海邊建房子有哪些需要注意的地方？

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海景房地處位置特殊，與平常房子不大一樣，假設有一處面朝大海春暖花開不用交地皮稅的地方，想知道如果要在海邊建造房子需要考慮哪些方面呢？

最近一直在追《漂亮的房子》，最新一期「築夢小隊」來到了舟山黃島蓋海景房，海邊蓋房的確比較特殊，節目中有提及很多海邊蓋房要注意的地方，所以就去特意查了查海邊建房子到底有什麼注意的地方。

由於地理位置的原因，海邊建房子確實與平時的房子不大一樣，臨近大海，要考慮的自然也比較多。

1、地理位置

海邊建房子不能靠海太近，否則海風的鹽分太重，對傢具腐蝕性很強。

2、地基

對於海邊的房子，打地基的時候一定要確保所在位置堅固，通過專業測量來決定地基的深度，以確保整座房子的安全性能。

3、機電

包括排水、空調通風、供電、弱電、消防、智能六個方面的系統，對於潮濕的海景房非常重要。

4、裝修材料

海水腐蝕性比較強，因此需要避免使用鐵質材料，易生鏽。

5、材料保質期

水泥要看是否在保質期內，即使是在保質期內，也要查看是否有結塊現象，如果結塊會影響瓷磚鋪貼效果。

6、地面材料

最好不要大面積使用實木地板或者竹木地板，易變形。若是地面鋪地磚，地磚下面的基層也要採取防潮措施。

7、牆面材料

臨近海邊，濕氣大，牆面材料盡量使用防霉的，不要大面積使用壁紙，易發霉鼓起。

8、頂面材料

石膏板要用防水石膏板。

9、傢具

要選用方便打理的，可以選擇純實木傢具。

10、門窗

門窗要防風防水、隔音效果好的，還要注意選用防震功能，防止颱風來襲，玻璃被刮碎。

11、整體預算

節目中整體預算是每個房子60萬以內。本期的海景房最終用了59萬9。大頭包括土建30萬、基礎建設7-8萬、內飾15萬。

效果圖：

附最終蓋出來的圖，對於這個預算來說，房子還是非常精緻的：

最後想說不考慮潮濕什麼的，生活在這裡還是很美好的。設計令人舒服，這就是夢想中房子的模樣。

海邊的房子沒有想像中美好的。海風多鹽，對裝修、傢具腐蝕很大的。另外海浪和海風的聲音很大，不習慣的話聽海浪聲睡覺會很吵，空氣有咸腥味，近海風大、小孩容易著涼、大人吹久了頭痛，日照比較強、容易晒黑曬出斑。

《漂亮的房子》這期海景房建得確實很美，但說入住的話不宜常住的，這裡比較適合開發度假村。
總體上看建築需求吧，用於常住蓋房時候就離海邊遠點，如果為了度假而蓋就離海近點。住海邊潮濕還有光污染。你看一會大海覺得很好，天天看能晃瞎眼。夏天海霧吹過來,幾十米外都開不到東西.接連N多天,窗不能開,家裡物品長毛,織物擰出水。要麼別開窗,整天開空調。

海邊的房子注意事項大概分三點吧

1、海景房分為一線海景、二線海景和三線海景。除了一線海景房緊靠海邊之外，二線海景一般只能看到大海，而三線海景房只是距離海邊較近，去海邊比較方便而已。根據不同的層次，對於建築的要求不同。

2、抗震問題。海景房由於靠近海邊，周邊土質含沙量高，很多人擔心沙質地基的海景房抗震性能差。其實，沙土質地的海景房地基要有專門的處理方法，普遍採用鋼混框架剪力牆結構，其抗震效果是非常好的。

3、海邊建房的潮濕問題。海景房的潮濕度是有地域區別的，房子如果位於大海的南岸，夏天多南風、風有內陸吹向大海，這樣的海景房並不是很潮濕。

《漂亮的房子》這期的案例很經典了，基本考慮得都周到了，樓上也回答得非常詳細。但有一點我要強調是這種四面環海的房子要做好暴風雨防禦系統。

地面花園轉移加固都很重要

海邊的房子一旦遇上颱風天，不僅要防雨，更要防風。花園裡不可移動的部分，如樹木、燈具等必須做好加固或保護措施。在最初的裝修階段，應考慮颱風暴雨天花園各種設計的承受能力，從而調整樹木、花架、燈等預埋的深度和高度。另外，對於一些可移動，並且結構較為脆弱的裝飾，儘可能要及時轉移到室內或安全地帶。

