濟南房價為什麼2016年開始瘋漲？

01-13

【房價瘋漲，有房沒房都焦慮！「新濟南人」叫苦買不起】http://m.toutiao.com/group/6334025465871909122/?iid=5569022020app=news_articlett_from=copy_linkutm_source=copy_linkutm_medium=toutiao_iosutm_campaign=client_share
新濟南人想買房太難了，15年感覺還尚可，怎麼16年突然開始瘋了？濟南本地的同事都直呼受不了。

2016年濟南本輪房價上漲，有以下五大推手：

1、王文濤書記新官上任，在東部隨手畫了一個圈，另建中央CBD商務區，帶動了周邊房價上漲2000左右。

2、唐冶帝華拍出樓麵價7000，直接高出唐冶6000的房屋均價，直接造成附件房地產捂盤抬價3000左右。當然最終帝華並未繳納土地出讓金，以違約結束，但房價上去很難下來，帝華是最大的受益方，帶動帝華過去囤積的土地和房屋價格。此輪政府和帝華是最大的幕後推手。

3、萬科在張馬屯拍出9000樓麵價，抬高了萬科新里程及周邊房價，在鳥不拉屎的地方，房價也輕鬆張了3000。

4、首付萬達在開發區4500畝的萬達文旅產業，使東部房價直接瘋狂，至此，東部房價幾近翻番。

5、後來馬雲的菜鳥物流、郭店這個髒亂差的地方都拍出天價，再加上不良地產商的推波助瀾，濟南房價已經失控。

因為有人在東部畫了一個圈

建個CBD，拆了多少戶，幾乎沒有回遷的，二鋼的同志們拿著補償款把高新區的現房整個買了個遍好么，全款關鍵是，他們買完了高新區核心地段都沒有現房了。

濟南房價飆升，應該是從一六年六月二十九的土地拍賣為標誌，周邊五千多的房價，地價拍到七千多！驚聞此一拍，房價衝天！

從城市規劃來說，濟南東進速度加快，已經進入了紅利釋放期，輕軌，大型購物中心，產業聚集，刺激東部潛力釋放！所以，在城市價值走高的前提下，看漲預期明了！

從土地供應來說，政府有意控制供給，導致很多開發商手裡沒貨，怎麼辦，搶地！用錢砸，形成了周邊賣多少錢，我地價就拍多少錢，高額的土地成本進一步刺激上漲預期！

從需求看，濟南是山東中西部中心。人口，凈流入，需求是上漲的，這樣就有足夠的客戶支撐，中長期依舊看漲！

從政策來看，第一唯一熟化人政策取消，只要是土地，就要拿到公開市場，本來地就少，導致熟化土地方越來越少！第二，拆遷貨幣補償比例加大，一下子幾十億資金流入，多數地方瞬間賣斷貨！但，土地少！進一步增加供求失衡！

再者，外來投資流入，進一步推高房價！

總結說來，政府通過拆遷貨幣補償以及控制土地供應，導致存量大幅度減少，而供應又跟不上，致使土地稀缺性加強！開發商手裡沒貨，只能去公開市場搶奪，造成麵粉貴過麵包，因原材料漲價，大家合起伙來造勢！形成的影響就是，地價越來越高，房價越來越貴！

但是，城市規劃又畫了一個大餅，在對未來看好的情況下，有錢的沒錢的，反正能出的起錢的人買買買，進一步加劇供需不足，開發商打開輿論武器，恐慌更甚！房價就這樣，嗖的漲起來了！

對開發商，地依然可以抵押借款！房子依然可以買賣回現賺錢！

政府呢，你懂的！

有錢人呢，限購？圖洋圖森破！有的是對策！

沒錢的呢？哈哈，你懂的！就像我。在抱怨，然並卵！

想不通，濟南的發展水平並不高，看來主要是省會光環

濟南壓抑許久的房價在政府和開發商的兩隻手作用下迅速被帶起，另外濟南城建差的不是一點半點，如今大規模拆遷城中村改造，城建和地鐵工程的上馬，大量遊資迅速進入房地產市場，就開始漲了，如今十一之後全國二線城市又開始限購限貸，還是那個道理，谷貴傷民，穀賤傷農。把GDP綁到房價上，從開始就是極其危險的。

有一點點補漲的因素吧。

最近我媽要在濟南買房，我看到了這篇：我在濟南買了三套房：親歷二線城市樓市的漲漲漲

朋友和我說，WKC的房子年前還不到一萬，年後漲得太猛了，不建議買。我剛回濟南不久，對濟南的樓市還不是很了解，但是從北京的經驗來看，這個位置地鐵、CBD、教育資源、商業等有利因素一應俱全，這個價格應該說不是價格窪地，那是馬里亞那海溝了，而且根據北京的經驗是小的貴，濟南是大的貴，交房後即便小的追平大的都有得賺；同時，WKC一期2013年末開盤，均價接近一萬，直到房價去年起飛前，一直這個價，也就是說有兩年多時間房價沒有變動，我預測會有巨大的補漲可能。

感覺略有道理。不過，很久不在濟南待了，也不知道當地情況如何。

漲也只是東邊漲的厲害，去西邊南邊逛一逛，房價還那樣~

全國都漲價了，你說呢

隔壁老王來咱家了

2016年濟南房價經過如此大漲，即使有限購+限貸+限售+限價等政策，2017年依然也擋不住濟南房價上漲的步伐，現如今CBD+北跨+地鐵等城市化加快的規劃和建設，未來濟南的房價依然會堅挺，堅挺到剛需真的很難再上車。

橫盤N年了到了該漲的時候了天時地利人和嗖一聲就躥了摁都摁不住

二線城市裡濟南的房價那麼低。

不漲就有鬼了。

來長沙買房吧作為省會房價低到你想不到