為什麼台灣誠品書店大陸首家開在蘇州？
誠品開在蘇州工業園區金雞湖東，是個和新加坡合作的開發區，環境很好，雖然很開心第一家就開在家附近，並且周遭環境的氣質也很適合誠品，但還是很比較疑惑為什麼選擇蘇州？
【六個理由告訴你，為什麼誠品書店內地首家門店要開在蘇州】
誠品書店的內地首家門店終於在蘇州的金雞湖畔開業了，儘管這比原定開業時間整整推遲了半年。
這家位於蘇州工業園區的誠品書店是誠品集團的第46家門店，也是第一家誠品自持物業的門店。總面積達5.6萬平米的綜合體中，書店佔據了1.5萬平米，剩餘的面積由文具店、咖啡館、餐飲、服裝店、家居店、展覽館等組成。在這個商業綜合體旁邊，還有兩棟塔樓共76套高級公寓出售。
也就是說，在這家誠品店，你除了買書、吃飯、喝咖啡、聽演講，還能買房。
1. 誠品的內地首家店為什麼落在蘇州？
它不想一直租房子開書店。
在台灣和香港，誠品書店都以租賃方式經營。按照誠品股份有限公司總經理李介修的說法，這種模式的結果就是「誠品造就了商圈，但誠品自己不是商圈的受益者」。每次租約到期，房東照樣以新的市場價向誠品收取租金。
到了內地發展，誠品不願再當游牧民族。因此能夠提供土地讓誠品做自建物業經營的城市，成為了這家書店選址的重要考量。
2009年起，誠品創始人吳清友帶領高管團隊在內地各城市拜訪、尋找合適店面。除了蘇州，這支團隊還到訪了上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、無錫、成都、重慶、天津等多個城市，其中不少城市確實願意出讓土地供誠品開發經營。
蘇州是其中最早伸出橄欖枝的那一個。2010年5月，蘇州圓融集團以3717元/平方米的樓麵價底價拿下了金雞湖翠園路南的地塊（蘇園土掛（2010）09號地塊），並在隨後將地塊開發公司的部分股權轉讓給誠品。以這種方式獲得物業開發權的誠品也向蘇州政府承諾，蘇州誠品將是誠品書店在內地的第一家門店，在此之前不會在其他城市另開門店。
誠品在蘇州工業園區的地址緊鄰該區域的中心湖——金雞湖，周邊圍繞著CBD寫字樓、大型百貨公司和五星級酒店。在這個蘇州政府與新加坡政府合作開發的工業園區，外企密集，因此這裡不少公司人的消費理念和能力接近上海。
有趣的是，一個城市在閱讀和文創產品上的消費能力和鑒賞力並不是誠品選擇城市的首要指標。這家公司稱，其志向是成為「閱讀的推動者」，這種帶有理想主義色彩的的願景可能讓這家公司在後續收益能力上受到挑戰。開在街對面的新光百貨，同為園區政府赴台招商而來，就因以設計師品牌居多的定位而生意冷清。
2．原計劃2015年5月份開業，為何一再推遲？
從光禿禿的土地開始思考、設計和開發一個商業用地，誠品對此並無經驗。它先前的做法僅是在已有的租用物業內做室內設計。對工期的把握超出了這家公司的經驗範疇，因此誠品只能將開業時間一再延期。直到11月29日開業前幾天，裝修團隊還在做最後的收尾工作。
國內開發類似項目效率最高的是萬達，這個以軍事化風格著稱的開發商通常用18個月時間就能完成一個新商業綜合體的開發。但也有比誠品速度更慢的開發商，太古、恆隆等港資商業地產公司耗費10年的時間完成一個項目也是常事。
3. 這家店是24小時營業嗎？
不
是。誠品最早在台灣敦南店實行24小時營業，隨後推廣到更多門店，包括2012年開業的香港銅鑼灣店。但誠品逐漸發現，位於香港鬧市區的門店在通宵經營上
表現出不適——讀者在凌晨離開書店時面臨如何回家的難題，地鐵和大部分公交都已結束運營，許多人不得不選擇價格昂貴的計程車。
這是之前誠品在台北沒有遇到的情況。台北的公共交通工具也在凌晨後停業，但幾乎每個家庭都擁有摩托車——這是想要在書店泡到凌晨甚至通宵的人一個隨時好用的回家工具。
內地的一線城市和新一線城市更類似香港，因此誠品目前並不打算在內地城市推出24小時營業的門店。
4. 蘇州的這家店與誠品書店的其他分店會有什麼不同？
對於誠品，蘇州店具有里程碑意義，不僅因為這是誠品第一家自持物業的門店，還在於誠品自此將不再是單純的繁體中文書書店，而將變身為同時經營簡體、繁體中文書的書店。誠品已經在台灣和香港的門店推出簡體書區。在蘇州店，你可以找到繁體書區——一共15萬種圖書中，有約5萬種為外文書，其中4萬種為繁體中文書（誠品分類系統中，繁體書列為外文書）。
誠品已經建立了一條實現三地圖書業務聯動的「生產線」。它與一家國營的圖書進出口公司合作，由誠品負責制定書單，該國營圖書進口公司根據政策負責篩選，完成圖書的雙向流動。
未來，你將誠品的內地門店見到更多繁體圖書，也將在港台門店見到更多簡體圖書。
在蘇州店，誠品還增加了之前從未涉足過的新業務：房產。書店周邊的76套公寓均價7.5萬元/平方米——蘇州園區的房屋均價為1.5萬元/平方米。誠品在售樓處突出傳播了房屋的建材、地板和房間設計。問題是，誠品缺少建築設計和營銷經驗，這個新業務可能拖累它在蘇州誠品項目上的整體回款效率。
