有哪些租房的技巧？
今天剛剛更新了我的公眾號，以法律視覺提醒各位租客應當注意的十個法律陷阱，直接粘貼過來了:
1.在簽訂合同時，承租方首先要確認對方是房屋所有權人還是「二房東」（轉租）。如果對方是「二房東」，風險非常大，建議租戶直接向所有權人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產證、身份證是否一致，防止受騙。
2.房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建築面積，房產證編號。（文末配有利於租客的房屋租賃合同模版供參考）
3.達成租賃的意向後，對房東的特殊承諾記得寫進書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒有記載於合同中，如果房東反悔，而租戶沒有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應儘可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現出來。
4.要關注水電煤氣、電話、寬頻這幾項。注意寬頻能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費或寬頻無法安裝等問題。合同中註明初始水電煤氣的表值以及房東承諾「可順利安裝寬頻、未有電話費、寬頻欠費」的條款。
5.決定租賃前，尤其注意清點屋內設施，防止租期結束後，房東要求租戶進行賠償。如果合同中沒有書面確認設備狀況，租期結束後，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設備無論自己有無可能用到，都應雙方簽字確認新舊程度、有無損壞並註明日期（比如：門窗是否工作正常，塗料、瓷磚、牆壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生鏽，廚房、浴室、地板有無漏水等）。
如果房屋或設備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進行拍照記錄並對照片進行描述和確認更佳。確認方式有：彩印照片，然後描述瑕疵並確認簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發圖，然後房東回復確認，但必須在合同註明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日後否認。
6.切勿輕易放棄「合同起草」的主動權！合同十分重要，儘可能爭取用自己版本的合同再雙方協議進行修改,這樣才能更好地維護租戶利益。如果房東須簽署房管局制定標準版本的合同，由於房管局的標準版本合同條款不是對租戶最有利的，建議額外簽署補充協議（文末配有利於租客的房屋租賃合同模版供參考）。
7.實踐中，房租有押一付一年、押一付三等方式。租客簽約時處於談判優勢地位時，強烈建議在合同中將實際中的「押金」定為「履約定金」並保留收據，這將對租客非常有利。押金只能約束租客，但定金則能約束雙方,租客碰到房東不維修、單方漲租等毀約行為，是有權依據法律要求雙倍返還定金。
8.如果租客處於談判的劣勢地位，房東不同意約定「履約定金」，則應要求房東簽字確認退還押金的條件,條件應該精確和最大程度的客觀可量化，防止房東以含糊理由在合同期滿後扣除押金;此外，切記保留押金收據。
9.合同中約定雙方通訊地址和銀行賬號，防止房東拒絕收租反以租客不交租為由解除合同。房租轉賬支付應保留轉賬憑據，現金支付應要求房東寫收條並註明金額、日期、用於繳納何月租金等。
10.合同要當面簽署，防止「左手簽」，並加簽騎縫簽字；還應要求房東身份證複印件一份供租客留底（基於公平，租客也可給房東留底身份證複印件一份）。
夏至，
又到了畢業季，
初涉社會，租一個合適的小房子，找一個屬於自己的天地。
工作之餘，一本書，一隻貓，陽光灑在身上，度過一個安靜愜意的周末。
交通、外觀、大小、傢具都是顯性的租房特徵，不多描述，想必每一個畢業生都能辨別和取捨。
但租房中的法律風險，未必是所有人都能預知和規避的。答主簡單說一些常見並實用的，不複雜。
一、確定房東的身份
- 留下房東的身份證複印件
- 留下房東的聯繫電話
- 留下房東的住址
風險：假房東卷錢走人
二、確定房東與房子的關係
- 房產證（保留複印件）
- 法律規定內允許出租（非違建、非經濟適用房）
- 沒有房產證不一定是違建
風險：租賃合同歸於無效
三、認真閱讀租賃合同的條款
- 房屋租金條款
- 房屋租金支付方式
- 合同期限
- 單方是否有解除合同的權利
- 可否轉租
- 可否裝修
- 日常維修費用的承擔
- 違約金多少
風險：承擔額外的損失
四、驗房、交租
- 對應租賃合同的房屋構成
- 檢查傢具的使用功能
- 租金使用轉賬方式
風險：被房東無理全額扣除押金
普通人做到以上，在租房的過程中便可規避較大的風險，即便發生了法律糾紛，也可通過訴訟和調解的方式維護自己的合法權益。
定金
朋友們在支付定金之前，首先要了解定金的法律概念。
通常，在確定租哪套房子之前，被房東和中介催促著支付了租房定金後，很多朋友會猶豫，以致最後損失了定金。
《擔保法》第 89 條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務後，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。
定金是具有處罰性的，租客如果反悔不租，定金無法要回；房東如果反悔不出租，應當返還雙倍定金。
《擔保法》第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
定金在法律規定上有金額上限，在租賃合同中，不能超過租金的20%，超過的部分不使用定金處罰，直接返還租客。由於雙方尚未簽訂書面的租賃合同，所以通常租客難以證明主合同的標的額，所以定金的收據上建議寫上月租金，或者通過手機錄音的方式確定月租金，確保發生糾紛後只在20%的定金範圍內承擔違約的風險。
押金
實務中，多數朋友支付的不是定金，而是押金。
押金大多數是1個月的租金，如果雙方未就租房簽訂違約條款，也未約定定金擔保，在雙方未簽訂租賃合同時，押金返還，不具處罰性質。
舉例1：張三和房東李房房談妥，房租1000元/月，張三當即支付1000元押金，約定三天後簽訂租房合同，但未約定違約及定金。三天後，張三反悔或者李房房反悔，只需退還1000元押金即可。
舉例2：張三和房東周房房談妥，房租1000元/月，張三當即支付押金1000元，約定定金400元，三天後雙方簽訂租房合同。三天後，張三反悔，則張三隻能拿回800元（扣除200元定金）；三天後，周房房反悔，則需退還張三1000元，額外支付200元。
從例子中可以看出，押金是不具有處罰性的，但是非違約一方可以高效的從押金中扣除定金罰或者違約金罰，從法律角度來說是一種優先受償權，也是勝訴後執行成功的保障！
至於租客在發生糾紛後如何拿回自己的押金或者定金，可以雙方和解、訴訟至法院、有關部門調解等等，具體的情形操作空間較大。如果特別感興趣的朋友，我建議，聽聽知乎大V @徐斌 的知乎live，知乎 Live - 全新的實時問答，對剛畢業的小朋友們來說還是很有幫助，
如果想買房的話，那就厲害了，可以考慮入一本徐律師的新書。 京東、噹噹、亞馬遜應該都有預售。
聽完live以後如果還是不能解決你的問題，那就只剩下一條路了，
私信我，我儘可能和徐律師協商一下把live的錢退給你。
俗話說久病成良醫，我是房子找的久了，倒也成了老司機了。這篇實用帖獻給第一次租房的小夥伴，希望大家能少走點彎路，找到滿意的房子。
一、租哪兒
一定要找離公司近的，畢竟如果你在通勤上花的時間太長的話，足以磨掉你對一個公司的好感，以及真的真的很浪費時間。我就是實習的公司離學校實在太遠，原本學校還能住兩個月最終還是決定搬出來。
● 時間最好離公司半個小時內的通勤時間為最佳
● 如果你能走路或者騎車就到公司的話，那簡直不要太棒。然後最先考慮的交通方式是地鐵夠方便，其次是公交。
（因為上班高峰期往往地面交通堵到不行，也有不準點的情況，很有可能會導致遲到，地鐵的話雖然也會有故障的時候，畢竟是少數）
二、在哪租
1、58同城、365淘房網等網站找個人房源。（這個我都找出經驗了，一房東一找一個準）
（1）如果你看到覺得不錯的房子，房源顯示是個人，那麼最好先在網站里搜一下他的電話，如果搜出來一連串的房源，肯定是中介，而且很有可能是不靠譜的中介。一般一房東只會掛一到兩套房子。
（2）照片拍的非常好，價格低於正常市價很多（比較一下同地段房源價格基本可以知道市價），房源描述非常詳細且很成體系，肯定是中介。
（3）房子照片沒有或者只有一兩張，描述也不是很多的那種有可能是一房東，可以試著用第一種方法先搜一下。因為很多一房東比較懶，而且不願意把自己房子的照片po在網上，並且很傲嬌覺得自己的房子很好你不租還有很多人租，那種求著你趕快租的要麼是中介要麼是房子有問題。
2、 豆瓣小組
豆瓣是個神奇的地方，我的房子就是在豆瓣上找的。
一般都有同城的豆瓣租房小組，自己去搜一下肯定有，上面會有很多出租、求租的信息。比較多的是有人整租之後求室友的，一般這種是二房東，如果你能通過他直接和房東簽合同是最好的，不能的話你就要辨別好二房東的身份。
