請問海口與三亞買房利弊？優缺點。

01-12

你好。我在三亞四年，並且在三亞房地產公司工作過。

海口買房利：1，海口算是個省會城市，物價相對於三亞來說低，並且交通相對於三亞方便，城市基本功能健全。 2，海口日照程度比三亞低，相對於三亞來說，紫外線不那麼強烈。冬季有寒意。 3，海口房價5000到一萬，接受起來合理。 4，海口人感覺就比較像大陸人，女孩子皮膚白白的，普通話說的也比較多。

海口買房弊：1，海口海不幹凈，沒有三亞那種海濱城市的感覺，海口類似於青島的感覺。 2，海口也有景點，但那種景點比如動物園，歷史文化景區，樹林之類，沒有海南風情。 3,，冬季不如三亞熱，所以下雨的時候是陰冷的感覺。

三亞買房利：1，旅遊城市，漂亮，美麗。 2，雖然椰夢長廊，大東海那邊的水已經不怎麼乾淨，但相對於海口，算是很乾凈了。 3，三季如夏，冬季有時候春，有時候夏。不喜歡冷的可以考慮。 4，一線海景房的確漂亮。

三亞買房弊： 1，城市設施相當於縣，但跟南方的某些縣比，也比不過。交通不怎麼好。 2，物價高，真高。超市什麼的都是大陸沒聽過的，很少有便利店。 3，房價貴，分級別。至少一萬以上。海景至少兩萬以上。一線海景好房2萬5以上。海棠，亞龍之類，3萬起步。不過都是精裝修。 4，三亞當地人就像越南之類的人（沒有貶義），少數民族較多，前幾年犯罪率較高，現在好點。警察基本擺設。 4，紫外線強，海景房潮氣大。

海南買房不僅限于海口三亞，看你那種用途。光是冬季去的話，就選三亞吧。常住，選海口。投資，剛發展起來的東線海景房。其實還有很多，限於時間，就寫這麼多，有其他問題，請私信。

本人是土生土長三亞本地人，也是在北京從事過房地產，現在三亞做旅遊地產的，就在海口買房還是三亞買房我說一下我的觀點1 海口物價比三亞便宜，而且教育資源和醫療資源比三亞好，就這點來說，如果是長期居住，又需要考慮子女教育問題，肯定選海口合適 2海口的海，空氣質量，和三亞相比稍差，當然，和國內任意一個內地城市相比，都已經是好的不得了了。而且海口屬於亞熱帶氣候，冬天有點濕冷的感覺，沒有三亞暖和，從這點考慮，如果是老人冬天來做候鳥居住，肯定是三亞更適合 3 從投資的角度來考慮，最近大家都有關注海花島，也有很多人買了海花島，包括海南西線包括中部一些縣城也推出了很多便宜的樓盤。但我想說的是，如果你經濟能力努力一下能夠得著，我建議你還是考慮三亞。首先：三亞的配套已經很成熟，其次：全國人民都知道三亞，關注三亞，海南度假三亞也是首選，自然，三亞的房好租而且不愁租。我就經常見到好多買了周邊樓盤，比如說樂東，文昌等其它城市，又放著自己房不住，來三亞租房住的。租金高，房價自然也會跟著漲。至於其它城市的一些所謂未來潛力大的，目前便宜的樓盤，第一：未來有很多不確定性，第二：真確定了，也只是向三亞看齊，但三亞的房價，只會漲得更高，更穩。所以，投一些有潛力的區域，不如投資已經很成熟的三亞。

純度假選擇三亞，旅居選海口！兩個城市差別：三亞房價高，物價貴，海口房價低些，物價沒有那麼貴。

說說買房，買房就找房產中介，本人是北方人，冬天就到海南過冬，在海南三亞，儋州各買了一套房，都是找中介買的，你自己去和開發商買房也是一樣的價格，和中介買還有回扣，中介對於各各地方的樓盤都很了解，可以快速幫你找到合適的房，不用你自己去跑，買房的手續挺多的，中介都可以替你去辦完，不用多出一分錢，我的房我也是找中介買的，看房時跑了好N個樓盤，房產中介很有耐心，一直陪我去看，人很好，服務很好，很熱情，推薦我買的房也是最合適的，我都介紹好幾個朋友給他了，你們要買房也可以聯繫他，電話18084618183陳經理（人很好，所以就推薦了）V信同號

