武漢市商代轉公積金流程、費用？
武漢市住房貸款商業貸款轉公積金貸款具體流程
樓主的問題過於寬泛，必須加限制條件才能回答。是否首套房？一手房或二手房？全額商貸（混合貸款不能商轉公）？婚姻狀況（一直都是單身or一直已婚or買房後已脫單or買房後離婚）？
商轉公辦理程序挺複雜，幾句話說不清楚，說下我自己怎麼辦理的。..................................................分割線..............................................................
1.登陸武漢住房公積金中心-業務指南-貸款業務（http://www.whgjj.org.cn/html/ywzn/dkyw/10296.html），裡面有商轉公辦理流程，不過寫的比較粗，可以了解大概程序。2.帶上夫妻倆人的身份證去公積金中心任意的分中心查詢公積金貸款額度（不要在官網上查詢，官網上面的數據比較滯後，額度可能偏低），額度50萬。武漢公積金貸款額度有四種演算法，但是最高上限是50萬。
3.我的商貸是建行的。帶上身份證、一家人的戶口本、結婚證去建行個貸部門（貸款人去就行，不用夫妻雙方都去），諮詢商轉公辦理流程，工作人員會問一些問題，看看是否大致滿足商轉公條件（不要指望客服電話，說不清楚的）。初步條件滿足後，工作人員幫忙查房（要寫一個書面授權銀行查房的授權書，不然銀行會以無權查房來拖時間），結果是公積金貸款額度50萬，期限XX年（公積金規定商轉公之後公積金貸款年限不超過商貸剩餘期限即可，但銀行傾向於縮短年限，以降低轉貸額度（貸款額度與貸款期限是成正比的），多收回本金，小夥伴們和銀行據理力爭吧）。4.領取一份資料清單如下：（1）身份證（夫妻雙方）（正反面複印） 3套（2）戶口（首頁及戶主本頁和雙方各自內容複印） 2套 （3）結婚證或未婚證明（正反面複印） 2套（4）購房合同（二手房為存量房買賣合同）（正反面複印） 1套（5）個人住房借款合同（正反面複印） 1套（6）購房發票（二手房為過戶時的契稅發票）（複印1份）（7）還貸存摺或卡賬號（複印一份）---是還款的儲蓄卡複印，不是貸款賬號複印（8）房產兩證（縮小85%整面複印包括圖紙） （各複印1份）---房產證、土地證打開後比A4紙大一點，直接複印顯示不全，要按85%比例複印
（9）公積金收入證明（公積金版本）----銀行提供模板，自己填好後，找公司加蓋公章（10）夫妻雙方工資半年流水明細賬（11）本銀行網點列印《客戶基本信息表》、《貸款明細表》---現場就可以辦理（12）存貸款尾款差額記錄流水（轉貸只能轉整數到萬元，根據列印的《客戶基本信息表》上顯示的貸款餘額萬位後的數字零頭存到還貸的卡內並在銀行櫃檯列印流水並加蓋公章）（13）外企或人才市場派遣的（提供勞動合同，社保證明，代繳協議）資料清單加了倆強調事項：（1）商貸借款時如果是單身，現在結婚了，要辦公證，公證內容兩條：①配偶願意和借款人一起償還這筆貸款②該房產系夫妻共同財產（2）銀行初審通過後要去指定公司開二份擔保函（要先辦公證才能開擔保函）上面倆事項必須借款人和配偶一同前往（帶身份證、戶口本、結婚證或離婚證或離婚協議、房產證、土地證原件）5.準備上述資料。需要說明的是，銀行流水和公積金收入證明盡量遲些準備，涉及時效性的問題。領資料清單後等了3個半月（中間問了無數次進度，略過），接到銀行通知去簽合同。工作日請了一天假，夫妻兩人一起去填各種表，簽各種字，簽借款、抵押合同，準備完銀行需要的資料，一共25種左右，忙了一整天。不管多忙，工作人員怎麼催，務必把所有資料仔細閱讀一遍，檢查是否存在錯誤，任何錯誤都可能成為辦理失敗的理由。
6.一周以後，又接到銀行通知，需要開具擔保函。工作日去銀行領一份給武漢信用風險管理有限公司的資料。夫妻兩人帶上身份證、結婚證、戶口本（均要原件及複印件），帶上兩本房產證原件、土地證原件去武漢信用（建設大道香格里拉酒店旁邊）一樓大廳，填一式兩份的《房產兩證移交證明》，武漢信用簽字+蓋公章，自己簽字，雙方各拿一份，把房產兩證原件押在武漢信用，等房產抵押手續由銀行變更到公積金中心後，領回房產兩證。與武漢信用簽訂階段性擔保協議，準備1400元現金，去公路對面交通銀行填現金繳款單，存到武漢信用對公賬戶中。最後，武漢信用開具階段性擔保的《擔保承諾函》，趕緊將擔保承諾函送回銀行。7.將原商貸餘額與轉貸的差額部分，預存到商貸還款的銀行卡上。8.銀行這邊暫時告於段落，剩下的是公積金中心的審批手續。2017年1月收到公積金通知（看起來2016年公積金貸款沒額度了，用的2017年的），說商轉公終審已通過；2月份收到通知，抵押手續已辦理，等待放款中。9.公積金3月份終於放款，第一次還公積金貸款需要自己存錢到還貸卡上。扣款後，需要辦理「住房公積金委託扣劃還貸 」手續，見公積金網站-業務指南-貸款業務。以後就可以自動用公積金餘額還款了。
10.4月份從銀行拿回蓋章了的商轉公借款合同。
11.5月初，武漢信用表示手續還沒辦完，繼續等著拿回擔保合同，等著等著拿回房產兩證。
12.6月份，接到武漢信用通知，約好一同前往武昌政務服務中心辦理建行貸款解壓手續，然後再抵押給公積金。
13.7月份，所有程序辦理完畢，從武漢信用拿回房產兩證。
14.辦理業務的開銷（1）假設商貸餘額60萬，公積金上限只能貸50萬，那麼需要自籌10萬元。
（2）在銀行簽合同的時候，銀行扯個理由收了2000元。（3）需要公證的，公證費少不了，不知道多少錢。（4）武漢信用收了服務費1400元（貸款額度20萬元以下的收1200元，貸款額度20萬元以上的收1400元）。（5）公積金中心不收費。PS：1.辦業務都是工作日，雙休不辦，得請不少假。
2.2016年商貸利率4.9%，公積金貸款利率3,25%，所以銀行辦理商轉公，在未來期間損失了大量利息收入，然後就瞎忽悠，少辦一個是一個。如果你決定要辦的話，得做好跟銀行打持久戰的準備。
3.商轉公前前後後花了一年時間，挺折騰的。
2017.7.28
我想請問一下，我的公積金是在人才市場代繳的，但是我沒有社保，這樣可以嗎，我現在已經申請商轉公了，銀行要我去擔保公司擔保，我還沒有去，我怕後期他要社保流水跟勞動合同，這兩樣我都冒得，如果我去擔保貸款了，公積金貸款也下不來，有什麼後果嗎，我也是建行的
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