房價跌五成銀行業能否抗住？

01-13

或者問房價跌幾成銀行業能夠抗住？
問題背景：
媒體對於房價跌幾成銀行業能抗住的爭論

http://www.infzm.com/content/61826

這爭論其實沒什麼意義，媒體以此為噱頭深度報道借雞下蛋。

房價驟跌5成，已經超出「銀行是否扛得住」的問題了，上下游產業、金融信貸、呆賬壞賬、失業率......這些是不是能扛得住？

房價平穩、收入水平上漲，理論上就可以理解為「降價」了。

從這個角度理解吧

我建議你去查看一下中國人民銀行銀行的壓力測試，這個是評估突髮狀況下的商業銀行應對風險能力和平價資產健康狀況的一個測試，我沒有內部數據

宏觀審慎（六）——壓力測試

這個是中國人民銀行的對外公布的一些數據，如果算上各大央企在背後作保的話50%應該是可以的。

咱們這樣看。用老百姓的角度來看。

如果是你

假如你是個你已經買了房的人。新房的價格跌了5成，你會接下來幹些什麼？

假如你是個還沒有買房但想買房的人，你會接下來幹些什麼？

假如你是個有N套房想賣房的人，你會接下來幹些什麼？

首先這種情況是不太可能出現的，因為房價最主要取決於開發商拿地的價格還有暗地裡的花銷（這個大家都懂的）。地價則取決於政府，哪怕房價真的出現供不應求導致的價格下跌，政府都不可能讓房價下來，因為對未來供應的土地價格有負面影響。印象中江蘇某地就出台過禁止房價下跌的政策，理由是過低的房價無法保證房屋質量，於民不利。瞧，無恥到這地步了。

那咱們就假設一家像房地產企業由於各種天災人禍無法償還貸款的情況。首先企業能獲得銀行的貸款是要提供抵押物的，一般都是土地，按土地價值的60%折算，然後在建工程抵押，還有子公司與母公司的連帶擔保等多種擔保方式。這些擔保物大部分情況下都能覆蓋風險，因此某一家房地產商出現違貸，銀行損失也不至於很大，只是要打官司比較麻煩，同時未來一段時間在這個行業的企業想要在出事銀行獲得貸款的難度大大提高。

房價跌5成，中國經濟將崩潰，而絕對不是P民們想的日子變好過。

這裡，是否能抗的住是要用數據說話的。

任何一個行業的公司都不會保持太多的流動資產。對於房地產行業來說，他們的固定資產就是房子、土地。如果房價跌了五成，就代表房地產商的資產大幅的縮水，而他們的負債是不變的，就造成了資不抵債的局面。如果銀行說這些投資我不要的，我抗的住，ok，那他就是抗的住。
這類問題一般牽扯麵都比叫廣，我講一個故事來說明：在一個島上原本有價值1W的糧食、衣物等貨物，突然有一天一個人從海邊拾了一塊石頭，說他價值100W，人們也都認可，大家都想買一小塊，無奈島上只有1W的貨幣，都買不起哪怕一小部分石頭，於是中央銀行就發行了100W左右的貨幣，這樣島上就偶了101W的貨幣。可是突然有一天，大家任務這塊石頭不值100W，只值50W。可是島上已經有了101W的貨幣了，卻只有51W的貨物，於是第二天，幾乎所有的貨物都漲價了1倍。實際情況沒有這麼簡單，但這確實說明一定的問題。

跌五成問題不大。

整個社會體系崩盤。詳細參看日本逝去的十年。

政府不會讓這種事情發生，但是一旦發生了就不是銀行業是否扛得住的問題，而是你能不能填飽肚子。

這是續了一池子的水，加水呢，通貨膨脹，放水呢，得找其他的容器去盛納，也會引起通貨膨脹，如果真的跌去五成，估計誰都沒好處。還是穩房價吧！

舊的經濟體系全面崩潰的壓力迫使政府加速改革與轉型。也就是要麼溫和過渡要麼殘酷轉變的區別。但問題是。垬真的有如此回天之力嗎？大躍進運動之後餓死的那三千萬冤魂可不是鬧著玩的。一旦改革失敗。中國便會成為法西斯國家。要麼對內壓迫要麼對外侵略。自求多福吧