為什麼銀行抵押貸款需要審批那麼久？都有哪些流程？

01-12

謝邀。 @燦can 同學的回答其實把銀行審批的流程講解的滿清楚了，每個銀行有些小差異，但基本的流程是差不多的了。我補充一下我理解下為什麼慢的問題。

抵押貸款大多數指的是公司類貸款，監管當局對銀行向公司類投放貸款有很嚴格的KYC（了解你的客戶）要求，所以每家銀行都有一套基礎資料和查冊的流程要走。而大多數沒有與銀行合作經驗的客戶，是不可能。

此外，有時候銀行會故意批的慢一點，為什麼呢？等著用錢的客戶信用風險往往很大，等的起的客戶說明還款能力會比較強。拖和磨也是了解客戶資信的很好手段。實踐中，很多客戶就是這麼一拖原形畢露的。

最後一點，銀行是一個很傳統很守舊的行業，體現在IT系統和內部制度是非常落後的，大量工作要依靠手工操作，不是我們不想快，快不起來~~

不邀自來。

不知道題主所說的時間久是多長時間，那我們就先從流程說起：

1、首先審查主體。貸款的主體是客戶本身，而不是抵押物，「銀行不是典當行」這個觀念也在逐步擴展中，也確實如此。在這個階段銀行會對你的情況做全面的了解，重點是合規情況和盈利情況，分別對應突發事件對於你和銀行融資的影響、銀行債務還本付息能力。

2、其次審查抵押物。抵押物的價值評估是否合理，是否有糾紛等影響處置的因素等等，重點也就是估值和合規。

3、最後審查形式。就是與你簽訂的合同等等一系列文本是否合規，是否齊全，是否符合文件規章要求。

這樣的過程會在客戶經理手裡過一遍，再到審批環節、放款環節前再走一遍，所以雖然可能你的資料都已經提供齊了，客戶經理和你說「正在批」，資料都可能在其中的一環，不完全是審批的事。

介於目前偏緊的銀行資金， @許先傑老師提到的貸款額度問題可能是最影響時間的因素；此外，國有銀行的速度一般偏慢，股份制和信用社速度較快，最後不排除客戶經理個人耽誤時間的原因。

以上論述均適用於個人和企業貸款。

ps:現在銀行這麼多，這家慢換一家就是了，但一般一周會是一個相對合理的時間。

我實習的銀行審批的流程如下：

1、客戶經理從客戶那裡取得進件，超級厚的一本，抵押貸款的話包括本人及配偶身份證、戶口本複印件，結婚證明，資產證明包括名下房產，車，徵信記錄，犯罪記錄，經營企業的經營狀況，政府的企業號，法人證明，三個月個人和企業流水，抵押物狀況，貸款用途證明和一堆照片等等。每一項都有明文規定的要求。

2、進件初審，一個人工作，主要是看資產流水是否符合規定，然後資料的查漏補缺。這一步大概一半的進件會有問題，需要客戶經理補件，會耽誤時間。

3、初審之後中審，結合銀行的整體政策，行業行情，經濟狀況對申請人的情況作出判斷，金額較大的300w以上的需要審查人員和客戶經理和客戶見面，現場看抵押物和經營場所和申請人素質。回來之後寫出反饋書。這個時候要過濾掉有逾期風險較大的客戶和可能會騙貸的之類的。還要對評估公司的評估做出核查，涉及到抵押率就會涉及到不同的產品政策。

4、一般銀行到這一步完了以後就能確定要不要放貸，要的話會通過放貸部門。

5、但是我們銀行還需要上報總行進行終審，中間要經過三個審查崗。而總行和分行的信息不對稱可能會造成原來同意的進件被退回。每個審查崗和最後的審查人員都有權利退回。一旦退回就要走多一遍流程。中間還不算工作人員的疏忽導致的時間耽誤。

6、別的銀行內部或多或少也應該會有點多餘的流程，主要是為了控制不良貸款的比率。而且最近經濟形勢不是很好，對客戶的審查都比較細緻。

綜上所述，抵押貸款還是挺麻煩的。信用貸的話會快得多但是相對的額度和期限會有限制而且利率會高。

咳咳，有些人沒吃飽所以沒動力幹活。再就是，人吃飽了就要讓下位置，讓別的人來吃東西。

其實不是審批久，而是在排隊等額度，地主家也沒有餘糧呀。

這個啊。。看情況。。

比如提供資料，我可以讓你提供完全真實的資料，我也可以幫你做假資料糊弄一下。

比如風控流程，我可以覺得你信用很好不用麻煩太多，也可以過幾天讓你加個擔保過幾天讓你補個資料。

比如上會，我可以讓你慢慢排隊，也可以把你剔出來讓你單獨上會。

比如放款，我可以讓你多上浮一些利息排隊慢慢等額度（誰出的利息高先給誰放款），也可以給你簽個字優先放款，還少上浮一點利息。

呵呵呵呵呵，我們就是這麼操蛋，不服你來咬我啊。

要想快，找個貸款中介公司幫你辦，他們會收你貸款總額4%左右的手續費，就是你貸100萬他們收你3萬，中介公司拿2萬，給我們1萬。我們賺了錢，自然就幫你快點辦下來。

匿了。。

一般來說需要30個工作日的。這個沒辦法，銀行內部也要走流程啊。給所有需要貸款的人安利一個好用的軟體吧Q客按揭，優點是免費可以匹配方案，只不過目前只是支持深圳。

例如工行房貸審批時間一般為2~3周，慢的時候2、3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當時的政策有關。

如果你是合法的中國公民，有自己的產地證明，你就已經符合了上海房屋抵押銀行貸款的基本條件。那麼，我們要怎麼辦理上海房屋抵押銀行貸款呢？小編這就告訴你上海房屋抵押銀行貸款的流程。

1、借款人向銀行提出貸款申請，提交相應的貸款所需資料；

2、銀行受理審批，評估公司評估房屋價值；

3、辦理抵押、質押、物押的評估報告；

4、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

5、銀行審批；

6、房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

7、銀行取得他項權利證，確認，發放貸款。

中途加急的話可以很快的。批貸函出來還可以找資金方先墊用。

銀行房產抵押貸款流程 1、申請人準備資料向銀行申請貸款。　　 2、銀行受理。　　 3、評估公司對房產（抵押物）進行評估。　　 4、銀行根據客戶提供的資料及評估報告取證審批。　　 5、銀行審批通過後，辦理房產抵押。　　 6、銀行取得他項權利證後進行放款。　　 7、銀行貸後管理。