如何正確的選擇註冊公司地址？
註冊地址一般情況下分為以下幾種：
第一種：寫字樓
一般寫字樓是可以直接註冊的。在註冊過程中需要提供產權證明的複印件加蓋產權單位公章。及《企業設立登記申請書》經營場所頁加蓋產權單位公章。和租賃人和業主或者物業簽署的租賃協議原件。這種地址不需要特殊的程序。
第二種：商業用房
區分房屋用途是否為商業用途的，主要是看房屋產權證中房屋規劃用途性質，商業的或著辦公用途的直接就可以使用。
產權單位為小業主的：房產證完整的一套複印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。和租賃人和業主簽署的租賃協議原件。
第三種：居民樓
居民樓又稱民宅，就是供人們居住的地方。現在政府已經放寬政策，可以用居民樓來申請註冊地址。不過需要經過一整套的手續才可以獲得居委會的蓋章。
具體步驟說一下：
1、到你所在的居委會或者業委會做出住宅變辦公的申請，填寫登記表（居委會提供）。
2、之後居委會會讓您做公示，一般公示的時間為期10天，公示的作用就是你所居住的那棟樓的所有居民在十天到十五天內會有反饋意見，如果十天到十五天內沒有人反對你設立公司，那你就算通過了。
3、接下來就可以找居委會蓋章了。如果是籌備委員會的話可能還需要你所在的街道辦事處蓋章。
4、拿著這個文件到工商局就可以辦理公司註冊了。（備註：一般通過率不會很高）
產權單位為小業主的：房產證完整的一套複印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。《住所（經營場所）登記表》居委會或業主委員會蓋章同意。和租賃人和業主簽署的租賃協議原件。
虛擬地址就是指可以用來註冊，但是不能在那邊辦公的一種新型的適合初創企業資金短缺而又要的創業的註冊服務。
虛擬地址也分為兩種
1）由有分租房資質的公司提供的虛擬辦公地址
這種地址是有正規的有分租房資質和房產經紀資格的公司提供的。裡邊的辦公條件都非常好。提供的服務也是面面俱到。
大概包括：1、地址提供2、提供本地電話號碼3、提供秘書服務，以你公司的名義來接聽電話，並轉至你電話4、免費的前台服務5、免費收發傳真，信件留言6、提供行政和技術支持7、提供會議設備等，當然還有一些政府的或者開發區提供的地址。也都是真實的。
2）憑空捏造的地址
這種地址一般都是代理註冊公司在註冊的時候給客戶提供的，幾乎不需要花一分錢的地址。主要是可以用來註冊。現在用來分辨的唯一辦法就是在合同中有相關附屬說 明。一般這種地址是通不過年檢和地址變更的。因為在年檢的時候工商局會去核查地址，而在你要做地址變更的時候工商局也會核查地址。因為地址本身就是捏造出 來的，不查沒事。查出來就有你好受的了。
一般後果是：第一：你要交罰款，（看情節嚴重程度）交註冊資金的30%，但總體罰款不超過3萬。第二：你的執照被扣留。取消公司法人資格。
所以總結經驗：要不就租房子註冊；要不就用"真實的"虛擬地址；千萬不要用最後的一種地址，害人害己。
選擇註冊地址時應注意：
1、《房屋所有權證》應載明「房屋用途」，未記載「房屋用途」的，還應提交《建設工程規劃許可證》或《土地使用權證》複印件。
2、 使用未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所）的，應提交房屋建設行政管理部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規划行政主管部門出具的 《建設工程規劃驗收合格通知書》和房屋建設行政管理部門出具的《竣工驗收備案表》。《通知書》、《備案表》中記載的建設單位與產權單位不一致的，還應提交 房屋建設行政管理部門出具的有關證明文件。
不能出具《建設工程規劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》的，住所（經營場所）位於城鎮地區的，應提交區縣人民政府或區縣規划行政主管部門出具的證明文 件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，並應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。住所（經營場所）位於農村地區的，應提交鄉、鎮人民政府出具的 證明文件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，並應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。
3、以中央、各部委等部門管理的房產作為住所（經營場所），不能提供《房屋所有權證》的，按以下規定提交證明文件：
（1）使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
（2）使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
（3）使用中央所屬企業的房屋作為住所的，由該企業的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
（4）使用鐵路系統的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確房屋用途、不屬於違法建設，同時應明確不在鐵路兩側100米範圍內。
