如何理解3月1日不動產登記？是否像描述所說的那樣？有何利弊？

01-13

國務院656號文發布：2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，並建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延農業部將選擇兩省試點農村土地確權登記頒證。
如果剔除通貨膨脹的因素，十年後中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年後房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年後人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現在便宜多了，因此，現在高價買的房屋放到十年後非但不保值增值，還會嚴重貶值！原因如下：
一、對比古今中外房價，中國現在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經到頂了。
二、中國已經實施了十幾年的「土地財政」政策，隨著「地王」時代的結束，「賣地財政」越來越難以為繼，政府部門開始轉變思路，將逐漸從「土地財政」向「物業財政」模式轉變，也就是向房屋持有人徵收』物業稅」的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。

三、那些目前全國經濟發達的地區，持續吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區域經濟開發步伐的加大和產業資本向欠發達地區的轉移，經濟發達地區的總人口在十年內會出現此消彼漲的趨勢，2010年開始的「用工荒」已經是一個苗頭，預計十年內經濟發達地區的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。
四、中國已經實行30餘年的計劃生育政策是終結房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是「鋼需」，即「新人」的需要，可是由於國家的計劃生育政策，使得「新人」的數量逐年減少，事實上中國社會現在已經步入「老齡化」國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為「稀缺」一代，對房屋的需求將會大幅度降低。
五、目前的社會中堅是60後、70後的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的後代恰恰都是「獨一代（獨生子女一代）」，十年後「獨一代們」也長大成人了，這些「獨一代」從父母和祖父母那裡繼承的房屋將達到「人均三套房」的水平，請問「獨一代」如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為「獨一代」的同齡人互相「接盤」無疑是天方夜談！
六、十年後，中國的老齡人口比例將達到25％，可能會有大量老年人住進老人院（「獨一代」以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院後會產生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年後因人氣太少將淪為「鬼村」。

這是一整套改革方案中一個重要的環節，樓上很多知友動不動就吐槽GCD又要變相收稅斂財之類的云云，請多讀書多讀報，增加觀察力和邏輯能力。

請注意這次的不動產登記是和「納稅人識別號」聯動的一個改革方向，這是一個充滿了想像空間的改革方向，或者說這是在向著西方福利化民主國家制度逐漸靠近的一個強烈信號，不僅僅是不動產登記徵稅的問題，同時也是整體徵稅體系、個人徵信體系逐漸建立的重大改革。

配合目前幾乎已經明朗化的憲政改革方向，如果這一整套改革成功，標誌著未來我國將重塑整體社會道德信譽體系、商業誠信體系、契約精神、大幅度提高違法違規難度和成本。

雖然我一貫對政治和政客不抱多大的幻想，但是，至少這個改革方向目前看來是正確的，至於執行中是否會走偏，拭目以待吧。

最後：習大大威武！

題主的那個房產稅的收取標準，是2014年元旦期間在網上瘋傳的一種流言，其真實性有待考究！！！

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這次3月1號的不動產登記重點在於全國聯網，這個也算是為下一步徵收房產稅做好基礎吧，但是這次提出的不動產登記並不只是包含城市的建築房屋，農村的宅基地什麼的也在其列，結合之前準備取消農業戶口一事，看樣子農村的「宅基地」也被政府看上，想拿來賣錢了，美其名曰「新農村建設」或者「城鎮化」。同時也包含了集體用地，這樣的情況下，將進一步壓縮小產權房，換言之小產權房的購買風險會越來越高，不過這也是政府一直想做的：找到一種有效的方式來限制小產權房對商品房市場的衝擊。

當然在這種情況之下，二手房地產市場是否會因此而開始反彈？二手房房價是否會降下來？這就要看以後的發展了。

延伸閱讀：

【百度百科】不動產登記暫行條例

【房產稅徵收標準的闢謠，而且是1年前的文章】擁有兩套住宅的家庭將徵收1%-3%的房產稅

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看來是時候祭出政府發的一張圖了，用來解釋這次3月1號不動產登記的

