廈門房價那麼高會導致年輕人離開嗎？
廈門房價那麼高會導致年輕人離開嗎？ 這半年漲了太多太多 等到讀了研再出來豈不是傻眼了...
福建人對廈門有感情可以理解，畢竟是福建拿得出手的城市不多。外省人需要注意呀，沒過多的感情因素留在廈門，工資又不是和其他沿海二線城市差距太明顯而且前景未知，那就需要好好的考慮一下了，尤其是覺得沒錢只好買島外的，可能真的是只有名聲了，實際是住在五線。
廈門島內外差距巨大，就算島外再發展，這個捂地程度不會發展成一個商圈的規模，都是點。在一線的房價物價中享受四五線的待遇，加上島內也並非說繁華的不要不要的，我真不知道排在廈門前面的30多個省會地級市的市中心哪裡比廈門差了，不能比郊區，郊區比廈門郊區好的翻番還要多得多了，起碼地鐵，公園，超市，綜合體早就看得見摸得著了。
1、地鐵房：廈門地鐵原本規劃16年6月~對的~延期到17年年底。按照道理，要四個月試運行加試運營，估計最理想也是18年第一季度。廈門地鐵規劃十條線路，二三線城市不多見一口氣規劃這麼多，而且屢次更改，家家規劃地鐵，就是不見地鐵。賣房子的打著三號線五號線地鐵口，殊不知一號線都沒呢。
2、自貿區：廈門是自貿園區！自貿園區！園區！！！自貿區裡面有很多個園區，廈門是一部分，而且是不多的一部分，大部分在福州和平潭那裡，所以不要有一種天生傲嬌的感覺了。3、海景房：廈門真正意義上的海景房不多，大多4w+房價都是推門不見海或者那麼一絲絲海，有的是引過來的灣。賣了廈門房，三亞、威海、大連能各來一套，春夏秋冬全部無憂。4、海西概念：海西城市群還是一個概念，基本上就是福建拉上江西幾個和溫州一起組團，不同於北上廣深龍頭帶動，基本怎麼樣見仁見智，反正還是個設想。年輕人的未來還是在長三角、珠三角、京津冀，那裡未來能有佔據中國80%GDP的能力。5、綜合體：綜合體幾乎都是寫字樓、酒店。同樣的城市綜合體宜家、薈聚、茂業、恆隆、八佰伴、蘇寧廣場等等等等早就開張了，這種宜居更加適合居住人群吧，廈門島內也有綜合體，去除旅遊區中山路，幾乎清一色的在BRT那幾站，那地段地價就不說了，先說服務和精品路線都是四不像，其次那個地段服務業都沒有在家門口，舒適性和便捷性都不好。一個成熟的綜合體一定需要競爭力，第二是有居住便捷性。也難怪，廈門沒有商圈市中心加小區綜合體模式，別說人口少了，大多城市人口密度和體量差不多都這樣子。我就不說島外了，只能用呵呵。6、面積小：
廈門1700平方公里，人口400w深圳2000平方公里，人口2000w這種不給剛需留活路的二線城市，2016年賣地是往年三分之一的二線城市，二手房已經佔比超50%的城市，面積小、人口少拿來繼續當遮羞布吧。7、交通：廈門島內路段擁擠，上下班橋上堵個幾小時概率挺高的。BRT這個見仁見智，開車的人肯定不會怎麼待見BRT的，中心軸線沒有快速路，整個這玩意，不堵車才奇怪了。公交系統也就是二線的水平，不明白有什麼值得稱讚的。唯一可以誇獎的就是T4機場，放在了市區，幫助大半個湖裡區每天聽到上千萬的機器聲音，一般的城市都是想著機場放置郊區，地鐵或者大巴通行的。8、宜居城市：有錢哪裡都宜居，廈門是需要特別有錢才宜居的二線稍後城市。如今二氧化硫也已經超標的廈門，綜合體稀少的廈門，工資沒什麼突出甚至落後的廈門，厲害的廈門~~--------------------------------重點-------------------------------------------------------
找城市自豪感的就別看了，建議你加個廈門的微信公眾號啦什麼的，真的，很小清新和有自豪感。
我沒有黑廈門，而是對廈門土地管理的黑，
我說廈門人是壞人了么？我說來廈門定居的都是腦殘了么？我說廈門環境不美了么？我只能以我的閱歷，去過的城市之間對比，最後選擇定居的地方，以前也想留在廈門，到了該抉擇的時候廈門的房價可以說起到了50%的作用讓我離開，剩下的是前景、未來、人文、落戶門檻等問題，所以也不全是房價的問題。
而且如果廈門的房價真的物有所值，也就狠狠心留下來了，可惜我覺得不值得。先說說宜居的噱頭，首先我們需要有一個共識，就是在中國的一二線城市乃至全球的明星城市中，有錢哪裡都宜居，哪怕是知乎上各位引以為傲的北京環境不好，廈門才舒服這種觀念事實，但我也沒見幾個北京工作的人真的辭職去廈門，反倒是廈門的外地人今年開始離開變多了。廈門是屬於特別有錢才能宜居的。受益於旅遊業和多颱風，廈門不給人一種二線發展的千城一面（超高層建築），所以你們口中的清新，不過是新鮮，別混淆。
廈門1700平方公里，人口400w。深圳2000平方公里。人口2000w。政府不是不作為，政府就是有意為之的，如果島內外差距大，島內面積小，那就島外多賣地不就好了，島外均價維持在1w還算勉強可以。但是廈門政府的確心黑的厲害。廈門是根本不給剛需活路，我從來不會說五緣灣的豪宅價格貴，我只會說你留給年輕人的剛需太貴了，而且我沒見過哪個新區或者郊區能用這麼貴的價格這麼爛的公交和環境來吸引人。生活嘛，首付款我們按照家裡條件中等，付了一半首付夠多了吧。如果在島外，然後你每天住推窗不見海，周邊多民居，好不容易有個像樣的普通超市了價格又貴，電影院、ktv周邊就這一家，周邊沒有競爭力，你就等著他的心情打折吧，不然全年全價這不是沒有可能。去島內公交擠得要死，回來還是個問題，因為去島外的公交大多停的早！
好，那就狠狠心買島內，結果發現島內讓你的還貸成功翻番。買了之後，推窗見海（人造湖也行，不能要求太高），周邊超市，你發現這邊物價太貴了，娛樂設施在旅遊淡季的確便宜，但是周邊擁擠的壓抑，小高層甚至都懷疑有沒有符合樓間距指標。最最重要的是，無論島內外，鮮有自行車道！！！這怎麼小清新，要不努努力買敞篷吧！（空中自行車，哈哈哈，恭喜BRT房可以漲價走小清新了）是的，這就是現在的廈門，你如果想宜居，你需要付出比別人翻番的首付和月供。問題是，買房不是宜居的全部，你還要消費呀，別人的城市，你一半的房價，工資和你相同，一個月比你用更多錢能用來消費，你用來月供，那麼宜居的性質就變了。如果對這一關過了，接下來就可以討論這個城市到底和二線落後多少的問題咯。福建人對廈門有感情可以理解，畢竟是福建拿得出手的城市不多。外省人需要注意呀，沒過多的感情因素留在廈門，工資又不是和其他沿海二線城市差距太明顯而且前景未知，那就需要好好的考慮一下了，尤其是覺得沒錢只好買島外的，可能真的是只有名聲了，實際是住在五線。至於硬說我拿別的城市黑廈門，那我就只能說：廈門打好手中牌就很厲害了，別想著別人手裡的牌比自己好不好了，牌不好也不一定輸。
再說了，珠三角、長三角能湊出好幾個炸，你最多也就廈漳泉都不能三帶一。區域之間的合作共贏加上龍頭帶動，用一個廈門的確太欺負人了。還有這個在城市的對比中，不得不承認廈門擁有自己的閩南特色的，不像江浙滬、珠三角的城市一體化，雖然高度發達但是千城一面。也不像東北哈爾濱、大連，異域文化的建築居多。擁有自己的品牌，雖然不能夠推廣全國，可是維持到今天真不容易。
關於廈門的經濟、醫療、發展環境到底好不好等等，這個回答了：
【廈門是否是最被高估的城市？】減紫：先說結論：被高估了，而且被高估得非常明顯 （4.2號更新信息：3月份關於廈門市人均醫療資源排名，即每千人病床數已給… 廈門是否是最被高估的城市？ - 減紫的回答
廈門市規劃局局長趙燕菁的觀點的確很不一般，在他看來：「過去二十年，中國經濟的高速發展很大程度上就是建立在土地財政基礎上的。某種意義上講，土地財政乃是中國經濟發展模式的核心競爭力！放棄土地財政模式無異於自毀長城。」
根據趙燕菁的邏輯，建立在土地國有上的壟斷的一級市場是中國城市融資的「最大優勢」「我們基於一級土地市場壟斷的土地財政制度，是人類歷史上獨有的，成功也是前所未有的」他甚至認為：「為何發達國家這麼擔心中國而不擔心印度？那是因為中國通過制度創新，產生了一個人類歷史上從來沒有的政府模式，而這個模式是他們所無法仿效的！」因此，他批評說，「我們的輿論、學者不去總結我們的模式，而是帶著別人的眼鏡，否定我們的成功，鼓動中央政府『轉變地方政府的增長模式』，通過煽動群眾對與地方政府對立來為自己尋找道德立足點，不客氣地講，這是對民族和國家不負責任，這是在自毀長城！」為了進一步證明土地財政的歷史合理性，這位局長甚至不惜拿出被歷史公認血腥、野蠻的英國圈地運動和美國掠奪印第安人土地的事例予以佐證。所以由此看來，如果你確定一定在福建，而且不廈門就不行，那就抓緊買房吧，有這樣的領導指導廈門，你就別指望崩盤嘍，性價比就不要考慮了，因為廈門的房子沒有性價比。況且再量化寬鬆的情況下全世界都沒有崩盤的先例。離不離開廈門我是很明確了。長三角、珠三角、京津冀才是年輕人的未來，待在廈門除了小清新和工資交房租什麼都不會有的。