（5）使用未來科技城內的房屋，以及經國務院、市政府批准建設的開發區（科技園區、保稅區）內的房屋作為住所的，由各園區管委會出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
4、使用以下特殊房產作為住所（經營場所）的，應當提交相應的證明文件。
（1）使用軍隊房產作為住所（經營場所）的，提交《軍隊房地產租賃許可證》副本原件及複印件。
（2）使用武警部隊房產作為住所（經營場所）的，提交駐京各大單位房地產管理部門出具的《房屋所有權證》複印件，有效《武警部隊房地產租賃許可證》或加蓋武警部隊後勤部基建營房部公章的複印件。
（3）使用賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業執照複印件作為住所（經營場所）使用證明。
（4）房屋提供者系經工商行政管理機關核准的具有出租房屋經營項目的，即經營範圍含有「出租商業用房」、「出租辦公用房」、「出租商業設施」項目的，由該企業提交加蓋公章的營業執照複印件及房屋產權證明複印件作為住所使用證明。
（5）經市商務局確認申請登記為社區便民菜店的，由所在街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。
（6）申請從事報刊零售亭經營的，《企業住所（經營場所）證明》頁中「產權人證明」欄應由市郵政管理局蓋章，並提交市或區縣市政市容委出具的備案證明複印件，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。
（7）在已經登記註冊的商品交易市場內設立企業或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，並提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照複印件。
5、將住宅樓內的房屋改變為經營性用房作為住所（經營場所）的，應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，並按以下要求提交有關文件：
（1）將住宅樓內的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關係的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
（2）將平房中的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的同意改變為經營性用房的證明文件。屬於宅基地上建設的房屋，應提交鄉、鎮政府出具的同意改變為經營性用房的證明文件。
住宅及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和製造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
6、 根據建設部等部門制定的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，使用境外機構和個人購買的房屋作為住所（經營場所）從事經營活動的，該境外機構和個 人應當按照外商投資房地產的有關規定，設立外商投資企業，通過外商投資企業開展出租等相關業務。但出租的房屋屬於在《關於規範房地產市場外資准入和管理的 意見》實施（2006年7月11日）之前境外機構或個人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業住所（經營場所）證明》、房屋所有權證 複印件辦理登記註冊；出租面積在500平 方米（含）以上的，境外機構和個人應成立相應的物業經營企業，並委託該物業經營企業負責出租等業務，承租方持《企業住所（經營場所）證明》、加蓋印章的物 業經營企業執照複印件、房屋所有權證複印件及境外機構或個人委託該物業經營企業負責出租業務的委託書複印件辦理登記註冊。
境外機構和個人出租其購買的住宅的，除應參照上述規定辦理有關手續外，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關係的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
劃重點!!!如果選擇註冊公司，必須要註冊地址!!這是重點!
了解了這個前提才需要考慮如果正確選擇註冊公司地址。
首先，什麼樣的地址可以註冊公司呢?
目前全國各地對公司註冊地址的要求不一樣，絕大部門地區必須商用地址才能註冊公司(上海地區也是商用地址才可以)。並且註冊公司時，需要提供房屋的房產證明或者租賃合同，證明該地址確實存在，並且能夠接收到工商局發送的聯繫函，但是針對上海的政策寬鬆，沒有地址也是能夠註冊公司的。
如果註冊公司沒有地址，該怎麼辦呢?
如果沒有符合要求的註冊地址(或者租賃成本過高，無法負擔)的話，可以選擇政府授權的免費集中辦公地址，這個也被稱為虛擬地址。
虛擬地址的好處有哪些呢?
一、無企業註冊地址費用
虛擬地址一般是隸屬各招商園區，它是經過國家的允許，它只為企業工商登記註冊而存在的註冊地址。
二、優惠的稅收政策，高額的企業返稅
一般虛擬地址作為上海各大開發區提供的優惠政策，如果使用園區的地址開辦公司，通常都可以享受不同程度的返稅優惠。雖然在上海市區的開發區已經無能享受國家以及地方的優惠，但是在前幾日國務院頒布的《關於稅收等優惠政策相關事項的通知》內容裡面，上海奉賢、崇明等地的園區返稅政策仍然存在!
