菜鳥求解答：一樓裝修防潮防盜隱私問題，還有一樓需要改獨立下水管道嗎？

01-11

高層30層，進去選房的時候只有一樓和頂樓了，一樓下有儲藏室，然後有地下停車場，說不會潮。當時腦子一熱買了一樓。後悔的話不多說了。現在遇到的問題是：
1. 當初買的時候說一樓是獨立的下水管道，現在交房了，完全不是那麼回事，根本不是獨立的下水管道。我能不能自己更改下水管道？改的話麻煩嗎？大概費用是多少？還需要向什麼人或單位申請嗎？
2. 一樓當初說可以裝防盜窗之類的，現在是物業連一樓都不允許裝，要怎麼防盜。
3.當初買的時候說外面看不到室內情況，因為窗檯離地面還有1米的高度。現在實際完全不是這樣的，挺矮的，完全能看到。怎麼處理這個外面人一看室內一覽無遺的問題？又不能成天拉著窗帘，那樣太暗了。樓主喜歡陽光多一點。
4. 怎麼處理潮這個問題？裝修的時候要怎麼做才好。

5. 一樓準備改地暖。但地面是用磁磚還是木地板呢？
6. 裝修選擇設計室,加請裝修隊的模式好？還是清包給大點的裝修公司靠譜？
求大家幫忙解答一下，非常感謝！

謝邀。已經買了就不要後悔了，一樓雖然有很多缺點，但還是有不少優點。凡事有一利必有一弊，扯平。

下水管估計沒法改，你只能聽天由命，希望樓上住戶素質高一點，不要什麼都往下水管里扔。當初買房說獨立下水管的話空口無憑，你就沒有辦法，不可能給你在總管道上再開一個閥門，那要挖地，換總管道。全由你出錢，那可能受不了，估計人家也不會同意。如果總管道堵塞，你有獨立下水也沒有用，照樣可以返上來。所以，你最好諮詢一些一樓住戶，有哪些防範措施。我想衛生間，廚房，是不是要搞個門檻，或者備沙袋或者活動門檻，以防萬一。平時多留意，有問題馬上向物業反映，留下他們頭頭和主管的電話並搞好關係。當然，這種樓房物業管理服務水平一般比較高，會及時搶修而不會推諉扯皮的。

防盜問題，也不是大問題。外面不讓裝防盜窗，那麼從另一個角度來看，就是說小區內治安管理工作是比較好的，門衛，監控，巡邏，亮化都比較好。如果你不踏實，前面王飛朋友說的應該是隱形防盜窗，可以裝，樓上也應該有裝的。

看到室內的問題，估計玻璃沒法換，那麼可以貼膜，或者圖一層薄薄的油漆。我不知你窗戶什麼樣，不一定要全貼全塗，到窗外路上走過的人看不到你就可以了，至於樓上的人不用管他，不是一樓也同樣有此問題。必要時白天可以紗窗帘摺子大一點，晚上開燈即刻拉上厚窗帘。

防潮問題，我不清楚。直覺應該有防潮材料，可以同一樓鄰居和其他新裝修小區的一樓住戶取經。如果有地下室的話，應該不會太潮。

地暖應該鋪瓷磚，木地板不熱，道理很簡單，因為木板傳熱能力很差。如果地暖自己燒，瓷磚比木地板會省很多很多氣。必要時臨時燒一燒，人不會冷，地也不會潮了。

裝修問題，關鍵在於自己懂不懂，所遇人壞不壞，自己懂人不壞怎麼辦都行，自己懂也不怕人壞，自己不懂人不壞也沒問題，自己不懂而人又壞怎麼都會上當受騙。所以，你有地方住的話，建議不要急於裝修，反正你是一樓，遲一點裝修不會影響別人。先看看鄰居家怎麼包怎麼裝，誰家裝的質量好而人省心，就按他家辦法，就聯繫他家施工方。設計和施工分開的問題是，攬活時候什麼都能做，中途這不行那不行。此乃血淚教訓，毫無保留告訴你。