賭氣一點兒說（賭氣，並非本意，可能是內鬥省出來的說慣了，內鬥省的13個市都這麼說，但大家誰都瞧不起誰）：福建土包子城市太多了，大家廈門福州買套房就以為進城了一樣，自己就是一線人了。況且除了福州廈門，年輕人真的還沒有選擇了。
（剛開始說土包子人太多，有些人反對，那就改成土包子城市吧，不過真真切切對於我見過的人來說，福建人比長三角的人思想老舊一點，而且進取心差一點，比起長三角，福建人的確更喜歡抱團。）這才給了廈門敢捂地惜地的機會。因為你除了我沒得選。說說城市對比，不和北上廣深比，因為廈門根本比不上，別高攀了。
也不和天津、南京、杭州、蘇州、青島等城市比，因為也比不上，別YY了。就和無錫、常州、寧波、溫州、福州、東莞等城市比比就行了，看看三甲醫院、高中學校排行、人均收入、房價比（注意是房價收入比，不僅僅是房價）、植被覆蓋率就知道結果了，廈門可以說根本沒有優勢，甚至大多都是完敗。這些城市裡，從土地程度來看，無錫可能是最像廈門的，都是五個區，無錫多了兩個縣級市，無錫地比廈門大，但一樣人口比廈門多呀。不同的是廈門沒有無錫這樣的百萬安居房，而且天然的將島內外隔開。無錫地鐵第三條開通，廈門第一條開通。大多人會說地不夠用，對的，地不夠用。
如果你在廈門，你會發現廈門島內都會有很多很多的小產權房也就是「農村」小洋房。為什麼不動？就是讓房子等漲價。
大幅度賣地，自然房價回落。
可又不是傻子，某些單位還要賺錢養活自己。歸根結底，還是建築面積少。
最近的地王同安，均價2.58w，價格肯定很虛，但是保利買下來，一是促進隔壁還是自己的保利三千棟升值，二是讓附近溢價更大。
廈門地產佔據了25%的GDP，所以高是因為依賴，廈門呢~~~很開心~~~
2016年，最聰明的地方應該是南京和廈門了，一個賣了地就限購，一個賣地像賣腎一樣摳門。重點說廈門吧：按照道理，城市房價居高不下，應該是政府賣地圈錢的好時候，廈門政府依舊不緊不慢，可以說看清楚了廈門的人口未來流入是個大坑，是，這幾年的確在這個三線GDP、二線的工資、一線的房價中，人口流入很多，但是未來一定不會有這麼多人口流入了。
所以廈門賣地依舊是依靠高溢價，而並非是廣撒網。決定最後一次回答關於廈門房價的問題。
後面有圖，也是關於廈門房價的。房價不應該是一個城市全部的標準，但是如果太高了，勢必影響到自己的生活水平，整天捨不得不消費，大部分供著房子，你到那裡能宜居？相比來說，廈門難道更宜居？
我是逃離了廈門，因為當時集美1w的泉水灣沒有買，現在3w+我可以說我依然買得起，可是我不想啃老啃的這麼缺德，買這種房子。泉水灣在集美可以說地段不錯了，門口就是集美大橋，而且後面是廈門大橋。
可我租房子在泉水灣住過，太吵了，風燥太大，而且前後兩個橋，貨車太多了，我本身睡眠就不能有聲音或者說是不規律的聲音，所以我也受不了這種。至於什麼集美的龍湖、世茂、杏林灣區域，還有海滄那邊，我就不說同安翔安了，3w+買一個五線城市郊區房配套環境也是正宗傻白甜，不傻不要錢。集美的環境這四年改變很大，可是依舊和島內差距很遠，海滄前幾年都是要讓開發商破產的，今年算是狠狠的賺了一筆。廈門限購，後面有圖~意圖很明顯。還想著圈錢呢。
南京賣了地王就限購，剩下的交給了市場。不管了。廈門我離開我說了，兩個原因：
1、我要去買得起市中心的沿海城市工作，還要兼顧自己的能力。說實話這樣的城市還很多呢，蘇州、天津、青島、無錫、嘉興、杭州、惠州、大連等等等等，雖然有些地方局部房價和廈門差不多貴，但絕對沒有島內外的差距，而且絕對的物有所值。最後我選擇了無錫。2會告訴原因。2、我啃老不想啃的這麼不要臉，這麼沒有道德。上述城市的地鐵口，是開通的地鐵口，在建的我都沒有去，因為之後漲幅雖然大，但是一般都不會是市中心了。最後選定了無錫，因為房價真心便宜，我買的地段，方圓六百米之內，無錫市博物館、無錫市圖書館、無錫市人民醫院（可以說是無錫市最好的了）、無錫市最大的菜市場，小區過馬路八層樓的商業綜合體、小區門口地鐵口，去商業中心四站，去火車站六站，你猜房價多少？房價一萬！！！無錫人均工資差不多和廈門一樣6k，你在廈門比我多一半能買到我的地段？我以後努力工作工資也不漲，你在廈門努力就能月入百萬？我知道憑藉著自己買房至少三四年，三年應該說很短了吧，可是無錫房價也漲呀，如果不啃老買，一萬如今變成一萬八了。所以我啃老，但我相信以後我這個房子賠的起，起碼我還的起。如果買廈門，啃老也能買，父母過的日子更難過很多就是了，而且我肯定要買島內的。因為我來到這裡不是來給廈門建設郊區的，我那樣還不如乾脆回老家，我最討厭建設別人家鄉的這麼爛的郊區。我更加不理解的是，有些像我一樣的年輕人，感覺不廈門就老家，為什麼這樣？我來無錫的時候，我也覺得無依無靠，但是得益於一個城市良好的制度和規則，沒有什麼說很不適應的，而且這種制度和規則不是只有廈門，很多城市比他更好。
颱風來了，朋友圈裡很多發廈門政府的高效，甚至很多發：面對災難，日本第一，那麼廈門絕對第二的文章。我就更無語了，為什麼能有這種自信這麼傲嬌！！！南方冰凍災害難不成吃人了？江南洪水的時候難不成大家都上船扔小孩救自己了？四川汶川地震難不成樓塌了還有往裡面推人進去的？什麼是素質？大災面前的求生欲就是素質，那是一個人的本能，大災之後的努力讓城市更美好，更是一個城市人應有的良心。離開不僅僅房價，真心還有一點廈門人的一種傲嬌感，廈門目前工資比較高的就是房地產了，起碼對於本科畢業生來說是這樣，可是除了地產，我實在看不到廈門的未來。廈門人有一種傲嬌感也是因為整個的福建的土包子真的太多了，以為買了廈門福州一套房，就以為自己是城裡人了，就是一線人了。
我身邊的朋友，留下的兩種人：廈門島外或者島內有房子的，還有一種想學點本事走人的。你真讓我評價現在的廈門，我說不出來什麼好的話了，這個城市真的越來越陌生了，真心這個城市不像江南的長三角，那麼的千城一面，可是他的傳統也幾乎不在了。
我眼中的廈門：當年心中曾經美好的城市，如今爬滿銅臭，有的只是吝嗇，不斷的剝削，連蚊子腿上的肉都要撕一塊下來，這已經不僅僅是一座商業或者旅遊城市，這是一塊流著黑血的腐肉。
%！！！！題外話！！！！
今天很閑，多說一下吧。
我來廈門五年多，四年的本科生涯，兩年的廈門地產工作，你說我了解廈門，我也算了解了吧，方方面面，大街小巷我都可以說去過……一半吧，哈哈。廈門的地產也是有過起起伏伏的，我不是為了一個找工作而找工作的人，在廈門做地產我當時是希望長久幹下去。後來發現，廈門房價在百城漲的時候領漲，百城跌的時候依然漲，我就去尋找原因，不能是市場原因呀，因為市場12年並非大火，至少成交量上是這樣呀，結果發現，那時候百城跌的時候，得益於廈門賣地少，加上島內外分離，島外那時候還真是有的陰跌，地賣不出去不行呀，但是那段時間廈門的地還就是賣出去了，廈門的地還是高價穩定了市場的心，至於買地的時候預付款項、保證金多少、安置房賠款多少、後期土地規劃是否需要修改都沒有細說，相不相信裡面的貓膩，看各位看官的。我剛來上大學的時候，集美還沒水晶湖郡，更沒有杏林灣商務圈、軟體園三期、蓮花尚院這樣的樓盤，整個BRT過了集美大橋最高大上的建築就是泉水灣，那時候廈門大橋那邊萬科的海景樓也沒有，廈門的島外或者說集美真的可以說是一片荒地。那時候BRT坐到蔡塘，我媽車上問我：現在復讀還來得及。真真切切那時候沒去過廈門，就是憑藉著憧憬來的，那時候廈門沒有高鐵，機場還只是T3，做個飛機要公交轉公交。廈門站還沒翻新，真心是那個破呦，像個簡易棚，當時沒感覺，覺得江蘇城市也就那樣，出來了才知道天翻地覆。接下來的五年真是遇到了好時候，絲綢之路、廈門自貿區、漳州化工項目等等。樓也多了，房子也高了，外來人……額江蘇人不多，江西呀、河南呀、尤其是周邊城市的福建人相當多。總的來說剛來到廈門，同學是廈門的有些的確不友好，別問我為什麼，我也是後來才知道「北子」是什麼意思。有的前面加個「si」，但是這的確是他們的習慣，有時候不是刻意，就是一種稱謂。廈門人還是挺可愛的，尤其是那種驕傲感，當時有個同學家裡五緣灣買了房子，和我炫耀，我不知道五緣灣是哪邊呀，那邊沒有BRT呀，我才來了兩個月BRT的有的我都不知道，我說：人家買海你怎麼買灣呀，是不是只能看到一絲海呀，沒事沒事，那邊應該早晚會有新華都的。
他們的炫耀真的不是一種北京的我最大和上海的那種鄙視，他們更多的是一種遛鳥遛狗的那種神氣。
