一樓大院子和頂樓的大陽台哪個更有魅力？

01-12

背景都是成熟小區中的商品房。院子、露台都在50平米左右的話，哪個更有誘惑力？先不考慮價格

我選擇了一樓院子，原因是我有以下需求：

1.植物可以地栽：

果樹，紅楓，月季，鐵線蓮，哪個不是地栽更容易出狀態？植物根系也能夠向更深的土層尋找水分，露台能堆多厚的土？

2.可以挖地1米造魚池

挖個三五平方的水池，水深一米，錦鯉三五條，看著舒坦

3.不用擔心滲水到樓下

樓頂防水一向高要求，露台放花盆花器花箱倒也算了，圍出來的苗圃如果在樓下卧室天花板上，估計樓下遲早不堪入目

4. 後院開門搭造羊腸小徑

如果進院子一定要從單元門進來，換鞋，穿過客廳，一定比不上後院開門親近自然

5.園藝資材易於搬運

自駕去山裡玩，看中兩塊50斤的大青石，想帶回去造個景，住頂樓的話是不是也要抬著大傢伙從單元門進來，按電梯，換鞋，穿過客廳，再扔地上？如果是從工地里運一板車黃沙回去拌土呢？總不能全都買營養土吧

6. 家有老人需要照顧

園藝也更多是為他們服務，用於打發時間的，必須一樓

7.更多的可利用空間

通常來說，一樓院子的圍欄外圍，總還有那麼幾個平方的公共面積供你用用，如果你碰巧是個邊戶，恭喜你可以買個千把塊的豪華雞窩了，當然狗窩也絕對是豪華型的，我買好房子以後看到好多邊戶能多出額外五六十平方，甚至南北院加側面比房屋套內面積還要大，只有羨慕嫉妒恨。露台的欄杆外圍，能掛掛壁掛盆就不錯了，另外你澆個水還得看樓下一排都沒晒衣服不是么

8.更豐富的社交機會

所有路過的鄰居，或是訪客經過你開滿薔薇，或是掛滿葡萄的棚架，都禁不住想要來一親芳澤，溝通一下感受，交換一下心得，或是一樓臨院的幾家互相串串門，關係好了乾脆在哪一家搞個露天燒烤，你家種的南瓜分我點，我家扦插的月季給你兩株..這不是又回到美好的八零年代了嗎！

最後說一下一樓唯一欠缺：屋內較高樓陰暗潮濕。故地面牆面防水必須高度重視。其實如果你真的喜歡上了園藝，你空閑的時候不會再想呆在室內了！

前年買房子時，也遇到類似問題，最後選擇了一樓，原因有兩個，一是露台在大風天花花草草容易受損。二是想找到穿過小甬路打開柵欄門由院子進家的感覺，特好。

樓上有幾個回答還不錯的答案，我再補充一些吧。題主的問題有點籠統，比如：

1、你坐標哪裡呀？北方南方還是大西北？這些地方的乾濕差異很大的，而且也是最重要的。

2、有老人一起住嗎？小區電梯質量好嗎？電梯需要檢修或者會罷工哦，入住率高嗎？半小時上不去下不來能忍受不？

3、頂樓陽台的防水質量怎麼樣？種了花草以後往樓下滲水就不好了是吧，你是想自己弄個小菜園還是只想單純的種幾盆花草而已？又或者你還是想搭一個玻璃房？要是當菜園，每次收拾菜園的垃圾啊什麼的不都得從屋裡過？

4、小區的安保怎麼樣？一樓要是全部安裝防盜窗的話會很難看，不然的話就要看安保怎麼樣了

5、採光，如果選一樓的話，採光怎麼樣？一整天還是只有上午或下午的幾個小時而已？

說說我本人吧，坐標河北，地下有車庫和地下室，加之北方乾燥，所以不潮。我家的院子有三十多平左右吧，院子前面剛好是條路，SO，我家都是從小院里進房間呀，單元門除了扔垃圾和取快遞的時候走一下。土是現成的，父母一起住，院子里種滿了各種菜，路人走過都會駐足。回家也不用擠電梯(然而物業費和頂樓的一樣多)，夏天的時候搭個遮陽傘擺上桌子板凳，下班回到家用水沖一下院子，然後坐下來沏壺茶水很愜意的。樓前是個多層，全天陽光充足，所以我感覺還不錯

