貼息貸款和公積金貸款對貸款人而言有什麼區別？

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官方的說法是：貼息貸款的貸款利率、期限以及還款方式和住房公積金貸款完全相同，職工沒有任何影響，而且放款時間快很多！
我知道某些地區現在公積金缺口很大，按以上說法對於個人貸款，兩種選擇似乎是一樣的啊。。

謝邀。

這裡的貼息貸款應該指的是公積金貸款轉商業貼息貸款。那麼，公轉商貼息貸款是什麼？貼息方式是怎樣的？貼息金額又是怎樣計算的？弄清楚了以上的問題，就會清楚貼息貸款和公積金貸款對貸款人而言的區別了。

1、問：什麼是公積金轉商業貼息貸款？

答：公積金轉商業貼息貸款，是指公積金中心因階段性資金緊張，無法及時發放公積金貸款，由受託銀行按照公積金中心審批的貸款額度，先行向公積金貸款借款人發放商業性個人住房貸款作為可置換貸款，由公積金中心按月對利差進行貼息，待公積金中心資金寬裕時，再將銀行商業性個人住房貸款置換轉回為公積金貸款的業務。

2、問：公積金轉商業貼息貸款的貼息方式怎樣？

答：實行「先付後貼」原則，即借款人還款後的次月，公積金中心將貸款利息差額按照合同約定劃入貼息賬戶給予貼息。

3、問：貼息金額怎麼計算？

答：貼息金額為借款人公轉商貼息貸款餘額按照借款合同約定的商業性住房貸款利率計算的利息與按公積金貸款利率計算的利息差額。

4、問：公轉商貼息貸款申請和公積金貸款申請有哪些不同？

答：公轉商貼息貸款申請既要符合公積金貸款申請所有條件，同時應符合受託銀行商業性個人住房貸款的條件和有關規定。

5、問：申請人不符合公轉商貼息貸款受託銀行方面要求怎麼辦？

答：申請人符合公積金貸款條件，但不符合受託銀行商業性個人住房貸款要求的，只能申請公積金貸款輪候。

6、問：公轉商貼息貸款的還款方式有幾種？

答：公轉商貼息貸款還款方式有兩種：1.受託銀行按照公積金利率發放商業性個人住房貸款，還款方式採用按月等額本息還款法；2.受託銀行按銀行利率發放商業性個人住房貸款，還款方式採用按月等額本金還款法。

7、問：公轉商貼息貸款能否辦理組合貸款？

答：職工申請的公轉商貼息貸款額度不足以支付房款的，可同時根據銀行的規定向受託銀行申請商業性個人住房公積金組合貸款。

8、問：貼息期限是多長？

答：正常情況下貼息期限為貼息貸款還清為止或貼息貸款轉回至公積金貸款之日止，但是根據貸款協議公積金中心有權提前停止貼息的情形除外。

9、問：借款人未按時歸還貸款本息，貼息還貼嗎？

答：借款人未按時歸還貸款本息前，公積金中心將不予以貼息，待借款人還清逾期貸款本息後，公積金中心再對累計未付的貼息款項進行補貼。個人住房商業性貸款合同項下銀行向借款人計收的罰息及複利，由借款人承擔，公積金中心不負責貼息。

10、問：什麼情況下公積金中心會停止貼息，並不再實行貼息貸款的置換轉回？

答：出現以下情形之一的，公積金中心有權停止向借款人貼息、不再實行貼息貸款的置換轉回，並有權終止協議。

（一）借款人連續三個月或累計六個月發生貸款逾期的；

（二）借款人被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為能力又無人代其履行債務的；

（三）借款人向公積金中心、銀行提供虛假、失效、非法的資料申請貸款的；

（四）抵押房屋被有關司法機關依法限制、處置的；

（五）其他約定情形。

11、問：公積金中心什麼時候實行公轉商貼息貸款置換轉回？

答：公積金中心在資金寬裕符合公轉商貼息貸款置換條件時，可自主選擇將公轉商貼息貸款餘額置換為公積金貸款。置換後，貸款的還款方式和還款期限不變，並重新計算月還款額。

12、問：貸款置換回時,借款人還需要辦理什麼手續？

答：當貼息貸款置換回公積金貸款時，借款人無需辦理相關手續。

13、問：公轉商貼息貸款還貸期間，能提前部分還貸或提前結清嗎？

答：還貸期間借款人可申請提前部分還貸或提前結清。

14、問：公轉商貼息貸款還貸期間，能申請變更還款方式？

　　答：公轉商貼息貸款還貸期間借款人不能申請變更還款方式。

誰知道什麼時候就不貼息了。

額 15年的問題…… 今晚朋友來問我才關注的，答一記，有錯請指正。

我覺得，沒有太大區別。

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「　業內人士表示,通俗地說,就是公積金貸款是有上限的,如果購房人的貸款總額比較多,就可以到相關的商業銀行貸款,其中對商貸和公積金貸的利息差由公積金方面貼息解決。比如一共貸款200萬元,而公積金只能批准80萬元,那麼就200萬元整體先去銀行貸,其中80萬元在還貸中則由公積金方面貼息。」

「但申請貼息貸款相比組合貸款,更簡便,手續也少得多,並且會節省一些費用。但並不是所有的商業銀行都可以辦理貼息貸款,只有指定的商業銀行可以辦理貼息貸款。同時,也不是購買任何樓盤都可以辦理貼息貸款,比較適合申請貼息貸款的項目主要為中檔的商品房項目。」

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北京上海的公積金可貸餘額都見底了，公積金貸款排起了長龍隊伍，國家又要去庫存，等不及啊，怎麼辦？銀行該當救世主了。比如，商貸4%，公積金3%，公積金再補給銀行1%，當然只補上面說的80萬額度。

貼息的話，確實可以緩解公積金中心的資金壓力。只需要補差價就行了，大頭資金都是銀行出。何樂而不為。

上海公積金中心目前沒有明文發布，但是好像個別大行已經可以辦理了。應該比公積金貸款快。

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http://www.zhihu.com/question/35564841/answer/64047502?f3fb8ead20=221c5d76eec6d3d421ec34bc3e27756b

這位答主介紹了貼息貸款可能會對未來買房的影響，大家可以討論討論。

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如果我是銀行，我應該不會願意做這事……

　公積金貼息貸款：是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由住房公積金管理中心按月支付給借款人。

　　公積金貸款：即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

主要是放款速度快；

其次，有些地方貼息貸款會按總額的打個折扣，貼息後，會比原來組合貸款的稍微省點錢，要根據自己情況具體分析，有些就沒必要

不懂，他們發明的辭彙太多，坐等答案。