看了下面的文章以為我和廈門有多大的仇呢，其實沒有，你要說有，就可能是對一種恨鐵不成鋼的態度吧，明明有機會不做花瓶的，要知道p x項目是多麼有成就的事情，不放在廈門沒關係，發展圍繞型產業多好，無工不富呀。
而且廈門的房價，做地產的真心不想讓他這麼暴漲，我這等地產小嘍啰，房價如果大跌，boss最多降薪，我等是裁員呀！！！賺錢真心賺呀，可是難道不應該擔心自己么，這樣的房價，等撐死的時候自己摸爬滾打幾年了再找一個領域從心開始？積累的人脈換個城市？那個時候成本更大了吧。無工不富！！！沒有工業的支撐，不可能富起來呀，股票、金融、地產都是這樣。這也是蘇南模式當年崛起的原因，蘇南當年郊區大量放地，給工廠、公司，地價便宜，房價也便宜，穩定了工廠，也穩定了工人，土地財政拿不了錢，工廠可以收稅（當然，工廠前幾年幾乎是免稅的，吸引投資），然後推高房價，坐收契稅。
再說一遍，廈門的郊區，集美海滄算是島外發展的不錯的了，可是這樣的捂地惜售，最後只有崩盤，是，你限購是延遲了時間。可我不能那青春賭你能對沖這泡沫呀。未來你能有騰訊、阿里這樣的企業么？哪怕是京東呢？廈門是發展很快，可是你要看看是哪些企業在廈門這麼火，建發、世茂、禹州這樣的閩企地產全國都風光無限。
而且廈門島內外差距巨大，就算島外再發展，這個捂地程度也很難說會有一個圈的規模，都是點。這幾年，土豪買島內，漳州獲得拆遷款買島內，有些公司也投機買島內，年薪30w甚至20w咬咬牙也買島內，後來，島內人投資島外，島外人投資角美、晉江、漳州，廈漳泉的一體化馬上就可以先在房價上率先實現了。整天提房子我也煩，一提到廈門就宜居，一宜居就房子，一房子就是貴。但是廈門是什麼東方威尼斯、最宜居城市的吹牛皮的大話是這幾年提出來么？而且那地段，離著海十站公交呢你也叫東方威尼斯呀，怎麼不叫東方不敗呀！
至於說一畢業就回家，在江蘇的確傳統很多，畢業在家鄉工作的概率的確很大，也得益於江蘇的發展均衡，即便蘇南蘇北市區發展都差距不會太大，只是郊區個縣域模式發展的不好，廈門這邊似乎除了福州，家裡沒什麼關係的都喜歡在廈門和福州，都說先學點本事。
但是你400w人口就這個價格了，估計以後只能依靠閩南人對閩南的認同感來吸引人了。廈門吧，你說是個大城市，真心不服，你說是小城市，島內還有模有樣，只看島內二線妥妥的。所以很少有地產評估的時候把廈門和南京、蘇州、杭州、惠州、合肥等等一波大漲的城市放在一起說。
我很喜歡廈門呀，可是為了發展，廈門人自己也越來越浮躁，我不可能說請慢下來，因為廈門需要一波大建設了，差距和沿海城市差的太多了。只是這一波真的太急了。
Amoy，對於我這個青年人來說，還要考慮自己的父母、子女吧，所以憑著有更優選項，我離開了。你如果想聽美麗的廈門：
公交很完善呀，還能實時查詢（雖然很多城市都有了，到廈門的確是提前的）。小吃很多呀，走去居民區比較偏僻的地方還是不貴的。島內的環境美，海邊空氣好。小巷子有一種閩南的味道，晚上都沒有陰森感。除了看電影KTV，得益於是個旅遊城市，還有很多其他的消遣方式。你如果想聽不完美的廈門：
很多規則不跟隨福建，自己一個制度，相當麻煩，辦理流程死板。房價高，島外更是炒的透支了未來。去島外的公交停的早，有的八點、九點半就停了。研究所比較少，工科生工作幾乎工廠型工作居多。天然的島內外分開，幾乎可以說島外人都不認同自己了。城市小，能去的商圈不多，尤其島內，呆久了如果周末出去玩經常遇到熟人。廈門依舊是廈門，又不會被我說倒，你們也別太擔心。而且我對地產還是很正面的，我認為這個泡沫，最近不會破。
明天上班，也不更新這個啦，覺得對的歡迎點贊，畢竟我眼中的廈門，可能會錯。再見了，廈門。北冥有魚，其名為鯤。鯤之大，一鍋燉不下，化而為鳥，其名為鵬，鵬之大，需要兩個燒烤架，一個秘制，一個微辣。
%！！！題外話！！！！結束
時間2017年3月5日，春節後廈門房價直接漲上天了，廈門人民真是喜極而泣啊
謝邀！話說以前也答過類似的城市對比分析答案下也說過這個問題對有剛需要求的年輕人是不利的，當然對於廈門長期發展是不利的。本篇答案就事論事來解決題主的問題嗎，所有數據和得出答案僅供參考。針對答主的問題先就事論事答一句再分析：數據都出來了啊，已經是事實了。就是今年5月9日的新聞。
根據《2016全國城市年輕指數報告》，數據顯示廈門年輕人口流出率為37.26%，在二線城市中成為流出率最高的城市。
報告分析，相比一線城市來說，二線城市的年輕人口流動差異較大。武漢成為二線城市中年輕人口新增率最高的城市，達到40.28%，哈爾濱以39.26%次之，南昌38.96%第三；而年輕人口流出率最高的三個城市為廈門37.26%、哈爾濱35.76%、無錫33.84%。
此次大數據調查範圍，以該網站平台數據為基準，覆蓋中國近300座城市中16-35歲的年輕用戶群體，通過分析城市年輕群體佔比，及其在城市間的流動比率等多項數據緯度，綜合分析加權算出城市的年輕指數。
先來分析材料，用其他幾個城市對比再來分析廈門。
無錫的話，別的答案已經說的非常清楚了，回答廈門方面雖然口氣略沖看起來主觀可是實際比較客觀，我就不多說了（其實是我不太了解江浙部分。哈爾濱再怎麼樣還是有少量流入人口的，但是流動性很大。關於東北，因為大學舍友和一個好朋友都是東北人，所以相對了解一點，那就著重說哈爾濱的房價然後對比廈門房價，【哈爾濱房價】哈爾濱房價走勢2016,哈爾濱房價均價,最新哈爾濱二手房價格瀏覽了下，上個月的樣本統計平均是7423元每平米，道里區的房價最高，最貴的房子也差不多1w4左右，房價排名嘛連前三十沒有哈爾濱。不過我注意到了一個參數，叫「靜態投資回收期」靜態投資回收期（簡稱回收期），是指以投資項目經營凈現金流量抵償原始總投資所需要的全部時間
1、靜態投資回收期是同期房價與租金的比值2、平均售價和平均租金是最近30日內上市新增房源的平均值3、投資收益排行時效性強，供參考使用
哈爾濱是這樣的，最長回收時間是19年，湊整數和加上一些奇奇怪怪的情況，當20年算吧↓
可憐的廈門人，島內80年代的一些破小區，年後都敢賣四五萬，可見廈門人現在是什麼生活質量。對比杭州開發的樓盤，設計，質量，裝修真的好廈門太多了，看了杭州的樓盤後，真的覺得廈門的開發商錢太好弄了，那麼差的設計和管理，房子還賣得貴死，真是奇葩。例如某四大毒瘤
炒房的聯合無良中介最近又來搞事，有些小區直接被控盤一個月內急速拉升1，2萬房價，一二手房嚴重倒掛，黑心不，你又能怎樣，有關部門也不管，這種城市根本不給年輕人留後路的
建議如果家裡負擔不起房價的親戚朋友不要到廈門來了，根本沒什麼值得呆的，工資又低，而且攀比成風，小清新什麼都是過去的事情了，現在的廈門已經變味了。作為一個龍岩人，在哈爾濱本科畢業後還是想回福建省內發展的，畢竟離父母近點。嗯，那就來廈門打工吧結果打工找不到好公司。。。那就創個業吧，結果創業又招不到好人才。。。16年元旦離開廈門。
恩，作為一個正在知乎上搜索裝修是否要安裝新風系統的人，竟然搜著搜著看到這個題目了。我買房了，不過在成都，廈門讀書4年，畢業3年，真的買不起廈門的房子。有得必有失。我選擇了低房價還不錯的前途，就要去承受霧霾。廈門，恩，藍天白雲，但是無一方立足。久而久之，坐著擁擠的公交上，越來越覺得自己不屬於這個城市了。身邊朋友，越來越多的人回家了，有的去青島，有的去西安，所以，只從主觀上回答，高房價會逼走買不起房的年輕人。同時，要說廈門宜居，我真心覺得，那是相對經濟較為富裕的人，對經濟窘迫的人而言，他只可以享受到基本的生活，無法去享受這個城市更多的一面。海景房，遊艇，高爾夫，半坡雲頂，恩，確實不錯，但你無法觸及。
廈門房價之高，超過我想像，把我上周（12月初）的調研報告share出來給大家參考:
來源/微信公眾號：櫻桃大房子（ytdfz8）；作者：櫻桃
上周去廈門出差，房價漲幅超過了我的想像力，島內豪宅7-12萬/平米，已經追趕上一線城市，廈門的資金吸附力這麼強悍了嗎？是哪些人在買呢？
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廈門房價漲幅
廈門面積不大，約1700平方公里，比深圳的2000平方公里小一點。廈門總共只有6個區，核心的島內只有2個區，湖裡和思明，面積132平方公里；島外4個區，集美、同安、翔安、海滄。
截至2016年，廈門常住人口392萬人。
先來看這三年來廈門房價漲了多少。
2015年1月份，廈門在全市取消了限購，但限購限貸政策取消並沒有在廈門樓市起到立竿見影的效果。
