商業地產重資產和輕資產的區別？

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現在很多商業地產公司或地產公司要搞輕資產，那麼地產重資產和輕資產的區別到底是什麼？兩者在資本，運營等的區別是什麼？謝謝！

謝邀請，又有人翻出這個問題。

那麼從別的角度來看一下這個問題，也對於過去的思考總結一下。

以下內容請不要以任何形式轉載，謝謝！

什麼是輕資產。首先從任何企業而言，輕資產的方式會讓企業很輕，能快速適應環境。另外輕資產模式相對而言也是讓企業在整個價值鏈中佔據價值最大的位置。看麥當勞，肯德基，通過管理的輸出，品牌的輸出，標準化的輸入，別人喝湯他吃肉。對於商業地產而言，商業地產的重要屬性是資本屬性。通過資本市場獲取資金，讓企業由重變輕，是企業不斷發展的結果。

模式上，由於輕資產是投資方出資，返還租金的方式，所以對於管理方而言，輕資產的選址更加豐富，可大可小。

從開發和經營的不同階段來看，每個階段考慮的方面會不同，總體而言，輕資產關鍵考慮回報率。如果有朋友在凱德會，感受會很深，由於回報率的壓力，會要求經營人員需要不斷的提高收入來保證回報的穩定和長期。

輕資產的考核，輕資產的拓展主要由商管公司，並且考慮到在運營期後也可以進行輕資產管理，故經營期後的輕資產選擇也由上官公司來管理。行業內有的企業在考慮通過科技手段來降低和平穩管理，將來的發展趨勢是人的管理成本會不斷的提高，機器的成本會不斷的下降。輕資產的融資管理，主要通過基金和保險，另外如果企業內部有第三方支付和電商O2O平台，那麼也可以進一步收益。以上從別的角度圖文並茂介紹了輕資產和重資產的區別。

重資產：我有快地，你們快來跪舔。

輕資產：我有一群牛逼的人，你們快來跪舔。

重資產：白手起家（即自己建房子）

輕資產：空手套白狼（即管理運營別人的房子/物業）