在老家（遼寧省喀左縣）買如圖的山是否可行？70年產權，五萬元，數百畝，有哪些投資價值？

01-12

我在北京上班，高鐵回家一個多小時，山就是土山，本人在北京工作暫時不打算回去，準備買一片山，大概幾百畝（1畝=666平方米），五萬元，也沒想好乾什麼就是覺得便宜以後能升值，大家覺得有投資價值嗎？
主要是國家以後的土地政策不太了解，還有以後農業的發展變化，以及養殖業的發展都需要綜合考慮。
再補兩張照片，山周圍景色，可以在山頂看到市裡的樓房。

【我給個建議吧。】

升值的可能性比較小。你說的70年產權可能不是土地使用權，而是林權證吧？這樣比較好。如果不是林權證，得換成林權證比較好。

產出方面，你可以拿著這地的證件去和農業、林業相關部門或者科研院所去聯繫項目，比如說，某某農業大學正在研究一個抗旱、成活率高、經濟型強的新樹種，國家給他們的項目資金是兩千萬，但驗收要求是他們必須有實地種植成功的樣板。你跑過去說我這地可以種植你們的樹，咱們一起合作吧。如果把人家吸引過來，那他們的兩千萬分給你十來二十萬也是很有可能的。因為這是理所應當找地過程中需要給錢的，在預算中有這部分。

或者你可以去找科技研究機構，比如有家研究機構的項目是研究全自動樹苗給水。同樣的方式，你把人家項目試驗地引到你的地里來，人家是要給你錢的。

那麼你靠什麼吸引那些學者過來你這地里實驗呢？

他們喜歡什麼樣的土地使用權所有者呢？

1、能講清楚道理的，人情練達的。他們害怕引進來的時候笑臉相迎，等到後期突然張口要很多錢的無賴。這也是為毛引項目可以掙錢，但不是大家都能做的原因。因為學術很害怕遇上無賴，所以很警惕，和你接觸會很仔細的觀察你的友善與否。

2、喜歡土地沒有爭議的，或者說是在當地有一定威望和能量的。畢竟在項目後期，有一個推廣效果的考察。如果人家最後驗收來了，看到實驗地里是沒問題，但周圍農戶沒有一家跟著學哪怕一畝兩畝，驗收也會存疑。還有，來驗收的時候如果能受到當地老百姓的熱烈歡迎，也會很高興給通過驗收。

