哪種條件的地方可以做民宿或者農家樂？

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村裡有個溶洞，洞廳800㎡，我家養了些土雞和山羊，想把老瓦房改造成民宿或者農家樂，村上還種有很多獼猴桃，距離城裡六十多公里，如果結合洞穴探險旅遊會吸引人來玩嗎

遇一人而白首，擇一宿而終老，如今民宿還是屬於旅遊區域的配套，在沒有形成品牌效應，成為主導遊客前往的決定因素之前，選址對其的重要性不言而喻。

這裡的選址不單單是指交通條件，還有更多重要而綜合的因素，不能簡單而論。比如區域的旅遊成熟度、當地政府政策、周邊環境等等。

但事實是，很多民宿投資者直接看房子，而忽略了民宿運營的同行業氛圍和旅遊環境。民宿選址需要從業者從以下幾個角度考慮：

1）規劃民宿的性質和定位

在民宿選址之前，要對其性質和主題進行擬定。比如：前期要根據市場調查和基地選擇結果、擬定接待住客的層次、管理水平及民宿的特色等，來確定民宿的性質、等級、規模與結構。應盡量選擇符合自己特色的主題，一旦發現不足及時對其進行調整和完善。　

溫泉主題民宿

2）考慮周邊居住人口與交通
在建造民宿之前，事先要調查該地區的居住情況，經濟人口和流動人口應該是以人氣旺為佳。同時考慮道路、停車及交通工具的便捷性，使旅客每天出入，無論到哪個方位，都能有方便步行和駕車的通道，讓客人有一種輕車熟路之感。

烏鎮水鄉船行交通

3）重視地理位置和環境要求
考察民宿選址的地理位置，道路交通，氣候氣象，地磁方位，環境景觀，水文地質，以及地表情況，從而確定建築樣式。地表應該清爽整潔，如果地表不好，或低洼，或散發臭氣的地方都為不吉，應盡量避免。

風景如畫的婺源鄉村

4)掌握行業現狀和發展趨勢
了解該區域內現有的民宿設施與競爭對手的經營特色與狀況，是否有新建民宿的規劃，以及區域內飲食設施、規模特色、營業時間、顧客層次、消費單價、營業額、菜系和菜單內容等，都要做詳細的規劃。

民宿特色餐飲

5)選擇合適的地段和區域
一個地區範圍內的地段和區域是否有提供住宿、餐飲服務等各項設施和場所的需求，民宿的客源是否有保證，對這些設施與場所的現狀作出分析是地區評估的內容之一。除此之外，還要查看區域內的風景遊覽，文化娛樂、體育活動等等。這些因素的規模、數量、大小，對民宿的建造很有參考價值。

莫干山豐富的民宿資源

6）確定民宿的規模和結構

民宿的規模和結構，要由市場需要、經營方式來決定，除客房部分外，其它公共活動部分和飲食部分也需佔一定比例，如餐廳、客廳、停車場、文化娛樂等各種設施，並綜合考慮場地、交通、區域環境、行業現狀的影響。

莫干山的裸心谷民宿聚落

村落選址注意事項

村落是民宿的靈魂，從一磚一瓦到一草一木，民宿始終保留著古村落昔日的淳樸和靜謐。隨著民宿的逐漸增多，人們逐漸認識到村落的重要性，因此選好合適的村落是民宿成功的開始，具體選址應注意以下事項：

1）村落文化氛圍：具有地域特徵和鄉土民俗特色的生活環境；鄰里關係和諧，村民友好；生活方式健康文明，無封建迷信活動；擁有獨特的自然景觀，文化遺產；周圍2千米範圍內有可供遊覽的旅遊資源。

2）村落衛生環境：地表水系水質達標；環境質量優良；生活飲用水達標；無污染型企業；生活垃圾處理有序；無亂搭亂建現象。

3）村落公共設施：主要道路平整，可通行機動車輛；有穩定的供水、供電及排污系統；具備基本的通信通訊條件，WIFI全覆蓋。

4）村落社會安全：近三年內未發生重大安全生產事故，重大刑事案件和群體性事件。近三年內無重大環境污染事故和生態破壞事件；近三年內未發生甲乙類傳染病爆發留下，未發生重大食品安全事故。

5）村落民宅產權：土地許可權，權屬明確，具備進行合法租賃或者出售的條件。所處用地經營合法，無臨建違建現象。建築形態為閑置的老院落或者廢棄老民居，院落獨立。

好的選址就是民宿成功的開端，更多關於民宿選址、民宿租賃、民宿眾籌、民宿設計、民宿管理等方面的信息，還可以關注我們「桃花源跡」微信公眾號，一個專註於民宿設計和運營的公眾平台，希望對您有所幫助^_^！

謝邀！這兩年民宿屬於高燒狀態，這個問題很值得討論。

做民宿的基本條件應該是有個讓人願意至少停留1-2天的環境，比如：風光秀麗的山間村落，歷史沉澱的市井街巷。

最重要的條件是你期望的投資回報是什麼？

根據題主介紹的條件，如果是自家房子，家人就住在邊上，沒有租金壓力，也沒有想法通過民宿賺很多錢，這民宿想開就開！

如果是租賃的房子，開民宿是作為投資行為，那就要認真考慮很多因素。

一個民宿能夠長期運營，要有產品（內容）、經營者（服務人員）、客戶。

產品，能滿足客人對吃住行游購娛的需求：

民宿周邊環境有沒有獨特性，有沒有吸引人的活動或景點，有沒有適合休閑的條件設施，餐飲條件是否具備，住宿條件是否具備，能否停車等。探洞是個挺有吸引力的活動。

經營者，民宿的產品、服務都得有人來實施：

自己或合伙人是否全身心參與運營，是否具備相應的技能；

是否能招到必要的服務人員，比如廚師、客房服務員，很多地方太偏僻，留不住員工。

客戶，要有足夠的客流支撐才能有可能盈利：

所選擇的位置最好是著名的旅遊目的地，或者是處於大城市的周邊100km以內，開車兩小時內能夠抵達。

位置！位置！位置！

其它條件

房屋產權是否清晰，租期是否10年以上，村民關係是否融洽，政府是否支持，是否符合法律法規等；

如果是以環境為賣點的民宿：最好有山有水，周邊環境衛生良好，公共設施齊備，有獨立的庭院，最好是在坡地，有高度、視線開闊，等等

如果是以體驗活動為賣點的：要有足夠吸引人的活動，合適的場地條件。

做民宿肯定是：1，大城市，商務人士和外來人口多；2，旅遊景區和旅遊城市；3，海邊和海濱城市；4，國外旅遊島；

距離不要太遠。有錢宣傳一下。我們鄰居那個農家樂也辦起來的，除了城裡客人來之外，本村的人也會在這裡辦酒，類似一個吃飯的餐廳，加可以住宿的農家樂，可以烤全羊等等娛樂

謝邀

做農家樂，最重要的是要有知名度和特色，建議吸引拍電影或者拍電視劇的劇組來拍片子，通過網路互動來吸引遊客。

兄弟，你們那幾線城市？人口多少？收入多少？人口結構如何？產業如何？平時娛樂怎麼樣？這些你不說清楚，我怎麼敢答？

當然你研究完估計你也有底了。

你好，你要給你眾籌的群體說明眾籌資金的用途。是否能實現盈利分紅等。可以通過自己創辦公司做股權眾籌，或者通過一些第三方眾籌平台做產品眾籌。

賣雞還是賣雞蛋？

真的很美但是很窮