三、實地公司註冊地址變更麻煩
實地註冊則是用自己租賃的辦公室作為公司註冊地址，一旦企業想換成辦公地址，地址的提供者通常情況下就會要求企業來做註冊地址變更。我們知道公司的註冊地址變更需要花的時間比較長，並且需要向工商局提交變更申請，手續也比較麻煩的。
註冊公司，必須要有註冊地址。
註冊地址就是在公司營業執照上登記的「住址」，不同的城市對註冊地址的要求也不一樣，具體應以當地工商局要求為準。
根據多年的註冊經驗，我們發現各地對註冊地址的要求不同，主要分為以下幾類：
創業初期如果資金緊張，可以選擇入駐創業孵化器（集中辦公區），使用它們的註冊地址。
Tips:
1.公司註冊地址是可以變更的，但跨城區的稅務變更會比較麻煩，所以在選擇註冊地址時，最好先確定好城區。
2.如果創業公司的註冊地址是租用的，就一定要取得並留存好租房費用發票。如果公司在後期的經營過程中沒有租房費用發票，會遇到很多麻煩，諸如股權變更、公司註銷等，都需要用到以前的租房發票。
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一般情況下來說進行公司的註冊要提供詳細的材料，在其中就有公司地址這一項目，如果無法完成這一項目的提交，那麼在公司註冊過程中就會遇到很大的問題。一些個人用戶在遇到這種問題是不知道如何解決才好。為什麼會有公司不需要辦公地址這種情況發生呢？其實非常簡單，當下是互聯網發達的時期，很多從事互聯網經營的行業，在實際的經營過程中只需要在網路上完成訂單的獲得以及網路相關服務就可以了，因此幾乎不需要辦公地址，這樣展開業務的公司就沒有必要在相對較為繁華的地段進行辦公地址的租賃，另外一種情況之下是一些相對較小規模的企業，例如手工家庭作坊式的一些小型生產企業，規模較小所生產的產品也較少，雖然需要註冊公司，但不一定必須有辦公場所，在自己的家庭之中就可以完成產品的生產，這種情況之下也不會選擇租賃辦公場地，那麼這種情況之下就無法完成，深圳註冊公司了嗎？當然不是這樣，其實還有其他的方式可以完成公司的註冊。
什麼是公司註冊地址？
公司註冊地址，即公司的住所。
根據我國法律規定，公司以其主要辦事機構所在地為住所（即公司開展業務活動和處理公司事務的所在地）。
在北京、上海、廣州等地，註冊一家公司，大型企業通常會註冊一個商用寫字樓。但許多創業公司前期資金比較緊張，公司註冊時會選擇註冊一個集中辦公區地址。這種集中辦公地址是一個可供註冊的地址，但你不能去註冊地辦公，其作用只是用來工商註冊用，費用相對於真實租賃一個辦公場所會便宜很多,同時也沒有法律風險。
選擇地址時要考慮哪些因素？
除商業運營相關的考慮因素外，既往選擇公司的註冊地的一個重要的考慮因素是註冊地的稅收優惠、財政扶持及其他可能享有的優惠政策。
之前各地為了吸引企業落戶，競相出台地方性的稅收優惠與財政扶持政策，導致出現了一些「政策高地」與「稅收窪地」，註冊在此類「政策高地」與「稅收窪地」的企業往往能夠享受此類地方性的稅收優惠與財政扶持政策。
如中國最後的稅收窪地－霍爾果斯，5年企業所得稅全免！
再如深圳前海，符合條件的公司所得稅按15%徵收！
市場上的註冊地址類型：
1、商務中心
商務中心是物業公司購買或長期租用整層的寫字樓，經工商、稅務等機關報備批准後，分割成小型辦公場所，單獨租賃的商務辦公室。
2、招待所、賓館或是一些公寓性質的註冊地址
這些地址價格非常便宜，通常一年2000-3000左右即可，此種地址後期對於安裝稅控、上門核查完全沒有保障，僅靠賓館和政府部門個人關係維護，一但出現問題，你將面臨的將是限期遷址或罰款，較為嚴重。
3、集中辦公區
集中辦公區可以簡單的理解為針對互聯網、高科技等行業的創新性孵化器，可享受「一個桌子註冊一個公司」的特殊政策，是專為創業者打造的創業基地，安全、合法、可信賴。適合於那些業務剛起步，還不能負擔一個長期辦公室費用的創業者們。
4、居民住宅
現在政府放寬政策，可以用居民樓來申請註冊地址。不過需要經過一定手續才可以獲得居委會的蓋章，蓋章之後才能申請做公司住所。
5、虛擬地址
虛擬地址就是指可以用來註冊，但是不能在那邊辦公的一種新型的適合初創企業資金短缺而又要的創業的註冊服務。
如果在成立公司之際因資金緊張無法租用辦公場地，虛擬地址是可以解決這個問題的。後續有自己的辦公場所可以把地址變更過去。
企業選址需考量方方面面，基於博弈論的選址模型，若要有效搶佔市場，找尋人群密集地段固然重要，但產業集群效應也不容忽視，故而相同類型的企業會扎堆聚集，肯德基旁邊一定會有麥當勞，OPPO門店附近一定會有VIVO。
但今天不研究博弈論，主要和大家談一下虛擬註冊。虛擬註冊，也稱飛樓飛地，就是企業在某地註冊不用進行實體辦公，採取異地辦公的形式，園區會給予企業一個集中辦公區的房號來給企業辦理註冊。當前很多園區都存在土地資源緊張的情況，怎麼能夠在有限的土地資源的情況下提升經濟效益，虛擬註冊就是一個效果最好的方式。通過虛擬註冊這樣的模式，在為企業節稅的同時，各個園區也完成了財政局下發的指標，實現雙贏。
