購第三套房（學區房、剛需），有能力付清全款的情況下，按揭好還是直接付清好？

為了孩子讀書，最近要買一套學區房，已通過中介與房主談妥，目前需要確定的就是房款一次性付清還是辦理按揭貸款。四線小城市，房價不高，我和老婆的收入也不算低，有能力一次性付清，但那就必須把手裡邊的定期存款提前支取，損失的利息不是小數。

按揭吧，長遠來看似乎很划算，工資不斷上漲，欠銀行的錢不會跟著漲，越還越輕鬆。但我和老婆都是老老實實上班那種人，沒有投資的頭腦，也沒有炒股、玩基金的膽量，目前唯一的增值手段就是對比哪家銀行定期存款利息高。所以，感覺留現金在手裡不斷貶值，也挺虧的。

糾結中，敬請各位大神指點一二！

樓盤網感謝邀請！

一直以來我的態度都是能貸款就不要全款買房，就算是現在各大銀行都上浮了房貸利率，那也是貸款比全款買房更好。只要是貸款買房的人都清楚，每個月的月供壓力都是越來越少的，這不僅僅的因為你的工資在上漲，更是因為貨幣在貶值。

另一方面，就算現在大部分銀行都上浮了房貸利率，但是目前的房貸利率也只有5%左右，這個貸款利率可以說是比較低的，而且跟通貨膨脹的速度抵消之後，實際上我們的貸款利率可能只有3%左右了，這個利率跟銀行長期存款利率差不多，如果你購買一些理財產品或者基金那麼你的收益明顯會比貸款的成本更多。

謝邀。

1、你目前的定存利息是多少？3年期以上，都不夠3%吧？

2、貸款利息肯定超5%。

鑒於你投資渠道那麼窄，那麼同樣是50萬，你貸款的成本高於他躺在銀行的價值。

因此，你可能權衡，部分款拓寬投資渠道，一些基金也好過定期啊。部分款項支付房款，貸款肯定要有一部分。

會投資的話當然是貸款更划算，因為銀行房貸的利率是很低的，即便現在很多地方的貸款需要在基準利率的基礎上上浮，也不過5%左右，普通老百姓能拿到利率這麼低的貸款，目前來看也就銀行房貸一條路（少部分消費貸利率也很低，但不是所有人都能申請得到）。懂投資的人收益率高於這個利率應該還是挺簡單的。

如果你僅僅是把錢放銀行的話就算了，還是老老實實的全款吧，畢竟銀行的給你的利息遠遠少於你的房貸利息。另外，全款應該可以為你爭取一個折扣優惠，無論二手房還是新房，賣家肯定更喜歡全款，可以利用這個條件砍砍價。

另外我覺得學會投資還是很重要的，推薦一本書《窮爸爸富爸爸》，學習一下什麼是窮人思維，什麼是富人思維。越是有錢人，越喜歡負債。合理負債是資產增值的大法寶。