請問濟南房價2017年以後會是什麼趨勢，如果想買什麼時候入手，在哪片入手？

01-13

濟南房價趨勢，在哪裡買房合適，有升值空間。

看大家這麼熱烈的討論房價，我忍不住思考，是不是屁股決定腦袋呢？就是說只有買房子的朋友們覺得東部漲，西部漲，南部地鐵漲漲漲？

我說幾點反面意見僅供參考，不抬杠，只是兼聽則明。

1，結合各路大佬的一些觀點，人口是房價上漲的長期動力，信貸是人口上漲的短期動力。濟南的人口增長沒有想像的那麼快。

2，濟南房價快速上漲不是供需的關係到了而是政府加大了賣地力度，說白了就是土地財政。這樣的能持續嗎？

3，一直宣傳建設這裡，建設哪裡的，一會山大去章丘，一會發展地鐵，請問，濟南財政收入是多少？800多億罷了。那麼多投資錢都從哪兒來？ppp，地方債？別逗了，賺錢的生意不會ppp的。

4，勢不能穿魯縞也。

5，限購打擊的炒房，其實是通過限制抑制個人以高槓桿買房子，你以為是對你不好？如果房價下跌就是一種保護你的政策啦。

6，沒經歷過房價夭折的朋友不用看美國日本，就近看看香港，還有廣州。廣州08年是不是五折派發了？也是這個原因，廣州人不熱衷炒房。虧這個東西只有自己吃了才有體會。

7，我覺得濟南房價17-18年會有下降趨勢。

8，有不少公眾號一直在說(我想用鼓吹)濟南又開工了多少個大項目，跟某幾個房地產老闆座談等等，反正變著花樣說濟南有實力有市場大家都在買買買，各位大佬也在投資投資投資。我保留意見，大家可以關注他，叫做濟南樓市觀察。貌似這個名字，有個vip群，收費600。

看到這裡的請你給我點個贊，畢竟唱反調是需要勇氣的，尤其在下現在！

父親在工業南路附近買的，翻了一倍了。

我貸款在漢峪弄了一套，現在少說也漲了四五千了。

但是，最近這幾個月房價沒太漲了。

我這兩個地方據說最近要簽約學校。房價可能等學校落實還要漲。

你這時候進來我覺得有點晚了。東邊別挑了。找個合適的趕緊吧。

西邊我去看過好幾個，居民樓幾十棟。轉半天沒看到個大超市。所以等西邊發展起來還要個三五年吧。

但你問的不是居住而是升值空間的話。我覺得錢少西邊錢多南邊。挑個地鐵站買。

東邊肯定降不下來，但是漲幅不會太大了。畢竟房價最直接掛鉤的一個城市的經濟發展。對比青島，濟南目前經濟打不過青島，房價更不可能超過青島。所以我認為論漲幅的話西邊和南邊的輕軌地鐵站旁邊的房子漲幅可能更大一點。

