工薪階層買別墅是否可行？

坐標西部某三線城市，和愛人都是公務員，二人加起來年工資收入15萬，其他收入(理財等)10萬+，目前有存款140萬左右，自住120平高層一套(公積金貸款，餘款20萬左右)，孩子目前三歲，雙方父母在其他縣市，都準備退休過來生活。

由於現住房學區很一般，父母建議我們購買學區房一套，並且也準備購房一套或與我們同住。經實地了解，目前市裡房價均價7000-9000，二檔學區房1.2-1.5萬，一檔2萬，且全是小面積舊房，生活品質較低，無法滿足和父母同住的需求。

意外發現全市排名前三某高中在新區(離中心9公里左右)擬設立小學和初中部，離校最近的洋房6000多每平，但大戶型及躍式已售罄。聯排最小180平，地上兩層，四室兩廳一廚一衛一衣帽間一露台，贈送地下負一層100平，送地下雙車庫，送花園140平，送一小塊菜地，小區旁邊是全區最大農副產品批發市場，擬建三甲醫院和某品牌大型商超。房子總價180萬，計劃首付30%，其他商貸，月供7000，期限三十年。本人父母計劃以後住我的高層，並給予現金支持(80-100萬)，岳父岳母與我們同住別墅，同時表示首付只能少量現金支持，但月供可給予每月4000-5000元幫助。

總體來說，好的方面可以解決雙方父母住房問題，孩子學區問題，生活品質得到一定提高，不好的方面上班路途增加，且需要開兩部車(之前都可以坐單位通勤車)，以及物業費等各項生活開支的增加。

以上情況，適合買別墅嗎？

1、題主你考慮裝修了嗎？

地下送的那100平也是要裝修的，雖然看上去是一套180平米的二層小樓，但在裝修公司眼裡這可是一幢280多平、附帶140平花園的別墅啊！裝修費用至少在50萬以上。加上首付的54萬，題主初期投入就要超過100萬。

2、買了別墅你會過得好一些嗎？

大多數人是為了提升生活品質而選擇別墅，題主你這別墅一買，存款也砸的差不多了，還背上了30年的貸款，公務員提工資只能靠等，你提到你的額外收入中包含理財，你怎麼能確定你的理財是保本保息的呢？不考慮風險嗎？

再說下戶型問題，這個別墅4室2廳已經夠小的了，還只有1個衛生間？而且你還打算把老人接來，200平不到的空間住四口人（地下只適合娛樂，不適合住人），方便么？

題主還需要意識到，別墅的養護費用是非常高昂的，遠超過一般的商品房，你還有兩輛車需要養，膝下還有三歲孩子，未來上學、各種輔導班，萬一再要個二胎呢？綜上所述，你的生活品質真的會提高么？

3、萬一有一天不想要這別墅了，咋辦？

由於別墅不保值，而且多半是在郊區，所以萬一有一天你資金鏈斷了，一時半會是賣不出好價錢的，到時候周圍的學區房可能已經漲到5萬一平了。

4、周邊配套設施如何？

「擬設立小學部和初中部」、「擬建三甲醫院和某品牌大型商超」，注意這都是「擬」，也就是說連動工都還沒，具體什麼時候動工，要看市領導什麼時候拍板，很有可能這些配套設施要在三四年乃至更長時間後才能大致建成，你能承擔這個風險么？到時候老人過來住了，你還要考慮你們家距離醫院有多遠，這不是一個「擬建」能解決的。

綜上，不建議題主買這套房子，你父母說的那套方案非常靠譜。