請問，上海有許多小區7層公房沒電梯，都有產證，按照法律規定是違法的，為什麼現在都沒人管？應該怎麼舉報？

01-12

1、補貼的相關法律綱要回答得清楚。
2、這事只有溝通，無他。
3、應該按照以下回答中比例分配，不可能平分費用。

參考：
一、規定樓房7層及7層以上的住宅是要設置電梯的
按照《住宅建築規範》第3.1.6條七層及七層以上的住宅，或最高住戶入口層樓面距底層室內地面的高度在16m以上的住宅，應設置電梯。
二、參考資料：http://wenku.baidu.com/link?url=Pq0Mdg_6qNbWyTv4b1n18Em9Op0c_O-En0AxPDQbV42fiZ4pkNPtgjYLJi43rg0hpt3ZXHa5i-_1WXR8tBPBDTpSanK8lhwxl4MnnUjq4Hq

現在你眼中的7層及以上必須安電梯，並不是個什麼真理，只是歷史沿革下來的產物。

比如你知不知道上海最初規定，是9層及以上必須安裝電梯。

於是有了一批8層高的沒電梯老公房。

後來政府又改規範，8層必須安電梯。於是九零年代出現了一批7層無電梯住宅。你現在手頭的可能就是這個。

後來又經過市民大量投訴和訴苦。政府才改為7層必須安裝電梯。

結果造就了大批的6層高老公房。以至於你把它當成了真理。至於你說政府為啥不管，這是不是違法，要知道法的一個基本原則是「法不究過往」，原來你批了7層不安電梯合法，後面改了法律也只能新樓新辦法，老樓你不能勉強的，更不可能一下子說違法。至於你說鄰居123層鼠目寸光，更是屁股決定腦袋的話，你自己樓層高受不了，憑啥讓人家跟著買單。這個房子你也是後買的，價格估計也是便宜的，已經預先支付了你高層還沒有電梯的成本，要不然人家賣的時候為啥便宜？市場經濟下公平交易，犯不著上道德大棒。

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「相信凱撒」（inCaesarwetrust）

不談城市談樓市都是耍流氓

加裝電梯對他們好處不大。

第一電梯對一樓無用二三樓使用程度和效果偏低。所以按照使用效果和頻率你願意按較高比例的錢出錢么么噠

第二加裝電梯後對整個樓層的價值會重新分配，意味著你的房產增值，一二三樓的房產貶值或不變（一樓反而變得最不利，二三樓採光問題也會變得不利）。你是否願意把房產增值部分拿出來分給一二三樓？

對別人就是鼠目寸光，你呢，佔了別人便宜還要裝b

凡事不要只是站在自己的角度考慮問題。多想想人家為啥不願意。

矛盾總是可以解決的，加電梯也可以不影響採光，有無機房的電梯。

電梯房應該提升整體小區的品質，會提高每戶的價格，因為願意購買該小區的人更多了，需求增加了。但是4-7層的用戶增值更多，應該拿出一部分錢來分享給一二層的用戶。

總體上這是一件好事情，政府貼24萬，不要才傻。應該通過協商，談判達成共識。

題主這種強制別人接受的思想確實要不得，國人應該學會市場經濟的利益交換的原則，當你需要別人幫助你實現你的需求，請付費。

這個問題也是一個有趣的博弈問題，應該是高層用戶，掏出一部分錢，補償給低層用戶，才合理。但補償多少呢？按照博弈論，應該獲利平分。就是1-7層的每戶總獲利，總損失要平均才行。比如，7層用戶，因為加電梯，房屋升值70萬，那就應該每層分10萬。同理計算每層的獲利與損失，然後每戶平均。因為加電梯後房屋總體價值增多，政府還補償了24萬，總體上是獲利的。所以應該是獲利共贏的局面。如果沒談成，主要原因是分贓不均，或者是溝通無效。

一樓問都不要問，二樓有老年人可以去爭取下，1到3樓不停可以促使3樓同意裝，但有雞賊3樓會選擇坐到4樓再走下來。

請你看規範1.0.2條。如果建築是新建、改建、擴建則需要根據條件設置電梯。如果是規範實施前就已建造完成，若不需改建、擴建，則沒有義務一定要安裝電梯。想裝也只能徵求意見讓大家同意安裝（既擴建）電梯。而且安裝電梯還不能損害其他業主合法權益及危害結構的安全性，也需要符合現行法律法規。

手機簡答，不知道敘述清楚沒有。

如果僅僅是4、5、6、7樓的人出錢，並且願意補償1、2、3樓的採光或者別的方面的損失，並且電梯只從4層開始停。我想通過的概率會大很多。

但我猜你並不願意少三層樓的人分擔成本，也不願意花點錢買他們個開心。

現批准《住宅建築設計規範》GBJ96-86為國家標準，自1987年7月1日起實行。

這段話看到了嗎？1987年以前這條標準不適用，如果房子在這之前建成，這一本規範就一點意義都沒有。

附錄二
本規範用詞說明
　　一、執行本規範條文時，對於要求嚴格程度的用詞說明如下，以便執行中區別對待。
　　1.表示很嚴格，非這樣作不可的用詞：

　　正面詞採用「必須」；
　　反面詞採用「嚴禁」。
　　2.表示嚴格，在正常情況下均應這樣作的用詞：
　　正面詞採用「應」；
　　反面詞採用「不應」或「不得」。
　　3.表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣作的用詞：
　　正面詞採用「宜」或「可」；
　　反面詞採用「不宜」。