虛擬註冊的模式，雖然對於企業來說快捷又方便，但是因為部門地區政府存在一定的兌現問題，很多中型企業暫時還不敢這麼去做。從我對接到的項目來看，天津武清、新疆霍爾果斯、湖北黃岡等地都施行類似的虛擬註冊的方式來進行招商引資且企業反映較為可靠，大家選址的話可以優先考慮一下這幾個地區。
上面回答也比較多了，也不清楚題主是初創企業還是開子/分公司，給大家說常見的三種情況：
1、符合全部公司，去市場符合自己公司定位的地方註冊，例如你的客戶都是在北京的，那你為了生意往來的方便，就會去北京註冊一個公司進行營業，這種是市場決定方向；
2、初創企業，像深圳前海，為了鼓勵萬眾創業，畢竟有些創業的小夥伴，租個固定辦公室都負擔太大，就會提供虛擬地址給大家註冊，這樣你不管在深圳或者回老家發展，都是可以的；
3、稅負籌劃的公司，這種類型的企業，就會去一些稅收窪地，不同地方政策不同，有些地方是不提供掛靠地址，需要你自己去租房子，不過中介可以幫你搞定，類似於新疆霍爾果斯。這種企業的需求就是哪裡優惠或者穩定就去哪裡，反正不用遷址，把業務和稅放過去就可以了，這也是目前比較常見的稅務籌劃方案。
歡迎加我wechat討論。
樓上說的都很全面，同時各地方政策也大不相同，已北京為例（當然只知道北京哈），註冊地址從大類上來講可分為兩種類型，虛擬地址及實際地址 ，如果從虛擬地址細分的話 又可分為兩類，第一類：孵化器地址：孵化器大概從八幾年就開始出現 但截止2013年以前，整個北京屈指可數，自從領導倡導大眾創業以後，孵化器如雨後春筍般出現，俗話說有競爭才有發展，也確實讓大眾創業者受益，貨比三家挑便宜的，同時也出現了各種非法運營，坑蒙拐騙的企業，怎麼辦呢？限制一下吧 就這樣孵化器可以註冊的經營範圍被活活的砍掉一大半 ，目前只能做科技 文化創意類 軟體開發行業且不能帶有一點銷售項目，也就是說只能讓你做我們鼓勵的企業，概括一下 孵化器的特別 就是價格便宜 但是可註冊的公司類型受限，一般一個孵化器虛擬地址大概4000/年 ，另外一種虛擬地址為 只註冊不辦公，那麼她的地址類型可以是規劃範圍為辦公或者商業配套等（詳見樓主發送內容）這種類型的特點為經營範圍基本來講不受限制，但是同時可帶來的風險及糾紛也是比較多的，這種地址最好選擇公司經營行為的。 另一大類就好理解了，作為創業群體 公司工作人員及公司同時出現 即辦公又註冊或者遷址。
公司的註冊地就像一個人的出生地或戶籍所在地，不能說註冊地就此決定了公司的前途，但對公司未來的發展的確有會著相當的影響，選對了註冊地址，公司在其發展的路途中可能負擔會更輕，步子會更快。 公司的註冊地就像一個人的出生地或戶籍所在地，不能說註冊地就此決定了公司的前途，但對公司未來的發展的確有會著相當公司的註冊地就像一個人的出生地或戶籍所在地，不能說註冊地就此決定了公司的前途，但對公司未來的發展的確有會著相當的影響，選對了註冊地址，公司在其發展的路途中可能負擔會更輕，步子會更快。公司的註冊地就像一個人的出生地或戶籍所在地，不能說註冊地就此決定了公司的前途，但對公司未來的發展的確有會商務中心
商務中心是物業公司購買或長期租用一層或幾層的寫字樓，在工商、稅務等機關的批准下，將其分割成小型辦公場所，單獨租賃的商務辦公室。一般費用較高，比較適用於規模大
註冊地址一般情況下分為以下幾種：
第一種：寫字樓
一般寫字樓是可以直接註冊的。在註冊過程中需要提供產權證明的複印件加蓋產權單位公章。及《企業設立登記申請書》經營場所頁加蓋產權單位公章。和租賃人和業主或者物業簽署的租賃協議原件。這種地址不需要特殊的程序。
第二種：商業用房
區分房屋用途是否為商業用途的，主要是看房屋產權證中房屋規劃用途性質，商業的或著辦公用途的直接就可以使用。
產權單位為小業主的：房產證完整的一套複印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。和租賃人和業主簽署的租賃協議原件。
第三種：居民樓
居民樓又稱民宅，就是供人們居住的地方。現在政府已經放寬政策，可以用居民樓來申請註冊地址。不過需要經過一整套的手續才可以獲得居委會的蓋章。
具體步驟說一下：
1、到你所在的居委會或者業委會做出住宅變辦公的申請，填寫登記表（居委會提供）。
2、之後居委會會讓您做公示，一般公示的時間為期10天，公示的作用就是你所居住的那棟樓的所有居民在十天到十五天內會有反饋意見，如果十天到十五天內沒有人反對你設立公司，那你就算通過了。
3、接下來就可以找居委會蓋章了。如果是籌備委員會的話可能還需要你所在的街道辦事處蓋章。
4、拿著這個文件到工商局就可以辦理公司註冊了。（備註：一般通過率不會很高）
產權單位為小業主的：房產證完整的一套複印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。《住所（經營場所）登記表》居委會或業主委員會蓋章同意。和租賃人和業主簽署的租賃協議原件。
最後要說的註冊地址是一種比較特殊的地址--虛擬地址
