澳洲本地人租房和華人租房是兩套系統嗎？

01-11

看到realestate和domain上的租房價格普遍比華人便宜100/week，然而，以留學生身份申請，從來無法得到有效回復和租賃許可。據說需要有前一套房的記錄來證明有租賃能力，可是對於從未在realestate上租過房的人來說，難道不是一種悖論嗎？不知道是否有大神了解澳洲房產租賃系統的相關法律法規，求帶
知乎上關於澳洲租房的推薦也是以華人圈子為主，可是我們出國，還是應該離開生活舒適圈去試一試的

首先這些租房中介還是很樂意把房子租給中國留學生的。有銀行流水單或者一大筆錢在賬號里即可。特別是這些中介很多還是華人員工，其實租房子不難的。

但是手續麻煩，基本一年起租。而且無傢具！（基本傢具全無，住進去以後還要買各種傢具。花個1-2K刀太正常了。冰箱、微波爐、桌子椅子、床、床墊，還得自己宜家買回來組裝。住個一年萬一要搬了，mb！拆了搬再裝！）

華人房東的話基本一系列傢具都是存在的！還允許短租！

anyway！記得簽合同的時候考慮到方方面面。

如果你還沒到澳洲，也可以加小哥微信，隨便問問。

利益相關：在澳洲以留學生身份通過中介租房超過4年

一般找中介租房都是租一整套

華人租房普遍是租一間房間

第一次通過中介租房是因為原來的房東在我們租房期間把房子賣了，新房東常年不在澳洲，把房子委託給中介繼續管理，我們就和中介簽了新合同，中介沒有找我們要任何銀行賬單等等，這是因為前房東給做了證明，然後把我們交的Bond金直接轉給了中介。房子住了2年，第3年的時候新房東要收回房子，提前3個月通知，我們就不得不搬家了。

第二次在對比了眾多中介和房東之後我們還是覺得找正規中介比較好，先從網站上看到心儀的房子，按照中介放出的開發時間去看房，滿意的話當場找中介拿申請表，申請表上都會標出需要哪些證明和文件，其中最重要的就是1身份證明（無論你是哪國人，只要有合法簽證就行）2財產證明（銀行存款越多越好工資單時間越長越好） 3租房歷史記錄（即你上次租房的中介或者個人給你出的證明），這三種證明是最必須的也是最主要的，其他的諸如有車什麼的都不太重要，除非你想租的那個房子非常搶手，中介可能還是會優先租給已工作的人。

謝邀。

先回答你的問題：租房應該主要看你存款和財務狀況。

其次，之前租過的房子給你開個referee也就夠了。

你看那些網上的便宜，是因為不含傢具吧。並且整組會比單組一間房子划算。

具體要什麼手續，直接和他們聯繫問問就好了。清單列的很多，你可以開誠布公的談，很多資料也不是必須的。

當初來澳洲的時候也是一窮二白，拖著一個箱子找房子。

租過單間，也租過整個房子當二房東，自己剛買房子的時候也出租過家裡空的房間自己當房東。

租過當地人的房子，也租過中國人的房子。

就自己的觀察和經歷看，挑房子，關鍵看房東人怎樣。眼緣很重要。

我當房東招租的時候，都是叫感興趣的租客來家裡聊聊，她看看房間，我也看看和這樣的人是否相處的來。不是說有的人不好，而是性格和生活習慣相近，大家住的都會開心。

租過澳洲local老太太的房子，老太太事兒不多很和善，但是喜歡拉著你不停聊她那背叛她，欺騙她，和她離婚的丈夫。。。都過去很多年了，她還是不能忘懷。一開始聽到會覺得她好可憐，可是天天說，看到什麼都會想起這個來和你抱怨，，，也是不太受得了的。

當年本淘淘好歹還是個對愛情充滿幻想的小姑梁呢。。。

租過韓國房東的房子。人也很好，我們現在都是朋友。但就是喜歡喝酒，喜歡叫自己的朋友來家喝酒。。。雖說都是女生，但是總是一堆不認識的人坐在你家客廳喝酒聊天，難免不方便。