地下室做好獨立的排水系統防倒灌

地下室一遇到颱風強降雨天氣，排水不及時，倒灌的現象還是時有發生。發生倒灌，只搶救室內，往往只是治標不治本，此類事件，最重要的，還在於預防。考慮到諸如此類的特殊情況，最好在裝修時，就做好獨立的排水系統。如果地下室是囊括在房子內部的，只需要在房子的四周挖開1米左右（需比原來的地面低50cm-60cm左右），給原建築的牆先做防水，然後再重新澆築一堵混凝土擋水牆。但如果地下室有獨立的門戶，如車庫等，就需要在修砌擋水牆的基礎上，在地下室的入口再添置排水系統，常規做法，需要做四道排水，才能保證污水最大限度地分流。

重點關注車庫的排水量設計

颱風來襲，車庫被淹的新聞頻頻出現，車庫發生倒灌，帶來的損失，非同一般。因此，無論是公共停車場，還是自家車庫，一定要事先確認排水系統是否完備，當房子的車庫在建造時，就應該按照當地平均降雨量設置排水量。

我家就是海景房，無法提供樓怎麼蓋，但的確有些裝修上的心得。

海邊的房子最重要的就是防潮，空氣濕度大、通風不好的話對鐵質等特殊材質的傢具、裝飾都會是腐蝕性侵害。

裝修上，裝修材料要耐潮，選擇優質的「防霉防潮」型塗料。門窗上要選擇鋼木門、樹酯門。內裝牆面要特別注意，先用界面劑處理底層，塗刮膩子選膠性好、附著力強的。再塗耐擦洗的面塗乳膠漆，這樣才能保證不發霉、不起皮。

房內器械結構防潮上，廚衛設備的五金件材質、鍍層也要選用耐腐蝕的，否則很容易生鏽，甚至一兩年就要更換，非常不值。

大概就想到這些影響比較大的，再想到會繼續更。

隨便說一下

回想9月（或者8月記不清）珠海來了一次很大的颱風

損失巨大

颱風正式來臨的前一天晚上

我逃到香港

連船都沒得坐了（那次九洲港停運了很久）

坐著大巴傾盆大雨我以為我會死在高速公路上（膽子比較小哈哈

最後趕在海關下班前過了關順利坐上了東鐵線

（雖然香港深圳珠海颱風都很厲害

我只是換了一個地方經歷颱風而已嘻）

颱風來的那天

whatsapp瘋狂傳著視頻

香港靠海邊的房子

空調外機在外牆搖擺

往左砸一個窗子

往右再砸一個

賠起來一定很貴……

還有樓頂的塔吊

像個風扇一樣轉

還有最可怕的是！

颱風來臨的時候！

舉家！遷移！的！蟑螂！

大的小的！黑點的黃點的！

看到那個視頻我快吐了

海邊防潮防蟲防颱風

謹慎使用大量落地窗

我有朋友親戚家那段時間來幾次颱風就碎幾次玻璃

如果你真的要裝很多大窗戶

請重視颱風警報

一定要在玻璃上貼X形膠布！

颱風真的很可怕

只是下下雨你可能覺得沒什麼

那是因為颱風都被臨海城市削弱了

我從來不會因為停工停學停課而期待颱風到來

想到再補充

這讓我想到了鋼鐵俠tony在馬裡布的豪宅

當然有了！

而且很重要！！！

建高點，建高點，建高點！！！

不然一個漲潮就沒了

海邊這樣的人家多的是呀！

玩十天一個月是不錯，但長期住你受不受得了！

海風一吹，不管有沒曬太陽，久了皮膚就變小麥色了！

海邊的房子受海風的影響，很多部件壞的也快的多。比如空調外機的翅片，別的地方七八年不會壞，但在海邊兩三年就不行了！

玩歸玩，別把營銷號當真了！

需要注意海岸退線和用地性質是否和標。

濕不濕跟天氣有關，跟離海的距離關係不大，海風也不是濕的。
　　海風大在南方不算個問題，因為天氣熱，不怕風大，呵呵；北方嘛，問題也不大吧，冬天室內有暖氣，你也不會開著窗戶吧。
　　背山面海，步步登高，這是好風水。海水是活水，這個「水」沒問題，但「山」就需要注意一下，一定要是富山，不能是樹都長不起來的惡山。
　　海邊的山地一般是岩石，地基很穩的，上海倒的那個樓下面是沙地，這個沒有可比性的。
　　颱風問題，房屋的設計者應該會考慮，窗戶結實就行了。海嘯就不用想那麼多了，小概率事件。

海邊的地基都很結實的，上海那種的爛泥地才有這倒樓的事兒。

我們那兒的海邊好多的房子，很多都是10幾20年了。

但海水的腐蝕性還是比較大的，房子看上去舊的快

看那地方的浪大不大，風多不多，石頭多不多，尤其是風大時，浪打在石頭上，會有很多小水珠隨風飄起，最好別住太近，反正住海邊傢具電器都會折壽不少。度度假不錯，長住不太好啊。