據廈門當地的多個人士告訴櫻桃大房子，廈門2015年5月之後行情開始有點啟動，五緣灣片區一平方漲了8000到1萬。但真正開啟暴漲是2016年4月份，導火索是島外同安區保利叄仟棟旁邊的一宗土地，樓麵價拍出了2.5萬/平米，遠超麵包價格，拍地後，所有島內新盤開盤一夜之間加價五千塊，島外加價三千，正式開啟了瘋狂的漲價之路。
2016年廈門一手房成交量309萬平米，廈門二手房共成交了65170套，同比上漲38%，其中二手住宅成交51785套，成交面積500萬平米。其中4月份，廈門的二手房成交量達到全年最高，為9634套。
二手房，廈門不管是島內還是島外，這兩三年期間，價格普遍都已經翻倍。
1、思明區，會展中心片區，海峽國際社區二期3室2廳 166平米，2009年的盤，掛牌1380萬，最新成交是2017年6月14日，成交價1323萬，單價79699元/平米，成交周期69天。同樣的166平米，2016年5月份，掛牌價950萬，成交價970萬，成交周期只有19天，價格是5.8萬。而2015年9月，155平米的二房，成交價550萬，單價3.5萬。2015年9月到2017年6月，從3.5萬漲到近8萬，漲幅2.28倍。
2、思明區，華僑海景城3室2廳 141.2平米，2004年的盤，2015年10月，成交價465萬，3.29萬/平米，掛牌478萬成交周期81天。4室2廳 135.02平米，2017年3月30日成交價，897萬，單價6.6萬，掛牌950萬成交周期14天。2015年10月到2017年3月底期間，從3.3萬，漲到6.6萬，剛好翻倍。
3、湖裡區，五緣灣片區的中鐵元灣2015年10月的新開盤價格大概是5.4萬/平米，2012年9月，166平米的平層的價格是2.3萬/平米，2013年，新房價格大概是三四萬，我這次去廈門踩盤，中鐵元灣的價格現在是八九萬。
五緣灣屬於島內的豪宅片區，以兩三百平米的大戶型居多，普遍單價在7-10萬，個別的如中駿·天譽有房源放盤價12萬多；恆禾七尚號稱亞洲十大豪宅之一，鏈家上有一套三百多平米的放盤價是7萬多；建發·中央灣區9萬左右；中鐵·元灣、國貿天琴灣放盤價都是7-9萬多不等；國貿新天地七八萬；國貿潤園7-10萬。全是上千萬一套。
4、翔安區，櫻桃一個粉絲在2015年5月份，首開花郡清盤時搶了兩套，1.2萬/平米，現在市場價是3萬。
5、集美區，萬科金域華府，我2011年去看過，價格是1.2萬/平米，中間幾年都比較穩定，最近三年漲幅較大，今年9月份成交的一套89平米2房，單價是3.6萬/平米。
6、海滄區，濱海社區附近，2017年6月3日，綠苑新城一組團 3室2廳 127.41平米，掛牌620萬，成交591萬/平米，單價4.6萬；綠苑新城三組團 3室2廳 129.81平米，2016年1月，290萬，單價2.2萬。一年半的時間，價格翻倍。
廈門島外普遍從1萬多，漲到3萬多。由於基數較低，漲幅大多翻倍，高的甚至是兩三倍。
土拍，可以反映一個市場的瘋狂程度。2016年8月，是廈門土拍的最高潮，8月26日，廈門一舉拍出島外6幅商住地塊，5幅地塊直破3萬，其中，翔安2016XP04地塊以42.18億元的總價被競得，樓麵價高達3.8萬/㎡，成為廈門史上單價地王。翔安南部新城三幅地塊樓麵價均在3.5萬元/㎡以上。
這樣的土地成本，與周邊二手房價格相差無幾，但由於市場信心爆棚，普遍預期未來的房價至少要漲到四五萬。
但2016年10月份，廈門迎來調控，又被套上了緊箍咒，新房開始限價，島外四大新城的新房高層價格都被控制在3.4-3.7萬/平米的紅線範圍內。土地出讓也限價，但推出了起拍價2萬的機制，所以市場並未冷靜下來，餘熱不斷。
因此進一步調控不可避免，2017年3月25日，廈門出台限售調控措施，成為全國第一個凍結房地產市場的城市。至此，廈門樓市已是強弩之末。
到2017年5月份，這頭狂奔的瘋牛，終於被按下了高昂的頭，市場正式平息。
2
目前市場行情
現在的廈門行情，已經進入了調整階段，市場觀望氣氛濃厚，入市意願較低。
與其它一二線城市一樣，廈門成交量今年也在明顯下降，據樂居統計，2017年1-11月份，廈門二手房累計成交面積355.4萬平方米，同比下降41%，其中，二手住宅累計成交面積260.7萬平方米，同比下降47%。
量在價先，長時間沒有量，價格就難抗住，島外的成交價大多回調了15%-20%。新房開盤去化率也不高，能達到7成就算不錯了。下面是廈門當地關注市場的幾個購房者跟我反饋的情況。
購房者1、我最近一直在關注房價，主要看了島外的集美新城，因為首付有限，所以重點看了橡樹灣一期，中航城c區，中交和美新城的兩房，不管是兩房還是三房，相較三四月份，基本都降了15%，4月份航城c區300萬，現在245萬，比較差的237可以成交。還有個盤離地鐵1公里，89平，之前310萬，現在260萬，在考慮要不要入手，我們雖然是剛需，置辦婚房，但也不著急，19年才結婚。價格其實是這兩個月才開始鬆動的，我覺得還只是開始，以後會跌更多，怕現在入市還太早，但又怕漲。
購房者2、在海滄區天湖城有一套94平米的兩房，三月份因為行情太瘋狂沒有賣出去，當時掛370萬，現在掛378萬，但看房量很少沒有賣出去，不敢輕易調價，想置換到海滄雙十學位，周邊的綠苑新城，維多利亞單價都要4.3萬，業主價格沒有鬆動，所以自己也不想調價賣，但不降價又賣不出去。
購房者3、我6月份賣了一套島內蓮花廣場附近的房子，掛了三個月只有4個人過來問，別人掛的單價均價52000，中介說我的48000一定可以賣掉，結果38000成交。選擇掛八萬的房子，如果比較急變現，實際成交有7萬就不錯了。
購房者4、集美新城4月份是虛高的，其他成熟的小區，價格還比較穩，比如集美大橋橋頭的泉水灣，89平，都要340左右，那個小區現在普遍是280，4月份的是320萬左右，我準備跟房東砍價到260，這個價格接近16年年底的價格，但是很糾結的是，如果房東到了這個價格，我要不要現在買，一個是稅，另一個是難以預估房價走勢。
購房者5、好地段好學區的沒有降價，其他比較差的有降，真正自住的業主不急賣的都沒有降價，降價主要是投資客急賣的，一個樓盤一兩套比較低價的筍盤。
廈門有個房企告訴櫻桃大房子（關注微信公眾號：櫻桃大房子（ID:ytdfz8）），他們在島外賣的一個樓盤，是2014年拍的地，當時樓麵價是1.4萬/平米左右，當時測算賣2萬才稍微有點利潤，但等到2016年初，他們拿預售證時，就按2.5萬/平米開盤了，行情好了，大家都搶著要，賣到今年已經漲到了3.5萬/平方。
根據這個房企的統計，購房者中，大概30%是自住，包括首套和換房的，70%是投資炒房的，一種是打算以後來住，一種是純投資，投資客中有50%是拿到預售證後準備賣。
而購房群體來源，有60%是來自福建省內，特別是臨近的泉州、漳州，有錢人都喜歡來廈門買房，其他地級市的雖然可能不是住，但打運算元女將來可能來廈門讀書需要住，還有40%是外省，山東、東北人打算將來來廈門養老。
連房企自己都承認，從廈門的購買力來說，房價漲的有點離譜，廈門經濟支撐不起這麼高的房價，只不過大家覺得島內的土地面積有限，也沒什麼新盤可賣了。現在島外新房價格維持在3-3.5萬，因為開發商實力還是比較強，但有價無市，成交量不大。
「因為之前消耗了過多需求和資金，但我們整個盤貨值只剩下一棟了，成本利潤都回來了，剩下一棟是純利潤，可賣可不賣，所以就等著慢慢賣吧。」上述房企說。
現在最難受的是2016年高峰期拍出的地王。由於市場低迷，房企都在拖延動工，去年七八月拍出的樓面地價都是3萬多，算上資金成本、稅收、建安和營銷等成本，至少要賣到4萬多才能保本，但這些地王周邊的二手房價格也只有3-3.5萬，現在受政府限價，按周邊二手房價格開盤，房企肯定要虧本，但即使政府不限價，房企賣到4萬多，也不一定有市場，所以地王們，普遍換上了開工拖延症，能拖就拖，拖不了就挖幾下，做做樣子。
現在廈門的土拍市場，房企不再頭腦發熱了，12月1日集美和翔安出讓的兩宗地，起拍價2萬，上限價3萬，但最終的成交樓麵價只有2.5萬和2.6萬/平米，連上限價都沒有達到，跟去年動輒3萬多的樓麵價相比，一平米下降了1萬。
3
未來走向