我回答幾個問題吧，第一個問題沒有明白，如果有現場照片的話會更好

第二個問題，可以裝隱形的防盜網，是裝在裡邊的，物業管不著

第三個問題，可以掛兩層窗帘，最外邊一圈厚窗帘，裡邊一圈薄紗，平時覺得隱私不好的話，可以把薄紗放下來，窗帘掛起來

第四個問題，防潮這個問題還是比較嚴重的，如果想好好處理，就是牆頂面全部刷一遍防水，但是成本有點高，可以在重點部位刷，比如靠近外邊的窗戶周圍，外牆的下半部等部分

第五個問題，如果準備鋪地暖的話，瓷磚更耐用一些

第六個問題，如果可以，建議選擇游擊隊加設計，就是施工和設計分離，游擊隊最好給你報的是一口價！

還有就是，如果對裝修沒有什麼想法，可以關注我們的公眾號，每天都可以看到最新的裝修效果圖，可以學習裝修的小知識。

1.長期考慮建議一樓裝獨立的排水排污管道，可以先觀察排污下水道或者化糞池的位置，自改管道涉及公共區域開挖，視接管埋管的具體情況而定，至於向有關部門申報的問題，原則上物管都不會准你這麼做，因為對於他們來說多一事不如少一事，畢竟他們也是上班。除非態度強硬一點，可以主動承諾自費處理問題，並且新安裝管道的維護保養問題自行承擔，並且不影響小區其他業主的情況下，寫個承諾書什麼的，可能會同意。

2.防盜網的問題，其實稍微嚴格一點的物業都不會准你安裝窗外的防盜網，這個問題會影響到樓上業主的安全，你懂的;還有小區外牆防水等等之類的問題。潛規則是你可以考慮裝修完了以後，看看小區其他1樓有沒有住戶安裝，有的話你可以後面加裝，加裝以後，只要樓上業主不找你麻煩問題並不會太大，但是我的個人建議還是不安窗外的防盜網好一些，感覺耐艹的不美觀，美觀的不耐艹，而且弄得自己家裡像個牢籠一樣，可以考慮安裝室內的防盜網(隱形防盜網是保護小孩安全的，防盜並沒有卵用。)或者一些智能防盜措施等。

3.這個問題很簡單，玻璃加貼單面透視玻璃膜，這樣忘室內看就是反光的玻璃了。

4.防潮的問題，你是新房，現在的房子一樓通常都有架空層，車庫啊等等之類的也是，所以本身返潮的問題不會像想像的嚴重;其次如果是南方地區，會存在梅雨季節，返潮的水分則主要是來自空氣，並不是地下，so這個問題到手比較好解決，你都是安地暖的人了，加個新風系統吧～保持通風～

5.地暖的問題我並不了解，但是一樓通常情況下會不建議用木地板，不怕一萬怕萬一嘛。

6.個人來說，如果你對裝修毫無經驗，並且沒有關係能夠到位的小團隊或者你說的工作室，還是建議找知名裝修公司。

此評論來自一個也打算買一樓，有幾次自裝經驗的用戶～

高層一樓有地下室，問題不大，樓主不必後悔。1,獨立排水管可有可無，影響不大，2,內防盜枂可有多種材料顏色，比外防盜美觀多了，3,一樓最大好處是親近自然，可沿窗外種幾排植物，或遮或刺。4,防潮是真正注意點，潮不從下來，而從外牆或與室外地面交接處來，建儀物業沿外牆挖排水溝，內牆沿牆腳防水塗料。

我家相當於一樓，也是沒裝獨立下水管道，已經由於下水主管堵塞漫水出來過兩次，木地板全部撬掉重換過，現與物業和開發商扯皮中。總之，下水是個很大的問題，一旦樓上哪家掉了個衛生巾抹布啥的到下水道，我家就遭殃了...

我也買了一樓等9月份交房呢，簽合同的時候問了說一樓的下水是獨立的，現在沒交房不清楚這一塊，不過這個開發商口碑非常好，說了是獨立的應該就是，做不到的話從來不承諾的。如果你想改的話，離總管道不算遠的話可以單獨走管道直通總下水，改成獨立的。價格找人諮詢諮詢。防盜問題現在沒有說讓不讓按，不過現在高檔一點的小區都不讓安，但是有隱形的，可以裝隱形防盜窗，我還打算加裝監控。地暖還是要貼瓷磚的，木地板烤時間長了容易變形，導熱也不如瓷磚。一樓我家是落地窗，妥妥的能看到人，打算掛紗簾，不影響採光也能保護隱私，買紗簾的時候可以好好選一選遮擋作用強一點的。

不可能

我覺得上面回答的人都不是住一樓的。

我也和題主一樣，腦抽選了一樓，想知道題主最後是怎麼處理的呢？

我覺得喜歡不喜歡非常重要，影響著每天的心情，如果實在不喜歡，也確實和之前想像的不一樣，不如賣掉再買。

有句話叫人挪活樹挪死。

回答6，有點裝修經驗有精力就不用請大裝修公司全包了，當然有銀子燒想省事就請大公司全包。有的公司還只設計讓你出設計費一平方設計費1千多，不管施工，這種設計我個人認為是錢多人傻的人會花的。實際施工工人說不會做怎麼辦？