盈峰翠邸的房子該不該買？

@老周 目前自住城南靠近馬路的170平層，家裡人住了這麼多年覺得靠馬路有點吵，面積大不好搞衛生。一直想考慮買個小面積的別墅，看了很久，之前錯過了中航城，上周看了和黃的盈峰翠邸，面積比較適中，暫交了定金。但我又看了下大家對他家的質量評價一般，龍湖的口碑好，但小面積也售完。現在有點糾結，要不要買和黃。謝謝。我本人85後，未婚，名下沒有房產，買房有一半做投資想法，當然也考慮自住。

明白了，自住兼投資。首先要說你選的盈峰翠邸，從區域的投資性來說，確實一般。

金星北這個片區，有個顯著特點：樓市上漲，漲的最猛，樓市下跌，跌的最狠。為什麼會這樣呢？

原因：

1.金星北雖說也是「濱水新城」，但與嶽麓區中間隔了一座谷山和一個陵園，均是不能開發的，形成了與主城區的天然阻礙。

2.這個片區的特點是，樓盤多，且體量大，都是大盤，所以供應量非常充足，而去化主要靠市區被擠壓的購房人群，年輕的剛需族。

3.更要命一點是：這個片區往北，還有大片大片的土地可供後續開發。十年八年都不成問題。

4.望城雖劃區好幾年了，但好多方面的待遇，其實還只是個名義上的「乾兒子」，譬如初升高、市本級的土地供應計劃，都沒有含望城區。（好尷尬啊）

5.就湘江新區乃至整個長沙的擴展發展趨勢而言，城市向北，基本缺乏動力。向西，向南，才是主旋律。

盈峰翠邸這個盤有些意思，地段不是特別出色，離湘江有點點距離，再過幾年地鐵4號線北延線開通後才會有地鐵，斜對面是在建的長沙四醫院，醫療倒不用擔心。由於是純別墅區，所以居住密度不大，周圍也沒有其他高密度小區，所以總的來說，適合有車、喜歡清靜、追求生活品質但又不是土豪的人居住。如果屬於以上人群可以考慮購買，喜歡熱鬧、沒有車的就算了。

我在這買了套小別墅準備將來養老用，房子不貴，自己有小花園可以養花種菜，比較清靜，另外房子不高，老人不用爬樓，比較安全，剛好符合本人的需求。對動輒幾十層高的樓房，本人時不時會產生一種恐懼感。

指望在這買房能迅速升值的就別考慮了，這種房子必須要等工薪族對現有吵吵鬧鬧的住房厭倦了、普遍開始在意居住質量後才會熱起來的，還要等些年。