類似袁隆平一樣搞農業技術研究的學術人，本身爭取到項目就很難。如果你能把自己的地給他們用，服務他們，不僅能給自己帶來一定合理收入，也能為支持學術做出貢獻。

第一，你不是買地，而是租用土地。

第二，這個事情具有極高的風險性，如果你有興趣我可以分析給你聽。不過歸結成一句話，你需要一個加強連的打手。

第三，在你租用照片土地之前，你需要向當地政府提交土地使用規劃和投資計劃，如果不能按計劃實施的話，你這五萬就等於給人送了。

基本上，就是這樣。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

題主的意思是：交5萬，獲得一紙租約，然後就丟在那，等著土地升值。以後可以轉租或者政府會收回土地可以要求補償。

1、根據我國土地管理辦法，土地承租人、開發者在簽訂合約後兩年內，未能按照規划進行建設施工（或者使用）的，政府可以強制收回土地！

——這條是跟你講理的，而且是最講理的。

2、承租土地後，你對土地有保全、維護、管理的責任。

山上如果原來有樹，樹被偷砍了，找你！

小孩跑到山上摔跤了，找你！

山上水土流失造成損害了，找你！

3、由於你長期不使用，不經營，有其他人過來幫你經營了的，他的收益和投入你需要保障。

你租金付過了，有個老鄉過來開了幾畝地，種了點地瓜土豆什麼的，你發現了要趕人家走或者你轉租出去要趕人家走，拿賠償來~~~~

4、由於國家政策改變等原因造成當地政府無法繼續履行合約的，按照合約簽訂價格給予補償。

簡單地說，土地增值帶來的收益你是拿不到的。

講個真事:我們老家一老人，承包了山林，按要求種了很多樹苗。十幾年後，樹木成林，老家也成了全國前幾名的綠化率文明縣。然後呢？樹能伐木，可以賣么？可以的，但是無論老人求也好，鬧也好，每年林業部只批給他一萬塊錢左右的樹，伐多了就違法！後來託人得到真話:故意的！不是不能批多，就是不給批多！承認樹木是你的財產，但這種財產特殊，不能繼承，老人已經七十多了，每年給點伐木指標，勉強夠活就行，等老人過世後，嗯，這就是林業局的了，那時候，樹留著是業績，按比例伐掉賣掉，收入要歸林業局的，，當然，還有一種操作就是:再把這林子轉租給領導親戚，想伐多少就給伐多少，賣錢大家分。。。

辛辛苦苦栽種，投入資金，最後可以為他人做嫁衣裳了。

有人質疑真實性，問領導不怕被投訴？唉，他大概沒聽過手握上千萬的林權證，打官司把自己送進小黑屋的故事。問林業局在乎那幾個小錢？一個林子值千萬還是小錢么？轄區有多個這樣的林子呢。

依次提醒幾個問題吧

1、關於租賃期限，《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規定「耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期經國務院林業主管部門批准可以延長。

也就是說，有兩種可能，你想承包的這個荒山要麼是林地，要麼這個期限是隨口一說不受法律保護。如果是林地，也太懸殊了，絕不可能幾百畝只要5萬塊錢。

因此，這塊土地應該是荒山。

2、關於增值的可能性

農地圈作為農村產權交易服務平台，本身也有土地流轉這塊業務。

經常有流傳很多承包荒山賺錢的，無法兩種情況，一種是信息偏差，價值在當地被低估。這種情況在前些年有可能會有，現在基本已經不太可能了。二是荒山位於大城市周邊，將來有其他用處，比如休閑旅遊等，必須是大城市周邊才有可能性。

隨著農村產權改革的推進，農村土地資產的價格的確會被重估。但是不意味著什麼土地都增值，尤其是對於荒山這種，這個價格基本就反應了它本身的價值。農村土地交易市場放開之後，會出現強者恆強，弱者恆弱的分化情況。大城市周邊有潛力的土地會升值，鳥不拉屎偏遠地區的山地會更沒人關注。

但是，隨著貨幣的貶值，也存在一種可能就是十年後這個轉手可以20萬出手，你「賺」個15萬。

3、關於養殖

如果有這個想法，不想離開北京還想利用荒山做養殖，你需要重新評估你的成本和收益。你的成本包括養殖的牛羊成本、人員成本、管理成本等，這樣算下來，虧損的概率極大，因為本來養殖業利潤就不大，環保要求提高，養殖成本大幅提高，散戶養殖基本絕跡了。很多專門去全職養殖的人在合適的養殖地區都不能賺錢，你業餘在荒山養殖就行了？

我想說的是，這不是你想的扔兩個雞苗就不管了年底就去殺雞過年那麼簡單。

4、關於你要不要做的問題

根據你本身的實際情況，如果你年收入有個大幾十萬，在沒有其他更好選擇的情況下，拿五萬出去試一試也未嘗不可。反正最糟糕的情況就算虧了也不心疼，萬一賺了就當白撿了。

如果你的收入不高，還是優先解決你在北京的生活改善問題。畢竟這個投資虧的概率很高。

5、如果你非要去承包：

注意兩點，跟集體簽合同，注意去當地農村產權交易所去變更對方的經營權證到你名下，否則後期麻煩事兒很多。

前面 @馬文彬答得基本切中要害

之前也考察過老家的山頭租賃，想種樹＋養雞，順便蓋幾間小房自家周末度假，比你這塊地大不少，20萬，50年，有個緩坡直接下到水庫邊，各種角度看都是很棒的選擇

但最後沒有做

原因：

政策風險，這方面前車之鑒以籮筐計，無論之前你們的租賃多符合政策有多少證明材料，zf說翻臉就翻臉，你沒有過硬的省級（沒錯，就是省級）實權關係，地方zf（哪怕鄉鎮村一級zf）一旦變臉，你跟他講法律，他跟你耍流氓，你跟他耍流氓？那法律就是為你準備的。。。