虛擬地址就是指可以用來註冊，但是不能在那邊辦公的一種新型的適合初創企業資金短缺而又要的創業的註冊服務。
虛擬地址也分為兩種
1）由有分租房資質的公司提供的虛擬辦公地址
這種地址是有正規的有分租房資質和房產經紀資格的公司提供的。裡邊的辦公條件都非常好。提供的服務也是面面俱到。
大概包括：1、地址提供2、提供本地電話號碼3、提供秘書服務，以你公司的名義來接聽電話，並轉至你電話4、免費的前台服務5、免費收發傳真，信件留言6、提供行政和技術支持7、提供會議設備等，當然還有一些政府的或者開發區提供的地址。也都是真實的。
2）憑空捏造的地址
這 種地址一般都是代理註冊公司在註冊的時候給客戶提供的，幾乎不需要花一分錢的地址。主要是可以用來註冊。現在用來分辨的唯一辦法就是在合同中有相關附屬說 明。一般這種地址是通不過年檢和地址變更的。因為在年檢的時候工商局會去核查地址，而在你要做地址變更的時候工商局也會核查地址。因為地址本身就是捏造出 來的，不查沒事。查出來就有你好受的了。
一般後果是：第一：你要交罰款，（看情節嚴重程度）交註冊資金的30%，但總體罰款不超過3萬。第二：你的執照被扣留。取消公司法人資格。
所以總結經驗：要不就租房子註冊；要不就用"真實的"虛擬地址；千萬不要用最後的一種地址，害人害己。
選擇註冊地址時應注意：
1、《房屋所有權證》應載明「房屋用途」，未記載「房屋用途」的，還應提交《建設工程規劃許可證》或《土地使用權證》複印件。
2、 使用未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所）的，應提交房屋建設行政管理部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規划行政主管部門出具的 《建設工程規劃驗收合格通知書》和房屋建設行政管理部門出具的《竣工驗收備案表》。《通知書》、《備案表》中記載的建設單位與產權單位不一致的，還應提交 房屋建設行政管理部門出具的有關證明文件。
不 能出具《建設工程規劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》的，住所（經營場所）位於城鎮地區的，應提交區縣人民政府或區縣規划行政主管部門出具的證明文 件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，並應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。住所（經營場所）位於農村地區的，應提交鄉、鎮人民政府出具的 證明文件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，並應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。
3、以中央、各部委等部門管理的房產作為住所（經營場所），不能提供《房屋所有權證》的，按以下規定提交證明文件：
（1）使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
（2）使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
（3）使用中央所屬企業的房屋作為住所的，由該企業的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
（4）使用鐵路系統的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確房屋用途、不屬於違法建設，同時應明確不在鐵路兩側100米範圍內。
（5）使用未來科技城內的房屋，以及經國務院、市政府批准建設的開發區（科技園區、保稅區）內的房屋作為住所的，由各園區管委會出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
4、使用以下特殊房產作為住所（經營場所）的，應當提交相應的證明文件。
（1）使用軍隊房產作為住所（經營場所）的，提交《軍隊房地產租賃許可證》副本原件及複印件。
（2）使用武警部隊房產作為住所（經營場所）的，提交駐京各大單位房地產管理部門出具的《房屋所有權證》複印件，有效《武警部隊房地產租賃許可證》或加蓋武警部隊後勤部基建營房部公章的複印件。
（3）使用賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業執照複印件作為住所（經營場所）使用證明。
（4）房屋提供者系經工商行政管理機關核准的具有出租房屋經營項目的，即經營範圍含有「出租商業用房」、「出租辦公用房」、「出租商業設施」項目的，由該企業提交加蓋公章的營業執照複印件及房屋產權證明複印件作為住所使用證明。
（5）經市商務局確認申請登記為社區便民菜店的，由所在街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。