《不動產登記暫行條例》全文《不動產登記暫行條例》全文

沒有題主所給出圖片中的任何一條。基本可以認為題主的題設都是偽的。

官方給出的答案，影響是這樣的一張圖讀懂不動產登記：樓市要全面摸清家底

其實大概可以推測一下大方向，大方向是政府弄出框架，市場在框架裡面想怎麼整怎麼整，出了框架是不可以的。

看得見的手將被大大弱化。

看不見的手將發揮更大作用。

這樣的結果是市場經濟會健康發展，但是競爭也是異常殘酷。

相信黨，相信政府,org......

前途是光明的，道路是曲折的。

有意思的現象，請允許我跑題一下

沒收房產稅之前，大家都以『房價這麼高根本買不起房子』罵政府，好像每個人都沒有房子住一樣

收了房產稅之後，大家都以『政府就想辦法斂錢，我本來就交這麼多稅現在還要再交』，好像每個人都好幾套房子一樣

最有意思的是，說這些話的基本都是同一類人，這到底是為什麼呢？

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補充

房產稅細則還沒有出台，現在只是進行房地產登記階段，尚未知道房地產稅會以什麼形式，什麼事件收取，但是題主給了一個看似比較靠譜的條例，所以本答案是建立在這個前提下寫出的

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樓主從朋友圈弄的資料嗎？那張圖是從哪冒出來的，白高興一場。

題目比答案還專業，就說三個問題。1.房地產的評估價格有水分，如何評定價格？是否出現房地產評估公司競爭加劇？2.無法實施，在四線城市房價3000兩套房，北京一套50平，三口人，子女未成年，如何收稅？是否意味一線暴漲，四線再次暴跌？3.人還是那麼多，房還是那麼貴，如此操作實際意義如果？誰來收？怎麼收？危言聳聽，無非是土地財政想變個法子收錢而已，從賣地到找百姓收租，富人更富窮人更窮，好房更貴爛房荒廢。

我是不相信房產稅會像你發的那個圖片里的方式來收的。

雖做的不是住宅，但也在地產領域，我發表下看法，不當之處請大神們指正。

首先作為一個普通人，或者一個普通的准中產階級來回答一下這個問題：

1、算上有我名字的，我在北上各有一套房，北上之外還有2套，加起來分到我頭上的將近300平。（這裡面有父母的，有後來結婚買的），刨掉80，剩下220算北京？算上海？還是算我的家鄉？稅能差好幾倍好不好。

2、如果這種規定下來了，對於我來說有3條路：

1）咬牙扛下來。

2）把我的成本攤到租金上，讓租客承擔。

3）賣。

好，分析一下：

1）那麼我再也不會認為自己的准中產階級了，我前些年雖然享受了資產的升值，可是這些資產說實話也是因為時機好舉全家之力買的。我相信很多和我同一水準的家庭也面臨差不多的情況，手上是有2,3套房，過的還算小康。可我們不是暴發戶。這破政策，會不會把我們這一類消費主力的消費能力一下給滅了？

2）租客肯定不幹，不租了，甚至去租那些上百套房的，反正那些人也不在乎稅，也不在乎租金。

3）二手房價會掉很多很多很多。

所以受影響最大的真的不是那些金字塔尖上幾十套上百套房的人，因為他們來錢太容易，來錢的方式太多。反而是擁有2,3套房的中產階級，如果處理不好這些資產，很多年會緩不過來，甚至如果沒有良好的收入保障的話，會掉下去。

好，再以地產從業者的角度回答一下這個問題：

就一點：

你如果不做地產，很難體會到政府在地產行業裡面收穫了多少。這些年經濟這麼不景氣，沒有絕對的替代性行業的話，政府會出台這麼一個能把地產打垮進而把自己也拖垮的政策嗎？

原來只有土地使用期限, 現在變成了不動產使用期限. 轉個微博: "針對八九十年代的新房，原來土地定了使用許可權期，但房屋沒限期，是永久所有權。這當然荒誕，本應通過修改法律來重歸正常，讓所有宅地恢復1982年前的永久所有權，現在卻朝反方向「解決問題」了！"

對於黨國, 必須用最壞的惡意去揣摩.