不可否認，廈門是福建最有魅力的一個城市，時隔幾年，我這次去感覺變化也挺大，環島風景美得讓我想常住（只不過工作怎麼辦呢？廈門沒多少工作機會），沙灘、綠化堪稱全國一流，這個季節的氣溫跟深圳差不多，跟省會城市福州相比，常住人口數不多，如果按比率算，人口的吸附力稍微強那麼一點點，但一點多的增速，也已經算非常慢了，深圳這2年的人口增速還有五六個點。廈門吸引的主要是福建南部的城市人口，主要是泉州、漳州、龍岩三市。北部城市的人更青睞福州。整個福建省人口是3834萬人，泉州850萬，是福建第一大城市，泉州的房價因為下面鄉縣的人來買也漲瘋了，漳州496萬，龍岩259萬，這三個地方有錢的老闆們，都喜歡去廈門買房占坑，所以也導致廈門樓市的投資比例較高。
外來投資者的比例一高，一旦限購限貸，市場的波動就會比較大，因為這些人不是真正的剛需，市場漲時他們會蜂擁而上，退潮時就銷聲匿跡了。這一點跟以前的海南非常像，現在海南買房的大多是養老自住需求為主，投資客已經被上一輪泡沫破滅洗刷的不多了。
福建跟浙江很像，民間借貸非常發達，借錢投資的觀念非常深厚，廈門人非常喜歡利用槓桿投資。
截至2017年10月份，廈門的住戶存款餘額是2289.8億元，住戶貸款餘額是4202.7億元，居民資金槓桿率高達183.5%，2015年是133%，2016年163%。居民槓桿率位列全國第一，甚至比深圳還高。
槓桿越高，市場的風險就越大，因為高槓桿是依賴於寬鬆的貨幣環境，只要信貸收緊，市場就會明顯感覺不適，廈門房價已經調整就是基於此。
溫州就是前車之鑒，老闆們喜歡借錢投資，如果企業經營好，一切都不成問題，一旦企業運轉出問題，就會釜底抽薪，元氣大傷，所以溫州到這一輪房價回升都不算大，溫州老闆們已經被房子傷害太深了。
廈門的經濟跟深圳比差了幾個檔次，除了旅遊業，其他產業算不上發達，別說跟一線比，就是跟杭州比，工作機會也差了很多，但廈門房價比杭州還高！深圳人均GDP是18萬元，廈門不到10萬，如果說面積小，深圳也只比廈門多300平方公里，常住人口是廈門的三倍，人口的吸附力是廈門的四五倍，我之前老說深圳的房價被透支了，如果跟廈門比，深圳都健康多了。
我這一次去廈門，萬科董事會主席郁亮也來了，他跟我們說，廈門的房價收入比，比深圳的還高，至於房價是否更不合理，郁亮就不方便說了。
決定性的因素，還是取決於未來房貸利率如何走，這個就跟全國和國外的大環境有關了，如果持續上調，銀行貸款持續收緊，廈門的房價調整，就遠遠沒有結束，因為這一輪漲的也太狠了，跑的越快，摔得越狠，很簡單的道理。
房價到達一個新的高度後，市場需要時間休整，如果靠的是自有資金，像北京和上海，槓桿率就很低，頂多是掏光了全家儲蓄，跌了也不至於要斷供，但如果是依賴借貸來投資，市場打雷下雨就會難以承受。
據廈門的房企透露，廈門的購房者中，至少有20%的人，首付要靠消費貸，首付貸這些助力。
短期而言，影響廈門樓市的還有一個因素，廈門地稅局已經發了通告，為加強廈門存量房交易稅收征管，進一步做好房地產市場調控工作，決定自2018年1月1日起，調整更新存量房交易計稅評估價。評估價上調，也就意味著交稅更多了，買房成本又多了，勢必進一步影響成交量。
4
後記
真的感慨，這個社會已經不正常了。走到哪裡隨便一聊，奮鬥的目的都是為了買房子。
我在五緣灣遊盪看房時，跟一個貴州的大叔問路時聊起，他來廈門打工，一天可以賺兩百多塊，一年存三四萬，就是想在他們老家鎮上買個房子，為了孫子讀書，不想在農村山上，生活也不方便。因為買不起大城市的，只能退而求其次，鎮上房子1680一平米，買個商鋪價格四千多塊一平米。
我在回深圳的車上，旁邊坐著一個女生，還在讀研究生，就想著畢業後怎麼買房子的事了，她想留在上海或者深圳，父母的積蓄可以夠她在老家買個房，但買一線的房子還是吃力。
這真是一個病態的社會，學習不是為了以後實現自己的理想，奮鬥不是為了過上美好的生活，殊途同歸，全部為了買房子。人們已完全被房子扭曲了個人的價值觀。
暴漲過的房價，如果不狠狠摔一跤，誰還會安於幹事業呢？讓我們一起靜候廈門房價下跌！
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以下全是廈門的種種不好，所以找城市自豪感的就別看了，建議你加個廈門的微信公眾號啦什麼的，真的，很小清新和有自豪感。
並非黑廈門，而是對廈門市政府的黑，我說廈門人是壞人了么？我說來廈門定居的都是腦殘了么？我說廈門環境不美了么？我只能以我的閱歷，去過的城市之間對比，最後選擇定居的地方，以前也想留在廈門，到了該抉擇的時候廈門的房價可以說起到了50%的作用讓我離開，剩下的是前景、未來、人文、落戶門檻等問題，所以也不全是房價的問題。而且如果廈門的房價真的物有所值，也就狠狠心留下來了，可惜我覺得不值得。至於硬說我拿別的城市黑廈門，那我就只能說：廈門打好手中牌就很厲害了，別想著別人手裡的牌比自己好不好了，牌不好也不一定輸。再說了，珠三角、長三角能湊出好幾個炸，你最多也就廈漳泉都不能三帶一。區域之間的合作共贏加上龍頭帶動，用一個廈門的確太欺負人了。還有這個在城市的對比中，不得不承認廈門擁有自己的閩南特色的，不像江浙滬、珠三角的城市一體化，雖然高度發達但是千城一面。也不像東北哈爾濱、大連，異域文化的建築居多。擁有自己的品牌，雖然不能夠推廣全國，可是維持到今天真不容易。關於廈門的經濟、醫療、發展環境到底好不好等等，這個回答了：【廈門是否是最被高估的城市？】減紫：先說結論：被高估了，而且被高估得非常明顯 （4.2號更新信息：3月份關於廈門市人均醫療資源排名，即每千人病床數已給… 廈門是否是最被高估的城市？ - 減紫的回答%！！！！題外話！！！！今天很閑，多說一下吧。 我來廈門五年多，四年的本科生涯，兩年的廈門地產工作，你說我了解廈門，我也算了解了吧，方方面面，大街小巷我都可以說去過……一半吧，哈哈。廈門的地產也是有過起起伏伏的，我不是為了一個找工作而找工作的人，在廈門做地產我當時是希望長久幹下去。後來發現，廈門房價在百城漲的時候領漲，百城跌的時候依然漲，我就去尋找原因，不能是市場原因呀，因為市場12年並非大火，至少成交量上是這樣呀，結果發現，那時候百城跌的時候，得益於廈門賣地少，加上島內外分離，島外那時候還真是有的陰跌，地賣不出去不行呀，但是那段時間廈門的地還就是賣出去了，廈門的地還是高價穩定了市場的心，至於買地的時候預付款項、保證金多少、安置房賠款多少、後期政改土地規劃都沒有細說，相不相信裡面的貓膩，看各位看官的。我剛來上大學的時候，集美還沒水晶湖郡，更沒有杏林灣商務圈、軟體園三期、蓮花尚院這樣的樓盤，整個BRT過了集美大橋最高大上的建築就是泉水灣，那時候廈門大橋那邊萬科的海景樓也沒有，廈門的島外或者說集美真的可以說是一片荒地。那時候BRT坐到蔡塘，我媽車上問我：現在復讀還來得及。真真切切那時候沒去過廈門，就是憑藉著憧憬來的，那時候廈門沒有高鐵，機場還只是T3，做個飛機要公交轉公交。廈門站還沒翻新，真心是那個破呦，像個簡易棚，當時沒感覺，覺得江蘇城市也就那樣，出來了才知道天翻地覆。後來這五年真是遇到了好時候，廈門的政策堆積了起來，我是認為是z y的原因讓廈門變好，畢竟廈門上面有人。樓也多了，房子也高了，外來人……額江蘇人不多，江西呀、河南呀、尤其是周邊城市的福建人相當多。總的來說剛來到廈門，同學是廈門的有些的確不友好，別問我為什麼，我也是後來才知道「北子」是什麼意思。有的前面加個「si」，但是這的確是他們的習慣，有時候不是刻意，就是一種稱謂。廈門人還是挺可愛的，尤其是那種驕傲感，當時有個同學家裡五緣灣買了房子，和我炫耀，我不知道五緣灣是哪邊呀，那邊沒有BRT呀，我才來了兩個月BRT的有的我都不知道，我說：人家買海你怎麼買灣呀，是不是只能看到一絲海呀，沒事沒事，那邊應該早晚會有新華都的。他們的炫耀真的不是一種北京的我最大和上海的那種鄙視，他們更多的是一種遛鳥遛狗的那種神氣。看了下面的文章以為我和廈門有多大的仇呢，其實沒有，你要說有，就可能是對一種恨鐵不成鋼的態度吧，明明有機會不做花瓶的，要知道p x項目是多麼有成就的事情，不放在廈門沒關係，發展圍繞型產業多好，無工不富呀。而且廈門的房價，做地產的真心不想讓他這麼暴漲，我這等地產小嘍啰，房價如果大跌，boss最多降薪，我等是裁員呀！！！賺錢真心賺呀，可是難道不應該擔心自己么，這樣的房價，等撐死的時候自己摸爬滾打幾年了再找一個領域從心開始？積累的人脈換個城市？那個時候成本更大了吧。無工不富！！！沒有工業的支撐，不可能富起來呀，股票、金融、地產都是這樣。這也是蘇南模式當年崛起的原因，蘇南當年郊區大量放地，給工廠、公司，地價便宜，房價也便宜，穩定了工廠，也穩定了工人，土地財政拿不了錢，工廠可以收稅（當然，工廠前幾年幾乎是免稅的，吸引投資），然後推高房價，坐收契稅。