（6）申請從事報刊零售亭經營的，《企業住所（經營場所）證明》頁中「產權人證明」欄應由市郵政管理局蓋章，並提交市或區縣市政市容委出具的備案證明複印件，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。
（7）在已經登記註冊的商品交易市場內設立企業或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，並提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照複印件。
5、將住宅樓內的房屋改變為經營性用房作為住所（經營場所）的，應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，並按以下要求提交有關文件：
（1）將住宅樓內的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關係的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
（2）將平房中的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的同意改變為經營性用房的證明文件。屬於宅基地上建設的房屋，應提交鄉、鎮政府出具的同意改變為經營性用房的證明文件。
住宅及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和製造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
6、 根據建設部等部門制定的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，使用境外機構和個人購買的房屋作為住所（經營場所）從事經營活動的，該境外機構和個 人應當按照外商投資房地產的有關規定，設立外商投資企業，通過外商投資企業開展出租等相關業務。但出租的房屋屬於在《關於規範房地產市場外資准入和管理的 意見》實施（2006年7月11日）之前境外機構或個人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業住所（經營場所）證明》、房屋所有權證 複印件辦理登記註冊；出租面積在500平 方米（含）以上的，境外機構和個人應成立相應的物業經營企業，並委託該物業經營企業負責出租等業務，承租方持《企業住所（經營場所）證明》、加蓋印章的物 業經營企業執照複印件、房屋所有權證複印件及境外機構或個人委託該物業經營企業負責出租業務的委託書複印件辦理登記註冊。
境外機構和個人出租其購買的住宅的，除應參照上述規定辦理有關手續外，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關係的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明
註冊地址一般情況下分為以下幾種：
第一種：寫字樓
一般寫字樓是可以直接註冊的。在註冊過程中需要提供產權證明的複印件加蓋產權單位公章。及《企業設立登記申請書》經營場所頁加蓋產權單位公章。和租賃人和業主或者物業簽署的租賃協議原件。這種地址不需要特殊的程序。
第二種：商業用房
區分房屋用途是否為商業用途的，主要是看房屋產權證中房屋規劃用途性質，商業的或著辦公用途的直接就可以使用。
產權單位為小業主的：房產證完整的一套複印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。和租賃人和業主簽署的租賃協議原件。
第三種：居民樓
居民樓又稱民宅，就是供人們居住的地方。現在政府已經放寬政策，可以用居民樓來申請註冊地址。不過需要經過一整套的手續才可以獲得居委會的蓋章。
具體步驟說一下：
1、到你所在的居委會或者業委會做出住宅變辦公的申請，填寫登記表（居委會提供）。
2、之後居委會會讓您做公示，一般公示的時間為期10天，公示的作用就是你所居住的那棟樓的所有居民在十天到十五天內會有反饋意見，如果十天到十五天內沒有人反對你設立公司，那你就算通過了。
3、接下來就可以找居委會蓋章了。如果是籌備委員會的話可能還需要你所在的街道辦事處蓋章。
4、拿著這個文件到工商局就可以辦理公司註冊了。（備註：一般通過率不會很高）
產權單位為小業主的：房產證完整的一套複印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。《住所（經營場所）登記表》居委會或業主委員會蓋章同意。和租賃人和業主簽署的租賃協議原件。
最後要說的註冊地址是一種比較特殊的地址--虛擬地址
虛擬地址就是指可以用來註冊，但是不能在那邊辦公的一種新型的適合初創企業資金短缺而又要的創業的註冊服務。
虛擬地址也分為兩種
