我媽一意孤行想在寶坻買房，該怎麼阻止？

01-11

我老家徐州的，在徐州有房。
房子不是她經手買的，托親戚買的，所以第一點我知道她根本不知道買房要點。
目前在北京工作，工作狀況一般，不好不差，反正是法律這種爛大街專業。
印象中寶坻一中質量不錯，但主要是藍印生復讀生在托底吧。
藍印戶口政策早取消了，更況且為還沒見到影子的小孩準備高考。

除了這種已經取消的政策利好，基本上就看不出寶坻還有什麼資源了。可能當地人會覺得聽著不太舒服，但感覺寶坻真就一個四六不靠的縣城而已，連學燕郊當睡城都不見得合適。
而且據說當年的藍印房很多都是為了占戶口，施工質量和戶型結構什麼的都不好。
更況且據說這種房子考完很多就被甩賣了。
看了下，武清怎麼著還卡在京津通路上，寶坻根本就一四六不靠的縣城，還不如我姥姥住的豐縣好。
天津寶坻我沒去過，她也沒去過，不知道跑出來的誰給她吹風。
剛才又打來電話了，跟我吹高鐵二十分鐘到北京，大有前途。
看中的還是所謂八千的高端樓盤。。。高位接盤。
怎麼罵都沒用。感覺就像跟傻逼吵架。

-------------更新一下-------2016年9月4日寫的原答案，現在看，武清開始限購，我對武清房價的預測應該不會錯了。武清是明顯的炒房，而不是解決剛需，限購前是很明顯的高位。

理由有兩個，

1武清某些地段買房需要購買房票，價值20萬，還不能抵房價。。。

2武清房地產和中介就像打了雞血一樣給很多人打電話製造緊張氣氛。

關於武清的體量，不是我自信，北京土著和京漂或河北省人是買不完的，完全能滿足剛需，庫存十分充足。2015年，武清建成區面積達到75平方千米左右，總住宅數約40萬套。武清城區僅僅不到30萬人。。。。武清城區人口是寶坻的2倍，但住宅數比寶坻多了五倍多。這也是之前武清房價低於寶坻的原因。

而天津土著和津漂大多會選擇武清與天津之間的北辰或者直接在市區買。

最終，我覺得在明年武清很可能回歸理性價格，即寶坻的1.2倍。

我覺得估算房價最重要的是盯著區域內的龍頭看。

PS：2016年10月28日。我碩士舍友在武清購入房產（在武清中醫院就職）。。雍陽西路核心區附近（不過暫時還屬於核心區邊上。）1萬6一平米，比之前最高峰時下降了不到2000一平米。

而同時我家中介評估12000一平米。

房價比是133%。當然這並不是均價比，實際現在武清楊村很多地段是超過1萬6一平的。

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作為寶坻生活的人，我簡單說幾句。

寶坻總人口大概100萬，城區人口15萬左右。

最近在大面積拆遷，外加修建京唐、京濱高鐵，房價和房租在高速增長。

2015年我購置的泰達金色領地（城南）均價8200，現在全小區最低破萬，好點的11000，嗯二手房。

潮白河邊的房子有12000開盤價的新房。

寶坻最後的房價會到多少？我就不要臉的說一下吧，短期，北京二環均價格的1/8，天津和平均價的1/5。最高到北京二環的1/6。

簡單的說，今年有可能城南破一萬五，五年內城南會出現破兩萬的樓盤。（城北均價基本為城南75%）

寶坻的優勢

房價上漲自然得有能上漲的理由。

第一：寶坻是直轄市天津市的區縣，享受天津的社保，高考等一系列福利。社會福利和京滬持平

第二：寶坻城區內事業單位、國企數量眾多，從業人員超過城區總人口15%，比較有代表性的區人民醫院，中醫院，四大行，國稅，地稅，公檢法這些人基本都有補充公積金，大多數人公積金在月3000元上下，家庭平均在月6千，所以相當多這些單位的人名下有多套房產。（天津區縣公積金繳存比例多為1:3）