你也可以自己發帖，介紹下自己順帶求租，言詞誠懇些會有蠻多人私信你的。目前來看，豆瓣還是蠻靠譜的。
3、 中介、託管
（1）找中介的話可以免去你很多時間成本，畢竟人家手裡頭有好幾套房源，主要就是中介費，一般來說會收半個月到一個月的房租作為中介費。聽過太多不靠譜的中介的事情，自己長點心眼，那種一上來就問你要錢的就不要理了，正規的都是沒找到滿意的之前不收錢的。我沒有找中介，所以這個也不好推薦，可以搜一下網評。
（2）託管
隨著互聯網發達，現在託管還是蠻盛行的。這種一般是統一的裝修風格，豆瓣小組裡經常有發宜家風出租屋帖子的那種就是託管，附送雙周保潔服務還有維修師傅之類的，服務還是蠻好的，就是可能價格會貴了點，而且一個房子里可能會隔出4、5個房間。朋友有住託管的房子，除了貴點，找到靠譜的託管的話生活還是非常省心的。（一定要先查網評！）
注意一定不能急！！！找房子和找工作一樣，真的不能急，最好能多留一段時間多看幾套多找找。累了一天，如果再回到一個糟糕的房子，簡直分分鐘要抓狂。
三、租什麼樣的房子
1、最好是南北通透，窗戶朝南，其次考慮朝北。一定要有窗戶，不管是通風還是採光，窗戶都很重要。沒有窗戶，四面都是牆的房子住久了，人會變得很壓抑，身邊朋友的真實案例。
2、安全！安全很重要，尤其是女孩子在外面租房一定要注意安全。
最好是那種進出小區，單元門都要刷卡或密碼的那種，但是一般這種都是中高檔小區，租金會貴點。
如果是老小區，或是其他拆遷補貼的房子那種小區，一般比較熱鬧，閑雜人等都會進入小區。比較好的做法是能和小區樓下的大叔大媽混熟，早上出門打個招呼啥的讓他們對你有個臉熟，這樣即使你一個人住還是會被注意到，小區大叔大媽還是很熱情的。
3、周圍配套設施比較完備，有超市，公園啊這種簡直就是完美，看你自己需求，不一定要有。
4、水、電、煤氣、網的問題這種要住進來才會知道，如果有室友已經入住的話，可以詢問下這方面，還是蠻重要的。如果沒有的話，就是前面說的最好和房東直租，有任何問題找房東。
5、如果房子臨街靠近馬路的話，睡眠比較淺的要注意下房間的隔音如何。
四、租房合同要注意什麼
看到這點的話，先恭喜你已經找到滿意的房子了啊。
1、看房東的房產證、身份證，確保是本人。
這個很多人都提過真的很重要，主要就是怕遇到不靠譜的二房東。
2、押金支付方式和時間。
現金還是線上？雖然現在支付寶、微信已經很方便了，但是有的房東年紀比較大，接受不來這種方式。押一付三是現在比較通用的，保不齊有的房東會要求押一付六，所以這個注意一下。
3、水電網費、維修費誰負責的問題。
是自己交還是房東會幫著交，自己交的話是要怎麼交，這個要在合同中註明。
4、房子改造問題。
能否釘釘子、貼壁紙，或是拆除一些傢具之類的，擅自動的話可能會被房東要求賠償，提前問好比較好。
5、轉租問題。
這個一般房東都是允許的，只要你找到下一任租客就行，可以轉租的話需要提前多久通知得和房東商量好。
五、其他注意點
1、簽合同前最好把整個房子拍照留存，包括水、電等的起算點。
2、檢查水龍頭、馬桶、熱水器、空調、廚房煤氣等是否有問題。
3、牆壁是否有剝落，插座是否有電，燈光照明，樓道照明，小區路燈情況。
另外室友很重要，大家大學四年這點應該深有體會，所以能選擇時，整租＞合租＞單間。最好提前有和室友溝通交流過，大概了解什麼樣的個性，能否相處的來。其實平時大家基本也就早上出門前和晚上回來後會見到一下，其他時間都在自己的房間里，只要舍友不邋遢、講道理基本就可以了。
最後，各地應該都有畢業生租房補貼可以拿的，力度還算蠻大的，就是手續比較麻煩，大家可以看下自己的城市有沒有。這個我還沒有辦，等我辦了再和大家說怎麼弄吧。
最後的最後，祝大家都能找到滿意的小窩！
有任何問題歡迎留言交流~
月初寫過一篇關於租房的文章，推送發出來後反響者眾。好多過來人向畢業生們分享了自己或溫馨或慘痛的租房經驗教訓，提出了不少「萬萬沒想到」和「萬萬要注意」。
後台上有網友要求我結合自己的親身經歷，說一說第一次租房可以提醒的事項。於是我仔仔細細地回顧了自己剛畢業時的租房歷程，覺得還是有一些心得可以介紹給大家的。
以下，就為你們準備了5個QA,關於第一次租房前你該知道的5件事：
1該合租，還是一個人住？
這個問題好像沒有一個標準答案。我身邊有女孩子非常恐懼一個人生活的孤獨寂寞，尤其是覺得單身女性獨居很不安全，因此工作多年收入不錯的情況下依然保持著合租的模式。有室友合租的好處是，頭疼腦熱、生病受傷都能有個人照顧，不至於落得孤零零一個人躺在空蕩蕩的房間里無人噓寒問暖。缺點則是放棄了一部分的自由，要遵守和尊重合租者之間達成的共識和規則，相對來說在房子里呆得沒有那麼隨性舒服。當然，合租的空間相對狹小這種擺明的事實就更不用贅述。
我碩士畢業前夕第一次面臨找房子的工作，當時看多了《老友記》，十分推崇那種好幾個朋友合租在一間大house里，有男生也有女生，歡樂熱鬧的生活方式。於是在學校的未名BBS上發了個貼，還真是很快就找到了——合租者全是校友，有男有女，有本科生也有碩士生。房子也十分理想，是上下兩層的複式，男生住樓下，女生住樓上，樓上樓下各有獨立的洗手間和浴室，一樓還有大客廳，既保證了歡聚一堂的其樂融融，又避免了男女生合租不必要的尷尬。
當時我的室友們分別在國家部委、金融機構、媒體、知名企業工作，都是很nice的人，合租的半年裡相處十分愉快。那時我們單位隔三差五經常發些水果、蔬菜，我們就在公共的廚房裡一起cooking和聚餐，剛畢業獨立生活的孤單感相應被沖淡不少。
但幾個月之後，合租的不便就顯露出來——有位姑娘交男朋友了，於是原本相對獨立的二樓浴室也會面臨異性出現的情況；父母偶爾來京看望自己，也沒有較大的空間容納一家人共同生活；再加上大家的工作都日益忙碌起來，真正能夠在公共空間里集體活動的機會越來越少……漸漸的，有個「獨立、自在、舒心」的居住環境就成了我的首要訴求。
於是我開始了第二次找房子的嘗試，這次目標明確地直接鎖定了崇文門商圈，選擇了一個以小戶型居多的小區。那個小區地段優越，周邊設施極其便利，而且小區不大，封閉性強，管理得又很好，是一個獨居女生理想的選擇。而且我彼時的工作單位在建國門，從崇文門過去無論是公交、地鐵還是打車都相當方便。我那時租了個大開間，開放式廚房浴室陽台一應俱全，也能容納下當時所有的家當。那附近有特別多的商場、超市、咖啡館、SPA館，當時那裡還開了北京第一家85°麵包房，深夜回去找吃的從來都不會沒地方去。有一次我在《Vista看天下》上讀到一篇毛利的專欄，描述了理想的房子應該具有的諸種條件，全部看完一一對照竟然全部吻合，使得我十分懷疑她也住在崇文門！加上房間還算寬敞，媽媽來看望我住在新房子里也完全OK！那之後我在崇文門住了一年多，一直住到之前買的期房建成交工，就愉快而略帶不舍地搬離了那個無比方便的所在。不過直到現在我當時在那一帶辦的美容卡都沒用完……
所以我的結論是：如果你經濟能力尚可，足以負擔一個人租房的開銷（目前在北京一個還過得去的開間或者一居室的價格大概在4000-6000之間），性格又跟我一樣相對獨立，喜好自由的空間，那長遠來看選擇一個人租房子應該是更好的選擇。
2選房時有哪些注意事項？
剛才分享了我租房的親身經歷，從上文我的選房原則可以總結出我比較看重的幾個要素：
第一是交通要便利，最好不要距離工作單位太遠，有密集且最好是直達的公交、地鐵線路，否則每天來回花三四個小時在通勤上可就太煩人了。一個要避免的雷區就是選那種離單位看似很近，坐地鐵卻要倒好幾趟線的位置。每換一趟線路坐不了一兩站就要下車，坐車的時間還沒有換乘時間長，與其這樣還不如能夠一條線坐到底的省心之選。
其次是周邊環境要安全便利，租房前可以多去實地考察幾次，白天晚上都去觀察一下，看看附近路燈設置情況、有無不良人員出入、物業管理是否上心、門禁系統是否形同擺設。這點對於獨居女生尤其重要！有一個細節要特別提示，就是不要瞧不上所謂的「老舊小區」。很多老舊小區常常是國家部委、大型國企的家屬樓，治安好得不得了，物業費也便宜得驚人，戶型結構極其合理，甚至每年供暖都比市政供暖提前開始許多……這種房子除了外觀差了一點，其實是性價比超高的實用之選，如果有機會遇到不要錯過。多說一句，如果能租在大學附近也是好選擇，學校的很多資源，比如食堂啊、操場啊、自習室啊都能隨時利用起來，還有諸多高質量且免費的講座可聽。租在大學附近有多好，只要住過你就知道啦！
第三才是戶型朝向，因為年輕人呆在家裡的時間並不會太多（我不鼓勵你們做御宅族哇），面積只要夠用即可，朝向也不太重要。不過如有可能還是不要選擇西晒的房子，我在崇文門那個小區體驗過一個頂層朝西的房間，全天里有很長時間都刺得人睜不開眼睛。體驗差到這份兒上也可以直接out了。
3收房子前有哪些應該檢查的內容？
我遇到的房東都比較好，很少有龜毛的口水戰發生，房間里東西壞了也會立刻安排修好，所以這方面的經驗不多。倒是網友FF nothing這樣提醒大家：
「租房子的時候一定擦亮你們美麗的眼睛，一定要檢查一下房子里的空調、洗衣機、電冰箱、燃氣灶、廚房燃氣報警器、各房間各個燈泡是不是完好無損，是不是陳年舊貨，年久失修即將壞掉。還要檢查馬桶是不是結實、完好的。以及熱水器、淋浴噴頭水管是不是好的，還有門鎖是否好使……總之，屋裡能用的東西最好都檢查一遍，不要像我一樣，住了不到半年，里里外外，不知道換了多少東西了。據悉，馬桶和洗衣機也要壞了。我租的房子並不是老舊的小區，只是業主實在太坑了，房子用的東西都是很劣質。想告訴要租房的小夥伴，一定要好好檢查屋裡的東西，不能看著什麼都有覺得不錯就租了，房子里是什麼都有了，可什麼都壞了。」
