目前首付可以付250萬左右，想在北京西城買一個兩居室的學區房，求推薦小區，不是裝逼，就是想諮詢？

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目前首付可以負250萬左右，想在北京西城買一個兩居室的學區房，求推薦小區，不是裝逼，就是想諮詢，想貸款120w（公積金）

【西城370萬以下二居二手房

看看吧。篩選條件370萬以內，老西城，兩居。學區房沒法篩，但包含了不少。

如果貸款200W－250W左右的話，選擇就比較多了。不差多貸100W。一步到位，能居住，能上學最好。一居比較尷尬。370W的兩居估計得去宣武了。

去找個買房中介比這裡靠譜

當然有，西城學區也是有區別的，總共就那麼幾個學區，自己可以分析取捨。說說我個人的選擇以及收集到的信息。

總體來說，以二號線長椿街到宣武門這條直線畫一條線，在這北邊的，學區相對都比較貴，而在這之南的，相對便宜許多，也就是廣安門，牛街，西站南邊，這一代，其實分析下來，就是教育資源稍微少一些，重點小學和初中數量，直接影響了這些片區的房價。而在這條線北邊，價錢蹭蹭蹭就上來了。

二環里的，別考慮，基本沒戲。裡面有很多好的小學和中學。這一下就排除了幾個片區。

剩下的，就看自己的情況，調查一下小學和初中的重點，大概都分布在哪兒，小學升初中的方法，以及有沒有提前錄取之類的等等。

我最後選擇了德勝學區，說書我的理由。

這裡是西城，但是確實最北地帶，被海淀包著，一街之隔。也就是說，是西城裡的海淀。海淀的優質資源是啥，無非就是高校。挨著高校有啥？我個人覺得是一種文化的熏陶，是輻射狀的影響。自己也是不錯的學校畢業的，當然知道一個高校的輻射作用。配套設施全，學校對外開放，學校體育設施也對外，說不定未來還可能會結實某個大學生來給孩子做家教等等。再加上這個學區，房價相對來說已經比二環附近學區低一些了，房子也稍微新一點。更重要的是，不要忽視北師大的影響，這裡的學生畢業之後，就會源源不斷的輸出到周圍的中學小學，最棒的師範學校，學生就業無非就是學校了，學生在這一帶上學，很可能以後就在這一代活動，甚至選擇就業地點。再加上有師大附中，附小，那肯定還是有很大聯繫的。另外這個片區的小學初中的有很多重點。綜上所有吧，選擇了這裡。

如果有意願貸款的話，加個200以內，在這個片區選擇兩居應該沒啥問題。

PS，我是去年8月拿下的德勝片區的房，那時候研究了15年西城小升初的政策，明顯感覺到愈發正規，而且西城走在北京教育最先列，孩子11月就要出生，就果斷拿下了。

不可能兩居，西城德勝都8萬了，西單基本12萬到15萬一平米。

建議考慮東城，燈市口，交道口都不錯，小學好，價格比西城便宜！

不建議老宣武，北京老人都知道東西海，東西都是長安街以北的老東城老西城！

老宣武的學校跟朝陽一個水平。其實東城的2中，5中，，166中，都很不錯。燈市口小學，校尉小學或者高端的府學，史家也都很好。比什麼德勝育翔不要強太多！沒必要死磕西城，當然你土豪供得起10幾萬單價的算我沒說！

總價370，北京西城區學區房，兩居，帶小區環境的，沒有。這個價錢在西城，老西城的話估計也就買個一居，德勝門8萬，金融街10萬起，老宣武便宜點，你可以看看育才，直升校。但是估計沒啥小區環境，多找中介看房吧，看得多了心裡就清楚了。在北京學區房面前，能拿400萬也覺得自己是個窮人！！

考慮一居吧

西城區，教育質量那是沒的說，投資也一樣，現在北城發展的已經很完善了，主要發展南城了，首付二百五買兩居有點費勁，方便加個微信不，15773003680我是榮豐鏈家地產的，榮豐絕對是你落戶投資首選，璽源台新房的話你這首付也差不多

只能買一個基本無法自住的半地下室之類的。自己再另外租房子住

考慮平房吧

這錢在朝陽也只能買個非學區。。。。。。

唉，帝都的房子真貴。。。。。。

370萬買西城區學區房兩居的話，太難了。兩周前我花400萬全價也只買到海淀石油附小的學區房。

建議移民，國外公民北京隨便擇校，也不用擇校費，960萬平方公里儘是學區。