這地要是好賺，輪不到你。。。萬一真有什麼契機地升值了，他們分分鐘想出一百種理由讓協議進行不下去收回土地。。。趕上zf征地，你要是沒過硬關係，評估價格會低得讓你噴血。。。當然如果你關係過硬，數錢也會數到你吐血

經營風險。。。前面答主說了，捂地乾等是不可能，那你就要做事情，養雞養羊需要各種專業技術不說，運輸銷售渠道就夠你忙活的，一場病啥都沒了。。。種樹的話，技術不談，你這幾百畝地，能保證7X24小時巡查？巡查不到位，偷死你~萬一整個山火啥的，吃不了還得兜著走

其他還有很多想得到想不到的事情，總之慎重，要知道水深淺，要能hold住

補充：有說蓋幾間房度假或者做農家樂之類的，還是那句話，沒有一定級別過硬的關係，分分鐘給你拆除，林地耕地蓋房屬於非法佔用，林業和國土資源都對口管你（蓋個棚子看林什麼的還是可以的），當然，可以走正規的審批手續蓋，這個又要看具體怎麼辦了（難）

五萬塊對於在北京的收入來說真不算什麼，這錢只夠你在北京買個馬桶的地方。

你只要搞清楚兩件事，第一：後續要什麼費用，我指的是必須的例如稅費之類的，不是你自己開發的錢。第二：會不會給你帶來麻煩，比如今天給你個通告讓你幹啥，明天收個傳票出個庭，搞清楚權屬問題。

如果這兩件事搞清了，只出5萬塊租個山頭70年，算下來一年租金還不到700多點，哪怕自己沒事去度個假也很值啊。

有這種好事輪不到你的。

剛查了下遼寧省喀左縣林地的價格，一般都要幾百一畝一年的，這個價格簡直不敢相信。

是否有投資價值需題主結合土地位置、土地質量、土地效益等來評估。

買。穩賺。隨便幹什麼都賺。接下去細節。

有點關係是第一位。多少在公安局得打點點兒，別的就別管了。

也別被知乎這群紅眼病的給嚇怕了。之後是找幾個肯幹活的流氓，敢拚命的那種。最好是少數民族。

誰找你麻煩就第一時間找警察。自家人擺出架勢。

放心，幾萬塊錢的事情沒人會吃飽了撐的。

好了講故事吧自己親身經歷的。

本人在一個二房東那裡租了幾百平辦公場地。

這個房子呢，房東總共從政府租了三千平連地，是公園很漂亮，房子也極美。因為地方大，政府給他第一年免租，之後每年幾十萬這樣。

租到第三年，房東不交租了。我就覺得很惶恐也很神奇，敢跟偉大的zf公然叫板？果然，先把電給停了。

然後老闆的親哥，篤悠悠叫了幾個電工把電接上，把變電所門上了自家的鎖。公園那邊沒辦法用電了，達成協議不拉電了鎖給換回來。

之後每次來人，都是一副拚命的架勢，而且秒叫警察，同時上訪說門口不給修路什麼的云云。因為理由太奇怪了也沒人給解決，他們就說這個問題不解決不交錢。租金肯定肯定不欠的但是先得解決問題呀。

你們也知道公園裡專門修路什麼的牽涉部門眾多。總之他們就是很擅長於把問題轉嫁到政府內部的各個部門。說實話去管一個公園的租金的也不會是大部門，公園裡面的房產也沒有產權證物權十分不清晰，慢慢地誰都知道這是塊難啃的骨頭也就算了。