再說一遍，廈門的郊區，集美海滄算是島外發展的不錯的了，可是這樣的捂地惜售，最後只有崩盤，是，你限購是延遲了時間。可我不能那青春賭你能對沖這泡沫呀。未來你能有騰訊、阿里這樣的企業么？哪怕是京東呢？廈門是發展很快，可是你要看看是哪些企業在廈門這麼火，建發、世茂、禹州這樣的閩企地產全國都風光無限。而且廈門島內外差距巨大，就算島外再發展，這個捂地程度也很難說會有一個圈的規模，都是點。這幾年，土豪買島內，漳州獲得拆遷款買島內，有些公司也投機買島內，年薪30w甚至20w咬咬牙也買島內，後來，島內人投資島外，島外人投資角美、晉江、漳州，廈漳泉的一體化馬上就可以先在房價上率先實現了。整天提房子我也煩，一提到廈門就宜居，一宜居就房子，一房子就是貴。但是廈門是什麼東方威尼斯、最宜居城市的吹牛皮的大話是這幾年提出來么？而且那地段，離著海十站公交呢你也叫東方威尼斯呀，怎麼不叫東方不敗呀！至於說一畢業就回家，在江蘇的確傳統很多，畢業在家鄉工作的概率的確很大，也得益於江蘇的發展均衡，即便蘇南蘇北市區發展都差距不會太大，只是郊區個縣域模式發展的不好，廈門這邊似乎除了福州，家裡沒什麼關係的都喜歡在廈門和福州，都說先學點本事。但是你400w人口就這個價格了，估計以後只能依靠閩南人對閩南的認同感來吸引人了。廈門吧，你說是個大城市，真心不服，你說是小城市，島內還有模有樣，只看島內二線妥妥的。所以很少有地產評估的時候把廈門和南京、蘇州、杭州、惠州、合肥等等一波大漲的城市放在一起說。我很喜歡廈門呀，可是為了發展，廈門人自己也越來越浮躁，我不可能說請慢下來，因為廈門需要一波大建設了，差距和沿海城市差的太多了。只是這一波真的太急了。Amoy，對於我這個青年人來說，還要考慮自己的父母、子女吧，所以憑著有更優選項，我離開了。你如果想聽美麗的廈門：公交很完善呀，還能實時查詢（雖然很多城市都有了，到廈門的確是提前的）。小吃很多呀，走去居民區比較偏僻的地方還是不貴的。島內的環境美，海邊空氣好。小巷子有一種閩南的味道，晚上都沒有陰森感。除了看電影KTV，得益於是個旅遊城市，還有很多其他的消遣方式。你如果想聽不完美的廈門：很多規則不跟隨福建，自己一個制度，相當麻煩，辦理流程死板。房價高，島外更是炒的透支了未來。去島外的公交停的早，有的八點、九點半就停了。研究所比較少，工科生工作幾乎工廠型工作居多。天然的島內外分開，幾乎可以說島外人都不認同自己了。城市小，能去的商圈不多，尤其島內，呆久了如果周末出去玩經常遇到熟人。廈門依舊是廈門，房價又不會被我說倒，你們也別太擔心，泡沫家家有，看誰破的快就是嘍。而且我對地產還是很正面的，我認為這個泡沫，最近不會破。明天上班，也不更新這個啦，覺得對的歡迎點贊，畢竟我眼中的廈門，可能會錯。再見了，廈門，啦啦啦~北冥有魚，其名為鯤。鯤之大，一鍋燉不下，化而為鳥，其名為鵬，鵬之大，需要兩個燒烤架，一個秘制，一個微辣。%！！！題外話！！！！結束離不離開廈門我是很明確了。長三角、珠三角、京津冀才是年輕人的未來，待在廈門除了小清新和工資交房租什麼都不會有的。地鐵概念：好牛逼，一口氣規劃十條，但改了又改，搞的最後家家規劃地鐵，輪著漲一番。自貿區：最後就是個自貿園區，大頭在平潭，不過是整個福建自貿區的一小部分。海西概念：帶著溫州寧波拉著福建一起玩，沒個龍頭。賭氣一點兒說（賭氣，並非本意，可能是內鬥省出來的說慣了，內鬥省的13個市都這麼說，但大家誰都瞧不起誰）：福建土包子太多了，大家廈門福州買套房就以為進城了一樣，自己就是一線人了。這才給了廈門市政府敢捂地惜地的機會。因為你除了我沒得選。說說城市對比，不和北上廣深比，因為廈門根本比不上，別高攀了。也不和天津、南京、杭州、蘇州、青島等城市比，因為也比不上，別YY了。就和無錫、常州、寧波、溫州、福州、東莞等城市比比就行了，看看三甲醫院、高中學校排行、人均收入、房價比（注意是房價收入比，不僅僅是房價）、植被覆蓋率就知道結果了，廈門可以說根本沒有優勢，甚至大多都是完敗。這些城市裡，從土地程度來看，無錫可能是最像廈門的，都是五個區，無錫多了兩個縣級市，無錫地比廈門大，但一樣人口比廈門多呀。不同的是廈門沒有無錫這樣的百萬安居房，而且天然的將島內外隔開。無錫地鐵第三條開通，廈門第一條開通。大多人會說地不夠用，對的，地不夠用。如果你在廈門，你會發現廈門島內都會有很多很多的小產權房也就是「農村」小洋房。為什麼不動？就是讓房子等漲價。政府大幅度賣地，自然房價回落。可政府又不是傻子，自己還要賺錢養活自己。歸根結底，還是建築面積少。最近的地王同安，均價2.58w，價格肯定很虛，但是保利買下來，一是促進隔壁還是自己的保利三千棟升值，二是讓附近溢價更大。廈門地產佔據了25%的GDP，所以高是因為依賴，廈門政府呢~~~很開心~~~2016年，最聰明的地方政府應該是南京和廈門了，一個賣了地就限購，一個賣地像賣腎一樣摳門。重點說廈門吧：按照道理，城市房價居高不下，應該是政府賣地圈錢的好時候，廈門政府依舊不緊不慢，可以說看清楚了廈門的人口未來流入是個大坑，是，這幾年的確在這個三線GDP、二線的工資、一線的房價中，人口流入很多，但是未來一定不會有這麼多人口流入了。所以廈門賣地依舊是依靠高溢價，而並非是廣撒網。決定最後一次回答關於廈門房價的問題。後面有圖，也是關於廈門房價的。房價不應該是一個城市全部的標準，但是如果太高了，勢必影響到自己的生活水平，整天捨不得不消費，大部分供著房子，你到那裡能宜居？相比來說，廈門難道更宜居？以前回答過一些問題，這次再次重申一下：1、地鐵房：廈門地鐵原本規劃16年6月~對的~就是我畢業的時候，延期到17年年底。按照道理，要四個月試運行加試運營，估計最理想也是18年第一季度。廈門地鐵規劃十條線路，二三線城市不多見一口氣規劃這麼多，而且屢次更改，家家規劃地鐵，就是不見地鐵。賣房子的打著三號線五號線地鐵口，殊不知一號線都沒呢。2、自貿區：廈門是自貿園區！自貿園區！園區！！！自貿區裡面有很多個園區，廈門是一部分，而且是不多的一部分，大部分在福州和平潭那裡，所以不要有一種天生傲嬌的感覺了。3、海景房：賣了廈門的島內海景房，三亞、威海、大連能各來一套，春夏秋冬全部無憂。4、海西概念：海西城市群還是一個概念，基本上就是福建拉上寧波溫州一起組團，不同於北上廣深龍頭帶動，基本怎麼樣見仁見智，反正還是個設想。反正我是覺得年輕人的未來還是在長三角、珠三角、京津冀，那裡未來能有佔據中國80%GDP的能力。我是逃離了廈門，因為當時集美1w的泉水灣沒有買，現在3w+我可以說我依然買得起，可是我不想啃老啃的這麼缺德，買這種房子。泉水灣在集美可以說地段不錯了，門口就是集美大橋，而且後面是廈門大橋。可我租房子在泉水灣住過，太吵了，風燥太大，而且前後兩個橋，貨車太多了，我本身睡眠就不能有聲音或者說是不規律的聲音，所以我也受不了這種。至於什麼集美的龍湖、世茂、杏林灣區域，還有海滄那邊，我就不說同安翔安了，3w+買一個五線城市郊區房配套環境也是正宗傻白甜，不傻不要錢。集美的環境這四年改變很大，可是依舊和島內差距很遠，海滄前幾年都是要讓開發商破產的，今年算是狠狠的賺了一筆。廈門限購，後面有圖~意圖很明顯。還想著圈錢呢。南京賣了地王就限購，剩下的交給了市場。不管了。廈門我離開我說了，兩個原因：1、我要去買得起市中心的沿海城市工作，還要兼顧自己的能力。說實話這樣的城市還很多呢，蘇州、天津、青島、無錫、嘉興、杭州、惠州、大連等等等等，雖然有些地方局部房價和廈門差不多貴，但絕對沒有島內外的差距，而且絕對的物有所值。最後我選擇了無錫。2會告訴原因。2、我啃老不想啃的這麼不要臉，這麼沒有道德。上述城市的地鐵口，是開通的地鐵口，在建的我都沒有去，因為之後漲幅雖然大，但是一般都不會是市中心了。最後選定了無錫，因為房價真心便宜，我買的地段，方圓六百米之內，無錫市博物館、無錫市圖書館、無錫市人民醫院（可以說是無錫市最好的了）、無錫市最大的菜市場，小區過馬路八層樓的商業綜合體、小區門口地鐵口，去商業中心四站，去火車站六站，你猜房價多少？房價一萬！！！無錫人均工資差不多和廈門一樣6k，你在廈門比我多一半能買到我的地段？我以後努力工作工資也不漲，你在廈門努力就能月入百萬？我知道憑藉著自己買房至少三四年，三年應該說很短了吧，可是無錫房價也漲呀，如果不啃老買，一萬如今變成一萬八了。所以我啃老，但我相信以後我這個房子賠的起，起碼我還的起。如果買廈門，啃老也能買，父母過的日子更難過很多就是了，而且我肯定要買島內的。