天津中德住房儲蓄 怎麼樣? 為什麼貸款利率3.3%遠低於市場水平?
01-11
最早的中德儲蓄是需要預存款2年才可以申請.
但現在我接到一個電話,首先,不是原來的預存款2年才可以貸,而是直接將現有的貸款轉為中德的貸款就可以獲得3.3%的低利率,不過就是最高貸款年限是16年.請問有什麼額外的收費項目么? 有什麼不安全的因素?
根據我的研究，綜合了眾網友的說法，總結如下：你如果打算在五年內湊足20萬買房，那您可以看這裡的一個五年計劃，計劃如下：1.中德儲蓄的存款利息是2%，銀行零存整取五年期的利息是3%，每月存3300元，在中德儲蓄五年一共是208,065.00，在普通銀行一共是213,097.50，此處可以看到損失利息大約是5000元。2.中德儲蓄收一個合同總額的1%，也就是4000元。兩項相加5年時間你一共損失9000元，這就是你付出的機會成本，因為多數想買房的人主要是靠存錢，所以機會成本不計算其他投資收入，如有好的投資項目請繞開中德儲蓄。
3.再來說一下貸款，現在公積金貸款是固定的4.5%利率，這有國家規定，按揭貸款不固定利率，以現在來說，銀行大概能給做到5.4%左右，而中德儲蓄的利率是固定的3.3%，以20萬貸款，還10年計算：銀行按揭貸款共還259275.46，月供2160.63；公積金貸款共還248732.18，月供2072.77；中德儲蓄貸款共還235084.11，月供1959.03。
4.以上分析可發現，中德儲蓄貸款可比按揭節省2.4萬餘元的利息，比公積金貸款節省1.3萬餘元的利息。相比較付出的9000元機會成本還是比較划算的，當然你的合同額越高這個差價就會越高，也就越合適。5.有幾項需要特別注意的：a.中德儲蓄貸款還款期限只有5年11個月、7年11個月、9年和13年、16年（最低利息是3.9%），所以要考慮自己的月供承受能力。b.中德儲蓄還款是可以列印還款憑證到建行公積金管理中心提取公積金的。也就是說建行的公積金是可以用來還中德儲蓄房貸的，但是需要自行提取。c.存款的利息2%是含有中德給的0.5%和國家獎勵的1.5%的，而國家獎勵的部分是要在達到配貸條件併購房後，拿著購房合同去申請的。d.可貸款額度除了受「存多少貸多少」影響，還受你的收入證明的影響。e.手續費在合同上是寫明的，合同總額的1%，比如你存20萬貸20萬，那麼總額就是40萬，手續費就是4000，只有一種情況會退給你，就是你存夠了錢，達到貸款條件，然後放棄貸款，那手續費才退給你，不過利息會損失很多！f.在你購房的擔保費及其它稅費是要另計的，這個應當基本和公積金的差不多，這個可以諮詢一下津房置換，我如果沒有記錯的話應當是貸款額的1%。6.中德儲蓄最初設立的時候政府的想法是好的，但是他們的薪酬模式致使底下的員工在辦理的時候經常出現欺詐行為，目前在網上看到的關於中德儲蓄的負面信息90%以上都集中在辦理過程中沒有解釋清楚存款性質，已經手續費的收取，其實說白了就是被工作人員騙了手續費，這個就需要個人進行提防了，為了不花冤枉錢，最好花點錢請律師看一下合同，進行一下把關。給你幾個參考網頁：在天津按揭貸款7.05%。中德銀行貸款的方式3.3%。哪個划算?-搜房問答
中德住宅儲蓄銀行是騙子中德住房儲蓄銀行是個大騙子！！！憤怒的同胞們進來最後來回答一下你的問題：1.天津中德住房儲蓄 怎麼樣? 個人認為是一個金融工具，用好了應當可以省下不少錢。一定要認真研究清楚相關的政策，再作打算，不要聽從業務人員的一面之詞。2.為什麼貸款利率3.3%遠低於市場水平? 它採用的是互助式的貸款方式，比如有24個人每個人要貸24萬，每個月每人存1萬，那麼中德就可以在每個月給其中一個人放款24萬。而預存款的利息是相當低的，中德銀行只給客戶0.5%的利息，而他把你存的錢放到央行，或者拿去投資，收益遠遠高於這個數的。
3.有什麼額外的收費項目么? 我想就是合同總額1%的手續費了吧。4.有什麼不安全的因素? 可能遇到你存了之後貸款卻批不下來或者批不到你需要的額度，這主要和你的收入證明及徵信有關。另外你簽完合同反悔了，可能就要損失掉手續費了。我用過
應該是九年的3.3
我用的是13年3.8 因為九年月還款額太高了真心說 用這個要有六成錢才合適……因為我是二套 所以還行 因為我們公積金不高 商貸當時6點幾呢
還算合適中德里的錢不能作為首付款……這個合同里寫的 所以首付三成 +你在中德存的+中德貸給你的+(如果公積金高公積金 而且公積金審批先在很慢 )=總房款住房儲蓄是一種政策性與商業性相結合的、具有社會保障性質的住房融資制度。住房儲蓄體系的參與主體，包括政府、住房儲蓄銀行和居民，通過三方共同努力改善居住條件：政府發放住房儲蓄存款補貼，引導和鼓勵居民加入住房儲蓄體系，調動社會力量和老百姓個人的力量來解決問題；住房儲蓄銀行實行商業化和專業化運作，制定業務規則確保體系運營公平、公正，實現整個體系價值的最大化；居民個人則通過資金積累獲取更多的信用，得到低成本的信貸支持。
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