如何看待濟南萬達文旅城，靠譜嗎？周邊的房價蹭蹭的上漲合理嗎

01-13

豪擲630億，萬達在濟南建文旅城

參考南昌、合肥文旅城，不是一般的冷清，最起碼並沒想像的火，濟南東部人口越來越多，且年輕人居多，消費能力較強，但文旅城是個綜合體，個人判斷，規劃的酒吧一條街不會火起來（參加濼源大街、泉城路酒吧倒閉），體育館可能會好些，畢竟會承辦一些高級別的比賽，購物廣場應該會比較火，現在就是吃飯、購物，但在電商衝擊下，購物也就是一般，周末去過經四路萬達和銀座的就知道，人少的可憐，問了幾個店面，勉強維持。不是什麼節假日的話，高新萬達人流量也在減少。另外，濟南東部的所謂住宅，哪還有純住宅？都是外圍一圈搞門頭房、商業綜合，對商場也是個衝擊，現在宅在家的越來越多，新時代的年輕人不一定喜歡老式的逛街了...........ps:個人判斷18年房地產會撐不住，開始會降價，當然也不會降得特別多，30%以內吧，一直到18年底，有些小開發商破產，然後下一輪調控，繼續漲\\\\\\\\\\

2017.07.10更新：現在不叫萬達文綠城了，都賣給融創了，現在監管層在查融創的資金問題。.....對後期文旅城的發展有些擔憂了..........

濟南真是越來越不適合居住了，工資低，房價高，生意不好做，官僚主義嚴重，環境還差，交通堵，要不是因為濟南是我的家鄉，我實在找不出在濟南生活的理由

想離開濟南了，房價瘋了，可是工資漲的少得可憐，看不見希望！

濟南房價漲了一倍，工資漲了一千，我也很無奈啊，王文濤書記大法好

現在是融創文旅城了，過幾天估計就成融創小區，感謝建林為濟南房價做出的貢獻

看到3樓黃燜雞的分析，我感覺真是愚不可及，看似頭頭是道，實則一派胡言。先看看萬達文旅城是什麼，很多人認為是個旅遊景點，大錯特錯！！遊樂園只是文旅城的一部分，濟南的萬達文旅城包括一個佔地16公頃的特大萬達廣場，建成後超越現在的經四路萬達跟高新萬達；還包括幾個大型的體育場館，可以舉辦各種大型賽事，也可以健身娛樂；還包括酒吧街、秀場，再就是要門票的遊樂場，再就是住宅了。所以說不要一提萬達城馬上想到遊樂場，這是很愚蠢的事情，要了解清楚再發言做一些判斷。再就是有人還拿著歐樂堡跟方特跟萬達城作比較，你拿遊樂場跟一個涵蓋了很多方面的綜合體做比較，真的愚不可及。

萬達城的建設，增加了邢村立交橋的配套，也算是濟南招商引資的一個大項目，很多人噴什麼噴呢？你是不希望別人家門口配套完善還是不希望濟南有所發展，請問居心何在？

另外房價漲了，很多人感覺不值得了，經十路上，濟南的大動脈，另外630個億投到這邊了，房價不漲你感覺可能嗎？先不說邢村立交橋，濟南哪個地方你投資個幾百億搞個大項目，房價都會受影響。

最後說一句，任何事情搞清楚再分析，評論，別把自己想的聰明把別人都想成傻瓜，誰沒事也不會天天去買門票去遊樂場玩，這根有沒有錢沒關係。

別說濟南了，先看看青島吧。萬達號稱斥巨資500億打造的中國好萊塢——青島東方影都。目前基本只有三個部分：公寓商鋪、萬達茂、星光島，說白了還是打著東方影都的旗號賣房子。個人覺得，東方影都及文旅城都是地方政府和萬達合夥炒房價的一個東東。政府低價賣地給萬達，房價炒上來，萬達和政府都獲利。至於東方影都能不能成為好萊塢，反正房子都賣出去了……哼！

7.10號好消息濟南文旅城轉給融創了這是要黃的節奏呀

要看看萬達文旅城的產品規劃，聽說極大部分是住宅，文旅城的噱頭底價拿地，肯定能賺不少錢。另外工業北馬上又要拍地了，目測露面地價過萬

文旅城是個好事，但是房價漲，我就呵呵了。住附近難道去文旅城免門票么？早晨可以去散步晚上可以去夜跑么？附近住的除了個別上班近的，大部分都是買不起市裡，被高房價趕到刑村立交混的，一年捨得進去幾次？每天看遊客在自己家門口亂扔亂丟是很爽的事情？家門口有好學校好醫院大超市是好事，現在是談論有大型娛樂場耶，先說交通，周末家門口堵爆的節奏，目前保利花園附近小區都是開放式，車位不足，業主都是停在路邊，到時候路邊還想停車？再說物價，景區附近，生活成本在提升啊，景區附近開個菜店還是紀念品店賺錢撒，到時候還有幾個菜市場？買個東西去附近小超市不得溢個價？再說治安，附近小區都是過去郊區已建成小區，開放式管理，再來個娛樂城，呵呵呵，各種人都來了，治安不能好再多咯。最後說居住體驗，靠馬路的房子住過的都知道吵，靠著文娛城的房子，就是靠著一個閃閃發光的大型揚聲器啊，想睡懶覺？想早點休息？抱歉您想多了。什麼？孩子高考中考要好好休息？萬達能為了這個調整營業？我敢保證到時候為了這個上訪的，很多都是目前覺得住得近很滋的。還是要去看看歐樂堡方特周圍的小區適合居住嗎，再考慮去那附近接盤。驚聞景和山莊19000了，笑看接盤俠，也勸進坑的兄弟抓緊賣了去奧體附近買一套。

他們只是花一點點錢，花一點點時間把房價炒高。

萬達的營銷模式雖然看似多元化，多名稱化，但其房地產的基本盈利目的沒有太大變化，不管加了再多的砝碼，還得依託他的房地產業務。王要在濟南建設萬達文旅城有以下幾個目的：

一，順應了濟南新市委書記要大幹，快乾，高歌猛進的基調。需要大手筆。所以不謀而合，王書記把王董事長叫來了。

二，濟南大建設，雖然是好事，但俗話說，羅馬不是一天建成的。太急功近利，太追求快全大，意味著原來幾十年的欠賬需要短期償還，錢從何處來，只能透支老百姓的腰包，依託土地財政，把地價炒作起來，依託房地產，短期療效快的。所以土地炒作，除了濟南市政府取消所謂土地熟化人制度，另一個就是邀請王來搞萬達文旅城，這是遠期概念股，房價進一步炒熱。

三，萬達建設文旅城，就是把周邊地價炒起來之後，在其中建設地產項目，從而獲利。地產先行，文旅城並進。

以後會發展，但是透支太厲害。不知道是否長遠。

這垃圾，房地產和……合夥扒羊毛

濟南也該到起飛的時候了，進三個月，房價一天一個樣

濟南房價這兩個月，火箭式的飛速上漲，得益於幾個消息：1）濟南東部CBD 的確認 2）萬達文旅項目的落地濟南這是要大踏步進一線城市的步伐，房價勢必上漲的。這兩個項目的距離在20公里範圍內，直接拉動東部房產的直線上升