網友「哈爾的城堡」也特別提示了天然氣檢查的必要性：
「關於租房唯一的建議是住進去之前一定要和房東檢查天然氣是否安全正常，我3年的租房經歷中比較後怕的就是，第一次租房因為工作地點的變動需要重新找房，結果在結算時只住了3個月的房子，天然氣結算下來竟相當於兩個月的房租，而我當時由於經常加班，在家做飯時間不超過一周，天氣不算太熱，每周洗三次澡加起來不超過一個小時，而且還經常停水，不得已去朋友家借住了一周，所以怎麼算也不可能達到上千元（我現在一個人一年也用不到200元）。所以想想覺得後怕的是房東的天然氣裝置和熱水器是怎樣劣質，我在不知情的情況下住了那麼久，不禁打了冷戰……」
其實天然氣費用多少還是小問題，關鍵是安全性才是第一位的啊！如果你發現房東安裝的是來路不明的雜牌天然氣（比如我就看到山寨A.O史密斯的「艾歐史密斯」），那你有權要求房東更換。不是危言聳聽，我做記者時身邊同事可是親歷報道過朝陽區的小區天然氣爆炸導致多人傷亡事件的。
以上說得已經很完備了，這裡只補充一句：如果你住的是那種需要門禁卡才能進門、甚至是上電梯必須刷卡才能按鍵的小區，請別忘了check門禁卡的數量及完好情況。
4我該通過什麼渠道找房子？
在我租房的年代，要找房子最主要的渠道還是通過中介，如果不得不和中介打交道，那建議選擇有實力的中介，遇上黑中介的話會吃很多虧的。我找崇文門那套房子時，最早通過花市大街路南側的一家「金某地產」（顯然不是知名中介公司）看了一套房子，定金都交了中介卻把房子以更高價格租給了別人。本來這也沒什麼大不了的，但是中介卻不肯退還定金，直接擺出一份黑社會的做派說「我們小弟多的是，你想怎樣？」這種黑心中介千萬要遠離。
網友「葉子」提示我們，中介的一套從業技巧是：「會先帶你看幾個符合你心理價位的房子，但是很破很爛，然後再帶你看好一些的但是貴很多的房子，形成心理落差，你就pia定了好的貴的房子了。」這個是他們通用的做法，倒也無可厚非，自己選房時咬定心理底線不要輕易鬆口就是了。
當然現在朋友圈這麼方便，我見過很多在朋友圈裡直接發布租房需求和出租信息對接成功的案例。基於熟人或間接熟人社交關係，有一定的信用背書，成交很快，靠譜程度高，還省去了不菲的中介費。建議租房中的畢業生們先試試這一招，反正發個朋友圈又沒什麼成本，若有緣還能遇到好的房東進而成為朋友呢！
5
我看中了房子，但房東很奇葩，該不該放棄？
該，絕對該！我的前同事Z姑娘就曾遇到過特別奇葩的房東，她當時幾乎每隔幾天就會在辦公室里跟大夥痛陳房東的無理要求，聽得我們所有人都瞠目結舌。可惜時間久遠那些例子我不記得了，不過寫出來都是辛酸淚。微信後台上吐槽房東極品的留言也是一抓一大把。不想展開寫了，但是提醒大家幾點：
第一，二房東絕對要避免，東西壞了、物業費該交了這種人說話不管事的，沒準還跟真正的房東有什麼前因後果是你所不清楚的，萬一住著住著突然某天被房東要求捲鋪蓋走人就得不償失了。
第二，要求很多很龜毛、看面相就很難相處、講話刻薄難聽又優越感強的房東絕對不要沾，住進去之後會經常被無理打擾，而且越是這種人東西壞了讓他履行一下維修義務越難。租房前也有必要聊聊房東的基本情況的。
第三，如果房東人不錯，自己又住在同一小區里（現在同一小區有多套房子的情況很普遍），這種選擇是最理想的。遇事找人方便，處好了如果自己有什麼困難還多了個可以求助的人。人心都是相互的，也別一開始就貼標籤把人想得那麼壞，跟房東搞好關係沒有壞處。我遇到的幾位房東都很好，其中一位就住在同一個小區，後來我搬家走的時候人家還主動提出要幫忙，平時該交的費用（物業、有線電視等約好房東負擔的部分）人家也總是按時足額繳納。當然，我租房子期間隔三差五也會送些米面油菜之類的實用禮物給房東，維持了不錯的互動（甚至房東還說要給我介紹男朋友！）
寫到這裡，關於租房的經驗教訓分享差不多可以告一段落了。其實還是要恭喜你，無論是忐忑還是期待、擔憂還是暗喜，你都要邁出獨立生活的第一步了！一個屬於你的小小溫馨空間，很快就可以按照你的心愿被構建出來，這難道不是一件值得高興的事嗎？最後還要提醒你，選好房子入住之後，別忘了精挑幾樣好物裝點自己的小家，有些可以讓生活品質大大提升的東西其實花不了多少預算的。
還是那句老話：房子是租來的，但生活不是。願你開啟一段自由、快樂、溫馨、適意的新生活嘍！
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在哪住、上班要多久、出去玩是不是方便、貴不貴...
租房永遠是要面臨以上問題...
所以...
去年的時候我就做了【地圖搜房】這個網站，後來修修補補開始做數據落地，做豆瓣數據分析，至今還在繼續維護...（滑稽）
這是什麼？
通過實時爬蟲獲取公開租房信息，直接在高德地圖上直觀展示租房信息，同時提供住址到公司的路線計算（公交+地圖 or 步行導航），已實現58同城品牌公寓、58同城誠信租房、上海互助租房、豆瓣租房小組數據展示，部分房源價格支持篩選功能。
先上圖：
北京租房數據 + 價格
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李國寶：北京租房大神求帶，畢業生租房需要注意什麼？
總結一些租房經驗~希望能給大家多少幫點兒助
按交通選房子 兩種情況~要麼離公司近到步行去上班~要麼遠道坐車方便~ 1~如果你號稱想輕鬆一點兒~不用擠高峰車~那就離公司足夠近~ 好處是能多睡~弊端是房租很貴~便宜的有么？有~基本都是地下室和號稱公寓樓的隔斷間~你覺得住的舒服么？其實這種方式我個人不推薦~多睡內一會兒也不能 怎麼著~人的慾望總是無止境的~早起的羨慕能多睡的~多睡10分鐘的羨慕多睡半個小時的~不信你試試訂個鬧鐘~每10分鐘鬧一次~不論你讓它鬧幾次~其結 果必然是最後一次時你才不甘願的起床~更有甚者會聽不到最後一次~以至於遲到~ 2~住遠點兒我個人很推薦~但是注意方法~ 首先坐車要方便~小區離車站一定要在最多15分鐘之內的路程~地鐵是首選~其次是公交站~按現在北京常駐人口數來看~你儘可能要選擇離終點車站周圍的房 子~哪怕接近終點站也可以考慮~因為高峰時段你很容易上不去車~那麼離終點站越近~上車越容易~而且回家的時候~還更容易有座兒能歇腳~ 其次~儘可能的減少換乘次數~不論是地鐵換地鐵還是地鐵換公交~盡量保證在1次換乘或者不換乘的前提下~這樣可以節約中途等車和出站進站的步行時間~ 3~權衡實際距離~不要被公眾所謂的遠近迷惑~ 比如你在國貿上班~通常大家都會認為住通縣會方便~其實不然~我給你們算筆賬~通縣到國貿的開車距離是20km左右~而往往你又不可能住到離地鐵特別近的地方~一般都需要坐個摩的或者先坐個公交再到地鐵~離地鐵很近不是不可能~可價格呢？ 然後再說西邊~國貿到西5環八角橋的開車距離其實也不過就是22-23km~但聽感上就差多了~從西5環到東3環上班~估計不是人都會覺得遠了~可實際距離呢？ 再來對比時間吧~就算你在通縣離地鐵近~走路很快到地鐵~好~那你到四惠環1號的時間呢？我想高峰時段換車時那烏泱泱的一片人~龜速挪動的場面不用我說了 吧？假設你住9棵樹~到四惠差不多要25-30分鐘~那麼龜速挪到1線站台需要10分鐘~等車5分鐘~1線到國貿10-15分鐘~你不累么親愛的？看著這 么多人你不煩么？ 有人可能會說~現在有高峰公交專線~30分鐘到國貿~不用倒車~沒錯~是有~那你看看早上等車的人有多少？ 反過來如果你住西邊~1線直接到~大概40-50分鐘~算下來跟你住通縣到國貿的時間差不多~可你不用換車不用辛苦等車了~這種輕鬆你體驗過么？同時~西邊植被比東邊多~夏天的晚上能比市裡涼2-3度~空氣也好~而且房價~其他各種消費上都要比東邊便宜~ 方位分析 7年里~我猶豫工作或其他原因來回搬家很多次~除北邊兒外~西邊兒住過魯谷~北窪路~東邊兒住過楊閘~國美第一城~通縣住過喬庄~南邊兒住過白紙 坊~一圈兒住下來~我個人還是更喜歡西邊~這各個小區年份久遠~周邊配套設施都很成熟~消費相對便宜~房租價格也相對便宜~唯一的缺點就是新房子少~對高 層公寓精裝樓感興趣的同學不容易滿足~ 小區分析 不論你平時在家做飯與否~選擇小區建議要選擇周邊配套成熟的地方~別以為守個超市就萬事俱備了~超市不是萬能的~生活中很多東西超市是無法幫你解 決的~周圍配套成熟~你還有個貨比三家的可能性~守個超市外加幾加便利店~沒得比~愛買不買~就這價~你難道要死死盯著超市促銷和打折么？ 戶型分析 推薦住板樓的老房子~因為這種房子一般都是簡裝~住著舒服~價格相對也便宜~別貪圖什麼精裝修~都扯淡~裝的再好也不是你的~既然不是你的~那你知道對方所謂的精裝用的是什麼材料么？你怎麼知道自己每天在家裡的時候又吸入多少甲醛呢？ 板樓一般都只有6層~前後通透~新房子根本不可能通透~你把門窗都打開了~空氣交換無非是屋子跟樓道換~ 雖然老房子蟑螂可能比較多~可誰又能保證新房子就能沒蟑螂呢？我之前住國美第一城不也新房子？最後蟑螂不一樣滿地爬？所以至於蟑螂很好對付~買敵敵畏跟水1比10兌起來~小噴壺2-3天各個角落一噴~然後開窗通風上班走人~下班回來藥味兒也沒了~之後你就會發現蟑螂少了 房源分析 網上找個人房源~能多打電話都別找中介和代理~丫們已經不是太孫子的事兒了~根本就是一個個的狗逼~房價誰炒的？除了開發商和銀行的姦情~國家的放縱外~就是這幫狗逼們助紂為虐的~所以~一定要找個人~電話打爆都別心疼~真的還是有不少同樣痛恨他們的房主也在發帖招租的~ 當然~二房東之類的合租也可以考慮~只要價格你能承受就行~不過有一定風險~畢竟知人知面不知心~而且每個人的生活習慣不同~關係即使再好~也難免有磕碰~ 最後忠告~住地下室和隔斷間的同學趕緊搬吧~那不是人住的地方~潮濕~陰暗~不通風~屁大個屋子~能舒服么？