租過澳洲年輕情侶的房子。女主人很愛乾淨，家裡收拾的特別棒，租客什麼都不用做。

男主人一副高高在上的樣子，和我說話都像是教育學生（他是老師），骨子裡透出的白人優越感讓人很煩。

租過中國學生二房東的房子，有乾淨的，有亂的。

租過中國第一代打工移民的房子，這個是我所有租過房子里唯一一個讓我記恨的。租客付錢租房子，但是感覺一點自由都木有。房東天天查衛生，不讓叫朋友來家聚，不讓自己拿信（信箱鑰匙只有她有），不讓用烤箱（怕費電），車庫停車都要額外收費。。。最後退房的時候還連恐嚇帶詐騙的不給退押金。那麼齷齪的人第一次見到活的。

從澳洲中介手上也整組過。

白人的中介也有連恐嚇帶欺騙不退錢的，剛來澳洲租的那家就是。最好看信譽。

我以房東的角度來回答你的問題吧。

作為房東來說傾向租房給本地家庭，因為一般家庭有收入而且不常搬家。如果家庭中有4，5歲的小孩就更好了，因為家長會為孩子作榜樣，保持家庭的清潔，整潔。如果沒有合適家庭申請，我傾向於租給白領或者單親媽媽。再次是學生，工人，印度人。不喜歡租給印度人是因為聽說印度人退了房以後，房子里的咖喱味要2年才能散去……以後只能繼續租印度人了

現在開始回答我不喜歡租給學生的理由了。簡單來說學生不穩定，經常租了一年就要搬走了，房子有空窗期。另一方面租給學生特別是澳洲學生常常會對房子造成損壞。雖然有押金可以用來修補，但修補也會留下修理的痕迹。而且有些時候租給海外學生的租約有放假條款，學生回國期間房租是半價。

但如果房子一直租不出去，只要有人申請也就租了，不能和錢過不去是不是？

並沒有兩套系統，所謂題主看到的情況，Realestate或Domain一般都是通過中介將房產出租出去，通常網和電費需要自理，根據房產是否配置傢具價格略有不同。這麼出租好處就是房子合約進入RTA，如果發生糾紛可以尋求RTA仲裁。

另外看到的華人的租房通常都是在一些信息網站上，例如今日悉尼，Ozyoyo，滴答網等等平台，一般都是不少房東直接出租或者二房東對外出租，通常包水電網或者share bill，這麼租房會比較省心來去自由，但如果沒有第三方機構作為保障，租賃雙方發生糾紛都不容易解決。

兩種方式各有利弊，看個人選擇。

澳大利亞的租房市場魚龍混雜，不知有多少留學生被坑，又有不知道多少人賺的盆缽體滿，而最讓人心酸的是這兩類人一般都是華人。

寬鬆的移民政策加較低的求學門檻導致了大批英語渣、賺錢慾望強烈的華人（包括留學生）將生意對象鎖定在了自己同胞頭上。這裡我只想談談租房。對於現在的留學生一般有有三種租房模式，大概總結一下

1. 出國前在網上聯繫好房子付訂金，過去後直接拎包入住（包括學校宿舍和homestay）

好處：省心

壞處：因為是一鎚子買賣，交了錢住過去以後房子條件是否和照片一致，其他房客是否友好，房東人品有沒有問題就全憑運氣了。

2. 在澳大利亞有臨時落腳處，看房滿意後起租

好處：對房間條件和房東能有一個大致的了解，不容易上當受騙，拎包入住省事省心

壞處：室友不可控，價格會比起第三種可能會高一些

3. 通過當地中介租房

好處：價格比起前兩種便宜太多，房子處理起來也比較自由，另外澳洲房東平時不會為難房客，住著舒心。

壞處：這類房子租到以後往往需要自己買傢具，並且不能租一間房，要租就租一整套，所以前期投入的資金多。需要一定的英語能力，準備的材料也比較複雜。