請問大家，我姨媽想給他兒子買房，但是我表哥在國外打工，要2019年才能回來？

01-11

我姨媽想給我表哥買房，但是我表哥在國外打工要2019年才能回國，所以她想先用我的名字給我表哥買房。等我表哥2019年回國以後再交上幾萬塊錢過戶費過戶給我表哥。我想問一下，這對我以後買房有沒有影響？我應該注意點什麼？對我以後貸款買房、首付和利率什麼的有影響嗎？
謝謝大家，請大神詳細點說明。另外我地址是山東？

有影響，而且稅收成本不低，不建議這樣操作。

首先，說房產政策上的，如果用你的名字買了，今後你買房的話，如果此套房產未處理，則視為二套房，無首套房貸款和稅收優惠。現在國家正在打擊房產投機行為，二套房貸款首付都有不同。

其次，稅收成本很高，住房房產交易涉及個稅，增值稅，城建附加，契稅，其中契稅你們是逃不掉的，因為你們的關係不屬於法定繼承。而個稅也要持有五年出售才能免個人所得稅，而且是家庭唯一住房。契稅的成本大概是1.5%，兩次就是3%

建議房產買成父母或者爺爺奶奶，姥姥姥爺名字，這樣交易給你表哥屬於法定繼承，免一切稅收。

而且老人二套房契稅也就是比一套房多0.5個點，一次交2，代價很低。

而在你身上要兩次交1.5，一共交3。

首套房首付3成貸7成，二套房首付6成貸4成

二套房貸款利率也會上調交稅也有差別

現在的政策是既認房又認貸所以對你以後買房影響很大望答主慎重考慮

非常不建議以你的名義購買。涉及到的政策太多了，二套房，貸款利率，購房資格等。

房產證寫你和你姨的名字，你做主貸人。你表哥回來後，去房管局去掉你的名字。加上你哥的名字。

我按著我們這邊廣東惠州的規定回答一下你這個問題，每個地區的稅費標準都有一些差別，你可以做個參考，有些不足歡迎指正。你阿姨用你的名字買，到時候再過戶給你表哥，這樣折騰一下，首先個稅1%，契稅2%，沒滿兩年的增值稅是過戶價和原登記價差額的20%，貸款買的話還有贖樓費，這些費用加起來過戶費用得10%左右。一次性付款買房的話影響小一點，主要是會影響你以後買房繳契稅，第一套房契稅是1%，第二套1.5%-2%，第三套3%，按揭的話會影響你以後貸款，現在的銀行貸款是認貸不認房，也就是不管之前你買多少套房，只要房子沒有貸款或者貸款已還清，那你再買房的話，就可以首套房首付三成，二套房首付四層，三套或以上必須一次性付款。你阿姨既然要用你的名字，而不用她自己的名字，那就應該是要貸款買房的。貸款買房的話，等你表哥2018年回來以後過戶會很麻煩，首先你要贖樓，也就是要把之前貸銀行的錢還給銀行才能贖回房產證，贖了房產證才能辦理過戶。你阿姨手上有贖樓的錢那還好，沒那麼麻煩，如果沒有錢贖樓的話，那就還要去找擔保公司擔保贖樓，用擔保贖樓的費用一般按你的贖樓金額和時間來收費，我們這邊一般是房款的4%一個月，100萬就是4萬一個月。以上就是我們這邊的貸款和稅費標準，希望對你有幫助。每個的地區的政策都不一樣，你最好是在家附近找一家正規中介諮詢一下比較好。

醒醒，房產證是你的名字，你管他呢！這房子是你的嘛

你姨為什麼不用她自己的名字買？

我是青島的，我們這邊政策是你曾經有過一套房（貸款購買），即使已經賣掉了，再買房也算二套房。首付提升10%，稅率1.1倍。

稅率高，讓你表哥請假買了房再走啊

買，買了以後你先住十九年再說

什麼國外打工，要19年才能回來。。。