價格還不便宜300-1500不等~500-1500的價格~如果你找合租住正規戶型~不是問題~ 希望我這些總結能幫上你們什麼吧~附上找房經驗吧～希望你們能用得到～ 找房的經驗～ 先上網～各種搜～不關心價格～只關心房子和位置～ 每看到一個就把網頁開著不關～繼續看其他的～ 看到差不多的時候～挨個再回來看剛才所有打開的你認為靠譜的網頁～ 找個小本兒～ 挨個打電話問～ 遇到中介或者代理公司～直接再見～如果你無所謂的話～他們的房子可以最後再考慮～記本兒上～ 遇到房主～詢問大概情況～預約看房～記小本兒上～ 遇到未接～記小本兒上～ 全部打完～整理小本兒記錄～根據預約看房日期和你自己以及房子的地理位置～上網搜地圖和乘車路線～合理安排行程～盡量不要繞遠～北京有多大你明白的～ 看完房子～了解價格～詢問房子詳細情況～跟房主分手後～可以在周遍逛逛～觀察房子周遍配套如何～比如市場～超市～車站～等等～ 想找到滿意的房子很難～所以利弊共存是很正常的～產生矛盾也是應該的～所以～全部看下來～最後根據自己實地考察～綜合分析一下～你自然就知道該確定誰的房子了～ 總之～多打多問多跑多花時間～你會找著相對滿意的地方的～ 當然～也別太猶豫～墨跡過度不是好事兒～只要你不下定金～房主不等人～ 自己把握吧～沒有那麼多錢一次性交房租怎麼辦
可以找斑馬王國（白領房租分期第一品牌）
什麼人可以～ 剛畢業的大學生或有穩定工作的白領
什麼房可以～ 所有租房都適用，已經租到房子或準備簽合同
告訴大家一個尋求周邊設施完善的小技巧~即：哪兒老頭老太太多~哪兒就相對完善~不論是房價還是消費水平相對也會低一些~
安全，一個不能打折扣的東西，隻身在外租房過日，安全一定要時刻牢記。對於租房的小年輕來說，房子的安全係數一定要記得去檢查。yuqiancyh
在上海租房價格如此高昂的今天，當你要租房時，你肯定想租到一間對得起付出高昂房租的房子，那麼對此我們需要如何去對想要租的房子做詳細「檢查」呢？
1、檢查房子通風否良好
如果出租房屋是用煤氣煮飯和洗澡的，一定要留意房子通風是否良好，不然你就會成為初中化學書一氧化碳中毒的主角。檢查煤氣瓶是否漏氣的方法是用肥皂水塗抹在閥門出口處，看看會不會有泡泡出來，如果有，就證明它漏氣了。
注意：千萬不要那麼傻用鼻子聞或者用火靠近煤氣瓶來檢驗是否漏氣。天然氣、煤氣都是有毒易燃易爆氣體。使用時注意安全。
2、檢查出租屋的電線安全
在老城區和城中村，很多出租的房子都是老房子，而且房子緊靠著房子，也就是我們經常說的「握手樓」。「握手樓」一旦出現火宅，火勢會極速蔓延，造成不可設想的後果。
如果房子的電線表面的絕緣體破損了，證明了電線已經老化。電線老化，容易發生漏電情況，除了導致用電量上升，還容易引發火災（插座漏電也會發生這種情況）。這種房子小編勸你還是不要租吧。 如果已經租了，一定要叫房東請電工來檢查和維修。
另外，出租屋是必須要配備消防設備的。生命只有一條，如果房東不肯，自己也要買一個滅火器以防萬一
3、檢查窗檯護欄是否牢固
簽約租賃合同前應仔細檢查窗檯護欄的穩固狀況，簡單粗暴的方法就是用力搖一搖。如果看到窗檯欄杆有生鏽或缺了零件的，一定要房東修好了再入住。律師表示，如果承租人明知房子有安全隱患仍舊繼續承租，到時候發生什麼狀況承租人也要承擔一部分責任的。特別是有小孩子和老人的家庭，許多事故發生就是因為家人的疏忽和對安全隱患的漠視。
PS：特別是你尋找到租房房源是一些老房子的時候，以上要點一定得十分注意了。不能因為嫌棄麻煩而忽略這些地方，安全問題一定要重視，特別如今又到了租房旺季。
「58同城」「豆瓣租房小組」「租房貼吧」等信息集散平台，這些平台上有很多租房找房信息。但是這個需要仔細的過濾和審核，大量信息也一般意味著存在著大量虛假信息，有很多中介機構會混在其中，如果不自己查看容易吃虧。
安利兩個我覺得不錯的找房網站：
第一個叫租房網。【深圳租房_深圳公寓_房屋出租信息】-裡面有挺多品牌公寓出租的房子。而且這些品牌公寓大部分都可以拎包入住，比較適合來深圳不久，帶的行李不多的人。
第二是叫易找房。【深圳租房_深圳二手房_物業租售信息平台】-這個網站主打物業直租真實房源。你在上面看到的房子絕大部分都是通過審核後物業發布的房子，讓人不用一個個去辨認這套房子到底是不是真實的。 而且通過物業買房更能夠了解這個小區的方方面面，因為一個物業通常只負責一個樓盤，買家更能夠全方位了解該小區。而且因為是業主委託物業進行租售服務，所以一般來說物業會擁有該業主家門的鑰匙，可以讓賣家進行實地考察。而中介不一定擁有業主的鑰匙，想實地看房只能等待業主的空閑時間，或者是參觀類似結構的房子。
我的房子就是在這上面找到的，性價比不錯，樓主加油，你也會找到的！
租房子，要看房產證和土地證，理論上是應該這樣的，但在實際生活中，很多房子的房產證和土地證還在辦理中。簽合同，有一定的保障，但是也不絕對。比較保障的是，了解房東的背景，一定要驗證身份證，有穩定的工作，了解工作單位的電話、宅電、手機號碼。就算出了什麼問題，你也可以找到他。
簽合同的時候，要注意一些細節問題，例如物業管理費、等費用問題，以及他提供的設備的詳細內容和維修責任等，以及水、電、煤氣的問題（要注意電路是否老化，這個很重要，關係到安全問題）還要討論好押金問題以及房租的付款時間和方式等等。你可以從網上下載或到中介公司找找，不過最好根據實際情況修改一下，因為這些合同都比較羅嗦。
還要注意安全問題和交通問題，周邊環境問題。
1.中介：
關於中介，中介手裡有很多資源，很多好房子。但是找中介，需要一筆昂貴的中介費，同時中介租房水也深，一個不留神就被坑。
中介常用套路，就是開始先給你介紹租不出去的房子，以糊弄沒有社會經驗的人，所以建議多看幾家，有挑選的餘地，即是看中了第一家房子，也要繼續看。
有些房子套了好幾層中介，價格就高很多，盡量就近找個中介，這樣有什麼事情，也方便找中介處理。
總而言之，面對中介最好的辦法，還是磨，一般情況總能磨到滿意的房子。
2 . 一下幾種房子最好別租：
老房子：裡面電器，設施都是老的，容易損壞，有蟲害，住的舒不舒服可以想像。
新建好的房子：新小區鄰居裝修，這裝修不是短期能搞定的，早晨8點起來叮叮噹噹半年多，你受的了嗎？還有剛裝修好有氣味，對身體也不好。
第一次出租的房子：房東沒經驗不一定是好事，裝修也可能出問題，這種房東常常挑肥揀瘦，麻煩。
房東是老人：萬一老人生病等等一系列事情，還是麻煩。
和房東住一起：對這種情況，我個人是覺得比較不爽，麻煩的。
3.簽租房合同前注意問題：
看清楚違約後果，有些只針對租客怎麼怎麼，房東違約一筆帶過。
查看房東房產證明，身份證明，我有朋友遇到過租客假冒房東租房哦。
水費電費煤氣費，說清楚誰負，怎麼負，還有就是結清。
還有上網的情況問清楚。
檢查家電設備完善，約定好維修責任。
還有合同也有簽半年，1年幾年的，要看清楚。
4.地理位置環境：
挑選對自己工作生活較為便捷的位置。
周圍環境挑安靜的，一些5金店，燒烤，廣場舞的地方都不太適合。
5.房租支付：
最常見的交3壓1，就是交3個月房租，壓一個月的房租。也有要壓3的，過不太建議，因為不滿意有情況不租了，想要回來一般不會那麼容易的。
6.門鎖：
很多房子出租過很多次了，為了安全，尤其是女生，長租的話建議可以換個鎖。
當然最好提前和房東溝通一下再換。
7.如何找房東直租：
一般直接去看中的小區周邊，大門口都會有貼出租廣告。
我經常看的時候，邊上就會有大媽大爺過來問我租房什麼的。
8.其它：
很多地方，要根據具體情況來面對。
比如一般閣樓面積大，租金便宜，但是在頂樓沒電梯爬樓梯就很累，夏天被 陽光直射會比較熱。
像漏不漏水啊，下水道有沒有堵住等等情況。
需要租客認真檢查觀察。
不管怎麼說租房子都是一個煩心事，但是對於許多畢業生來說，都是要面對的一件事情，且是非常重要的一件事，希望這篇文章能給大家一些幫助。 更多有意思內容，歡迎大家關注一下公眾號：jiaowojiangshidaren首次參與機構回答，若有不足之處，望指出。
關於租房技巧，個人事先歸納幾個重點。
1、時間2、地方3、消費歸納完成，開始詳細答問。
1、時間。以月份來說，2月份中後旬（過年後）、6至7月與10月至12月（畢業季與實習季）。接近半年的需房期，在這幾個時段的後半段找的房子，適宜的資源已稀缺，剩下的，性價比也相對較低。故有時間彈性需求時，可選在上面那幾個時段的前期或錯開高峰期，選1、3、4、5、8、9月時租房。若同時考慮季節氣溫氣候對體感有無影響以及農曆新年等這類的硬性問題時，便還要把1月份給排除。剩餘3、4、5、8、9月最為合適。
2、地方。要說地方，是個較宏觀且抽象的內項，因地方包括行政區域如省市區鎮縣、以及細分到片區路街巷、加上周遭的環境與氣候、人文與治安、交通與配套等，都是相當關鍵的選擇。任一不足或不妥當，便易造成居住不適以及各式租房問題，故以下要更細緻分析地方選項。
①地域、省、市，行政區。借用各區域各省的房地產發展水平差異分析與各省與熱門城市租房需求進行歸類
②區、鎮、縣。由於用全國所有區、鎮、縣、進行分支歸類，會是一個大系統集合大數據，故不載入大列表進行詳解。上列引用篩選出自身最合適的省市，接著可去各大租房論壇查詢各區、鎮、縣的房源。
(租房網：http://fang.com