第三：區位優勢，寶坻的區位優勢和武清伯仲之間，寶坻在京津唐中點，距京津較武清遠，但離唐山比武清近。

第四：寶坻除了一中以外，四中，九中，寶坻區人民醫院都是比較厲害的。

其中人民醫院曾是我國百強醫院，天津醫科大臨床科研中心和教學醫院。業內人大多認為該院代表天津區縣水平之最。

第五：寶坻一中始終很強，現在也是。

全國高中榜單公布寶坻一中上榜天津十大名校

「北大講師團」公布了2015年全國高中榜單，北大清華認定的名校中，天津有10所高中上榜。其中，寶坻一中列位第三，進入「天津十大名校」。

在寶坻當地，考上一中就意味著已經進入一本。

在醫療、教育、環境上寶坻較武清有優勢。武清在經濟、稅收、規模上較寶坻有優勢。

武清房價曾一度低於寶坻，為寶坻80%，個人認為武清庫存太多引起的。未來武清房價應該是寶坻的1.2倍。（現在是1.5倍）

無論武清還是寶坻買房，都是值得的。武清現在有的地段已經破2萬。但由於武清距離北辰和市區太近，受到天津的吸虹效應，不太可能壓過紅橋北部和北辰核心區價格。

也就是說，武清現在應該是在房價的高位，未來上漲速度會下降。

前一段我爸跟我嘮，讓我在海南買房。說，你看你叔？去年在海口澄邁老城買的房子，買時新房總價38萬，現在都70多萬了。我一看可不嘛？趕緊琢磨下吧。就點開搜房網看了下，還真是！新房都一萬一平米了！但是等等，為啥二手還是五千左右？等於去年我叔買的總價38，賣出去可能是38萬，也可能是36或者是34萬。所以呀，我的看法是，寶坻的二手房市場咋樣呀？投資畢竟可是要看流動性，沒有二手房市場，新房你買的再貴再好，那所謂的投資呀，保值呀的屬性，可都是一紙空談呀。因為，新房不是市場定價，但是二手房，是純粹的市場機制，沒有二手市場的買房，就是一次性的消費，而非投資。

現在寶坻8000多的房子還算高位接盤？

樓主，買了么？現在好像1w2-1w4了。如果買了你就賺了，如果你沒買，估計你媽要弄死你了。。。

8000真不算貴了……首先吧，寶坻的這個地理位置離著天津北京都近，高速到天津市裡四十分鐘，到北京四惠一個多小時，到廊坊一個小時左右，高鐵站正在修了，差不多18年就通行，到北京西二十分鐘。經濟發展說實話在天津市算是比較落後，也確實不如武清好，但是瘦死的駱駝比馬大，我人生前二十年一直生活在寶坻，看慣了天津北京的紙醉金迷再看寶坻確實是個小縣城，不過去了外地上學才發現，丫一個市建設的也跟我們區差不多。房價這麼貴我也不是特別懂為什麼，藍印雖然取消了後來又搞了個紅印政策，跟藍印異曲同工，只要天津的高考政策不改革，寶坻的房價只會逐年上升。

現在八千的盤快一萬八了吧，題主還好嗎？

看不清大形勢，對區域地理一竅不通，不做調查就發表觀點，說話還欠，怪不得有智商稅的標籤。

最後祝題主早日北京四環大三居。

剛在城南和京津新城各買一套，不止是福是禍，一切隨緣吧。

截止到2017年3月初，寶坻這個人口只有85萬，70多萬涉農人口的天津遠郊縣，房價已經普遍15000元/平了，而且一房難求；所以，京津冀房價一體化政策之後，北京周邊必然暴漲，政府也希望暴漲，如果8000的時候投資，現在的資本收益該是多少？

題主要辨別下各位答主中有多少是賣房中介的、已經買幾套了等著漲價賣的和恐慌性追漲的..提醒你一下，最近這兩年寶坻大批量拆遷，導致拆遷戶都在租房買房過度。等待拆遷房下來，一家兩三套是有的。還有就是高鐵原因漲價。既然是投資，不要聽別人的，覺得會賺錢就買，覺得不會賺就別買，別人的意見都是站在自己角度提的，最終還得看你自己。反正大部分人都在做的事，我一般是不做的。

寶坻，未來可期

別買了，小夥子，寶坻的房你買不起。我們寶坻這個小地方也容不下你這麼牛逼這麼有長遠眼光的人。

貴乎用戶的質量……

2017年3月，

實際去看了，香江和鴻坤已經12000以上，高鐵已經開始建設，恆大等大開發商已在城南拿地。2017年底再來跟帖看房價。

80年代看深圳，90年代看浦東，21世紀北京中關村，現在看京津冀一體化，京津冀交通樞紐在寶坻。看看地圖就明白！

寶坻生活的外地人答，初來寶坻感覺落差太大，畢竟長期在二線一線生活。但是去年誤打誤撞買了城北的房子，和遠領居，6900.送閣樓。就是相當於一個小複式的結構，贈送面積40平吧。現在我們這套房子1w3出手的，值不值個人心裡自有定論吧。

因高鐵和京津冀政策的影響寶坻房價理論上還會漲價。寶坻與武清比在經濟商業上隨比不過，但在醫療教育環境感覺還是比武清要好。在房價上個有優劣武清房價可比寶坻貴，如果手裡錢不是那麼還是買比武清便宜的寶坻要好，但要買城區的房子。