怎樣才能在異地高效的投資商鋪？

01-12

本地為五線小城市，然而商業開發量超飽和，而且價格高的離譜，本地商鋪已經沒有投資價值。
我準備到就近的二線城市去投資，但存在對當地情況規劃不熟悉、實地考察次數時間有限等諸多弊端。在網路上找項目，每個盤都吹的好的不得了。我都是半信半疑。
怎樣才能在異地高效的投資商鋪？各位大牛有什麼好的建議！拜謝！

投資商鋪，也要看情況：

情況一：買現鋪還是期鋪

除非是特別靠譜的品牌商業地產開發商，如凱德、華潤、中糧等等，否則一定買現鋪。如果現鋪已經帶租出售，那就更靠譜，算算年回報，如果有個4-5%，OK，好鋪！

情況二：買內鋪還是街鋪

內鋪如非靠譜的開發商，何謂靠譜？至少全國有十個成功案例以上，可以考慮。否則，萬萬不可出手，出手即入坑！為啥？因為假設有200套內鋪，5-10年不等，託管期一到，保不齊這200套的業主與商管公司就年租金談不攏，談崩了，項目就掛了。街鋪，相對不依賴整體經營，只需觀察商邊人流及人口，如果是現鋪就更簡單了。

情況三：買三四線大鋪還是一二線小鋪

一二線社區商業街鋪目前沒跟上住宅的狂漲潮，出現了商鋪比住宅更便宜的「倒掛」現象。我認為這是機會。如果社區商業有確定的人流，能輻射周邊兩三個樓盤，這樣的街鋪，其價值是可以預期的。當然，別買到郊區盤去，商業的價值就是確定性，耐心找，一定有！

三四線城市的社區商鋪有些還沒出現「倒掛」現象，有個滯後期，而且價格甚至還遠超住宅，人口流出，短期不值，長期不看好。

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地段，地段，地段

我們四線城市價格也離譜。我感覺城市越小就越容易亂要價因為就那麼幾個賣的沒得選。他們你看我我看你。嗯。價格都一樣慢慢賣!

搬去那裡住一段時間再說吧。

必須實際去看，人流量，是不是商圈核心，或者未來商圈核心吧，是不是現鋪！如果是商圈核心或者未來的核心，放心吧，沒賣出去已經幫您租出去了！

對你想考慮的城市的商業發展有一個大致的了解，然後是地段，地段還是地段

谷歌地球

商鋪有自營的，有包租的，投資的話，建議你看看包租得商鋪，看有沒有保底多少，這樣比較靠譜，目前在上海看到一個包租的，價格還好，盈石打造的，正在物色

商鋪？現在還有投資價值嗎？如果沒有做飲食和服務業價值的商鋪，建議你就不要購買了。