趕集網：http://ganji.com 58網：http://58.com 安居客：http://anjuke.com 百姓網：http://baixing.com 鏈家網：http://lianjia.com 新浪租房網：http://zufang.sina.com.cn)③環境與配套。
1、查看房子是否臨近馬路、採光、通風、綠化程度、是否靠山近河、衛生是否良好等；詢問周邊生活配套設施的情況，如菜市場、公交線路、就醫條件。2、重點關注門窗檢查防盜門性能、窗戶是否完好以及門窗邊衛生情況如何；檢查水管是否通暢、電路是否老化、能否使用大功率電器。3、檢查屋內配置檢查傢具、家電是否老化，是否超過了規定的使用期限；了解使用煤氣用具、淋浴器等物品的注意事項。④人文與治安。
1、選擇時可詢問或親歷房源附近的城市風土人情如何。例如歷史、風俗、風情。2、鄰居、鄰舍、樓層上下、選擇時可多向房東詢問或嘗試快速觀察鄰里情況。3、了解當地片區的治安，多留意，上當地門戶網站，多從旁人口中了解，從朋友口中了解。最後，熟悉周圍的報警點，以防萬一。(先寫到這，記於20161213。空餘時段持續更新)不邀自來對於租房這個事吧，我是深有感慨呀，有被房東坑，害得我沒處可去；也有遇到好心房東，像家人一樣對待我的。對於我這種長期租房子的人來說，不敢說經驗豐富，但也有自己租房的一套準則吧，現在分享出來，希望能幫到那個正在為租房而奔波的你。怎樣找房省時省錢？1、在找區域性房前先列出要求，如獨廚獨衛、電梯房、房東直租等。篩選出最貼近自己租房要求的，在聯繫看房。2、避開大商圈，在輻射區內交通便捷的邊緣 區域性價比更高；3、合租盡量選擇兩居或者三居，分攤的租金一般能少200-300元，日常費用也是AA制；4、如果資金緊張，那對裝修的要求就不要太高，配套設施完善便好。找中介還是找房東？
租房兩種途徑：找房東或者中介。通過熟人、網路、小區廣告直接找房東，較為耗時耗力；若時間和經歷有限，可通過專業資質的中介公司；無論採取哪種方式，首先要明確自身住房要求，了解意向地區的租房市場均價，以免上當受騙。
注意：有些中介公司規定，租房一年到期如果續租一年，還需多交一個月的房租（即中介費），租房者需要提前考慮這種情況。
合同簽約細節有哪些？
1、費用繳納：在未達成協議前，不要繳納費用；交押金務必留存收據。
2、合同簽訂：要與房主本人簽訂；
若是轉租，則要在房主本人在場情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，並拍照留下依據；若通過中介租房，租戶、中介、房東三方必須在場，三方簽字，中介也應該蓋章。付款時要收取正規的服務業專用發票。
3、合同條款：
租期內房東提前收回房屋，剩餘房租是否可退還、押金及衛生費管理費水電煤氣費如何退還。合同期內租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租、水電煤氣採暖費用由誰承擔、房屋傢具損壞維修辦法等。
交接房屋注意啥？
1、檢查固定設施
如果物品不能正常運轉或損壞，可以要求房東維修；如果房東承諾更換，有必要在合同約定；
2、物業交驗應作為合同附件
如果通過中介租房，交接時中介公司會提供一張物業清單作為合同附件且註明損壞程度；如果是自行租房，需要記錄下水電氣三表的具體數值、內部電器的使用情況、業主暫存物品的狀況等，並作為合同附件一一說明。
3、儘快更換房門鎖
房屋交接完成後儘快更換鎖芯，正式入住後，如碰到設施正常使用中出現故障等情況，應第一時間跟房東或中介聯繫，避免承擔不必要的經濟損失。
如何退房？
1、正常退房
按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動結清各項費用，與房東協商搬出時間。完成交接後，房東應將押金退還，解除合同。
2、提前退房
依據租賃合同上的條款進行賠償，合理退租，但房東沒有理由扣除押金。若是因房屋條件問題或其他非合理性問題，應尋求法律幫助，切記與房東發生衝突。
關於租房，這是一場硬仗，先做好心理準備，你要面對無數可見、潛藏的問題。
1.擺正心態。在租房的過程中，免不了要與形形色色的人打交道，要處理各種紛繁複雜的瑣事，導致最後你可能頭昏眼花，心碎得像餃子餡，已經不知道自己要關注的重點是什麼了。你要有這個思想準備，即你會煩惱，會焦躁，會糾結，會恨不得掀桌子、摔門，租房子就是一件麻煩得讓人想吐血的事情。強化心理素質，你才能圓滿地解決這件事。2.房子是重點。無論你是通過房主本人、中介還是網上信息租房，你都要面臨一大堆你想要的、不想要的租房相關信息。戶型，傢具、電器，租金，房主、中介、室友（如果要合租的話）的脾氣秉性等等，這些所有的信息都會一股腦地向你砸過來。不是說這些信息不重要，而是說在這麼多信息當中，房子本身是最重要的。因為你的最終目的是要租房子。如果對房子滿意，其他的問題再適當地協商調解以及盡量適應。實在協調不了、適應不能的，也別勉強。房子有的是，別因為租個房子，把自己憋屈出病來。
3.中介就是賺中介費的。在你簽合同之前，無論中介多麼怎樣跟你套近乎、體現出怎樣人格魅力，如何巧舌如簧、向你做出何種許諾，請記住，他們就是吃這碗飯的。聽取你想要的信息，根據你看房過程中的信息，做出判斷。
不是說所有的中介都是騙子，我也遇到過素質還算不錯的房屋中介，但是說到底，他們就是做這一行的。他們的工作就是把房子租出去，無論他們有多麼崇高的人格，他們都不可能跟你說：這房子太爛了，誰租誰煞筆，你別當煞筆了。留心聽他們對房子的介紹，聽話聽音，言外之意自己體會。眼見為實，相信自己雙眼看到的信息。4.房東就是房東。房東和房客的關係就是，你租人家的房子住，然後每月給人家交房錢。
按時交房租，沒有損壞房內物品，退房是結清水電費，你就是合格的房客；把房子租給你，不惡意催收房費，不有事沒事來房子檢查挑刺甚至回來住一宿，房子有問題跟你有商有量地解決，退房時按照正常人的標準驗房、退回押金，那麼就是合格的房東。別被美劇、TVB港劇裡面和諧的房主房客關係騙了，什麼房主和房客是好閨蜜、好朋友，經常一起喝酒聚餐；房子隨便你折騰；有了男/女朋友，想出去同居，就立馬搬走，房主還給你送上衷心祝福不收你違約金；等你失戀了無家可歸，房主又給你一個愛的抱抱，讓你順利辦回來。醒醒吧親，以上情節僅僅是編劇對於現實的大幅度美化！以我為數不多的幾次租房經驗，目前我還沒見過活的、善良的房東。
人性是很微妙的。當這個東西屬於你，你怎麼折騰、怎麼禍害，你可能都不心疼。一旦這個東西你讓別人拿去用了，可能對方稍微力道大了點，你都不樂意。房東對自己的房子就是這麼個心態。房東無條件認定自己的房子以及房子里的一切物品都是好的、完善的，不論是因為日常消耗還是正常老化出現的破損、老舊，房東的第一反應都是：房客給搞壞的。（如果遇到善解人意的房東，不用來反駁我，好好珍惜就行）所以，跟房東相處的準則就是：保持冷靜、清醒；表達準確，明確劃分責任；注意語氣、態度以及語言表達習慣，適當地客套和寒暄，盡量保證所有事情都在和諧、友善、可商量的前提下解決；不要跟房東發生衝突。以我的血淚經歷來說一下吧。
看房：單身公寓一間，物業一個月160，商水商電，租金昂貴，但是由於畢業季租房沒經驗，租房晚了，只得在上崗前硬著頭皮租下這間房子。我看房時，女房東接了一個其他人的看房電話，說道：哎呀，你們兩個人住呀，那對房屋的損耗肯定大於一個人，我得加錢。後之後覺的我，當時就應該明白這個房東是個極其會算計，極其事逼的人（兩個人對房子的損耗這點都能算到，服）。
居住：窗戶漏風，看似精裝修的房子，其實房子質量很差，小區只有聯通一家寬頻公司可以接進來，最便宜的費用也要一年800多塊。總之，就是各種坑。
退房：退房的這段戲可謂是高潮迭起呀。房東進來看看房子，大體沒有出什麼問題，就開始結算水電費了。因為當時房東說如果水費我平時沒繳，那就最後從押金中扣，我就一直沒去繳。結果讀水表的時候，發現水量反而多了，房東就說，那應該是簽合同時，物業讀錯水表了，我這幾天去營業大廳看看明細吧。由於急著趕火車，我就同意了，和房東告別。我在場時，房東也沒有指出房子有哪些問題。到了火車站，房東發來微信，問我沙發上的一塊斑點是什麼呀，我們好採取對策呀（房東小姐的說話語調和語氣，至始至終都是陰陽怪氣，很裝的感覺）。我頓時意識到大事不好，這要開始訛人了，於是改簽了車票，飛速趕往小區。到了屋裡，房東顯然沒有想到我會返回，開始各種挑刺，什麼馬桶漏了呀，沙發墊子髒了呀，床下有灰塵呀，冰箱有異味呀。那個馬桶特別搞笑，她說是什麼品牌馬桶，壞了要買新的，其實就是閥門鬆了，一擰就好了。那個沙發墊子，我說要不我現在幫你們洗，房主不啃聲了。2500的押金，房東一開始先要扣下一般，說什麼水錢還沒結，最後一頓撕，扣我800塊。半年的水費有800，也呵呵了。
坐上火車我在想，真箇事情的套路很可能是這麼著：那多出的水可能就是房東本人沖的，然後借口水費有問題，扣著我的押金，然後等我走了慢慢找房子的問題，就給我先發了個微信，打打預防針。但是她沒想到我會返回，以為我著急趕火車不會有時間爭辯。沒想到聰明反被聰明誤了。如果她不給我發那個微信，我就不會返回，到時候她說房子哪裡有問題，我也就不好爭辯了。
最後半曝光一下這個黑心房東把：天津南開區中海御湖翰苑小區5號樓1單元210X室，楊GY
畢業季 | 這或許是最貼心的租房攻略。
六月，初夏
斑駁的陽光透過樹葉的縫隙
落在地上，晶瑩透亮。
我摟著你的肩膀
就像剛開學那會一樣
在傍晚夕陽的沐浴下
再一次，走遍整個校園...