這個一房東，也不是少民，僅僅是一個敢做敢拼的胡建人而已，而且頭腦很清晰。比如消防什麼的來查，就給錢。電費水費一律不欠。附近的人關係也搞的很好。但你要收租金，不行。

記住，你先租。然後主動去找zf。那麼多肉，人都挑好下口的。

第一，找政府解決問題比如山上建電站啦或者高壓電通過不好啦。一定要找。

第二，自己要敢拚命。在你山上種一點地，你就拍照然後全部給扒了（我這家房東不是他的地上被種了菜，離他租的地方大概五十米，他都給全扒了）。在你的地盤上，直接跟他拚命。記住，偷不著不偷就是了，斷你財路就是斷你生路，斷你後代生路，踐踏國家法律，所以果斷點平時客氣觸犯原則一律拚命。

第三，做生意要大膽。想賺錢，想砍樹賣，就砍一半然後放把山火。記得叫消防隊。你以為中儲糧的火怎麼燒起來的？放完後找政府要補償。之後開荒種果樹生態養殖啥的都行。

既然有人可以玩弄規則，那就說明規則還有機可乘。怕的人會變窮人，你會駕馭玩弄規則的人，抓住他們的軟肋，你就是人生贏家。一個遊戲，有人靠bug贏就有人被bug坑，你是選哪邊呢？

記住，人都有妒忌心，大多數提建議的人最好你跟他們一樣碌碌無為。不要買房，不要創業，不要有異想天開的想法……但其實，選擇本身沒有對錯，關鍵在於做出選擇後你怎樣去做。

利益相關：

華東某市的郊縣，我家承包了一片70年產權的山林，幾百畝吧，在一個林區（正在開發的風景區）外圍的農業用地。由種過的農田和林地組成。

政策面：

關係到不了省級，也差不多。但是因為當時是跟鎮政府簽的協議，搞定鎮政府應該還是問題不大。

政策有變化，但是主要是為了開發景區，把景區周邊審批嚴格了，對於我們這種既成事實，也沒有變更合同。

租金：

幾百畝地大概一年幾千塊。

經營方式：

我們主要是養殖和種植果樹。果樹需要的人力投入非常大，經常僱傭不到所需要的人力規模。所以果樹太多，根本就管理不過來，除了育苗區以外，林地裡邊大概至少有10多種不同種類的果樹（核桃、板栗、桃子、蘋果、櫻桃、李子等都算）和少量而又種類豐富的景觀樹種（出售），但是跟原來規劃的相比，10年了還有地方沒有種完。

養殖山雞蛋、生態豬羊肉等等，有時候有疫病風險，時間上可能是賠賺各半，效益上總體算來還是賺的。

承包已經在15年以上了，因為一開始分兩次承包，後邊擴大了領地。

多年來，沒有從這裡拿走一分錢。主要是基建投入太大。

前期蓋房，建設養殖場。

後期把盈餘投入到基建。

山之間有溝岔，平常沒水，夏天豐水期有水，水都蓄到了山前的一個池塘，池塘淺，蓄水量不多。

近年來，把蓄水池擴容，建了一個小型攔水壩，並修了可以通機動車的道路和一座經過上遊河道的簡易橋。光一個小型水壩花了70萬。

能夠通過育林、新農村水利建設、道路建設的申請政策支持的，我們都申請過了。

當然了，結餘的事情是：

我們家庭成員並未定居此地，而是委託一位失業的親戚在管理——效率不高的原因。

在半山坡建設了三棟木結構二層小屋，夏天去住一住。可以有羊奶喝，應季水果，有機蔬菜。。。

以及一個園林規劃夢想。是的，我們家曾經有位學習園林設計專業的小靈童，從小能夠跟植物對話，考上園林設計以後，因為受不了樹木修剪的痛苦而退學了，那個人我叫他弟弟。——不過我們家果樹還是修剪的。

