英國海外房產投資有前景如何？

本人剛剛買了房，說一下自己的意見：

1.英國房地產市場的投資環境比國內好很多，法律和制度完善規範。買房不需要中介費，需要交給政府的相應稅費和聘請律師的費用。賣房交中介費，律師費和給政府的稅費。

2.本人實驗室里大多數同學是希臘人，正是因為希臘危機，他們回希臘找不到工作，所以他們更多的留在倫敦工作，於此同時，隨著歐洲小國的衰退，必然有很多其中的人選擇去經濟穩定的歐盟大國工作定居，倫敦和巴黎是歐洲的中心城市，類似北上廣之於中國的感覺。因此，個人覺得希臘危機會助長英國房產。類似的結論可以從希臘危機時，德國國債利率大跌得到。

3.在不出現08年這樣的經濟危機的情況下，倫敦的房產增值是十分穩定的，基本上7年翻倍。

4.租售價格比高，buy to let是很好的選擇。

5.英國房產主要的風險在於英國是否會大幅貶值，以及是否會有大的經濟危機。

6.對於中國投資者，如果你不能在英國親自來挑房，可以諮詢我！給您最滿意的答覆！

1、人口快速增長 房產供不應求

目前英國人口正處於快速增長階段，但可供開發的新土地資源有限，導致英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，更加劇土地的緊張狀態。這些客觀事實也被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被著重指出。

2、投資市場穩定 政策相對成熟

英國市場穩定投資低風險，英國政治經濟穩定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩定，自然災害少。

3、房屋質量棒 產權期有長

英國的很大一部分的房產屬於永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之後,你還是可以花些費用去續它的。相對於中國70年的年限，這種房子不搶手都難。

4、房子增值 租金增收

英國作為一個國際化的投資市場，房產投資回報率高，且租房需求充足。投資者輕鬆坐享租金收益，目前英國平均房屋租金率穩定在5-10%。

5、英鎊近年走低 稅收政策優惠

英鎊近年來一路走低，脫歐之後英鎊對人民幣更是跌至9.0以下，對於國際買家來說，無疑提供了一個好時機。此外，目前英國稅收政策部隊海外買家徵收投資資本增值稅（capital gain tax）根據具體情況還有多項稅收減免政策

6、天時 地利 人和

天時：近年來，中國對英的投資力度不斷加大，在過去的5年中每年以85%的年增長率穩固增長。2014年，中國對英投資額達51億美元，並有持續上漲的趨勢。據悉，預計未來十年中，中國將陸續向英國的基礎建設設施投資1050億，其中房地產行業將佔總投資的34%。

地利：英國名校眾多，倫敦地區更是高校雲集。據悉，中國留學生已經成為英國國際學生的主要生源。學區房，大學學生公寓近年來更是深受中國投資者的青睞。此外，英國交通網路發達，火車班次頻繁，從倫敦出發更是可以直達世界上的351個國家地區。無論是工作，旅遊 還是購物，度假，您的任何出行需求都能在英國得到滿足。

人和：英國的房產市場對國際買家開放，政府對海外投資者與英國國民一視同仁，對買房者的國籍種族並無限制。

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