因為我來到這裡不是來給廈門建設郊區的，我那樣還不如乾脆回老家，我最討厭建設別人家鄉的郊區。我更加不理解的是，有些像我一樣的年輕人，感覺不廈門就老家，為什麼這樣？我來無錫的時候，我也覺得無依無靠，但是得益於一個城市良好的制度和規則，沒有什麼說很不適應的，而且這種制度和規則不是只有廈門，很多城市比他更好。颱風來了，朋友圈裡很多發廈門政府的高效，甚至很多發：面對災難，日本第一，那麼廈門絕對第二的文章。我就更無語了，為什麼能有這種自信這麼傲嬌！！！南方冰凍災害難不成吃人了？江南洪水的時候難不成大家都上船扔小孩救自己了？四川汶川地震難不成樓塌了還有往裡面推人進去的？什麼是素質？大災面前的求生欲就是素質，那是一個人的本能，大災之後的努力讓城市更美好，更是一個城市人應有的良心。離開不僅僅房價，真心還有一點廈門人的一種傲嬌感，廈門目前工資比較高的就是房地產了，起碼對於本科畢業生來說是這樣，可是除了地產，我實在看不到廈門的未來。廈門人有一種傲嬌感也是因為整個的福建的土包子真的太多了，以為買了廈門福州一套房，就以為自己是城裡人了，就是一線人了。我身邊的朋友，留下的兩種人：廈門島外或者島內有房子的，還有一種想學點本事走人的。你真讓我評價現在的廈門，我說不出來什麼好的話了，這個城市真的越來越陌生了，真心這個城市不像江南的長三角，那麼的千城一面，可是他的傳統也幾乎不在了。我眼中的廈門：當年心中曾經美好的城市，如今爬滿銅臭，有的只是吝嗇，不斷的剝削，連蚊子腿上的肉都要撕一塊下來，這已經不僅僅是一座商業或者旅遊城市，這是一塊流著黑血的腐肉。
會的，要不是有喜歡的人在這邊，早就尼瑪走了，這裡房價高，薪資卻只能算二線城市末尾。去年放棄了2個高於目前薪資的工作，最主要房價還不及這邊1/5的工作。在這裡事業上看不到未來。而且即使有幸能和喜歡的人在一起，房子仍然是最大的障礙。
這裡人普遍浮躁，拿著萬把元的薪水，負債幾百萬的人不在少數。開著豪車，說不定哪天就被抵押了。實在不理解這邊的消費觀。人過於現實，舉個例子，前段時間去看車，當時說了比較中意，但是近期並不著急購車。後面銷售加微信說以後有優惠可以發我再聊。結果2天後銷售小哥發微信詢問近期是否購車，由於在外面玩沒有及時回復。結果當天就在朋友圈看見銷售小哥發了一條抱怨的動態（這得有多不耐心）。。。
這裡文藝，這裡浪漫，這裡藍天碧海 ，但是去年廈門年輕外來人口出現負增長。廈門總人口雖然微漲，但是主要靠本地人多生拉起來的。本地人不缺錢，沒錢賣一套房子就行了。但是廈門作為一個外來人口組成的城市，而且其本身人口基數並不大，一個不能吸引外地人的城市我實在想不出有什麼前景。最近由於需要購車上戶，辦理廈門居住證，終於體會到廈門政府對外地人不友好（作為一個發展較早的東部沿海城市，決策的指定如此不周到，想當然）。一座對外地年輕人設置重重關卡的城市，難道此後廈門的發展光靠那一群，手裡多套房的四五十歲的中老年男女能發展起來的么？廈門政府在作死的道路越走越遠。
廈門繼續這樣，基本上以後真的只能噹噹本地人口中的優雅小漁村。或者學美麗的台灣，這裡最美的就是人。
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終於決定要離開，想想我也算見證了中國商品房暴漲的進程，我家也算中國第一批購買商品房的家庭，1999年家裡在城裡買了一套房子和一間鬧市的店鋪（2000年修好），不過當時家裡沒什麼錢，所以也算第一批體驗了房貸生活的家庭（貌似記得當年貸款是正經的商業貸款，利率挺高的），期間有一年，家父遭遇事故，在家休養，家裡經濟收入陡降全靠母親的薪水度日，再加上需要還貸款，那一年過得真是凄慘。而即使後面家父恢復工作也由於需要還生病時期所借的債，以後好幾年過的日子也是甚是辛苦。最近幾年中國房地產發展真的太快了，老家的房子現在的價格差不多是當初的10倍了，但是經濟真的沒跟上房價上漲啊，00年家裡的商鋪和房子均價比為10:1。現在均價比為5:1。要是當初吧買商鋪的錢來買成房子的話，家裡資產能直接翻翻。
成都也限購了，真的該回去了，晚一年回去，就晚一年買房了，趁現在能在成都買套不錯的房子，首付多一點點，每月最多還貸3、4千，每天都能吃自己想吃的東西，每周都能毫無顧忌的約朋友出去耍，還能每年去自己想去的地方去旅遊。不用再為了一套房子，每個月緊巴巴的過日子，真的失去享受生活的意義，說實話人為什麼努力，是為了自己和自己關心的人過得快樂。而現在僅僅因為一套房子把這些都拋棄了，當別人問你最大的成就是什麼？你回答說，我最大的成就是一套我根本不會賣的「千萬豪宅」。想一想不可笑嘛。。而且成都的薪水也比廈門高出一大截。機會也更多。所以超級想回去了，這邊太累了，不僅僅工作累，和身邊人交流的時候全都是關於錢，心也累。
要離別了，感覺廈門也挺好的，這或許是，因為一個人，愛上一座城吧。真的不希望廈門成為年輕人失望之地。這世界上絕大多數都是普通人甚至還有很大一部分窮人，這座城市再好但也請留普通人一個希望可好
———— 更新（5月6號）————
馬上要走了，哈哈，據上次更新已經有1個月，拖了這麼久，這段時間把手底下的小夥伴們都安置好了，期間也有好一些在廈門奮鬥的外地朋友陸續離開廈門。結果我反倒是成為最後一個離開的。 期間去了趟深圳，感觸也挺多的。和廈門比雖然深圳房價更高，不過隨意走在深圳路上你會發現，深圳是一個屬於年輕人的城市，而廈門，是屬於養老城市。廈門這個城市，給非遊客的感覺是，還沒怎麼發展就已經開始老了。不過從小長大在天府之國的我，其實是很嚮往這種懶散城市的。只是廈門對於普通人來說，這種懶散消費不起。
——————5月19號———————
回成都，離開了生活一年的城市，趕上了最近的陰雨綿綿，今天終於放晴了，天氣不錯，仍然有藍天白雲。沒有什麼其他感慨，只是飯菜更對自己口味了。還有就是和自己喜歡的妹子更加不可能了。壓力都有，不過成都會小點。雖然妹子更多，但是沒有自己喜歡的再多也是白搭。
09年開始在軟二工作，碼農一隻，同事大多都是大不了我幾歲的中青年
09-12年，很多同事還買得起嶺兜、瑞景、甚至五緣灣，會展
12-15年，越來越多的同事開始考慮翔安隧道洞口，集美杏林橋頭等
15年過後，買得起房的人越來越少，買得起的也有大部分都集中在杏北、灌口、同安這些偏遠低洼地區，少數家裡比較有錢的也只能想想集美新城、馬鑾灣這種以前想都不會去想的地方。
很難想像5年後房價再翻翻，我們這些均薪8k~15k的小碼農還能去哪買房，從漳州泉州做動車上下班嗎？
另外，同水平的碼農如果去深圳，價格大概是廈門一倍，哪怕房價比廈門低的杭州，最少也能有40%~50%的漲幅不成問題。
如果我不是廈門土著，我真的找不到一點讓我留廈門的理由。
胡建人，廈大，並且工作後在廈門還待過幾年。我就是屬於被廈門房價擠走的。
10年在廈門本來想買房，羅賓森廣場7000一個平方，但是家裡死活不同意沒給買。然後家裡人出事回去照顧。等13年回廈門的時候，廈門房價2W+。對比了一下其他同級別城市，蘇州1W+。查了各地的工資收入水平，妥妥的直奔蘇州去了。
現在羅賓森應該要5.6-5.8了吧。蘇州去年房價翻番2+，廈門島內4+。
親戚朋友大半在福建，能不跑遠，誰願意溜達到一個人生地不熟的地方重新開始？都是被逼的。
本人福州籍廈門人，家裡廈門人，在我父母結婚後到我出生前的這段時間從廈門調來福州工作所以我在福州出生長大，本人女，當前坐標泉州。我去年大學畢業，大學坐標上海，由於空氣質量糟糕且租房成本過於嚇人所以選擇回福建，現在在泉州某外貿公司工作。我家在福州有兩套房，一套家裡自住的位於鼓樓區西湖公園，另一套單身公寓（現出租給外教）位於閩侯大學城。我現在已有計劃，由於單身公寓在地鐵2號線地鐵口，不用出小區就能坐地鐵的那種，所以待兩三年後地鐵開通房價必然上漲，幾年前買入價8000左右一平，現在房產中介老給我媽打電話問她2萬一平賣不賣（你沒看錯就是這麼瘋狂），鑒於中介的黑心程度我堅信這套房子目前至少2萬1一平，等地鐵開通後預計3萬一平保底（該小區配套完善，離上街中心小學很近，小區門口是余盛永輝，且現在已有商業街，開車不堵車正常情況下20分鐘進市區，且上街鎮很有可能被納入福州市區版圖）。目前規劃2號線開通後將此房賣了換錢在泉州豐澤區或者晉江池店鎮or青陽鎮買房，留著以後結婚用，畢竟在泉州工作一直租房也不是長久之計。你問我廈門去哪了？我只能說，大學畢業回福建之前我想回到廈門工作，甚至在廈門定居，但是畢業回來後去廈門一實地考察就被嚇得魂飛魄散。