自己的房子如何併入自己的公司變為公司財產？

01-11

假設我有一家超小的公司，法人是我自己，然後我有一套住宅，戶主是我自己，怎樣可以把房產歸到公司名下？
能否通過公司規避房產稅？

努力憋著不笑，回答這個問題。

這事吧，大致分三步

第一步，題主的公司有會計嗎？

如果有，他/她也知道題主有這個想法，那麼，把會計叫進辦公室，左右開弓抽幾個大嘴巴，然後把他/她炒了。

如果沒有，去聘個靠譜的會計，同樣的問題問他/她，如果答案跟下邊的回答不一致，還是左右開弓抽幾個大嘴巴，炒之。

第二步，了解一下我朝現行的房產稅制度，網上百度/找個靠譜的會計問問都行。

基本上，對居民個人所有（未出租/非營業）的房屋，全國99%以上的城市是不征房產稅的。個別地區試點徵收，也對房價/面積有相應的規定。

相應的，對企業（包括題主所說的個人所有的公司）擁有的房屋，除了用於企業內部的學校/幼兒園/醫院等福利用途，其餘一律徵收房產稅。

換句話說，題主自己的房子本來不徵稅的，非要轉到公司賬面上，這是避稅還是避免不交稅？代表地稅部門感謝題主的殫精竭慮！

第三步，既然題主特別想把房產轉讓到公司，那麼說一下大致流程。

1，董事會或全體股東開個會，做一份會議記錄，明確記載該房屋的地址/售價/用途等等等等，然後董事會一致同意題主將該房屋作價入股。

2，找個事務所/評估機構，對房屋做個估價，當然這一步也可以簡化，房東說個價格，董事會認可就行。

3，到房產局變更一下房產證，繳契稅，印花稅，把房主的名字換成公司的名字。

4，到工商部門變更一下工商登記，增加註冊資本/股本，現在全國基本都三證合一了，工商會要求題主到地稅部門補繳一筆印花稅，房屋評估價格的萬分之五。

5，稅務機關會要求提供相管的評估資料。如果題主的房屋是溢價入股，那就要繳個人所得稅。溢價部分的20%。

6，該繳的稅都繳完，房屋可以正式成為公司的資產，該房屋的水電/物業費用可以由公司繳納並在企業所得稅前列支。自入賬次月起計提房屋折舊，同樣在所得稅前列支。

7,每年5月和11月，一定要申報繳納房產稅，年納稅金額等於房屋入賬價值乘70%再乘1.2%。

最後吐槽一句，我朝媒體涉稅的新聞報道，基本上都是SB寫的，中國稅務報略微強點，程度有限。

作為一名會計，看到問題是我有點方…作為公司資產繳的稅更多啊……

大家都以為題主是為國家著想，其實樓主是百房哥，還用職務便利擴張辦了自己的公司，現在查的嚴，為了洗白財產大家懂得

其實應該這麼說！超小的公司！申請執照要個辦公地點！自己家有房子不想租！！！沒關係的上面的回答都不用看！！！你自己寫一個自己使用自己房子的無償使用證明（看著有點操蛋）給工商！！！地稅真的不用交！！小微企業月盈利不到3萬發票的話不用考慮這個

說吧，你是不是準備離婚了。。

題主你是法人代表，不是法人。

貌似

個人住宅

不交房產稅

公司自有房屋繳納的房產稅比公司租賃的房屋繳納的房產稅還多，不知道樓主是怎麼想的，應該像一樓說的趕緊找個靠譜會計

公司的房產也要交房產稅。。算經營性質的，每年交的可能還更多。。即使作為職工宿舍免租金，也要納入zf的統一管理才能享受免稅吧

沒理解樓主的老苦用心何在？這樣折騰雖說折舊可以抵扣，但延伸的稅費不少。權衡一下，不划算吧

說一個題主也許會想不到的結果。如果題主不是本地人，那麼你在此地房產的性質（也就是自住用房或者是商業用房）有可能會影響到你小孩的入學資格（小學和中學）。很坑爹的。

呃。樓主這看來是提前得到什麼消息了。。。

大家別忙著笑話了，該準備的也去準備吧。

折舊抵所得稅的事為啥都沒人說？

您不知道您的公司一直交著房產稅呢？

我就奇怪了，是什麼讓您產生這種想法的。

自己和公司簽一個無償使用證明，證明在某個時間段這房子的使用權歸公司所有