關於住房公積金辦理過程中的（法律）問題？（具體詳見補充說明）

01-11

剛剛購買了一套住房，合約上要求在三天內去銀行完成住房公積金貸款的相關事宜，要求公司確認我的收入並蓋章；如違約需要賠償總房價20%。
這時候，問題出來了：
我們是全國性公司，收入證明需要寄送到總部、申請、審核、蓋章再寄回我這裡；正好，這幾天遇到我出差，等到收入證明寄回來並且我回到所在地，已經十多天過去了！

雖然售樓人員說這個時間不是限定死的，但是卻也告訴我有兩例因為這個時間拖延而賠了錢的顧客。
請問：
1、這樣的合約條款合理嗎？
2、我這樣已經比較嚴重的超時了，會有怎樣的結果？

3、我該怎麼做？
謝謝！！

謝邀。

我得說我非常驚訝，這樣的合同條款怎麼能簽呢，當然是不公平的。一般的售房合同中公積金貸款的時間都是一個月或更長，違約金是每日萬分之二至萬分之五。就這樣還有很多購房者違約，因為公積金手續何時能完成根本不是你能控制的，3天根本就是mission impossible。

既然已經簽了，只能等著吧，寄希望於售樓人員的說法是對的（儘管我從來不相信他們的話）。當然如果開發商認為你違約，起訴到法庭的話，賠償總房價20%的條款是基本不可能被法庭支持的，屬於「約定的違約金太高」的情況。

理論上，可以拖延的，開發商一般的套路是先是威逼，例如說發律師函給你什麼的，讓你覺得他態度強勢，不過你可以不用理會。之後，開發商見硬的不行，就會軟的，態度就會軟化很多，帶有商量的口吻跟你說。以我了解的情況看，其實你一個月以內，把貸款的事落實了，就沒什麼大問題。

重點在於一個拖字。

答：據我所知，三天內辦理到住房公積金貸款基本是不可能的事情，這個條款在設定上存在一定的問題。另外，20%的違約金明顯過高，帶有明顯的懲罰性質，法庭不會予以支持。最好的辦法是將你的合同發給專業律師審查，看是否有其他突破口，坐下來談判。