規範不是法律，這條更不是強條，而且是「應」，如果有特殊情況，比如錢不夠，或者業主強烈要求，那也是可以的。

住宅建築規範 GB 50386—2005
5.2.5 七層以及七層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。

你咋不拿這條說事呢？注意，這句就是必須了哦？

看來是住在4-7樓而1-3樓不願意掏錢的業主…設定2-3樓不停4-7樓出錢就是嘍

多說兩句

哎呀大家怎麼這麼喜歡擴展思維呢，這樣一來話題可不就是變得全是嘲諷題主了不是？可在題主增加內容之前咱別先激動啊，這樣一來誰還繼續聊天啊…大家說的不是沒有道理，但脫離了題主那都是畫靶子自己打對不對？

以前是9層以上才必須有電梯

我父母住的也是老公房頂層，所以相關政策出台以後思考過類似的問題。

1. 電梯必須建於北面樓道處，不應遮擋任何人家的採光。

一部分老公房的格局是一梯四戶樓道向北，且北面有花壇，這點應該很好做到。

如果是更老的一梯8戶樓道在中間，房子背面有沒有太多空間會佔用小區道路的就會比較困難。

2. 安裝需要刷卡的電梯，僅供支付了安裝費的家庭使用。使用時的電費檢修費等也由這些家庭承擔。

3. 關於費用分配。（一梯四戶共六層的老公房為例）

參考現在已經成功的一些案例。加裝電梯的費用大概在60萬上下，減去政府補貼24萬，總費用大約在36萬。另外，一樓是肯定不需要電梯的。應當支付一部分的施工擾民補償，按一家5000，算2萬。共38萬。

38萬中5樓、6樓用戶應當承擔80%的安裝費用，如為7層公房的的話類推。平均下來才4萬不到一戶，其中頂層可以多承擔一些。

其他20%由2-4樓對電梯有需求的居民承擔。

其實如果加裝了電梯，3-6樓的房產都會大大升值，這些費用應當不成問題。就看居民想不想得通，心齊不齊了。

大家談來談去都在說錢的問題，4到7樓獲益大願意裝，而1到3樓無獲益不願意裝，但除了錢之外呢？

1，安全問題。安裝電梯會不會影響大樓整體結構安全性？

2，噪音問題。電梯運行會不會產生噪音擾民問題？

3，養護問題。將來電梯養護大修費用誰承擔？會不會動用小區的維修基金？這可是屬於全體居民的

4，停車問題。老小區本來停車位設置就少，外置的電梯勢必佔據一點小區路面，停車矛盾進一步加劇，同時也影響路面的通行能力。

等等後續帶來的問題其實很多很多，對於1到3樓的居民來說，未獲得收益倒是其次，這麼多潛在的問題是不得不考慮的，與其自己承擔風險，不如一票否決，這也是情理之中的。

呵呵，還舉報。說得123樓不同意裝就是欠你錢似的。你自己願意買了高層的，123樓又沒逼你，憑什麼向別人轉嫁成本？

難道123樓就活該為一個自己完全用不到的東西出安裝費順便平攤電費的冤大頭？人家沒跟你收空間佔用費就不錯了，畢竟電梯方便的是高層，對123層就是個光占空間沒卵用的東西

既然講法條，就不要提什麼小農思想，加裝電梯的規範性文件是哪一年出的你要先看清楚，從各地建設部門實行加裝電梯的情況來看，絕大多數是不用123樓出錢的，所以人家不願裝你不能勉強，看你發的內容估計你應該是蹲在七樓上。

123不同意你把123買了買不起可以夥同456合資一起買，買了之後裝電梯之後房價肯定上漲，不但方便自己還賺一筆錢。

歪樓，裝了電梯後期管理維護也是個大問題。電梯屬特種裝備，出問題也不是什麼新聞了。新小區電梯多，維護成本攤下來還好，老校區假如只有一兩個幢裝電梯，真的很麻煩。

將心比心，一樓二樓不同意很正常，人家基本用不到，就算不出錢可能還要影響採光之類的。

這個是利益分配問題，如果房子沒有銷售之前，123樓，還是6樓，這裡有個房屋差價，於是沒有問題大家分配好了。

現在再安裝電梯，利益要重新分配，於是就談不攏了。所以安裝不了。

你那個是新規範，建成了的可以不執行

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　　而更讓02單元住戶擔心的是，加裝的電梯間緊挨著朝北的房間，不僅會產生雜訊問題，還存在安全隱患。「小偷順著電梯位的通風口就可以輕鬆爬到我們家裡來了。」住戶鄭先生說。另有業主反對加裝的原因是自家房屋存在貶值的風險，並提出要經濟補償。

　　02單元業主告訴記者，近日來他們多次向陸庄社區反映問題，然而眼看著電梯就要建成了，矛盾卻始終未能解決。

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從南京的多年經驗來看，你們主要是給低層住戶的錢沒補償到位，如果你們還要求低層住戶掏錢安裝，那麼他們不同意不是顯而易見的事情嗎

書讀太少，還罵別人小農思想

這個，加裝電梯咋加裝啊，內部改造？磚混結構受力結構破壞這個鍋誰背啊。外部改造？佔用社區公用面積，憑什麼!佔用房屋自身面積造成公攤，那就肯定談不攏了。

第二個問題，電梯維護，老公房物業費低，加裝電梯物業費上漲，收的起來不？進入囚徒困境了吧。

第三個問題，安全問題，誰是責任人，別跟我說全體業主，業委會，反正誰樂意背鍋誰背，業委會肯定不背。

以上，搞明白了這些問題再說加裝電梯吧