青春
雖已散場，但
卻是等待下一場的開幕。
簾幕掀開的一剎那，
生活才真正的開始...
好了，畢業季煽情歸煽情，房子還是要租的。
作為大學畢業生，離開校園的第一站就是找工作、租房子。
先森為了不讓可愛的學弟學妹們在租房子的時候，一臉懵逼，不知所措。
同時，也為了防止被各大租房網站騙、被中介坑、被房東耍。
先森特地整理了一份不能說是最全的，但卻是最實用的租房攻略。
當然，如果有想升級自己的租房技能的小夥伴也可以看看。
好了，影片開始...
在租房之前，我們需要做一些準備。
首先，我們先來看看一下，租房的常用詞語有哪些？
當我們了解了這些租房常用詞之後，我們會對租房有了進一步的了解。我們可以大概的知道自己想要找什麼樣的房子。
有了這些概念，接下來，有一個問題想必是大家都會遇到，並且都會糾結的一個問題。
那就是：
是先找好工作再去租房子；還是先租好房子再去慢慢找工作？
這個問題較好的解決方式是：根據自己的工作來選擇租房地點。
當然，這也需要根據每個人的情況去定奪。
我舉幾個栗子（此段較長，不糾結的小夥伴可跳過）：
1、同學A意向是在廈門發展，他在這個禮拜五參加畢業典禮就可以離開學校出去找工作了。他在廈門有親戚朋友，他先在親戚朋友那藉助幾晚，然後利用那幾天的時間找好工作，工作找好後立馬去公司附近找了間房子住下。
2、同學B意向是在廈門發展，他在這個禮拜五參加畢業典禮就可以離開學校出去找工作了。
他在廈門沒有親戚朋友，如果他直接去廈門的話只能住在酒店，可是酒店的費用對於他來說太過高昂。他考慮到這個問題之後，他先是在畢業典禮前一周就在網上面試好並拿到廈門某公司Offer。然後在一些租房渠道上篩選預約離公司比較近的幾處房源，到廈門後直接過去看房定下。
3、同學C意向是在廈門發展，他在這個禮拜五參加畢業典禮就可以離開學校出去找工作了。
他在廈門有親戚朋友（也許沒有），但又不想太麻煩他們，於是就自己先找了個地方租了下來，然後再慢慢找工作。
上面三種都是比較常見的栗子。三種方式也都各有好壞：同學A可能會對親戚朋友造成一定的麻煩。同學B的方式看似靠譜，但網路上有很多騙人的公司，還是有一定的風險存在。
找工作的話除非是大公司（TABHW），一些不知名的公司最好去公司實地面試比較穩妥。畢竟看過公司之後，心理有個底。同學C的做法，也是很多應屆小夥伴們普遍的做法。
這種做法會對找工作造成一定的範圍限制，廈門畢竟也是一個「堵」城，3公里的距離在高峰期也需要半個多小時。
所以，一些不想體驗「6點就起來擠公交並且還堵車的凄慘、或者為了多睡幾分鐘打的上班那割肉般痛」的小夥伴們，就會選擇在離租房附近的3公里內找工作，而有些在3公里外的公司就基本被排除了，這樣就失去了許多選擇。
綜合來講，同學A的方式是最為穩妥的，其次是同學B，最後是同學C。
各位應屆小夥伴，可以根據自身的情況作出選擇。
通常， 多數應屆生剛畢業的薪資通常在3000-4500左右，房租大概佔比在1/3--1/4上下。
也就是
當然，也有些比較好的單位會有提供員工宿舍。這樣雖然可以節省不少資金，但員工宿舍有點不好的就是，住的人多，比較雜亂。先森我當初實習階段就是12個人一套，4個人在一間的宿舍里，各方面都不是非常方便，比如有些出去玩的比較晚的同事回來之後聲音較大會影響到其他人，公共洗手間髒亂差等。
那麼，問題來了。在廈門，700-1300能租到哪些房子呢？
等等，我們先來看看一張表格：
先森在文章前面提到過，單間就是沒有單獨的客廳，客廳和卧室融為一體的一居室戶型。這種戶型非常適合一個人住，當然，兩個人也不會覺得擠。在地段好的位置（比如卧龍曉城附近），25-30平米，傢具全配的話大概在1200上下。如果想面積大點的40-50平米的，價格會上漲個300-500，也就是1500-1700。如果是情侶的話，可以選擇這種面積大一點的單間。
單間多以公寓為主，公寓有以下幾個優點：
1、統一管理，安全有保障。公寓每個樓道都有裝攝像頭，公寓一樓大門是指紋解鎖，房間是用房卡開關。管理處配有2-3個管理員，且公寓旁通常會有一個保安室，實時監控公寓安全情況；
2、定時保潔，衛生保障。公寓配有專門的保潔人員，會在每天固定的時間點清理樓道垃圾以及樓下垃圾池。3、傢具損壞，專人維修。有些小夥伴剛搬進公寓不久，就發現家具有損壞的現象，這些都可以第一時間致電管理處，然後管理處會在第一時間派人過來維修。如果租的是民房，那效率則是慢的想捶胸。而且要是運氣不好遇到壞房東，則會認為是你給他弄壞的，叫你賠錢。
當然，公寓也不是這麼完美的選擇。公寓也存在一些無法避免的缺點弊病，比如：隔音效果較差，有小夥伴跟先森說，晚上夜深人靜的時候，經常傳來隔壁做羞羞事的聲音。還有某些敬業的主播會在半夜直播，聲音也能影響到。除此之外，公寓偏樓頂的一些房子還存在下雨天漏水的情況。
民房多數位於城中村，周邊環境較髒亂差，裡面的房間大多是之前農村家庭自建的，然後大部分被拿來改造，變成一個一個獨立的小單間。先森之前在X埔那住過半年，那邊的房子80%都是「白天要開燈，窗外還是窗」。民房主要的缺點是：居住人員較多，住房擁擠，人員雜亂。
不過民房的優點也很明顯：價格中下，很適合剛畢業的小夥伴。價錢也是根據居住空間而變化，並且漲幅不會太大。運氣好的話，可以花最少的錢租到較大戶型。同時，民房也適合愛煮菜的小夥伴，城中村一般都有好幾個菜市場，買菜煮飯十分方便。
套房的話，基本上都是小區房，價格高，條件自然好。傢具全配，甚至有一個長長的無油煙廚房，和一個大大的可俯瞰半山的陽台。價格大概在2000-3500上下，甚至更高。
有些資金比較充裕的小夥伴會選擇套房，也有一部分小夥伴會選擇與自己的好基友一起合租。
提到合租的話，先森不得不在這裡多說幾句。
合租分為兩種，一種是兩個或以上住一間；另一種是每人住單間，共用客廳和洗手間等。
前者是幾人共處一室，沒有個人空間，感覺會很彆扭，和室友性情相投還好，但如遇到品行惡劣或有不良嗜好（比如半夜很吵）的的室友，自然讓人無法忍受；後者呢，在選好室友的情況下，自然兼具了獨居和合租的優點，既有自己的個人空間，又有人說話。
自己獨居的話，可能回到家沒人交流。但如果整理好自己的房間，將時間用在學習上，每天有大把的時間可以學習和運動，而且無人打擾。可以選擇在一個晴朗的夜晚，戴著耳機外出跑步。跑完回來洗個熱水澡，睡前來杯紅酒，生活也是很小資愜意呢。但是有一點要注意的是，保持自己生活獨立的同時，要保證適當社交，不與社會脫軌。
當然，如果在資金各方面條件允許的話，先森還是建議大家跟自己的小夥伴去租比較高檔的小區合租。這樣一方面住宿條件好一點，有自己的個人空間；另一方面，中高檔小區的話，租金雖然貴了點，但跟自己的小夥伴平攤也可以很好解決。不僅如此，還可以增進與小夥伴之間的感情，周末可以一起出去浪，或者在家下廚煮火鍋聚餐都很方便。
以上，就是我們「租房第一步」的所有內容，先森再給大家梳理一遍：
熟悉租房常用詞語
根據自己的工作來選擇租房地點
根據自己的收入水平來選擇租房地點
考慮獨居或者合租
當我們熟悉了第一步之後，對於我們後續的租房就會方便許多。我們對自己想要租什麼樣的房子會有比較清晰的脈絡。
大家看完以上第一期攻略，可以收藏或者轉發給有需要租房的小夥伴們喔，么么噠！
當然，若有想了解的問題或者想要跟先森分享租房經驗的小夥伴可以在後台留言喔（因為原創留言功能尚未開通哈~），先森將會在後台進行互動喔，歡迎來調戲~
好了，畢業季租房攻略的第一期到這裡就結束啦！喔，對了！差點忘了跟小夥伴們說了，此攻略分為上下兩期，畢竟乾貨太多，一下子抖不出來嘛，哈哈，我們下期見~
http://weixin.qq.com/r/6i4cBMzEfZECrYhn93v4 (二維碼自動識別)
首發於公眾號：公寓先森
在北京租房的第三年了，分享一些小技巧吧。
外部要求
1. 根據你習慣的交通方式鎖定小區，地鐵/公交站建議在500米以內，超過500米每天往返於家和地鐵/公交站就要花去至少20分鐘。可不要小看這20分鐘呦~夏天頂著太陽走一身汗，冬天大風吹，遇到雨雪天氣路況更惡劣。而且除非你上下班都比別人早，摩拜也不一定天天有。
2. 感受小區的氛圍。有人喜歡熟悉四周鄰里，有人喜歡大家各忙各的最好永遠不要在樓道里撞見，選擇氛圍跟你契合的小區。比如愛熬夜爬梯的玩咖就不要在大爺大媽扎堆的地方住啦~
3. 明確你的生活需求。需不需要超市、菜場、健身房？我之前租的地方回家沿路都是口碑還不錯的小館子，下班路上順便把晚飯解決了。
4. 觀察安全指數。小區內及周邊入夜後是不是一片漆黑？從車站到家的路線有沒有路燈？沿途熱不熱鬧？加班黨還是要關注一下這個。
房屋具體需求
1. 最好二樓以上。一樓通常比較潮濕，而且屋裡的情況外邊很容易看到，遇到老房子下水系統出問題，遭殃的也是一樓。
2. 如果是低樓層，請仔細檢查外部環境，確保沒有方便小偷進入的路徑。我家附近有一棟樓，外牆大概有1.5層樓高，地上還有一些大石頭。踩著石頭上外牆，再藉助空調外機，每次路過都會向二三樓投去擔憂的目光。。。
3. 房屋條件，坐北朝南最好啦，地板、陽台、空調、冰箱、天然氣灶，根據自己的需求去挑選就好。