5．同樣賣書，為什麼誠品能盈利？
誠品擁有一套獨特的商業模式，除了賣書，它還賣文化創意類商品，如果面積許可，它還把周邊商鋪開發出來再租賃出去，這些都可以獲得收益。誠品也由此延伸出了畫廊、電影院、旅店等圍繞誠品品牌的多元業務。
與鎖定某一類別的圖書或者以暢銷書為核心經營的同業不同，誠品追求圖書品種的最大化。這種圖書內容的多元化吸引了多元化的讀者，進而支撐多元化的百貨品類。儘管也模仿誠品跨界經營，但由於缺少圖書品種多元化的基礎，許多同業並未取得成功。
盈利是一個漫長的過程，誠品創始人吳清友稱公司曾經虧損15年，但他相信誠品模式的有效性。創立於1989年的誠品從2004年開始整體盈利，先盈利的是圖書之外的業務——圖書業務從2007年開始盈利。
誠品傾向於在城市的核心地帶選址，除了看中人流量，誠品還希望改變閱讀的小眾化現狀，使其成為一種大眾化行為。
上海和深圳是誠品已經確定將要開店的城市。上海店將進駐剛剛建成的上海最高建築——總高632米的上海中心，在其中擁有3層店面。
2年前，誠品計劃在毗鄰上海徐家匯藏書樓和徐家匯天主教通廣場的位置開設門店，但最終因為租金過高而未能談攏。
一線城市仍是誠品選址的首選，不過，它可能難以在這些土地成本高昂的城市當中買到地。退而求其次，它仍要繼續租賃經營。
前方高能預警，一起來探店！
誠品擁有一支50人左右的選書團隊，除了負責在全世界搜尋符合誠品價值觀的圖書，這群人每月還會向讀者推薦最值得看的書籍。這些書未必是出版社或寫作者大力宣傳的暢銷書，而是根據誠品選書團隊的品位推薦的書。
無論你從建築兩側的哪個大門進來，迎面都能望見這72階台階，建築設計師姚仁喜設計了這樣一個連接3層書店的階梯，在你走進書店之前就開始訓練你通往閱讀殿堂的儀式感。
這是書店二樓中間的一個角落，誠品書店自營咖啡館。這是一個連喝咖啡都不放過書籍作者的地方，你可以點一杯「海明威」。
這個位於負一樓的集市，是誠品生活從蘇州本地搜尋來的手工業者交易場所。你在這裡能看到蘇綉、木板年畫、書扇、核雕、緙絲等富有蘇州特色的非物質文化遺產類商品。市集周邊設有餐飲，隨處都可以歇腳補充能量。
這是位於三樓的書店大門，也是你走過72級台階後到達的地方，這裡的所有圖書，如果你想閱讀，可以隨時找店員為你拆開塑封包裝。再也不用在書店偷偷地拆開心癢但未拆封的圖書了！
這是誠品最擅長的事兒之一：交叉擺放與相關書籍同類別的商品。例如，你會在設計類圖書區找到家居產品的小模型。
頻繁的作者見面會、演講活動是誠品的一大特色。蘇州店的負一樓和三樓中庭都有能容納300人的空地，配備了舞台和燈光，未來你有很多機會在這裡聽到多樣性的談話。
圖片來源於誠品集團、新一線城市研究所
文/吳洋洋 視覺/王方宏
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蘇州是大陸台商投資最多的區域之一。也是文化氛圍較好的城市之一。
不論是城市氣質和與台灣的交流程度，以及經濟發展程度，人群文化水平都較為適合。因為蘇州政府賣地賣的很賤啊，3000塊的一平成本然後賣6萬，誰不願意
上周末去誠品買書的時候，裝書的袋子很喜慶，如圖
當時還疑惑，誠品怎麼開去蘇州了，後來看了幾篇訂閱號，如圖
在我一個粗淺的消費者看來：
嗯，是的，有點道理的，是要開在蘇州的。但是，我不服，為何我大杭州在第十。1. 你們以為誠品不想第一個就進上海這樣的一線城市？誠品在大陸的經營思路是做商業地產項目而不是單純做書店。很多年前就在上海做市調了，只是苦於沒有合適的地塊。2. 蘇州誠品對面就是新光百貨，誠品和新光關係甚好，兩個地塊差不多是打包談的，當然政府給的價格也很低。3. 誠品第一次進大陸，對大陸的商業運營並沒有十足的把握。蘇州算是離上海最近的二線城市，也輻射了部分上海的公司。其實也算是對市場反應的試水。當然誠品上海店估計也不會遠了。
瀉藥， 了解誠品的人都知道每一家誠品都是獨一無二的，而蘇州誠品應該是誠品首次涉及房地產，蘇州工業園區提供了13萬平米的地方，而且由誠品親自來設計，這是很重要的一點，空間布局是誠品一直追求的，而且13萬平米的地方價格優惠，足以引來誠品選擇蘇州。這是我知道去蘇州的原因。
去那讀書不是去讀書是去裝13的，讀書幹什麼啊？按照知乎氣氛就是肉身穿牆和亦可划艇
1，在蘇州的台灣人很多2，我相信他們也想開在上海，但房租太貴呀
蘇州給誠品一塊地，讓誠品打造一個綜合體的項目，誠品當然願意來啦。現在誠品那邊公寓居然買6萬一平，已經是蘇州最貴的房價之一了！從目前看來，4層的誠品確實體驗感超級強，開始非常期待上海店了！
很想吐槽下蘇州的誠品…地下車庫設計，還有一堆tb實體店…
誠品打算什麼時間在北京開一家呢？期待這樣的一家書店。
真的么??我好喜歡蘇州，打算年底或者明年初再去蘇州
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