李嘉誠可以買塊地等升值，普通人花五萬塊想買塊地用七十年，不是鄉紳或者地頭蛇，也不看看政府和淳樸村民有多少方式玩死你。

首先林業局，農業局，國土資源局分別問這塊土地是什麼用地，分別問！這三個地方划出來的屬性很可能不一樣。

然後再看能幹什麼，土地屬性決定了能用於什麼開發，這三個局，有一家不對付，全歇菜。

山種上綠植會很好看，首先要考慮好未來具有獨特性的項目，能夠持續經營。比如：孩童教育體驗類，成年人娛樂類，養植與種植類，多個種類可以結合在一起…

相關案例推薦

http://mp.weixin.qq.com/s/2o1wS6YFvd5XTvvEYnvkOw

不清楚你家的地理緯度和特產

我看來東北林業用地可以發展的經濟養殖有以下幾種。

1.林蛙養殖。

2.知了猴養殖。（這個周期可能略長）蝗蟲可能更短些。

3.猴頭菇及松茸，黑木耳香菇類，（這個不清楚你們那裡的品種和品質）

4.山羊，黃牛（優質肉牛，如安格斯）

5.走地雞。

6.林下參或其他混種中藥材，水果。如藍莓，

然後才是木材，育苗收益大於蓄材。

如果不是山地，可以在山間低洼開挖魚塘用於養殖。投入比較大。

感覺像座古墳

買吧！蓋點兒房子，修個廟，光修行的人就夠你賺的了

上面評論的所有人都根本不懂這2年的林業政策，我告訴你，一定要買，而且是越多越好，而且一定要荒山，即山上沒有種樹的，如果已經種滿了樹就不要租了。

首先，幾百畝，所有權一定屬於集體，不大可能是個人。所以應該是租。

以去年和今年的林業政策來看，荒山種樹的補貼分別是300-1500元一畝的補貼。

以湖北東部的成本來算，每畝含樹苗和人工，大約是220元，每畝大概有80元的補貼利潤，是每一年。北方的政策可能有滯後性，但是這個是全國政策，而且北方的補貼可能更高一些。·

種了樹之後，林權雖然歸你，但是砍伐是需要林業部門批准的。所以不要指望種樹發財。

不要種速生楊，這玩意超值吃水，北方缺水。種植當地適合的樹苗。

在承包之前，去當地的林業局打聽一下，相關的補貼政策和樹苗種類。我們這裡現在都找不到荒山了。全部種滿了

在知乎看到老鄉挺激動啊，同為喀左人，如果手裡資產富足可以考慮，若五萬塊不是一筆小數目不建議買，一升值空間可能性幾乎沒有，二萬一走運遇到某些項目需要佔用你的土地以家裡那幫政府人員的尿性我是太了解了。

簡而言之，量力而行。

可以買，假如是本地人的話！我家十年前跟十戶聯合花了一萬買了一座山的使用權，去年提前得到我們這要建養老小鎮的土豪，花一百萬買了！還是有可能有較好收益的

建議租1000畝左右，地方越大可選擇性才越多。至於你選擇用這塊地做什麼我不能給你意見，因為我是南方人。不過，這幾年，地方政府對當地特色農業和家庭農場等項目有扶持，種植業的話最低也要幾百畝才有資格申請。農業局會有專門技術人員幫你調研和提供技術支持。資金的話每個省市可能有不同，幾萬到幾十萬不等吧。這些東西很早就有了，但知道的人很少，有人說這些都是靠關係才能拿到，沒錯，是要有關係。

前期投資。要投身農業，自已就要賣下體力了，自已能做的盡量不請人。題主圖片里的山光禿禿的一片，一看就知道附近肯定沒水源。修路，平地，化肥，種子，水利，人工等等投入，前期投入上百萬肯定要的。而且如果是種植，兩到三年沒有資金來源，這個是要考慮的。