1）由有分租房資質的公司提供的虛擬辦公地址
這種地址是有正規的有分租房資質和房產經紀資格的公司提供的。裡邊的辦公條件都非常好。提供的服務也是面面俱到。
大概包括：1、地址提供2、提供本地電話號碼3、提供秘書服務，以你公司的名義來接聽電話，並轉至你電話4、免費的前台服務5、免費收發傳真，信件留言6、提供行政和技術支持7、提供會議設備等，當然還有一些政府的或者開發區提供的地址。也都是真實的。
2）憑空捏造的地址
這 種地址一般都是代理註冊公司在註冊的時候給客戶提供的，幾乎不需要花一分錢的地址。主要是可以用來註冊。現在用來分辨的唯一辦法就是在合同中有相關附屬說 明。一般這種地址是通不過年檢和地址變更的。因為在年檢的時候工商局會去核查地址，而在你要做地址變更的時候工商局也會核查地址。因為地址本身就是捏造出 來的，不查沒事。查出來就有你好受的了。
一般後果是：第一：你要交罰款，（看情節嚴重程度）交註冊資金的30%，但總體罰款不超過3萬。第二：你的執照被扣留。取消公司法人資格。
所以總結經驗：要不就租房子註冊；要不就用"真實的"虛擬地址；千萬不要用最後的一種地址，害人害己。
選擇註冊地址時應注意：
1、《房屋所有權證》應載明「房屋用途」，未記載「房屋用途」的，還應提交《建設工程規劃許可證》或《土地使用權證》複印件。
2、 使用未取得《房屋所有權證》的房產作為住所（經營場所）的，應提交房屋建設行政管理部門出具的證明文件。不能提供證明文件的，提交規划行政主管部門出具的 《建設工程規劃驗收合格通知書》和房屋建設行政管理部門出具的《竣工驗收備案表》。《通知書》、《備案表》中記載的建設單位與產權單位不一致的，還應提交 房屋建設行政管理部門出具的有關證明文件。
不 能出具《建設工程規劃驗收合格通知書》和《竣工驗收備案表》的，住所（經營場所）位於城鎮地區的，應提交區縣人民政府或區縣規划行政主管部門出具的證明文 件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，並應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。住所（經營場所）位於農村地區的，應提交鄉、鎮人民政府出具的 證明文件，證明文件應記載房屋權屬、房屋用途等內容，並應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。
3、以中央、各部委等部門管理的房產作為住所（經營場所），不能提供《房屋所有權證》的，按以下規定提交證明文件：
（1）使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
（2）使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
（3）使用中央所屬企業的房屋作為住所的，由該企業的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
（4）使用鐵路系統的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具住所證明文件，證明文件應明確房屋用途、不屬於違法建設，同時應明確不在鐵路兩側100米範圍內。
（5）使用未來科技城內的房屋，以及經國務院、市政府批准建設的開發區（科技園區、保稅區）內的房屋作為住所的，由各園區管委會出具住所證明文件，證明文件應明確該住所不屬於違法建設以及房屋用途。
4、使用以下特殊房產作為住所（經營場所）的，應當提交相應的證明文件。
（1）使用軍隊房產作為住所（經營場所）的，提交《軍隊房地產租賃許可證》副本原件及複印件。
（2）使用武警部隊房產作為住所（經營場所）的，提交駐京各大單位房地產管理部門出具的《房屋所有權證》複印件，有效《武警部隊房地產租賃許可證》或加蓋武警部隊後勤部基建營房部公章的複印件。
（3）使用賓館、飯店（酒店）作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業執照複印件作為住所（經營場所）使用證明。
（4）房屋提供者系經工商行政管理機關核准的具有出租房屋經營項目的，即經營範圍含有「出租商業用房」、「出租辦公用房」、「出租商業設施」項目的，由該企業提交加蓋公章的營業執照複印件及房屋產權證明複印件作為住所使用證明。
（5）經市商務局確認申請登記為社區便民菜店的，由所在街道辦事處或社區綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。
（6）申請從事報刊零售亭經營的，《企業住所（經營場所）證明》頁中「產權人證明」欄應由市郵政管理局蓋章，並提交市或區縣市政市容委出具的備案證明複印件，證明文件應明確該住所（經營場所）不屬於違法建設。
