夠會怎麼樣,請參看日本。
受損方:
無產者-無產者在房價上行中,因為不是孤立的個體存在,以上的不少好處也能享受到。但是其最直觀感受房價過高使其恩格爾係數不合理,收入大部分用來還貸;另外一部分無房者生活沒有安全感,比如找不到媳婦。以上:博弈雙方力量對比如何非常明顯,所以,房地產價格不能降,目前,也降不了。
所以,對現狀不滿的群體,覺得政府治理不力,政府多半會繼續不力下去。中國的gdp過度依賴於房地產,所以想快速給房地產降溫會影響經濟發展;肉價則要歸因於通貨膨脹,想要在短時間內處置好通脹是非常困難。
鹽礦是國家的,土地和豬卻可以自由買賣。要是鹽礦和煤礦一樣自由開發,鹽老闆也會遍地開花的。鹽礦工遇難也會遍地開花,有一點跑題了
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