當然，自己住的話推薦南邊和東邊不推薦西邊。

有個現象不知道大家注意到沒有：最近，大家議論的焦點慢慢從「某某地兒房價漲了多少」變成了「濟南房價還漲么」、「房價會不會跌」。

一方面，今年房價上漲的韁繩勒緊了，上漲勢頭有所收斂。限購政策的接連出台，讓大家感受到了政府試圖穩定房價的意圖。

另一方面，目前濟南的房價還是上升趨勢，二手房價格更是後來者居上。

那濟南樓市後市走向到底如何呢？我不是算命先生，確切的答案我也不知道。我只能對影響房價的因素做個分析，希望能有些許參考價值：

1. 政策調控

2016年的調控在前面兩文中講過，不再贅述。

靴子落地？未必……

再侃濟南樓市

近來，多地樓市調控政策加碼，濟南會不會跟進？我想，一定！5.0版一定會來！

我們看一下調控的幾招：

A、外地戶口社保年限，只能限制年輕剛需，轉而提振租房市場，這部分買家需求沒有降低；

B、本地戶口限購，抑制投資及投機性購房需求，穩定供需關係，平穩房價；

C、二套首付提高、貸款利率提高，一方面可以抑制投資及投機性購房需求，另一方面可以讓資金壓力大的改善型購房者買舊換新，增加二手房房源，緩解目前「供不應求」的現象；

D、提高二套房交易稅費，遏制炒房，但會打擊二手房源流通，殺敵一千自傷八百；

E、二套房認定條件，怎麼算二套？認房、認貸還是認房又認貸？是認「未結清」的貸還是只要有過住房貸款就算？

老夫認為：只有E才是遏制房價上漲的殺手鐧！但是濟南市會採用么？畢竟，這招一出，市場「速凍」……

2. 政府基調

「房子是用來住的，不是用來炒的！」

這句話怎麼理解是關鍵所在：

A. 房子是用來住的。人置業不能是為了買房而買房，你該考慮的是給自己準備一個home而不僅僅是買一個house。

參考舊文：生活，請把決定權放在自己手裡！

B. 房子是用來住的，但不止於此。他還綁定了戶籍、社會福利、教育、醫療等隱形的價值與社會認同感、階層歸屬感和城市認同感等心理價值。

C. 不是用來炒的。「炒」字如何界定是key point！我理解的炒房屬於投機性購房，而非投資型，更非自住型。國家此次目標明確：打擊目標為炒房族！沒有了炒作，房子的自身屬性就回歸了。

這和娛樂明星的走紅一個道理：

小正是個電影學院的畢業生，小歪是個酒吧的陪酒女。

小正通過自身的演技可以走紅，小歪藉助大款的投資、包裝加輿論（廣告、水軍）的炒作、通過各種「規則」也可以走紅。

兩人同為一線明星，小正的身價低於小歪肯定不爽，小歪自不必說，前期的「付出」（高成本）肯定也是追求高回報的，這時兩人身價就會你追我趕的上升。如果禁止炒作，又會怎樣？

小歪被打回原形，小正也會回歸自身實際身價。

3. 城市化進程

每每房價上漲，總有磚家拿出「城市化」這張王牌，我國的城市化率如何如何……

城市化不等於城鎮化，所以一二線「城市」上漲的過程中三四線「城鎮」卻忙於去庫存。所謂的城市化，通俗點講：

三四線的房產，等著農民進城

二線的房產，等著三四線和農民中的二流人才及周邊不舍故鄉的一流人才

一線的房產，等著二三四線城市和農民中的一流人才

（你說移民出國的算幾流人才？抱歉，回國後再說！）

從這個角度，按照供需原理，長期來看，越是大中城市、中心城區、核心地段，供需比越小，房價上漲支撐充足；不止是地區分化，城市分化，更需注意的是同一城市的區域分化！

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Hg3AItQXwmN3VqibBhrxN5R5PrQhbEQjuJAic1Q5XEWeHHXrA4A4MIa1hhpENKr6YUOXfLBWKrofTqGWxb6icqkcg/640?wx_fmt=pngtp=webpwxfrom=5wx_lazy=1

「一主一副，五大次中心，十二個區域中心，加兩個衛星城」的城市發展框架結構：

http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/Hg3AItQXwmN3VqibBhrxN5R5PrQhbEQjuooPIPiaibuiarbePuga25nlVqefLVjwTNBOpAriaqIvw106KtexbNibIMfw/640?wx_fmt=pngtp=webpwxfrom=5wx_lazy=1

4. 供求關係

土地供應太少，供不應求是房價上漲的根源！

放屁！

房價上漲才是供不應求的根源！

房價不漲或者緩漲，或者說只要漲價幅度低於持有成本，你看開發商會不會捂盤惜售！存量房市場會不會只買不賣！

5. 心理預期

目前大家對於M2的增長心存擔憂，房價上漲趨勢下買房保值的心理刺激了買方市場的熱情，很大程度上增加了所謂的需求，加劇了房產市場的過熱。

如果房價平穩或緩漲，則會降低投資保值的心理預期，使樓市回歸合理的供求關係。

東邊漲的非常厲害，西邊現在便宜，建好地鐵加城鐵漲的很厲害。。濤濤剛做完報告，5年濟南大變樣。市中區將向西部、西南部擴展延伸，將王官莊、七賢、白馬山、黨家、陡溝5個片區作為未來拆遷改造的主戰場，以拆遷拓空間，靠空間促發展，全力打造「一帶五區」的新城區。

「一帶」，即以二環西、二環南、二環東路32公里的沿線為中心發展帶，啟動全部舊村改造，加快興隆泛旅遊綜合體、南北康片區、文庄綜合體、大廟屯文化創意城等重點片區建設。

二環西二環東，或者是市中都可以，但是別去高新區湊熱鬧了，沒車在那邊能走的你腳疼

樓市就是完全的政策市，4.19新政後，回調是妥妥的了，懸念是回調的幅度和時間點。按照過去的經驗來看，回調幅度不會太大，政策發酵期一年到兩年，特點是新房先開始跌，然後帶著二手房回調。不過對剛需來說，永遠是立刻馬上就買，因為限購提高的是交易門檻和成本，稍微一等很容易踏空。

從長期來看，房地產市場的健康發展需要由市場來主導，而市場仍需要更充足的供應，在調控升級後，濟南房價會區域平穩。

北和西相對窪工業南以北二環西路以西

在哪裡入手有升值空間？知乎大神多，多給老百姓知道知道。謝謝

中國崇尚東為上，還是往東邊買房子吧，最好是買地段好，學區房，升值空間大點啊。