4. 入住前要與房東明確費用分擔，重要的事情都寫進合同里。比如供暖費、物業費誰來付？租客對房子的自主權到什麼地步？允許牆上打孔嗎？跟房東還是先小人後君子，以免日後發生不愉快或者剋扣押金什麼的。
最後我要說的是，相信你進入房子的第一感受，也相信你對房東的初步印象。如果對房子有什麼感覺不對的地方，堅決不租。如果感覺房東不好相處，兇巴巴或者傲慢規矩多，以後可能會有更多麻煩事。
說點別的。租房要看地段，別貪便宜選遠的，晚班早班簡直要哭。
集租那種要看朝向，要是在小區活動室垂直上方午覺就沒法睡了，要是靠河，夏天的晚上就沒法開窗了。租房老手教你如何分辨真假房源
近，小編就看到很多網友都說在網上租房被騙了錢。作為一個正義凜然的錚錚漢子，小編對騙子和小偷的恨意如同滔滔江水！所以，今天小編要跟大家分享一個失傳多年的辨認真假房源的秘訣！希望可以藉此打通爾等的任督二脈，成為騙子看到都倒退三步的租房高手！
一、一切要你在簽合同前給錢的都是假房源！
在講訴如何辨認真假房源之前先給幾個受騙案例讓大家感受一下。
2000塊！！小編只能曉之以理動之以情地安慰他了。
千萬不要提前交定金呀。如果一定要給，也要確定對方是真房東。
微信、QQ、簡訊都是騙子主要的騙人工具。
租房騙局主要分兩種。種情況是「房東」跟你說人在外地，不能為了看房特意回來一趟，要先給「定金」才能帶你看房。一聽到這裡，各位準租客們就可以掛電話了。他們百分之百是騙子！看到這裡，請馬上舉報房源，以免讓更多人受害。
另一種情況是，「房東」約你出來看房了，看房後馬上讓你交「定金」或「租金」。碰到這一類情況各位要確認帶你看房的人是真房東，可以讓他提交出相關證明。如果是委託的，也要提供房東委託的證明材料。就算你們已經簽了合同，這也有可能是假合同。
總結：請看大標題！一切要你在簽合同前給錢的都是假房源！一切要你在簽合同前給錢的都是假房源！一切要你在簽合同前給錢的都是假房源！有關交付錢財的事請一定要慎重慎重再慎重。
二、望聞問切辨真假
1、望：留意房源信息
在看房前我們有什麼技巧可以辨認真假房源呢？這個時候我們可以看三點。
看照片：照片很漂亮的，美的像酒店裡的豪華套房的，99%是假的。看看價格，如果不貴，嗯，100%是假的了。
看房源描述：描述與房源信息不符的；描述就像從別的房源複製粘貼的；字體大小不一；描述很短或幾乎沒有的。這些情況70%是假房源。
看價格：價格與同區域同小區同戶型的平均房價便宜很多的。90%是假房源。
當然，以上的概率只是參考，也有可能有些房東會比較偏好某類型的租客，願意降低房租出租。不過八九不離十，租客者可以撥打房東電話問一下情況，如果一提到要錢，呵呵，立馬掛電話和舉報房源吧！
2、聞：打聽房價
網上的信息也有可能不準確，租房者租房前事先打聽好房子周圍的房價，方便殺價之餘也可以了解小區環境。對想租的區域事先了解清楚，也是為了之後跟「房東」交流的時候做準備。
3、問：探問房東核實信息
對「房東」的身份我們一定要時刻保持懷疑狀態。打電話給「房東」時要多問問房子的情況，與房源信息不符的一律列為假房源。可以多問問建築周圍有什麼超市、銀行之類的。如果是真房源，那麼房東應該是清楚房子周圍的情況的。注意：一切只能通過微信、QQ、簡訊聯繫的我們都不約！
4、切：不要放過每一個細節
如果看房的時候發現房子的地理信息與房源描述不符，這就是假房源！房子與照片相差太多的這種情況也是經常發生的，如果在能接受的範圍的話就算了吧。
還有，有房子鑰匙的人不一定就是房東，有可能會發生「二房東」或黑心中介一房多租這種情況。所以，看房還是要多留心眼的。
三、真房源長啥樣？
說了這麼多嚇人的假房源，小編來說說怎樣的房源可以基本判定為真房源吧。
1、房源照片一看就是手機拍的，雖然醜醜的但一直拚命透露出它是真房源的氣息。
2、房源描述很長，都是親自寫的而不是百度搜的，說了很多房子附近的情況，並且都是真實的。
3、百度搜一下房東的電話號碼，沒有什麼不良記錄或其它出租記錄。
總結：看房跟看人其實差不多。騙子要想騙你，當然會用一些誘餌來引誘你，所以切勿因為小利而落入騙子的騙局中。
總結
以上，都是某位不願留姓名的租房老手的辨真假房源心得。遇到假房源要對它說不要，被騙了也不要覺得暴露了智商而忍著不說，被騙錢了一定要報警。一定要在驗證房東身份和房產權等相關證件，並與房東簽訂正式的房屋租賃合同後，才支付租房費用。
更多租房技巧和寶典請訪問金搜網中租房資訊：一站式租房_金搜- 一站式搜索、簡單搜索、誠信搜索
想必租房子的朋友都知道，找房子一直就是一件費力、費時的事情，如何才能快速租到交通方便、優質低價、生活設施完善的房子呢？
為了大家的幸福生活，我嘔心瀝血，找了三天的房子，花了一天時間整理，終於整理出來了下面這一套租房全攻略
看完這篇攻略，你一定可以：
秒辨房屋中介
找到靠譜的房東
快速租到自己喜歡的房子
一、 找房信息渠道
你會選擇什麼渠道租房呢？
我們熟悉的租房渠道有58同城、趕集網、住多多、中介公司、小廣告等。如何找到靠譜的渠道呢？想要找到靠譜的互聯網平台和房東，我們首先來了解一下目前有哪些類型的互聯網租房平台
1、58同城、趕集這樣的分類信息平台
58的優點是房源很多，但缺點是平台缺乏監管，中介和虛假信息也很多，基本上佔到了80%以上。特別是假房源多，篩選起來比較費神費時間，甚至58的個人房源裡面也會存在一部分虛假信息。平台本身沒有對房東限制的門檻，所以58上的房源多而雜，如果你願意花時間去做各種篩選，最終也是能夠租到自己滿意的房子的。
2、鏈家這類的中介平台
鏈家他也不繞彎子，他就是一家提供房屋中介服務的平台，房源數量上遠不如58。不過在鏈家上你能找到的幾乎都是真實房源，可以看到房間的照片配套信息等，最終租房需要跟他們的房屋經紀聯繫，最終需要付出一筆中介費。
3、自如、偶寓這樣的O2O公寓
一般來說，像自如這樣的公寓品質上還是能得到保證的。首先他們的房子都是進行了一些比較精緻的裝修的，同時還能夠提供一些額外的配套服務，比如清潔、維修之類的。但價格相對較高一些，主要是額外增值服務的原因，值不值就要看個人了，一般在住公寓的都市白領會偏多一些。
4、QQ群、豆瓣小組、微博等直租群組
一般這類社群都是自由組織，房東直租。但現在一個情況是，部分社群還是被中介滲透了，並且，群里的信息雜亂，房源質量難以辨別，要想找到自己滿意的房子比較費神費力。
這就要看個人是不是有那麼多精力去聊了，如果你希望方便快捷地找到房子，這個方法小編不推薦。
5、住多多這樣的直租+短租平台
住多多是有一點比較好的是，提供直租服務，但是是同時整合了長租公寓和房東直租的服務，也設置了比較嚴的收房門檻，比如說房源線下認證、平台擔保之類，平台裡面的房源質量相對來說會比較高一些，價格也還比較實惠。
以上渠道，如果比較在乎被中介坑，強烈推薦住多多APP，真的很純凈。如果有耐心去篩選比較，也可以在58上多和中介聊一下。就看你自己啦
二、 租房要考慮什麼事情？
1、在租房前，先去了解這個城市的情況
選擇在一座城市工作或是學習的時候，租房是影響我們生活品質的最重要因素之一，租到了自己滿意的房子，煩心事也會少很多。所以很有必要去了解一個城市的主要分區、了解地鐵公交線路、了解這個城市的房價、了解自己準備租房的周邊情況等等
2、交通：最好是選擇地鐵周邊或者公交站附近
如果你不想冒大半夜加完班或者聚會完還得走夜路的風險，那就找個公司附近或者交通方便的。如果走路就能到公司，當然最好了；如果要坐車，盡量選擇地鐵附近的吧，可能貴一點，但貴在節約的時間可以用來做很多自己想做的事情。
3、附近必須有超市或者便利店
下班買個菜，做飯做到一半沒有鹽了，突然發現家裡洗衣粉沐浴露用完了，救急的時候，還是超市便利店最方便。有些小區十分偏僻，周圍連個商店都很難找，別說娛樂休閑了，就連買個生活用品都得打車才能到，這樣的房子一定要慎重考慮，畢竟時間也是金錢啊！
4、你打算租多久？
首先，得先問問自己，你會在這個地方待多久？
既然租房，我們肯定希望自己每天上班花費在公交車上的時間不要太長。一旦時間太長，我們就會覺得身心俱疲。辭工作方便，換房子卻不易。
在付三押一的市場行情下，當你決定換工作而房子又沒到期的情況下，你可能面臨一個尷尬的選擇。除非你跳槽的工作恰好仍在你租房的周圍，不然勢必會對下一份工作造成影響。因此當你租房前，首先要想清楚，你的這份工作是否穩定？你能否接受一段時間不跳槽、不辭職？想清楚之後再考慮租多久、租哪裡。
5、你的租房預算是多少？
當你想清楚上一個問題後，房租的價格又是你必須面對的大問題。
假設同樣兩套面積相同的房子，一套是公司附近的房子，走路10分鐘就能到公司，每個月房租2000塊；另一套是遠一些的次新房，交通還算方便，坐地鐵半小時到公司，每個月房租1000塊。你該怎麼選？
先想清楚一個基本問題，你願意每月在房租上花費多少錢？你是更注重個人生活品質還是更看重交通便捷程度。選擇你看重的，也就要放棄一些對其他方面的要求了。畢竟，租房的預算是有限的。
三、月租應是多少錢
地域、交通、人口密集程度、商業集中度等等都會影響房屋出租的價格。要在合適的區域、利用有限的預算，找到合適的房子，不是一件簡單的事情。首先，我們要做到的是知己知彼