島內貴不必多說，關鍵是島外怎麼也這麼瘋狂，我老家在杏林（集美區），就杏林這麼個小地方房價竟然也接近三萬？你知道泉州房價才多少錢？普通地段8000-9500，豐澤區泉秀路寶洲路新樓盤1萬6and舊樓盤二手房1萬2，和豐澤區一江之隔的晉江池店/青陽7000-8500左右，萬科帶精裝修的房子（晉江）1萬3左右。我就問你我還買廈門的房子做什麼？家裡賣掉一套小戶型單身公寓就能在泉州全款買一套130-150平左右的房子，我又不傻，何樂而不為？是，沒錯，我想過在廈門工作、定居，作為廈門人雖然不在廈門本土長大，但沒有人是不愛自己的家鄉的，何況還不得不承認廈門是福建省內最有吸引力的城市。但是啊，同志們，我是學外語的，適合我的工作都在島內，島內動輒六七萬的房價，即使就買100平，那也是把我家在福州的兩套房子全賣了也湊不齊錢啊！買在島外，把我家在福州西湖那套配套完善的學區房（小區二手房均價三萬五）賣了才將將夠買島外偏僻地區的房子，天天上下班通勤時間三小時，把自己搞得那麼累幹嘛呢？廈門我一時半會回不去了，以後也很難有機會回去，因為即使是回到杏林這個小地方我也買不起房沒有自己的家，我只能常回來看看，看家鄉的日新月異，看家鄉房價勇攀新高。夢想是要有的，但是麵包是最實際的需求，我喜歡廈門，我做夢都想回去，可是我只是剛畢業不到一年的年輕人，我的手裡沒有麵包，追求回到廈門這種夢想，無異於痴人說夢。
在廈門呆了六年，工作三年，大四就已經在五緣灣一家手游公司上班，憋了好久，終於來深圳了，才發現，卧槽怎麼不早點出來。。。。
中國的未來10年內房價會被政府壓住，至少穩定住！波幅還是會有這個正常，讓後開始鼓勵租房政策，提供公租房！
作為一個在廈門讀大學的年輕人，我來說兩句。
高房價，高消費，低收入，幾乎這裡所有的人都跟我這麼說過，包括外來工作的年輕人。
城市不大，再加上是旅遊城市，消費高是必然，但是也意味著其他的重工產業發展不起來，跨境電商倒是很發達，搞眾創的地方也不少。
如果你是搞旅遊，搞跨境電商的，來享受空氣大海的，推薦來這裡。如果不是，那建議仔細看看相關政策再作考慮吧。
我選擇廈門讀書，是因為喜歡海且空氣好，畢竟北京霧霾那麼重，不出來躲避幾年，總覺得會有一天長畸形。
來的時候特別激動，待久了，也就那麼回事。作為一個旅遊城市，它的經典景點不多，出名一點的，鼓浪嶼，廈大，白城沙灘，曾厝垵，南普陀寺。我朋友來這裡一周，叫我帶他玩，玩了三天，吃了四天。沒錯，能吃的很多，打著台灣的牌子，沒有一點台灣的味道。節假日還堵的要死。
今年趕上颱風登陸在我們學校，門，玻璃，壞的一堆一堆，植物倒了三分之二，不懂還有那麼人多來我們學校參觀，是來看美景的，還是看颱風的威力的？或者是旅遊團套餐？
針對第一個回答，我補充一點，廈門的政府還是很保護這個城市的。
零幾年的時候發生了一個大新聞，為了增長城市GDP，政府簽了一個PX項目，重工業，落地在海滄開發區。之後廈大的一個教授寫了一篇論文，論述這個項目會給城市帶來多麼嚴重的環境污染和對旅遊業的影響，引起了很大的反應。市民組隊去政府門口堵，坐地上不走，那時候只要到了那附近，信號全無，全部屏蔽。後來領頭的人和政府幾個領導會面談，政府決定撤出這個項目，光違約金就賠了4個億。可想而知如果這個項目能在這落地，能帶來多大的GDP。在這裡能發展到怎麼樣，我不能做論斷，不僅要看政府，也要看基礎產業，未來發展方向。雖然我就是學電子商務的，也經常參加一些國家性的創業比賽，在廈門發展也有一定的好處吧，但我畢業後還是不會留在這裡的。大家共勉。心情差到極點又翻出這個問題，要回答一波。本人西部內陸城市人，大學畢業校找來廈門，畢業三年，目前年收入到手能有10w吧，這個數字在廈門年輕人中我感覺怎麼也能拍進前40%?但是現實情況是，廈門島內現在老一點的二手房要四萬多一平，租房一個月要一千五。我跟我老公家裡條件不算太好，但是也不差啊，首付也就能拿出60萬左右，打死也不夠買房，高額的房貸更是會壓得喘不過氣。我打算過完年跟老公一起回成都了，可是一想到馬上面臨雙雙裸辭失業，心裡又是非常忐忑，尤其我這樣已婚未育的女的，工作會比較難找。今天領導找我談話，想把我調到業務崗，工作前景很好，順利的話收入會大幅上漲，估計一年30w-50w應該會有，真的在面臨選擇的時候無限惆悵。講真，就算一年50萬又能如何？等首付存滿，房價會不會再漲？就算勉強買了房子，要不就很遠，要不就是老舊的小區，還背負著沉重的房貸，生活水平不會高，況且還不一定有50萬呢。我不是一個為人懶惰貪圖享樂的人，可是我也想要過有品質的生活，我也想每年能有機會出國旅遊，也想偶爾能買個包包買瓶香水，可是在廈門我看不到這樣的希望，能看到的只是房子帶來的沉重負擔。我不知道那些收入更低的人，是什麼狀況，反正我打算還是要離開，既然要走，就趁早吧。
我是泉州人，我覺得廈門市政府的確在捂盤。
可以說，廈門打工的工資基本很少超過一萬的。就這工資，想在廈門買房基本不可能的，廈門的房價如此不要臉的高，想像一下，租金那麼高，有多少企業能存活，不能安居怎會樂業，等廈門人才都流失了，這座城市又能靠什麼來建立呢。沒有人才，企業招不到人，光有旅遊有啥用。廈門又能走多遠呢。錢都讓廈門本地人賺了，可以去看看思明區租的房子有多簡陋，租的房子都要2000+，月薪五千七千的人有大把，結果基本都是月光，又有多少年輕人會願意留下來呢。廈門市政府在下一盤很大的棋啊。等廈門的年輕人都走了，這座城市還能剩下什麼？剩下本地人？還是遊客？
先下結論：僅橫向和其他城市比較，廈門的房價有泡沫，但不大。
無論從GDP重量平均人口整數人均收入醫院教育商業交通，都根本毫無道理支撐它全國第四這個房價。更可笑的是現在居然炒地鐵還有什麼金磚會議，人家別的城市地鐵都修幾十年了？至於金磚會議就更惡搞了，也更可見廈門是多麼沒市面的一個地方。
然而房價貴肯定有貴的原因啊，雖然不一定合理。
比如溫州08年以前，也是貴的一塌糊塗，完全脫離基本面的貴。原因是啥？很簡單，先富起來的那批溫州炒房團。後來溫州房價表現大家也看到了，到現在還沒回去，為啥？還是那批溫州炒房團資金鏈斷了啊。
在看看廈門，看廈門的房價就別看廈門這個城市基本面了，根本沒法看。
但是廈門房價為毛這麼高呢？房價無非就是貨幣、土地供應、經濟發展等等配套因素結合在一起。廈門房價尤其要看錢和供應這兩個方面。
首先是錢，廈門是福建的廈門，吸引的全福建的購買力。關於福建，我一直都覺得有幾個特立獨行的地方。一個是有錢的華僑多。很多通過各種方法下南洋去美國的，而且都還特認根，一有錢都使命往家裡寄，要知道，在國外賺錢怎麼都比國內收入高很多的。二個是灰色產業鏈也特多，其實有些說是灰色產業鏈都抬高了，什麼醫院假鞋電信詐騙等等等，這種都是屬於來錢特快又沒法統計的。說白了就是看著福建人均收入也才全國第7，但我總覺得要論民間收入，福建人的人均財富可能排名要比明面上的排名高點。而且這種錢來的太容易花起來也更衝動，你說正兒八經上個班攢個首付錢，那買房還不得考慮來考慮去的？但這種嘩啦啦來的錢還不趕緊買車買房？另外看到個來源不明的頂豪車數量城市排行，福州廈門雙雙進入全國前10，我覺得也能說明些問題。
然後說供應，福建又偏偏是這麼個特殊情況，能擺得上檯面的城市只有廈門一個，以至於全福建人買外地的房子就是買廈門，完了廈門又偏偏這麼個特殊城市，你說整個廈門面積是不會很小，但廈門長期以來的觀念就是島內才算廈門，那光島內面積才多大點呢？128平方公里，也就和北京東西兩個老城區合一起差不多大。而且這128平方公里，你要知道10年前，一半多面積，也就是湖裡區都還被成為郊區。在加上廈門那麼多「懂經濟」的領導，島內都多少年沒拍過一塊地了，你就知道了。本來面積就不大，在加上人為因素，那地能有都緊，想都想得到了。
最後我覺得還有半個因素，就是旅遊地產。我記得好幾年的數據買廈門房子的是1/3的廈門1/3的福建1/3的外省。廈門別的不行，但來旅遊的人真不少。17年春節期間接待遊客數全國第二。至於旅遊地產的價格，看看最典型的三亞就知道了，和本地人收入就已經沒一毛錢關係了。
綜合兩個半因素，下個我認為的結論：廈門的房價更像是小盤概念股，先不管是不是真的成長股了，那又是一個大話題。這種股天生就是市盈率偏高，你還不能完全用市盈率來看待他。而廈門的房價和07年的溫州或者10年的三亞又不同，他比那些純概念炒作又貌似多了幾分業績支撐。
所以，廈門全國第四的房價，個人覺得偏高，如果排在廣州和杭州後面，基本就是回歸合理了。
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