（7）在已經登記註冊的商品交易市場內設立企業或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，並提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業執照複印件。
5、將住宅樓內的房屋改變為經營性用房作為住所（經營場所）的，應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，並按以下要求提交有關文件：
（1）將住宅樓內的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關係的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
（2）將平房中的居住用房屋改變為經營性用房的，還應提交房屋建設行政管理部門出具的同意改變為經營性用房的證明文件。屬於宅基地上建設的房屋，應提交鄉、鎮政府出具的同意改變為經營性用房的證明文件。
住宅及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和製造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
6、 根據建設部等部門制定的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，使用境外機構和個人購買的房屋作為住所（經營場所）從事經營活動的，該境外機構和個 人應當按照外商投資房地產的有關規定，設立外商投資企業，通過外商投資企業開展出租等相關業務。但出租的房屋屬於在《關於規範房地產市場外資准入和管理的 意見》實施（2006年7月11日）之前境外機構或個人在我市購買的，如出租面積在500平米以下，承租方持《企業住所（經營場所）證明》、房屋所有權證 複印件辦理登記註冊；出租面積在500平 方米（含）以上的，境外機構和個人應成立相應的物業經營企業，並委託該物業經營企業負責出租等業務，承租方持《企業住所（經營場所）證明》、加蓋印章的物 業經營企業執照複印件、房屋所有權證複印件及境外機構或個人委託該物業經營企業負責出租業務的委託書複印件辦理登記註冊。
境外機構和個人出租其購買的住宅的，除應參照上述規定辦理有關手續外，還應提交《住所（經營場所）登記表》，以及所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關係的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
(1)房屋提供者如有房產證應另附房產證複印件並在複印件上加蓋產權單位公章或由產權人簽字。
(2)無產權證的由產權單位的上級或房產證發放單位在「需要證明情況」欄內說明情況並蓋章確認；地處農村地區的也可由當地政府在「需要證明情況」欄內簽署同意在該地點從事經營的意見，並加蓋公章。
(3)產權為軍隊房產，應提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的「軍隊房地產租賃許可證」複印件。
(4)房屋為新購置的商品房又未辦理產權登記的，應提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同複印件及購房發票複印件、加蓋房地產開發商公章的預售房許可證的複印件。
(5)房屋提供者為經工商行政管理機關核准具有出租經營權的企業，可直接在「房屋提供者證明」欄內加蓋公章，同時應出具加蓋本企業公章的營業執照複印件，不再要求提供產權證。
分實地和虛擬的。一般虛擬的對後期公司運營比較方便，費用也少。實地的，比較麻煩，還要實地審查啥的，時間也長，費用也高。一般建議用政府提供的虛擬註冊園區地址。如果你在的城市政府有這樣的政策的話。
選擇公司地址要謹慎，我朋友註冊的時候是在工商註冊VIP通道註冊的公司，地址還不錯，使用很長時間沒有出現過問題。
我公司提供北京各區註冊地址、虛擬地址、掛靠地址、一次性長期地址，絕對真實有效，性價比超高，可到公司面簽，wx:DYDK666999
找代辦公司也是可以的，雖然多花了些錢，但是確實比較省心
您有倆種選擇方案： 1/ 實際地址，可以辦公的！！！如寫字樓或商業辦公用房之類的！！！寫字樓： 一般寫字樓是可以直接註冊的。在註冊過程中需要提供產權證明的複印件加蓋產權單位公章。及《企業設立登記申請書》經營場所頁加蓋產權單位公章。和租賃人和業主或者物業簽署的租賃協議原件。這種地址不需要特殊的程序。
商業用房：
區分房屋用途是否為商業用途的，主要是看房屋產權證中房屋規劃用途性質，商業的或著辦公用途的直接就可以使用。
產權單位為小業主的：房產證完整的一套複印件上每一頁都由房屋所有權人簽字，《企業設立登記申請書》經營場所頁房屋所有權人簽字。和租賃人和業主簽署的租賃協議原件。
2/ 虛擬地址，可以註冊公司，但不能實際辦公的地址！！！推薦閱讀：
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