四、看房子時需要注意哪些問題？
我們在預約線下看房時，首先可以先在平台上看看房間的基本情況。一般需要注意的點，現在網上看房子的整體情況，問清楚房東有哪些配置，還有地理位置之類的，如果在網上看已經不滿意了，建議就不要去看了。看房間是整租、合租單間還是單間配套等，房間是否有獨立衛生間，是否有陽台，房間里有哪些已經有的設施，周邊的交通、小區環境等是不是能夠滿足自己的需求了。
如果以上幾點都確定了，你就可以選擇預約房東看房了。這個時候要注意幾點：
1、周邊的環境、配套、交通是否與網上描述相符完善，房屋質量是不是符合了自己的預期，確認房東信息；簡單來講，好房子南北通透（採光好），水電穩定（不會停水停電，下水道不堵，廚衛乾淨），小區成熟（有附近的醫務室或醫院、中型超市、快捷的飲食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主幹道附近的小區，或小區有負責的保安），周邊環境好（附近有公園或大學）。
2、檢查房間內各個傢具、廚具、水龍頭、燈具、門窗、燃氣等的好壞，一定要在簽約之前就確認哪些東西是完好的，哪些東西已經出現了問題，避免出現一些不必要的糾紛。
3、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費以及電視、維修費用等由誰承擔做好約定，並在約定後抄查水、電、暖、天然氣等的使用費用是否結清，若無結清則要求房東結算。
4、還要對房租的金額、支付形式（例如押一付三還是押一付一）,租賃時間等相關信息進行明確標註；在交納押金訂金或租金時， 最好是房東開收據或在租賃合同上註明收訖事項。在簽訂租賃合同時務必要詳細審核各項條款，由雙方簽名、蓋章或按手印，以免日後求償無門。如果選擇在互聯網平台在線支付，一定要先跟房東溝通好，確保一切事項都到位了，比如支付方式等，再進行付款。
同時，如果看到自己喜歡的房子，價格又談到了心理預期之下，那就直接簽。不要考慮再找到一個更好更便宜的這種可能性，一直挑下去很可能兩手空空。
5、簽合同的注意事項
1、和房東當面簽，檢查身份證和房產證。
2、提前在百度文庫看看租房合同模板，如果房東拿出來的合同中有些細節不一樣，注意一下思考一下是不是有問題 。
3、注意水電暖網電視費等一般是租客負責的，家電維修、必備家電的添置（空調、冰箱、洗衣機）一般是房東負責的，物業費用不一定 。
4、確定好可以對房子進行的改造，如是否可以布牆紙、釘釘子等。
租房時，雙方會對簽完的合同、身份證房產證拍照留證。
房子可以租，但生活是自己的。無論你現在住的什麼樣的房子，都希望你的內心有一個自己的家。如果覺得可以，給我點個贊吧~
拾人牙慧整理了一下關於租房的攻略，侵刪。
該選什麼樣的房子：
1. 南北通透，採光好，一定要有窗戶，窗戶朝南，其次考慮朝北。2. 水電穩定，不會停水停電，下水道不堵，廚衛乾淨，煤氣、網路也是需要的。3. 小區成熟，附近有醫務室或醫院、中型超市、公廁、快捷的飲食店或小吃店。4. 安全性高，在主幹道附近的小區（要注意噪音），或小區有負責的保安或門禁。5. 周邊環境好，附近有公園或大學，其實大學校園跟公園的散步適宜度相同。6. 以上五點不一定都要滿足，看自己的著重點。7. 一定要找離公司近的，畢竟如果你在通勤上花的時間太長的話，足以磨掉對一個公司的好感，以及真的真的很浪費時間。時間最好離公司半個小時內的通勤時間為最佳。如果要是能走路或者騎車就到公司的話，那簡直不要太棒。然後最先考慮的交通方式是地鐵夠方便，其次是公交。租房途徑：
租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點可能需要耐心，原因有兩點，一是房東並沒有那麼多，在網上發布租房信息的90%以上都是中介，二是房東一旦發布房源信息，馬上會被無數的中介纏上，要求代租其房子盡量不要找中介，永遠不要低估中介的無恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開始1. 可以去58同城、趕集網找個人房源（推薦）豆瓣小組：自己去搜一下豆瓣同城的租房小組，上面會有很多出租、求租的信息。比較多的是有人整租之後求室友的，一般這種是二房東（轉租或合租，Ps：合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對此，不解釋。）2. 如果你能通過他直接和房東簽合同是最好的，不能的話你就要辨別好二房東的身份3. 找中介的話可以免去你很多時間成本，畢竟人家手裡頭有好幾套房源，主要就是中介費，一般來說會收半個月到一個月的房租作為中介費。聽過太多不靠譜的中介的事情，自己長點心眼，那種一上來就問你要錢的就不要理了，正規的都是沒找到滿意的之前不收錢的，但是，永遠不要相信不要中介費，羊毛出在羊身上。如果和中介簽合同，尤其不是靠譜中介，合同的每一個字都要看，不要相信他所說的話，合同他都有不承認的時候。4. 還有一種代理公司的，可以直接斃掉。補充：
如果能找到房東租房的，多打電話，中介一律屏蔽。多看房，找到房東之後看房本。合同一定要簽。永遠不要信「我是房東，我出差在外面，請轉賬給我老婆。」之類的話。關於中介的小知識：
1. 所有房子，中介帶你看的時候都會告訴你這個房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現在房子很緊俏，其實房子哪怕是已經空了好幾個月沒人租他也會這樣說的。2. 不用費腦筋去擔心租房中介會不會把你的個人信息賣給各種發垃圾簡訊的廣告商，他們百分之百會的。3. 「床 傢具 空調煤氣 寬頻網 有線電視 電視 冰箱 空調 熱水器 洗衣機 微波爐」，這些設施不管是不是真的有，中介在發布的房源信息里一定會寫進去的。4. 辨別假房源的主要方法一是價格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不會掉餡餅)，照片明 顯過於精緻、戶型和描述不符的絕對是假房源。5. 租房網站上發布信息時發布的房源照片，不用當真，這照片就和速食麵包裝盒上的照片是一個道理——並且不少房源照片其實是其他漂亮房源的照片硬拿過來吸引你的。如何識別中介或二房東：
1. 如果你看到覺得不錯的房子，房源顯示是個人，那麼最好先在網站里搜一下他的電話，如果搜出來一連串的房源，肯定是中介，而且很有可能是不靠譜的中介。一般一房東只會掛一到兩套房子2. 照片拍的非常好，價格低於正常市價很多（比較一下同地段房源價格基本可以知道市價），房源描述非常詳細且很成體系，肯定是中介3. 房子照片沒有或者只有一兩張，描述也不是很多的那種有可能是房東，可以試著用第一種方法先搜一下。因為很多房東比較懶，而且不願意把自己房子的照片放在網上，並且很傲嬌覺得自己的房子很好你不租還有很多人租，那種求著你趕快租的要麼是中介要麼是房子有問題4. 各種明顯做過標題或內容優化，比如五道口地鐵附近三室一廳朝南房主直租急這種標題不是一個普通房東應該掌握的技能，不是二房東就是中介5. 照片可以搜到，沒錯，一些二逼中介是直接從網上搜一張照片6. 號碼發布多條不在同一地點房源。租房網站都會提供類似功能，基本都是騙子中介7. 電話溝通注意先問房子租出去沒，所有問你哪個地方的都是二房東8. 房東不會閑到蛋疼去滿大街貼廣告的，所有路邊廣告都是二房東9. 所提供的電話號碼，在百度上查一下，發布了多條房源的必是中介10. 在同一個租房網站發布了多條不同房源信息的必是中介11. 自稱「XX地區多套房源/各種價位」，必是中介12. 租房信息寫得過於有條理、過於詳細、過於專業的一般都是中介——想想看，你要是自己當房東寫得出那麼專業的信息么13. 房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室沒看房之前不能信：
1. 安靜、無噪音2. 離地鐵/公交 5-10 分鐘3. xx 平米！二房東可以把一個70平米的房子拆成4個25平米的房子租出去4. 帶陽台，帶窗。注意，帶和有用是兩回事5. 朝南，南北通透6. 總之，基本上除了地點可以勉強信一下，其他基本不要信。一切看了房再說如何找到靠譜的中介：
如果找中介，請找靠譜中介。所謂靠譜，就是必須至少十幾家以上連鎖，店面名字你聽說過。不然貌似省下來的中介費，最終很有可能會從諸如說你破壞東西扣除或者賴著不給你的押金、簽合同時突然增加的衛生費等等方式找回來。為了省心，請選靠譜中介。如果不確定中介是否靠譜，可以百度搜中介名稱+騙子，然後自行鑒定但是，永遠不要相信中介的任何承諾， 諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時候100%的中介會跟你說「你簽了合同之後我們馬上派人給你修，你需要什麼家電，我們給你補齊」。等你簽了合同，100%你等不到任何一項承諾。至於中介承諾租房期間房屋的設施損壞維修會由他們承擔費用，你可以直接把這句話當狗屁。以上。
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