純度假選擇三亞，旅居選海口！兩個城市差別：三亞物價高很多，商品房價格高，傳統旅遊旺季交通擁堵，市政差例如：基本年年修路，公交不按點停，的士亂收費屢見不鮮。我個人不推薦在三亞選擇旅遊地產，哪怕三亞知名度比其他市縣的知名度高但是整體城市品質很低，除了靠國際旅遊島那兩年起來的魯能三亞灣，半山半島（已給復地收購）外，鮮有讓人為之喝彩的項目。也基本沒有提高整個城市生活品質的項目！

為了加快全省經濟全面發展，海南提出了兩極發展戰略：以海口、三亞為中心點，帶動周邊市縣整體協同發展，具體來說就是海澄文一體化以及「樂東、保亭、陵水、三亞」大三亞區域一體化發展。

海口、三亞兩市歷來都是走著不同的發展路線，海口是全省經濟龍頭、注重綜合全面發展，三亞是國際旅遊島排頭兵、不斷壯大休閑旅遊業。很難說哪裡更有優勢，只能說不同的人群會有不同的需求，想要在海南常住的人肯定是海口更適合，僅是短期旅遊度假可以考慮三亞及周邊。這種兩極分化的趨勢如今正越來越明顯。

看兩大區域的規劃發展目標：

「大三亞」旅遊經濟圈：力爭「十三五」末區域內旅遊總收入達到全省50%以上、地區生產總值佔全省四分之一，和省會經濟圈一起成為拉動海南經濟發展的「兩極」。

「海澄文」綜合經濟圈：瓊北三個明星市縣未來要創造全省經濟總量50%、旅遊總量25%，成為全省經濟重要支撐。

反映區域發展前景的一個重要指標是房價，房價的高低，代表著客戶對這個區域的關注度和認可度。越多的人買，越多有錢的人買，房價必定會走高堅挺。海口房產的購房客戶有一半左右是本地居民，相對於80%以上是外地有錢人的三亞周邊，客戶購買力水平高下立判。

三亞的房價比海口貴，就是這麼來的。

現階段，海南的最大吸引力仍舊是氣候、環境、海灣，大三亞地區在這方面最為強勢，因此吸引了更多的外地有錢人。

目前海口城市改造、環境優化、休閑旅遊配套建設正在加速，對島外客戶的吸引力在逐步加強，未來能不能彌補在氣候環境上的劣勢，現在還很難說，但是這個差距應該會縮小。

從海南地區來看是這樣的，我們再放大到全國甚至全球範圍。像海南這樣的熱帶海島在全國乃至世界都是稀缺的，未來甚至會比一線城市還稀缺。中國有京津冀、長三角、珠三角共3個一線城市群，並且現在又增設中原城市群、大武漢經濟圈、成渝城市群等，卻只有一個海南島（兩個北京市大的面積）。海南的房價與北上廣相當，是完全有可能的，就如同現在紐約、夏威夷的房價是一個水平。不過不是現在，海南還需要些時日來發展。

提到了大三亞，下面就仔細說明一下大三亞各區域目前的房價情況。

三亞市區：目前三亞市區的在售項目在迎賓路一帶扎堆，價格已漲到3萬/㎡。代表項目是萬科湖畔度假公園，在售的50年產權公寓售價3萬-3萬5。

海棠灣：海棠灣作為國家海岸，海景資源稀缺。一線海景、二線海景公寓的價格差異巨大，分別為65000、35000。海棠灣絕大多數地塊是屬於商業經營性用地，40年產權。代表項目是碧桂園齊瓦頌，船形公寓在售，3萬/㎡起。

清水灣：清水灣是海南開發較早的海灣，目前生活已較為便利。相對於海棠灣，這裡房價較低，在2萬/平米左右，部分項目已漲至3萬/㎡，如綠城藍灣小鎮。

保亭：保亭主打熱帶雨林養生，由於沒有強勢的海景資源，房價一度僅七八千元，在今年初至今的樓市瘋狂中，房價翻了一番，目前已處於15000元/㎡高位，並且各項目已無房可售。

樂東：樂東位於海南中西部，縣城主打熱帶雨林養生，龍沐灣區域主打落日海灘，房價差異較大。縣城的房價毛坯8000起，代表項目為華信廣場（暫無房可售）。龍沐灣房價15000起，有國信龍沐灣、中和龍沐灣等大盤。