說了這麼多好處，再說說各自的壞處吧：

1、塵土，現在都有地下室和車庫了，一樓應該不會很潮了吧，塵土比樓上多些倒是有可能的(還可以忍受啦)

2、隱私，比如我家吧，客廳卧室都是陽面，白天還好，晚上屋裡開燈後從外面可以看的一清二楚的，不過不是有窗帘么，別忘了拉上就是咯

3、狗屎呀，我們小區里養狗的很多，小院前面有條路，院子門口經常有狗屎啊，這是目前為止我最無可奈何的

4、隔熱、頂樓會很熱啊，夏天進屋必先開空調啊，不然屋裡沒法待呀

5、防水、頂樓最煩心的就是這個呀，你確定建築商把頂層防水做的幾十年不滲不漏么？以後漏了是物業修還是自己修？

暫時就想到這麼多，以後想到了再補充吧。總之各有利弊，怎麼決定還是要看題主和家人怎麼考慮咯，畢竟買房子不是買衣服那麼隨便

先問一句：樓上住戶喜歡丟垃圾且屢教不改么？

正式回答：在此版塊提問默認題主愛養花草，默認陽光OK，默認一樓潮濕度可接受，自然是選擇院子了。

毫無疑問大院子。

家裡有一個大院子。院子里有各種各樣的花盆，泥制的瓦陶的塑膠的，還有幾個看似不打眼實則出身名門的鈞瓷，都被我媽暴殄天物的擱院子里當花盆。我經常獨自在家，非常喜歡在二樓的陽台上俯瞰這院子，一眼掃下去，整整齊齊的花盆子，春夏秋冬各有奼紫嫣紅。有時候興緻來了，一身睡袍悠悠然下樓在院子里駕把躺椅，糅雜著幽香的空氣和滿天的浮雲繁星。可能是因為從小就住慣了有獨立庭院的房子，自在清靜倒是真的。

至於大陽台，唯一的用途好像是被用來吊臘肉臘腸。

ps我姨媽家也是小區里的大院子，看她開闢出一邊兒會種些青椒豇豆番茄小蔥香料，炒菜時隨手摘些，也挺好的。

其實光是這麼看問題各有各的好處，我家當初就買了一樓，如果就我家這種情況的話，絕對是頂樓好。

首先我地處浙江，夏初梅雨，秋季秋雨，一年裡有至少兩個月都是淅淅瀝瀝的下雨天，採光不好，潮濕陰冷。窗前就種著很多樹，陽光都被遮住了。我家的情況就是一年裡大部分時間就算是白天也要開燈，現在我家一家三口人視力都不是很好，我就覺得和我家採光差有很大關係。而如果是頂樓的話至少在這樣的天氣里還是能保證採光和乾燥的。

我家不是封閉小區，南面是個人煙稀少的大花壇，北面是個小路。

現在的情況就是南面的花壇經常有男的當廁所撒尿拉屎，經常能聞到臭味，其實我家不到100米就有個免費的公廁，就是有人沒素質一定要在那裡拉。北面的小路本來只是讓小區居民走的，但是附近的人為了不繞遠路都來走，白天熙熙攘攘的很煩。也因為人多，經常有流動地攤，搞得跟菜場一樣熱鬧。

如果你在頂樓的話，就算樓下人拉屎撒尿，下面的小路變成菜場，對你來說也沒什麼太大影響。

晒衣服問題。我家一樓沒院子，也不可能和別人一樣曬在窗戶外面。（路人會偷衣服、樓上人倒水下來等）當然題主說的是有院子的一樓，但是蛇蟲鼠疫肯定比頂樓大陽台多。

住一樓的每到夏天就會被樓上空調水管滴答滴答的煩死。

我家樓上的人幾年前搬走了，成了群租房，漏水啊之類的問題很煩。還時不時扔垃圾下來。而如果你是在頂樓的話，躲進小樓成一統，樓下住什麼人對你的影響並不大。有人說樓頂會有漏水問題，但是這個是房子問題，自己裝修的時候做好防水就可以。但是你不能盯著你家樓上的人做防水啊。你也不能不讓你家樓上的人不出租啊。