剛看到這條消息有點小激動了一下，現在多存點錢，10年後可以買套大別墅住著，哈哈，可冷靜下來一想，這大概又是政府想出來的自以為能很好調控房屋價格的方法了吧~ 先不說別的，我只說這個政策要完全落實下來實在太難了，中國的土地、人口不是一般的多，機構層層疊疊，更何況按照咱黨這種辦事效率，沒個好幾年別想看到結果，搞不好這政策沒實行到一半，下一步政策又出來了。就像以前鬧得沸沸揚揚的限房令，不也就說了那麼一段時間么，現在很多地方不是又取消限房令了嗎？所以說，這權利握在人家手裡，政府想唱哪齣戲得隨他們心情去，咱們這做老百姓的還是不要太在意的好~

按照圈內的版本，基本LZ的那張圖是不靠譜的。。。。羊都跑了哪來羊毛？真是稅率應該在一個溫水煮青蛙的範圍內。

1，全面在農村和城市登記，登記之後，屬於你的就是你的，不屬於你的就是國家的，國家可以自由處理；

2，基於以上的登記情況，對全國城市和農村進行適度規劃，哪些地方可以建房子，哪些地方只能種地，哪些地方暫時儲備，這個要清晰出來；

3，鑒於目前購房成本偏高，房價居高不下，登記會影響到部分大地主，尤其是來源不明的大地主，對普通人（至少是80%的）影響不大。

4，有了這些財產信息，可以做的事情很多，看領導怎麼想了。

房價繼續上漲！

盲目樂觀，歷史上沒有任何一個增加成本的稅收能使價格下降。多數是相反。還可以看看有稅的國家，不動產持有總成本仍然在不斷增加。

農村去年都開始登記了

房產政策出台後,一個*周期*後如果沒有效果.利益又攪局了!執行不嚴，參照最近很火的(蒼穹之下)

現在路上隨便一個協警就可以查到你一戶口本，以後知道的更多吧。

不可能像圖中所示那麼高，

租金的12％

五年內不會開展，

我覺得查的是土地，

不是住宅房，還有礦產，林地，都會被登錄在冊。

哎！查國內的還好點，收稅也沒事，可這錢怎麼來的說不清，

巨額財產來源不明。。很可怕的。

作為一個房地產從業人員，在業內那天要接受到各種正面負面的留言，今天哪個boss說，明天哪個專家說。看得多了發現很多都是換湯不換藥的改編，包括題主這個問題，除卻前置的時事換了一下後面的在我看來都似曾相識，並且前面的時事也是有肆意篡改的。

不動產登記是現有改革的一項，並沒有誰說就要開始徵收房產稅，諸君不會簡單的認為國家在不動產登記之前對於目前不動產持有現狀沒有一個認識？徵收房產稅難得只欠了登記這一個東風？

現行徵收房產稅是不現實的，去年一年房地產市場遇冷，大的來說建築，教材，交通，裝修，設計，施工等各個部門都很冷淡，小的來說很多從事相關行業的人員都已經開始另謀出路。這次過年回老家就得知好幾個親戚年後準備出國務工，現在國內的活不好找，不穩定。

大家總在探討房價會不會大降，莫不是認為降了之後房子就買的起了？數數自己身邊的親戚朋友，從事跟房地產直接相關的行業的有多少人？房價大降人都失業了誰還來買。

沒什麼專業知識，純粹說說自己的感受。

既然是稅，就是從老百姓那裡拿錢的。先是土地政策和房地產造就一群窮人和一群暴發戶，然後再說富人你們的錢太多了，要交一部分，不能和窮人差距太大，最終窮人還是窮。得利的永遠是政府和關係戶