說多了三亞、清水灣，這次重點說明一下海棠灣、樂東兩大區域。

海棠灣定位為國家海岸，高起點規劃，2012年以來快速發展，已開業有20多家高星級酒店，開發有20多個旅遊地產項目。經歷了亞龍灣、清水灣的開發之後，政府在海棠灣的發展上考慮得更加全面一些，擺脫了傳統依賴高星級酒店及住宅的較單一發展模式，明顯在配套上下了更多功夫。醫療配套早有解放軍301醫院，購物配套有海棠灣免稅店（將原三亞免稅店整體遷移並擴大），休閑配套有萬達影城，旅遊配套有蜈支洲島以及在建的水稻國家公園、夢幻不夜城等。

不過，就小悅這次考察來看，海棠灣的現狀並非像外界說的那樣光鮮亮麗，存在一些問題。

其中一點就是，在建或已開業的項目，給人的感覺並沒有像宣傳的那麼宏偉震撼。就說七星級的紅樹林度假酒店，絕對的偽七星，由於需要預約才能進去，我們只在大門外徘徊了一會。極其簡陋的電子欄杆大門入口，實在是讓人無法聯想到何以能稱之為七星級。在網上找到的一些評論，供欣賞。

還有慕名而去看的水稻國家公園，看了之後給人的感覺：不就是一大片農田嘛。圖片也沒有拍，因為難以讓人相信那裡是一個景點，據說已經試營業了，不明覺厲。

由於很多配套做的不太像樣，客流量少的可憐。整個海棠灣看下來，除了看房的客戶外，基本沒有什麼遊客，人氣低迷。可能有一點好處就是：人少住酒店舒服，資源獨享，不會像亞龍灣的海灘下餃子。

樂東給人的印象更為深刻一些。

小悅到達樂東縣城已是晚上，便出去遊逛了一番。這一去讓小悅之前對海南下面縣城均是破爛不堪的印象有所改觀。樂東的休閑娛樂業比較發達，兩條主街上，分布著許多酒店、娛樂會所，密集程度可以用一家緊挨著一家來形容。海南本地人的生活態度本是慵懶隨意的（小縣城尤甚），外來人也是休閑度假，因此造就了如此景象吧。

在海南的所有縣城裡面，樂東的縣城雖然較小，但城市景觀可排在前列。整齊劃一的建築，寬廣筆直的道路，兩旁的行道樹栽種濃密。新建的步行商業街、美食城，具有民俗特色風情。晚上霓虹燈閃爍、音樂聲響起，一派熱鬧的生活氣息。

樂東素有「旅遊勝地」、「綠色寶庫」等美稱，原始熱帶雨林環繞，縣城負氧離子含量高達8-10萬個/立方厘米。境內有尖峰嶺國家森林公園，海南第二大河昌化江穿流而過，山清水秀。

這樣的樂東，房價8000墊底大三亞片區，讓人有些嚮往。不到一萬的價格，在整個大三亞片區已難尋其二。小悅驅車圍繞縣城轉了一圈，僅看到有一個項目在售：華信廣場。並且，一期已售罄，二期要等到7月份。二期將帶精裝修發售（海南已出台政策，7月1日開始所有樓盤均要帶精裝發售），二期價格會是多少呢，該會是過萬了。

因為是淡季，在街上很少碰到外地人。

如果說樂東有什麼大的不足，那就是人文環境惡劣。這也是海南現階段最大的硬傷。在歷史很長一段時間裡，海南都是封閉的小島，被稱為蠻夷之地、流放之地。而樂東，一個偏居海南中西部的小縣城，人文環境便可想而知。但凡受過高等教育的，都去了海口發展，留下的多是一些年長者，或是文化程度較低的小青年。

人文素質與自然環境、城市發展不相匹配，極大地制約了海南的發展。

在未來較長一段時間內，這個問題還將存在。

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三亞房價物價都高，旅遊城市，有種浮躁的感覺。

如果是候鳥型的，或是準備十年八年退休後來海南住的，推薦陵水、其次保亭。

在海南工作的，選海口；在海南養老的，選三亞。

三亞房子價格比海口要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅遊區比較多，海口這邊房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。

華北尤其是北京如果再持續霧霾，三亞房價就該漲啦

總體來說長住海口，冬天住三亞，但是不要只限於三亞，陵水，保亭，樂東，價格相對三亞便宜，氣候什麼的都一樣

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