有人說小偷喜歡光顧頂樓，這個倒是沒錯。頂樓人少，小偷方便行動。但是其實在一般的電梯房，除了一樓都是一樣的。只有以前那種沒電梯的，頂樓安全性比別的樓層低點。

頂樓可以佔用公用樓道，一樓肯定不行。當然啦，佔用公用樓道是不對的。但是你住一樓天天有人跟你瞎逼逼你放在樓道里的地毯之類的也是很煩的。

我們樓道里是沒燈的，以前樓上好幾戶人家還來我家投訴叫我家裝燈，不然別人要摔跤，在我家門口摔跤了還要叫我們賠。靠！物業不裝叫我們裝！

院子和露檯面積一樣大，要種花都可以種，就是一個沒接地，就是種出來沒一樓好。但是和別的比起來我覺得這真的是最小的缺點了。樓上有人說看你家院子里花花草草很漂亮能增進鄰里之間的關係。我真的是要笑死了，商品房裡鄰里之間沒矛盾就很好了，別人也不會因為你家漂亮就跟你關係好。還要在院子里養狗養雞，沒被人投訴算好了。你家的樹長高超過二樓就小心二樓扔屎下來。

住頂樓你可以保證你家上面和四周的環境不會變，樓下怎麼樣對你影響不大。但是住一樓可變因素太大，就連院子都可能沒產權，隨時被收。

無條件院子啊！安個籃球架老子兒子可是澤北榮治

我買房時只有12平的小院和40平的天台可選，我選了後者。結果發現如果想種東西，還是真正的土地好，於是在郊區租了開心農場，很開心。天台拿來乘涼，很有私密性。一樓院子太小，只能種蔥了。。。

啊~要是我就先考慮一樓會不會受潮，頂樓會不會漏水。一樓的蚊蟲多不多，頂樓夏天熱不熱。

看住戶素質如果會扔東西下來的話還是頂層吧畢竟私密性也好一些

一樓種東西好，頂樓看星星好。

別以為一棟樓沒多高星星也不會因此看清多少，十幾二十層高度就避開了很多城市光污染，氧3濾鏡可以發揮的比地面好不少，如果本來就是郊區，就更好了。天文望遠鏡本來就笨重，往往還附帶相關電腦和供電設備，如果可以放樓頂露台就省事多了，大可以固定在露台，電源用室內的，要用時人抱著筆記本到露台即可，另外，雖然不能土栽，盆栽也可以嘛，世上那麼多空中花園呢，能盆養的好的植物還是很多的。

一樓潮頂樓漏

顧名思義，一樓在南方超級潮，夏天牆都淌汗，頂樓則有隔熱和防漏之虞，兩者都能控制而不能徹底搞定，只能看著選。

價格

別處不知道，我們這頂樓賣不上價，不知道是複式多面積大不好賣還是大家都愛貼近土地，反正便宜不少，比中間樓層甚至可達30%。

就醬

如果是高層的一樓，由於有高空落物的風險，很壓抑，需要做玻璃頂來防護。

如果是退台洋房，那必須一樓大院子，想都不要想!

說到種植花花草草，

一樓花園甩開天台花園若干條街；

說到日常居住，

頂層住宅住宅甩開一樓住宅若干條街。

如果不是請專人打理花園，

請相信我，

絕大部分業主在絕大多數情況下，都沒心情去折騰花園的，不管它是在一樓還是在頂樓。

如果有電梯我肯定選頂樓啊。。不過可能是因為我在南方一樓太潮了，頂樓光線視野什麼都好很多

頂樓啊，受不了別人在我頭上拉屎。。。。。。

算了吧，主要還是窮，只買的起頂樓。住下來只是屋頂會印水但是漏水還不至於，其它還蠻好的什麼採光啦安靜啦之類的頂樓好處，但是國內大部分房子都這樣吧，等到漏水的時候再修吧。。。

頂樓好。一樓有院子加大空間但畢竟不是平房，樓上的素質不由你決定。如果被租出去，更難說。

嗯，想種花花草草的還是院子好。。。

一個大陽台對我來說更有魅力！

不知道反正我都有