自家危房如何申請改建？

自家有一平房已經很破舊了，有證的部分60平米，前後還有院子但是沒有證，想改建自家危房但是在規劃區內改建不批准，市裡有安置房換置的政策，但是遲遲落實不了。具體規劃也不明確拆遷遙遙無期。周圍許多人家都私自拆了重建，現在也想拆了把院子一起重建成2層樓房

1 想問下有什麼辦法降低日後被強拆的風險

2 重建之後是否就屬於違章建築，日後要是拆遷還能賠償嗎？

現在許多地方都「以違拆代拆遷」，就是儘可能認定為違章建築的都認定為違章建築，因為按《拆遷補償條例》違章建築拆遷是不用進行任何補償的。其實可以估計有些地方政府在拆遷上很有套路。就好比題主這種情形，其實政府也可能不知道這個房何時安置換房，不知道這塊地何時拆遷，只是有個初步的中長期規劃，這時政府可能就會選擇故意放出風聲「你們社區馬上要拆遷啦做好宣傳工作啊有些樓房不要亂建了啊」這樣做有兩個好處：一是釣一些利欲熏心的人上鉤，這些人可能立刻就加蓋私建，但實際上可能這時政府已經在某個角落偷偷張貼了《嚴禁私蓋違章建築通知》，並可能已經拍攝了張貼同之前的社區樓房狀態。這樣無論之後拆遷還是不拆遷，政府都可以責令私建的居民自行拆除，而且要程序有程序要證據有證據，你自己還心虛也無力反駁。第二個好處是誘使那些稍有積蓄的「良善公民」早早地開始尋找新的小區，然後買房的買房搬家的搬家，有個別極端單純的更是特別配合政府地還主動遷出戶口到新居，以為「反正最後該補償的還是有」，然後拆遷方可能就在那裡偷著樂。

你所說的情況就屬於政府實際上打好算盤，估計拆遷和安置換房可能確實是不會很快發生的。對於你來說，首先，翻蓋肯定是風險極大。除非遇到城建部門打雞血搞個大行動，一般強拆是不會立刻發生，但翻蓋風險在於房的合法性蕩然無存。其次，翻蓋後當然還能獲得拆遷補償，拆遷補償不僅依據房屋，還依據土地，還有其他各類雜項獎勵和補償。但如果不是能耐特別大，獲得的拆遷補償只會比不翻蓋小而不會更多。當然，那種十幾二十年前就翻蓋的可能會做不同處理，這是您一個話題。這種已經確認是危房的，等於已經被政府盯上，所以不建議翻蓋該。應對策略來看不建議太過激進，建議是閑暇時先進行政府信息公開申請，申請具體的換房安置政策內容，以及現在所住房屋所在地的土地規劃及規劃附圖。也就是說先把握住政府的動態是朝哪個方向。從申請出來的內容來具體看下步怎麼走。